Дело №2-1760/10
ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Омский районный суд Омской области
в составе председательствующего судьи Елисеева Е.В.,
при секретаре Смирновой С.С.
рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Омске 27 апреля 2011 года гражданское дело по иску прокурора Омского района в интересах Гончаронок А.С., Гончаронок А.Б. к ООО «РоКАС» о защите прав потребителя, о взыскании компенсации морального вреда,
У С Т А Н О В И Л:
Прокурор Омского района в интересах Гончаронок А.С., Гончаронок А.Б. обратился в суд с иском, указав следующее:
Прокуратурой района проведена проверка соблюдения требований законодательства об участии в долевом строительстве многоквартирных жилых домов, при привлечении денежных средств участников долевого строительства многоквартирного <адрес> жилого комплекса «Ясная поляна» Гончаронок А.С., Гончаронок А.Б., в ходе которой установлено следующее.
19.07.2007 Гончаронок А.С., Гончаронок А.Б. с ООО «РоКАС» заключен договор участия в долевом строительстве № П. согласно которому Застройщик обязуется завершить строительство однокомнатной <адрес> ЖК «Ясная поляна» в срок до ДД.ММ.ГГГГ.
В указанный в договоре срок жилой <адрес> построен не был, квартира участнику долевого строительства не передана.
Сроки сдачи в эксплуатацию жилого <адрес> ЖК «Ясная поляна» изменены, согласно изменений в проектной декларации, опубликованных ООО «РоКАС» в газете «Вечерний Омск - Неделя» 30.12.2009, срок ввода жилого <адрес> эксплуатацию - 1 квартал 2010 года. В газете «Обозреватель» от 02.04.2010 ООО «РоКАС» была опубликована информация об изменениях, внесенных в проектную декларацию в части переноса сроков ввода в эксплуатацию жилого <адрес> на 2 квартал 2010 года.
Дополнительные соглашения к указанному договору долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома сторонами не заключались.
Жилой <адрес> ЖК «Ясная поляна» введен в эксплуатацию 30.06.2010 года.
От ООО «РоКАС» Гончаронок А.С. поступило предложение подписать дополнительное соглашение, согласно которому квартира будет передана ей без отделки, в связи с чем предоставляется компенсация в размере 19500 рублей. Поскольку такие условия передачи квартиры участника долевого строительства не устраивают, подписывать дополнительное соглашение на предложенных условиях она отказалась.
Проведенной проверкой установлено, что Гончаронок А.С., Гончаронок А.Б. 27.08.2010 ООО «РоКАС» направлено уведомление о необходимости принятия вышеуказанной квартиры по акту приема-передачи. Несмотря на то, что дополнительные соглашения к договорам долевого участия в строительстве в части передачи квартиры без отделки Гончаронок А.С., Гончаронок А.Ь. с ООО «РоКАС» не заключались, а договором предусмотрена передача квартиры с отделкой, ООО «РоКАС» предлагает участникам долевого строительства принять квартиру без отделки.
В ходе проведенной прокуратурой района проверки по обращению Гончаронок А.С. осуществлено обследование объекта долевого участия в строительстве, по результатам которого установлено, что в квартире необходимо произвести демонтаж стяжки пола, гак как заливка произведена некачественно, имеет множественные трещины, необходимо вновь выполнить стяжку пола во всей квартире; не г откосов, подоконников, не оштукатурены потолки, не произведена шпатлевка стен всей квартиры; не установлены пороги с внутренней и внешней стороны двери на лоджию - установлен лишь кусок пенопласта, необходимо устройство одного ряда кирпичной кладки у порога двери лоджии с внешней стороны; не срезана и не оштукатурена пена на дверной коробке лоджии и обоих окнах квартиры; места примыкания потолка лоджии к внешней стене дома не уплотнены, не закрыты, необходимо герметично закрыть раствором бетона укачанный шов; визуально наблюдаются перепады высоты потолка на кухне, в связи с чем требуется выравнивание потолка на кухне; отсутствует фрамуга выше дверного проема на кухне и связи с чем требуется ее монтаж.
Гончаронок А.С., Гончаронок А.Б. принять квартиру без отделки не могут в силу сложной жизненной ситуации - брак участников долевого строительства распался, Гончаронок А.С. одна воспитывает несовершеннолетнюю дочь, алименты на ее содержание отцом ребенка не выплачиваются, оплата ежемесячной суммы в 14 тыс. рублей по ипотечному кредиту Гончаронок А.С., при заработной плате 17-19 тыс. рублей в месяц, вынуждена оплачивать самостоятельно, собственного жилого помещения не имеет, денежные средства, необходимые для осуществления отделки отсутствуют.
Таким образом, нарушение ООО «РоКАС» условий договора долевого участия в части сроков передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, а также качества указанного объекта повлекли причинение существенно]-о вреда правам и законным интересам истцов, причинили им глубокие нравственные страдания.
Кроме того, в соответствии с п. 1.5 Договора долевого участия в строительстве № 291 П от 19.07.2007. в соответствии с условиями проектной документации площадь квартиры составляет 41 кв.м., включая лоджию.
Между тем, в соответствии с п. 5 ст. 15 Жилищного кодекса РФ, площадь жилого помещения состоит из суммы площадей всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас, Установлено, что площадь лоджии <адрес> ЖК «Ясная поляна» составляет 2. 9 кв.м. Таким образом, п. 1.5 Договора долевого участия в строительстве № 29] 11 от 19.07.2007 существенно ущемляет установленные законом права участников долевого строительства, свидетельствует о недобросовестности застройщика, нарушении последним требований норм действующего законодательства, повлекло необоснованное увеличение цены договора на 71050 рублей.
Указанные нарушения требований действующего законодательства являются существенными, ущемляющими интересы государства в целом, как гаранта прав и свобод человека и гражданина, интересы граждан - участников долевого строительства.
Просит:
1. Признать действия ООО «РоКАС» по включению в условия договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома № 291 П от 19.07.2007 с Гончаронок А.С., Гончаронок А.Б. - п. 1.5 положений согласно которым площадь лоджии включена в общую площадь квартиры, незаконными.
2. Признать действия ООО «РоКАС» по нарушению условий договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома №№ 291 П от 19.07.2007 с Гончаронок А.С.. Гончаронок А.Б. незаконными.
2. Обязать ООО «РоКАС» устранить допущенные нарушения в срок до 15.03.2011, а именно передать квартиру участникам долевого строительства в следующей комплектации:
-отделка стен - обои; отделка полов - линолеум: окна рамы пластиковые (тройное остекление); двери - межкомнатные деревянные; двери входные железные (оборудованы замком с комплексом ключей, смотровым глазком, внутренним запором); отделка кафельной плиткой ванна, санузел; потолок - ветонит; сантехника: ванна железная, унитаз керамический; раковина керамическая; квартира полностью газифицирована, "телефонизирована, электрифицирована.
Кроме того: - произвести демонтаж стяжки иола, вновь выполнить стяжку пола во всей квартире: установить откосы, подоконники; установить пороги с внутренней и внешней стороны двери на лоджию, осуществить устройство одного ряда кирпичной кладки у порога двери лоджии с внешней стороны; срезан, и оштукатурить пену на дверной коробке лоджии и обоих окнах квартиры; герметично закрьпь раствором бетона мест примыкания потолка лоджии к внешней стене дома; устранить перепады высоты потолка на кухне.
3. Взыскать с ООО «РоКАС» в пользу Гончаронок А.С., Гончаронок А.Б. моральный вред в размере 100 000 рублей.
В ходе судебного разбирательства прокурор Омского района Омской области уточнил исковые требования, согласно которым просит:
1. Признать включение в п. 1.5 договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома № 291 П от 19.07.2007 с Гончаронок А.С., Гончаронок А.Б. положений, согласно которым площадь лоджии включена в общую площадь квартиры, незаконными.
2. Обязать ООО «РоКАС» привести в срок до 15.03.2011г. п. 1.5 договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома № 291 П от 19,07.2007 с Гончаронок А.С., Гончаронок А.Б. в части включения в общую площадь квартиры площади лоджии в соответствие с требованиями действующего законодательства, исключив площадь лоджии из общей площади квартиры.
3. Признать действия ООО «РоКАС» по нарушению условий договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома № 291 П от 19.07.2007 с Гончаронок А.С., Гончаронок А.Б. незаконными.
4. Обязать ООО «РоКАС» устранить допущенные нарушения в срок до 15.03.2011 года, а именно:
- произвести демонтаж стяжки пола, вновь выполнить стяжку пола во всей квартире, установить откосы, подоконники; установить пороги с внутренней и внешней стороны двери на лоджию, осуществить устройство одного ряда кирпичной кладки у порога двери лоджии с внешней стороны; срезать и оштукатурить пену на дверной коробке лоджии и обоих окнах квартиры; герметично закрыть раствором бетона места примыкания потолка лоджии к внешней стене дома; устранить перепады высоты потолка на кухне;
- передать квартиру участникам долевого строительства в следующей комплектации: отделка стен - обои; отделка полов - линолеум; окна - рамы пластиковые (тройное остекление); двери - межкомнатные деревянные; двери - входные железные (оборудованы замком с комплектом ключей, смотровым глазком, внутренним запором); отделка кафельной плиткой - ванна, санузел; потолок - ветонит; сантехника: ванна железная, унитаз керамический; раковина керамическая; квартира полностью газифицирована, телефонизирована, электрифицирована.
5. Взыскать с ООО «РоКАС» в пользу Гончаронок А.С., Тончаронок А.Б. моральный вред в сумме 100 тысяч рублей.
В судебном заседании помощник прокурора исковые требования поддержала в полном объеме, уточнила, что просит обязать ответчика привести п.1.5 договора в соответствие с действующим законодательством в срок до 15.05.2011 года, а допущенные нарушения устранить до 01.06.2011 года.
Из пояснений истца Гончаронок А.С. следует, что иск поддерживает, просит моральный вред взыскать только в ее пользу, так как с Гончаронок А.Б. брак расторгнут, подаются документы для регистрации о переуступке права от Гончаронок А.Б. в ее пользу. Квартира до настоящего времени не отремонтирована, как предусмотрено договором.
Гончаронок А.Б. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще.
Представитель ответчика ООО «РоКАС» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще.
В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствии, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Надлежащее уведомление ответчика о времени и месте рассмотрении дела подтверждается имеющимся в материалах дела уведомлением.
Истцы не возражает против рассмотрения дела в порядке заочного производства.
Выслушав стороны, изучив представленные документы, суд считает, что требования прокурора Омского района являются обоснованными и подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст.ст. 12, 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равенства сторон, каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которых она основывает свои требования и возражения.
19.07.2007 Гончаронок А.С., Гончаронок А.Б. с ООО «РоКАС» заключили договор участия в долевом строительстве № П, согласно которому Застройщик (ответчик) обязуется завершить строительство однокомнатной <адрес> ЖК «Ясная поляна» в срок до 4 квартала 2008 года.
Согласно приложения №2 к договору предусмотрены отделочные работы в соответствии с проектной документацией:
отделка стен - обои; отделка полов - линолеум; окна - рамы пластиковые (тройное остекление); двери - межкомнатные деревянные; двери - входные железные (оборудованы замком с комплектом ключей, смотровым глазком, внутренним запором); отделка кафельной плиткой - ванна, санузел; потолок - ветонит; сантехника: ванна железная, унитаз керамический; раковина керамическая; квартира полностью газифицирована, телефонизирована, электрифицирована.
В указанный в договоре срок жилой <адрес> построен не был, квартира участнику долевого строительства не передана.
Сроки сдачи в эксплуатацию жилого <адрес> ЖК «Ясная поляна» изменены, согласно изменений в проектной декларации, опубликованных ООО «РоКАС» в газете «Вечерний Омск - Неделя» 30.12.2009, срок ввода жилого <адрес> эксплуатацию - 1 квартал 2010 года. В газете «Обозреватель» от 02.04.2010 ООО «РоКАС» была опубликована информация об изменениях, внесенных в проектную декларацию в части переноса сроков ввода в эксплуатацию жилого <адрес> на 2 квартал 2010 года.
Дополнительные соглашения к указанному договору долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома сторонами не заключались.
Жилой <адрес> ЖК «Ясная поляна» введен в эксплуатацию 30.06.2010 года.
Согласно ст. 8 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"(с изменениями от 18 июля, 16 октября 2006 г., 23 июля 2008 г., 17 июля 2009 г.) передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
От ООО «РоКАС» Гончаронок А.С. поступило предложение подписать дополнительное соглашение, согласно которому квартира будет передана ей без отделки, в связи с чем предоставляется компенсация в размере 19500 рублей. Поскольку такие условия передачи квартиры участника долевого строительства не устраивают, подписывать дополнительное соглашение на предложенных условиях она отказалась.
Федеральный чакон от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" устанавливает гарантии зашиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.
Согласно части 1 статьи 7 Закона РФ от 07.02.1992 №2300-1 «О защите прав потребителей» потребитель имеет право на то. чтобы товар (работа, услуга) при обычных условиях его использования, хранения, транспортировки и утилизации был безопасен для жизни, здоровья потребителя, окружающей среды, а также не причинял вред имуществу потребителя. Требования, которые должны обеспечивать безопасность товара (работы, услуги) для жизни и здоровья потребителя, окружающей среды, а также предотвращение причинения вреда имуществу потребителя, являются обязательными и устанавливаются законом или в установленном им порядке.
В соответствии с частью 1 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
Согласно части 3 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома. и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.
В соответствии с ч. 1 ст. 8 Федерального закона № 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
В соответствии с ч. 1 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон № 214-ФЗ) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
Часть 2 ст. 7 предусматривает, что в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:
- безвозмездного устранения недостатков в разумный срок,
- соразмерного уменьшения цены договора.
- возмещения своих расходов на устранение недостатков.
Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.
Проведенной проверкой установлено, что Гончаронок А.С., Гончаронок А.Б. 27.08.2010 ООО «РоКАС» направлено уведомление о необходимости принятия вышеуказанной квартиры по акту приема-передачи. Несмотря на то, что дополнительные соглашения к договорам долевого участия в строительстве в части передачи квартиры без отделки Гончаронок А.С., Гончаронок А.Ь. с ООО «РоКАС» не заключались, а договором предусмотрена передача квартиры с отделкой, ООО «РоКАС» предлагает участникам долевого строительства принять квартиру без отделки.
В ходе проведенной прокуратурой района проверки по обращению Гончаронок А.С. осуществлено обследование объекта долевого участия в строительстве, по результатам которого установлено, что в квартире необходимо произвести демонтаж стяжки пола, гак как заливка произведена некачественно, имеет множественные трещины, необходимо вновь выполнить стяжку пола во всей квартире; не г откосов, подоконников, не оштукатурены потолки, не произведена шпатлевка стен всей квартиры; не установлены пороги с внутренней и внешней стороны двери на лоджию - установлен лишь кусок пенопласта, необходимо устройство одного ряда кирпичной кладки у порога двери лоджии с внешней стороны; не срезана и не оштукатурена пена на дверной коробке лоджии и обоих окнах квартиры; места примыкания потолка лоджии к внешней стене дома не уплотнены, не закрыты, необходимо герметично закрыть раствором бетона укачанный шов; визуально наблюдаются перепады высоты потолка на кухне, в связи с чем требуется выравнивание потолка на кухне; отсутствует фрамуга выше дверного проема на кухне и связи с чем требуется ее монтаж.
Гончаронок А.С., Гончаронок А.Б. принять квартиру без отделки не могут в силу сложной жизненной ситуации - брак участников долевого строительства распался, Гончаронок А.С. одна воспитывает несовершеннолетнюю дочь, алименты на ее содержание отцом ребенка не выплачиваются, оплата ежемесячной суммы в 14 тыс. рублей по ипотечному кредиту Гончаронок А.С., при заработной плате 17-19 тыс. рублей в месяц, вынуждена оплачивать самостоятельно, собственного жилого помещения не имеет, денежные средства, необходимые для осуществления отделки отсутствуют.
Судом установлено, что ООО «РоКАС» нарушил условия договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома, а именно, предприятием не соблюдены сроки сдачи дома в эксплуатацию и передачи квартиры с соответствующей отделкой участнику долевого строительства.
Таким образом, нарушение ООО «РоКАС» условий договора долевого участия в части сроков передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, а также качества указанного объекта повлекли причинение существенного вреда правам и законным интересам истцов.
Кроме того, в соответствии с п. 1.5 Договора долевого участия в строительстве № 291 П от 19.07.2007. в соответствии с условиями проектной документации площадь квартиры составляет 41 кв.м., включая лоджию.
Между тем, в соответствии с п. 5 ст. 15 Жилищного кодекса РФ, площадь жилого помещения состоит из суммы площадей всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас, Установлено, что площадь лоджии <адрес> ЖК «Ясная поляна» составляет 2. 9 кв.м. Таким образом, п. 1.5 Договора долевого участия в строительстве № 29] 11 от 19.07.2007 существенно ущемляет установленные законом права участников долевого строительства, свидетельствует о недобросовестности застройщика, нарушении последним требований норм действующего законодательства, повлекло необоснованное увеличение цены договора на 71050 рублей (требования о снижении цены договора не заявлено по настоящему делу).
Указанные нарушения требований действующего законодательства являются существенными, ущемляющими интересы государства в целом, как гаранта прав и свобод человека и гражданина, интересы граждан - участников долевого строительства.
Таким образом, суд считает, что вышеуказанные требования прокурора подлежат удовлетворению в полном объеме.
Поскольку ответчиком были нарушены сроки сдачи дома в эксплуатацию и передачи квартиры истцу, квартира на момент рассмотрения дела не передана, работы по отделке не выполнены, как это предусмотрено договором,, суд считает, что требования истца в части компенсации морального вреда также подлежат удовлетворению.
Согласно ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.
Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.
В соответствии со ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.
При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя (нарушение сроков сдачи дома в эксплуатацию, передачи квартиры без отделки) и иные заслуживающие внимания обстоятельства, а также степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями истца, имеющей на иждивении малолетнего ребенка. Таким образом, суд определяет с учетом требований разумности и справедливости, размер компенсации морального вреда, подлежащего взысканию с ООО «РоКАС» в пользу Гончаронок А.С. в сумме 10 000 рублей. Требование прокурора о взыскании морального вреда в пользу Гончаронок А.Б. удовлетворению не подлежат, поскольку последним данное требование фактически не поддержано, а из представленных документов не усматривается, что Гончаронок А.Б. обращался в прокуратуру Омского района Омской области с заявлением на обращение в суд в защиту его прав.
В соответствии со ст. 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумму, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.
Суд устанавливает ООО «РоКАС» срок до 15.05.2011 года привести п. 1.5 договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома № 291 П от 19,07.2007 года, заключенного с Гончаронок А.С. и Гончаронок А.Б., в части включения в общую площадь квартиры площади лоджии в соответствие с требованиями действующего законодательства, исключив площадь лоджии из общей площади квартиры; устранить допущенные нарушения по отделке квартиры в срок до 01.06.2011 года.
31 декабря 2010 года, в течение которого ответчик обязан устранить допущенные нарушения условий договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома. Этот срок предусмотрен сторонами были составлении акта о выявленных недостатках.
С учетом материального положения ООО «РоКАС» (введена процедура финансового оздоровления), суд считает возможным уменьшить размер госпошлины, подлежащий взысканию с ответчика в доход местного бюджета, до 400 рублей.
В соответствии со ст. 45 ГПК РФ прокурор вправе обратиться в суд с заявлением в защиту интересов граждан. На основании изложенного, требования прокурора подлежат частичному удовлетворению.
Руководствуясь ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Признать включение в п. 1.5 договора долевого участия в строительстве многоквартирного <адрес> П от 19.07.2007 с Гончаронок А.С. и Гончаронок А.Б. положений, согласно которым площадь лоджии включена в общую площадь квартиры, незаконными.
Обязать ООО «РоКАС» привести в срок до 15.05.2011 года п. 1.5 договора долевого участия в строительстве многоквартирного <адрес> П от 19,07.2007 года, заключенного с Гончаронок А.С. и Гончаронок А.Б., в части включения в общую площадь квартиры площади лоджии в соответствие с требованиями действующего законодательства, исключив площадь лоджии из общей площади квартиры.
Признать действия ООО «РоКАС» по нарушению условий договора долевого участия в строительстве многоквартирного <адрес> П от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с Гончаронок А.С. и Гончаронок А.Б. незаконными.
Обязать ООО «РоКАС» устранить допущенные нарушения в срок до 01.06.2011 года, а именно:
- произвести демонтаж стяжки пола, вновь выполнить стяжку пола во всей квартире, установить откосы, подоконники; установить пороги с внутренней и внешней стороны двери на лоджию, осуществить устройство одного ряда кирпичной кладки у порога двери лоджии с внешней стороны; срезать и оштукатурить пену на дверной коробке лоджии и обоих окнах квартиры; герметично закрыть раствором бетона места примыкания потолка лоджии к внешней стене дома; устранить перепады высоты потолка на кухне;
- передать квартиру участникам долевого строительства в следующей комплектации: отделка стен - обои; отделка полов - линолеум; окна - рамы пластиковые (тройное остекление); двери - межкомнатные деревянные; двери - входные железные (оборудованы замком с комплектом ключей, смотровым глазком, внутренним запором); отделка кафельной плиткой - ванна, санузел; потолок - ветонит; сантехника: ванна железная, унитаз керамический; раковина керамическая; квартира полностью газифицирована, телефонизирована, электрифицирована.
Взыскать с ООО «РоКАС» в пользу Гончаронок А.С. моральный вред в сумме 10 000 рублей.
В остальной части иска отказать.
Взыскать с ООО «РоКАС» в доход местного бюджета (Омского муниципального района Омской области) государственную пошлину в сумме 400 рублей.
Ответчик вправе подать в Омский райсуд Омской области заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения, а также решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Омский районный суд Омской области в течение 10 дней.
Судья: Е.В.Елисеев