Дело № 2-319/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Омск 06 апреля 2011 года
Судья Омского районного суда Омской области Елисеев Е.В.,
при секретаре Смирновой С.С.,
рассмотрел в закрытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Жаровцевой С.Ф. к Усову Н.С. об устранении нарушенных прав пользования земельным участком, встречному исковому заявлению Усову Н.С. к Жаровцевой С.Ф., Администрации Омского муниципального района Омской области о переводе прав и обязанностей по договору аренды земельного участка,
У С Т А Н О В И Л:
Истец Жаровцева С.Ф. обратилась в Омский районный суд Омской области по следующим основаниям: 17.12.2009 г. между Омским муниципальным районом Омской области и истцом был заключен договор аренды земельного участка №АЗ-20-800/2009, согласно которого она приняла в аренду земельный участок, относящийся к категории земель населенных пунктов, в границах Магистрального сельского поселения Омского муниципального района Омской области, расположенный по адресу: <адрес>, стр.поз.4а, площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты> для размещения дома индивидуальной жилой застройки. При вынесении границ земельного участка на местности выяснилось, что на него претендует Усов Н.С., проживающий по адресу: <адрес>, кроме того он установил ограждение по периметру земельного участка, тем самым определил границы по своему усмотрению. В определенные им границы входит земельный участок, предоставленный истцу в аренду, в связи с чем она не может использовать этот земельный участок для размещения дома индивидуальной застройки, несмотря на соблюдение обязательств по своевременному внесению арендной платы. Решением Омского районного суда Омской области от 14.12.2010 г. Усову Н.С. было отказано в признании права собственности на спорный земельный участок. Просит обеспечить возможность беспрепятственного пользования земельный участком, расположенного по адресу: <адрес>, стр.поз.4а, площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>.
В ходе судебного разбирательства истец Жаровцева С.Ф. уточнила свои требования, просила восстановить нарушенной право пользования земельным участком, путем сноса забора и привести границы земельного участка с кадастровым номером 55:20:110301:2555 в соответствие с границами землеустроительного дела, в срок не более одного месяца.
17 марта 2011 г. Усов Н.С. обратился в суд со встречным исковым заявлением, по следующим основаниям: на основании договора дарения от 13.11.1989 г. ему принадлежит жилой жом, расположенный по адресу: <адрес>. Право собственности на указанный жилой дом подтверждается свидетельством о государственной регистрации права выданного УФРС по Омской области 19.11.2008 г. Согласно договора дарения жилой дом расположен на земельном участке мерою 43 сотки. Согласно план -схемы села Ребровка Магистрального сельского поселения Омского муниципального района Омской области фактическая площадь земельного участка расположенного по адресу: <адрес> составляет 5610 кв.м. С 1989 года и по настоящее время он открыто пользуется указанным земельным участком, что подтверждается оплатой земельного налога на участок площадью 5610 кв.м. В 2010 году ему стало известно что Администрацией Омского муниципального района Омской области в границах земельного участка расположенного по адресу: <адрес> был сформирован земельный участок площадью 1500 кв.м., и ему был присвоен кадастровый номер <данные изъяты>. 17.12.2009 года между Администрацией Омского муниципального района Омской области и Жаровцевой С.Ф. был заключен договор аренды земельного участка, согласно которого Жаровцева С.Ф, приняла в аренду земельный участок, относящийся к категории земель населенных пунктов, в границах Магистрального сельского поселения Омского муниципального района Омской области, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 1500 кв.м. Просит произвести перевод прав и обязанностей по заключенному договору аренды земельного участка №АЗ-20-800/2009 от 17.12.2009 г., заключенного между Администрацией Омского муниципального района Омской области и Жаровцевой С.Ф. на земельный участок, относящийся к категории земель населенных пунктов, в границах Магистрального сельского поселения Омского муниципального района Омской области, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>
Истец Жаровцева С.Ф. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в её отсутствие с участием представителя.
Представитель истца по доверенности Мерзликин Е.Н. в судебном заседании исковые требования своей доверительницы поддержал в полном объеме. Встречные исковые требования не признал, указав что Усов не оформил спорный земельный участок в собственность, в связи с чем просил отказать в удовлетворении встречных исковых требований.
Ответчик Усов Н.С. в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие с участием представителя.
Представитель ответчика Усова Н.С. по доверенности Мискевич А.А., в судебном заседании исковые требования истца не признал, встречные исковые требования поддержал по основаниями изложенным в иске, указав, что с 1990 г. Усов Н.С. добросовестно пользовался спорным земельным участком площадью 5610 кв.м., оплачивал налог на спорный участок. Усов Н.С. оформил право собственности на земельный участок площадью 1500 кв.м. Просил суд удовлетворить встречные исковые требования в полном объеме.
Представитель третьего лица Администрации Омского муниципального района Омской области Гукова С.А. в судебном заседании пояснила, что основания для перевода прав по договору аренды отсутствуют. В реестре собственности спорный земельный участок значился как свободный земельный участок, в связи с этим администрация ОМР Омской области как распорядитель, предоставила данный земельный участок в аренду Жаровцевой С.Ф. Не возражала против удовлетворения исковых требований Жаровцевой С.Ф.
Представители третьих лиц – Администрации Магистрального сельского поселения Омского муниципального района Омской области, ФГУ «Земельная кадастровая палата» Омской области в судебное заседание не явились, о времени и месту судебного разбирательства извещены надлежащим образом, возражений не представили, просили рассмотреть дело в отсутствие представителей.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Омской области в судебное заседание не явились, о времени и месту судебного разбирательства извещены надлежащим образом, возражений не представили.
Выслушав пояснения стороны, изучив письменные доказательства, суд приходит к следующему:
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно п. 2 части 1 и п. 4 части 2 статьи 60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка, а действия, нарушающие права на землю, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права. Аналогичная норма содержится в ст. 304 ГК РФ предоставляет собственнику право требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии ст. 25 ЗК РФ, права на земельные участки, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
То есть законодательством предусмотрено, что право на земельный участок может возникнуть из акта государственного органа или органа местного самоуправления, наделенных полномочиями предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
Установлено, что постановлением Администрации Омского муниципального района Омской области №2402-п от 04.12.2009 г., Жаровцевой С.Ф. предоставлен в аренду земельный участок площадью 1500 кв.м. в границах Магистрального сельского поселения Омского муниципального района Омской области, расположенный по адресу: <адрес>, стр.поз.4а, площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, из состава земель населенных пунктов для размещения дома индивидуальной жилой застройки, сроком на три года.
На основании договора аренды земельного участка №АЗ-20-800/2009 от 17.12.2009 г., заключенному между Администрацией Омского муниципального района Омской области и Жаровцевой С.Ф., Жаровцева С.Ф. приняла в аренду земельный участок, относящийся к категории земель населенных пунктов, в границах Магистрального сельского поселения Омского муниципального района Омской области, расположенный по адресу: <адрес>, стр.поз.4а, площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером 55:20:110301:2555 для размещения дома индивидуальной жилой застройки.
Согласно акта приема-передачи земельного участка в аренду от 17.12.2009 г., Глава Администрации Омского муниципального района Омской области и Жаровцева С.Ф. произвели прем и передачу в аренду объекта, расположенного по адресу: <адрес>, стр.поз.4а, площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>.
Согласно выписке из государственного кадастра недвижимости от 05.10.2009 г. № 5520/202/09-005132, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, стр.поз.4а имеет кадастровый номер 55:20:110301:2555.
По договору от 13.11.1989 года Корнилов В.В. подарил, а Усов Н.С. принял в дар домовладение, состоящее из одноэтажного насыпного дома размером 30 кв.м., находящееся в <адрес> <адрес>, расположенное на земельном участке мерою 43 сотки.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права, выданному УФРС по Омской области 19.11.2008 г. на основании дубликата от 19.11.2008 года, выданного Администрацией Магистрального СП ОМР Омской области взамен договора от 13.11.1989 года, удостоверенного Магистральным сельским Советом народных депутатов, Усову Н.С. на праве собственности принадлежит одноэтажный жилой дом, общей площадью 30,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
В соответствии со ст. 5 Земельного кодекса РФ участниками земельных отношений являются граждане, юридические лица, Российская Федерация, субъекты Российской Федерации, муниципальные образования.
В силу ст. 15 ч.1 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами по основаниям, предусмотренным законодательством РФ.
Пунктом 7 ст. 36 ЗК РФ предусмотрено, что границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства, границы устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка. По смыслу правовых актов, регулирующих вопросы землеустройства, чертежи и планы земельного участка должны отражать процедуру установления границ земельного участка на земле.
ООО «Кадастр-Центр» по заказу Жаровцевой С.Ф. 26.08.2009 года подготовил межевой план, в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, стр.поз. №а. Границы земельного участка 22.07.2009 года согласно акта согласованы с администрацией Омского муниципального района Омской области.
Решением Омского районного суда Омской области от 09.12.2010 года по делу по иску Усова Н.С. к Администрации ОМР Омской области, Комитету по земельным ресурсам Омской области, Управлению Росреестра по Омской области, Администрации Магистрального сельского поселения Омского муниципального района Омской области о признании права собственности на земельный участок (площадью 4300 кв.м.) в порядке приватизации, было отказано в удовлетворении исковых требований. Решение вступило в законную силу 25.12.2010 г.
Определением Омского районного суда Омской области от 14.07.2010 года производство по гражданскому делу №2-731/2010 по иску Усова Н.С. к Администрации ОМР Омской области, Управлению Росреестра по Омской области о признании права постоянного бессрочного пользования на земельный участок, (площадью 4300 кв.м.) было прекращено, в связи с отказом истца Усова Н.С. от поддержания иска.
В соответствии с п. 2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
Из материалов гражданского дела №2-731/2010 усматривается, что при оформлении Усовым Н.С. межевого плана на земельный участок площадью 4300 кв.м. границы земельного участка не были согласованы, границы не установлены..
Из материалов гражданского дела №2-1823/2010 усматриваются следующие письменные доказательства:
Из сведений из похозяйственных книг, представленных администрацией Магистрального СП ОМР Омской области, следует, что Корнилов В.В. 01.09.1987г. купил домостроение, расположенное по адресу: <адрес>. Данное домостроение расположено на земельном участке мерою 4300 кв.м., предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства. 19 ноября 1989 года указанное домостроение было подарено Корниловым В.В. Усову Н.С. (основание -похозяйственная книга № 06, лицевой счет № 400 за 1986 - 1990 г.г.).
Согласно договору от 13.11.1989 года Корнилов В.В. подарил, а Усов Н.С. принял в дар домовладение, состоящее из одноэтажного насыпного дома размером 30 кв.м., находящееся в <адрес>, расположенное на земельном участке мерою 43 сотки. Указанное домовладение принадлежит Корнилову В.В. на праве собственности на основании похозяйственной книги № 6 стр. 62 (п. 2 договора). Инвентаризационная оценка всего домовладения составляет 2 731 руб. (п. 4 договора).
Согласно свидетельству о государственной регистрации права, выданному УФРС по Омской области 19.11.2008 года на основании дубликата от 19.11.2008 года, выданного Администрацией Магистрального СП ОМР Омской области взамен договора от 13.11.1989 года, удостоверенного Магистральным сельским СНД, Усову Н.С. на праве собственности принадлежит одноэтажный жилой дом, общей площадью 30,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Согласно выписке № 33 из похозяйственной книги о наличии у граждан права на земельный участок, выданной Администрацией Магистрального СП ОМР Омской области 16.03.2010 года, Усову Н.С. на праве пользования принадлежит земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 4 300 кв.м., предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес> ( выписка дана на основании похозяйственных книг за 2002-20007г.г., 2008-2010г.г.).
Из сообщения Управления Росреестра по Омской области от 2.08.2010 года, следует, что Усову Н.С. отказано в государственной регистрации права собственности на объект недвижимости земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 4 300 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, поскольку на государственную регистрацию в качестве правоустанавливающего документа для государственной регистрации права собственности на земельный участок представлена выписка №33 из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 16.03.2010 г., выданная администрацией Магистрального сельского поселения Омского муниципального района Омской области, не соответствующая требованиям действующего законодательства.
Из кадастрового паспорта земельного участка 55:20:110301:2422, расположенного по адресу: <адрес>, следует, что площадь земельного участка 4 300 кв.м., его границы не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения о правах на земельный участок отсутствуют.
Из сведений, предоставленных Управлением Росреестра по Омской области, следует, что в ЕГРП записи о регистрации прав, ограничений (обременений) на объект недвижимости – земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, отсутствуют.
Из представленного суду плана-схемы с.Ребровка Магистрального сельского поселения ОМР Омской области усматривается, что площадь земельного участка по адресу <адрес> составляет 5610 кв.м.
Представителем Усова Н.С. представлены налоговое уведомление и квитанции об уплате земельного налога (за земельный участок площадью 5610 кв.м.).
Таким образом представленные план-схема и квитанции об уплате земельного налога противоречат ранее представляемым Усовым Н.М. доказательствам (в том числе и по площади используемого им земельного участка), в связи с чем их нельзя признать неоспоримыми доказательствами возникшего у него на законных оснований права пользования земельным участком площадью 5610 кв.м.
Кроме того суд учитывает следующее:
В газете «Омский пригород» №29 (2008 год) администрация Омского муниципального района Омской области давала объявление о предоставлении в аренду земельного участка из состава земель населенных пунктов для ИЖС, расположенного в <адрес>, стр. поз. 4А, площадью 1500 кв.м.
Усов Н.М. правом на заключение договора аренды земельного участка не воспользовался, в связи с чем не усматриваются основания для перевода прав и обязанностей арендатора (в соответствии со ст.ст.606-609 ГК РФ) по договору аренды от 17.12.2009 года.
Согласно п. 2 части 1 и п. 4 части 2 статьи 60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка, а действия, нарушающие права на землю, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права. Аналогичная норма содержится в ст. 304 ГК РФ предоставляет собственнику право требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Статьей 60 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что в случае самовольного занятия земельного участка нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению.
Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть по решению суда принуждено к восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению снесенных зданий, строений, сооружений или сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств (ч. 2 ст. 62 Земельного кодекса РФ).
Самовольно занятые земельные участки в силу п. 2 ст. 76 Земельного кодекса РФ возвращаются их собственникам, землепользователям, землевладельцам, арендаторам земельных участков без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении земельного законодательства, за время незаконного пользования этими земельными участками.
При изложенных обстоятельствах, поскольку судом установлен факт занятия ответчиком части земельного участка, арендуемого Жаровцевой С.Ф., расположенного по адресу: <адрес>, стр. поз. 4а, площадью 1500 кв.м. Данные обстоятельства установлены судом на основании имеющихся в материалах дела доказательств.
С точки зрения защиты прав и законных интересов владельца, а в последующем и собственника земельного участка, учитывая положения статей 60, 62 ЗК РФ, заявленные требования Жаровцевой С.Ф. предъявленные к Усову Н.С. об устранении нарушения права пользования земельным участком, сносе забора подлежат удовлетворению.
Суд полагает, что с учетом обстоятельств дела, требования Усова Н.С. по встречному исковому заявлению к Жаровцевой С.Ф., Администрации Омского муниципального района Омской области о переводе прав и обязанностей по договору аренды земельного участка №АЗ АЗ-20-800/2009 от 17.12.2009 г. не подлежат удовлетворению.
В соответствии ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Таким образом, с ответчика Усова Н.С. подлежат взысканию расходы, по уплате государственной пошлины при подаче искового заявления в суд, согласно документально подтвержденным данным в сумме 200 рублей.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, ст.206 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Жаровцевой С.Ф. к Усову Н.С. об устранении нарушенных прав пользования земельным участком удовлетворить.
Обязать Усову Н.С. освободить земельный участок, площадью 1500 кв.м., кадастровый номер 55:20:110301:2555, расположенный по адресу: <адрес>, стр.поз.4а, и снести забор, расположенный на данном земельном участке.
Взыскать с Усову Н.С. в пользу Жаровцевой С.Ф. возврат государственной пошлины в размере 200 рублей.
В удовлетворении встречных исковых требований Усову Н.С. к Жаровцевой С.Ф., Администрации Омского муниципального района Омской области о переводе прав и обязанностей по договору аренды земельного участка отказать.
Решение может быть обжаловано в Омский облсуд через Омский райсуд Омской области в течение 10 дней со дня его вынесения в окончательной форме.
Судья: Елисеев Е.В.