Дело № 2-343/11
ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Омск 17 марта 2011 г.
Судья Омского районного суда Омской области Елисеев Е.В.
при секретаре Вековцовой И.В.,
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бирюковой А.А. к Колывановой Т.П. о переходе права собственности на земельный участок,
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратился в Омский районный суд Омской области по следующим основаниям: в апреле 2004 года она приобрела у Колывановой Т.П. земельный участок площадью638 кв.м., предназначенный для садоводства, расположенный на землях сельскохозяйственного назначения по адресу: <адрес>, СНТ «Речник», участок №. В присутствии бухгалтера и председателя СНТ передала ответчице денежные средства в размере 60 000 рублей, после чего председатель выписал ей членскую книжку члена СНТ. Позже она узнала от соседей, что земельный участок принадлежал умершему брату ответчицы. Колыванова Т.П. должна была оформить наследство. Оан сделала межевание участка, поставила на кадастровый учет, собрала все необходимые справки. Через фирму оформили право собственности на ответчицу, был составлен письменный договор купли-продажи и подписан ответчицей, но та не пошла в регистрирующий орган, пояснив, что на это есть у истицы право по доверенности. Ей объяснили, что в регистрации может быть отказано, так как должна лично присутствовать Колыванова. Истица несколько раз к ней обращалась, но та отказалась, пояснив, что участок продала и просит ее не беспокоить. Просит произвести переход права собственности на земельный участок.
Истица Бирюкова А.А. в судебном заседании иск поддержала по основаниям, изложенным в заявлении.
Ответчица Колыванова Т.П. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежаще.
3 лицо - Управление Росреестра по Омской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещались надлежаще.
Выслушав пояснения истца, изучив имеющиеся письменные доказательства, суд приходит к следующему:
В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствии, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Истец не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Как следует из ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.
Согласно решения Омского райсуда Омской области от 08.11.2010 года за Колывановой Т.П. признано право собственности на земельный участок, общей площадью 638 кв.м, кадастровый номер 55:20:011101:379, расположенный адресу: <адрес>, садоводческое некоммерческое товарищество «Речник», участок №, в порядке наследования после смерти Колыванова В.П., умершего 23.02.2004 г.
Согласно свидетельства от 16.12.2010 года Колыванова Т.П. является собственником вышеуказанного земельного участка.
Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Согласно ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и всё, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершённого строительства.
В ст. 550 ГК РФ установлено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
Согласно ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
В соответствии со ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.
Согласно ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
Согласно договора от 20.12.2010 года Бирюкова А.А. приобрела у Колывановой Т.П. за 60 000 рублей земельный участок, общей площадью 638 кв.м, кадастровый номер <данные изъяты> расположенный адресу: <адрес>, садоводческое некоммерческое товарищество «Речник», участок №. составлен и подписан акт о передаче земельного участка.
Согласно ст. 454 ГК РФ). Данные обязательства сторонами договора купли-продажи выполнены, покупатель полностью оплатил продавцу стоимость продаваемого земельного участка; продавец передал недвижимое имущество покупателю в собственность, о чем составлен и подписан акт приема – передачи.
Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждения юстиции.
Согласно нормам ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (ст. 165 ГК РФ).
Переход права происходит не вследствие заключения, а вследствие исполнения сделки. Установлено, что для перехода права собственности на спорные объекты недвижимости выполнены все условия: передача недвижимости и оплата.
В соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится в уполномоченном органе на основании заявления правообладателя.
Как следует из пункта 1 статьи 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом. Из вышеназванной нормы закона следует, что регистрация права собственности на спорный объект возможна при подаче заявления о государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости как продавца так и покупателя.
Согласно ст. 17 вышеназванного Закона, одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.
В силу ст. 28 данного Закона права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.
Учитывая изложенное и принимая во внимание, что ответчица уклоняется от явки в регистрирующий орган, чем нарушает права и интересы истицы, требования истца следует удовлетворить.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на имя Бирюковой А.А. по договору купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок, общей площадью 638 кв.м, кадастровый номер 55:20:011101:379, расположенный адресу: <адрес>, садоводческое некоммерческое товарищество «Речник», участок №, заключенный между Колывановой Т.П. и Бирюковой А.А..
Указанное решение является основанием для государственной регистрации права собственности в Управлении Росреестра по Омской области.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья: Елисеев Е.В.