Дело №2-351/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Омск 18 марта 2011 года
Судья Омского районного суда Омской области Елисеев Е.В.,
при секретаре Вековцовой И.В.,
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чаловой И.М. к Кузнецову В.Н. о взыскании оплаты за пользование земельным участком,
УСТАНОВИЛ:
Чалова И.М. обратился в суд с иском к ЗКузнецову В.В., указав, что в течение длительного времени (200502010 г.г.) ответчик без ее разрешения, то есть самовольно, использует ее земельный участок площадью 21 га, расположенный вблизи с.Ачаир Омского района, под посевы сельскохозяйственных культур. При этом ее требование заплатить за пользование он проигнорировал. В возбуждении уголовного дела в отношении Кузнецова В.Н. к ответственности за самовольный захват земельного участка отказано. Использование земли в РФ является платным. Хотя с ответчиком договор аренды не заключался, полагает возможным применить в данном случае нормы об аренде земли, поскольку ответчик фактически пользуется ее землей как арендатор. В районе арендная плата по договорам аренды земельного участка сложилась в размере 5000 рублей за 1 га за сезон. Таким образом за использование 21 га ее земли в течение 5 сезонов ответчик должен заплатить ей 525 000 рублей.
Истец Чалова И.М. в судебном заседании свои требования поддержала, при этом пояснила, что она с бывшим мужем Чаловым В.М. и бывшим зятем Сухоруком С.А. в 1993 году организовали КФХ, полученные ими земельные паи по 9 га на каждого были зарегистрированы за КФХ. В 90-х годах она приостановила деятельность КФХ, в дальнейшем перерегистрацию не проводила, землей не пользовалась. КФХ она не ликвидировала, земельный участок из КФХ не выделялся и между членами КФХ не делился. Границы земельного участка путем проведения межевых работ не определялись.
не явился, в поданном заявлении просит дело рассмотреть в его отсутствие.
Кузнецов В.Н. в судебном заседании иск не признал, пояснив, что с истицей договор аренды не заключался. Он сам является главой КФХ «Гром». Действительно пользовался землей по согласованию с Чаловым В.М. и Сухоруком С.А., но только в пределах их долей, долей Чаловой И.М. не пользовался. Кроме того, пояснил, что границы земельных участков не определены, соседние все участки длительное время зарастают травой, и он не знает – чью фактически землю обрабатывал. Чалову И.М. он никогда не видел, соглашение с ней об аренде земли не заключал, сведений о регистрации ее КФХ в администрации сельского поселения не имеется.
Представитель 3 лица – администрации Ачаирского с/п ОМР Омской области в сдубное заседание не явился, просит дело рассмотреть в их отсутствие.
Представитель 3 лица – администрации Омского района Омской области Золотых И.А. пояснила, что интересы администрации не затронуты, по сути иска – истица не доказала свои требования.
Выслушав пояснения сторон, изучив представленные документы, суд считает, что в удовлетворении исковых требований следует отказать по следующим основаниям.
В соответствии со ст.ст. 12, 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равенства сторон, каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которых она основывает свои требования и возражения.
Согласно ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).
Согласно ч.2 ст.1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.
Согласно ч.1 ст.6 ФЗ от 11июня 2003г. №74-ФЗ "О крестьянском (фермерском) хозяйстве" в состав имущества фермерского хозяйства могут входить земельный участок, хозяйственные и иные постройки, мелиоративные и другие сооружения, продуктивный и рабочий скот, птица, сельскохозяйственные и иные техника и оборудование, транспортные средства, инвентарь и иное необходимое для осуществления деятельности фермерского хозяйства имущество.
Согласно ст. 11 вышеуказанного закона:
1. Для создания фермерского хозяйства и осуществления его деятельности могут предоставляться и приобретаться земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения.
2. Для строительства зданий, строений и сооружений, необходимых для осуществления деятельности фермерского хозяйства, могут предоставляться и приобретаться земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения и земель иных категорий.
3. Земельные участки, предоставляемые и приобретаемые для создания фермерского хозяйства и осуществления его деятельности, формируются в соответствии с земельным законодательством Российской Федерации.
В соответствии со ст.257 ГК РФ:
1. Имущество крестьянского (фермерского) хозяйства принадлежит его членам на праве совместной собственности, если законом или договором между ними не установлено иное.
2. В совместной собственности членов крестьянского (фермерского) хозяйства находятся предоставленный в собственность этому хозяйству или приобретенный земельный участок, хозяйственные и иные постройки, мелиоративные и другие сооружения, продуктивный и рабочий скот, птица, сельскохозяйственная и иная техника и оборудование, транспортные средства, инвентарь и другое имущество, приобретенное для хозяйства на общие средства его членов.
Из Постановления Главы администрации Омского района Омской области №339-п от 29.06.1993г. усматривается, что для организации крестьянского хозяйства «Чаловой» в связи с выходом из состава членов АО №Первомайское» Чалова И.М. утверждена Главой КХ, членами – Чалов В.М. и Сухорук С.А., предоставлен в собственность земельный участок площадью 27,3 га, в том числе пашни 21,6 га.
Согласно свидетельства №44244, выданного 23.07.1993г. Главой администрации Омского района Омской области, собственником вышеуказанного земельного участка является КХ «Чаловой».
Истица в судебном заседании подтвердила, что земельный участок был выделен как земельные паи на 3 человек – членов КХ.
Согласно ч.1 ст.258 ГК РФ при прекращении крестьянского (фермерского) хозяйства в связи с выходом из него всех его членов или по иным основаниям общее имущество подлежит разделу по правилам, предусмотренным статьями 252 и 254 настоящего Кодекса.
Земельный участок в таких случаях делится по правилам, установленным настоящим Кодексом и земельным законодательством.
Истица пояснила, что КХ не ликвидировано, она не выходила из членов КХ, земельный участок из КХ не выделялся и не делился между членами КХ.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что Чалова И.М. не представила доказательств того, что она является собственником (как физическое лицо) земельного участка площадью 21,6 га, данный земельный участок находится в собственности КХ «Чаловой».
Согласно ст.22 ЗК РФ:
1. Иностранные граждане, лица без гражданства могут иметь расположенные в пределах территории Российской Федерации земельные участки на праве аренды, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.
2. Земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.
Согласно ст.9 Федерального закона от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйствееного назначения» объектом аренды земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения могут быть только участки (в том числе находящиеся в долевой собственности), прошедшие государственный кадастровый учет.
Согласно ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно ст.607 ГК РФ:
1. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается.
2. Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.
3. В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
Согласно ст.609 ГК РФ:
1. Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.
2. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно постановления от 02.12.2010 года (отказной материал №5413) в возбуждении уголовного дела по заявлению Чаловой И.М. в отношении Кузнецова В.Н. за самовольный захват земельного участка отказано.
С учетом представленных доказательств суд приходит к выводу о том, что Чалова И.М. (как физическое лицо) не является надлежащим истцом, так как земельный участок принадлежит КХ «Чаловой». Кроме того суд принимает во внимание то, что земельный участок не прошел государственный кадастровый учет, его местонахождение и границы не определены, письменный договор аренды земельного участка с ответчиком (являющимся Главой КФХ «Гром») не заключался, не представлено доказательств того, что ответчик фактически пользовался земельным участком КХ «Чаловой». В связи с этим суд считает необходимым отказать в удовлетворении иска в полном объеме.
С учетом материального положения Чаловой И.М., являющейся пенсионеркой, пенсия составляет около 4700 рублей в месяц, суд считает возможным не довзыскивать с нее недоплаченную при подаче иска государственную пошлину, освободив от уплаты госпошлины в размере 5725 рублей (6725 – 1000 = 5725).
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении иска Чаловой И.М. к Кузнецову В.Н. о взыскании оплаты за пользование земельным участком в размере 525 000 рублей отказать.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Омский областной суд путем подачи кассационной жалобы через Омский районный суд Омской области в течение 10 дней со дня его вынесения в окончательной форме.
Судья Е.В. Елисеев