Дело № 2-563/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Омск 13 мая 2011 года
Судья Омского районного суда Омской области Елисеев Е.В.,
при секретаре Смирновой С.С.,
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Крюкова Л.Н. к Администрации Омского муниципального района Омской области о признании права собственности на часть жилого дома,
УСТАНОВИЛ:
Истец Крюкова Л.Н. обратилась в Омский районный суд Омской области по следующим основаниям: на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ ей в собственность было передано жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, кВ.2. Указанное жилое помещение является индивидуально-определенным зданием и располагается на земельном участке, а так же состоит из помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, что в соответствии со ст.16 ЖК РФ должно являться частью жилого дома. При обращении в ГП «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства» для составления нового технического паспорта на часть жилого дома ей было отказано на основании того, что не предоставлен акт приема-передачи о снятии с баланса части жилого дома. На основании изложенного, просит признать за ней право собственности на часть жилого дома, общей площадью 60,10 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кВ.2.
Истец Крюкова Л.Н. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в её отсутствие.
Представитель истца Крюковой Л.Н. по доверенности Рыжкова О.С. в судебном заседании поддержала требования заявленные Крюковой Л.Н. в полном объеме.
Представитель ответчика Администрации Омского муниципального района Омской области Шимф Е.А. в судебном заседание заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.
Представители третьих лиц - Государственного предприятия Омской области «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства», Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили.
Выслушав пояснения представителя истца, представителя ответчика, изучив имеющиеся письменные доказательства, суд приходит к следующему:
В соответствии с договором дарения от 21.10.2004 г. Крюкова Л.Н. приняла в дар от Козыревой Л.Г. <адрес> жилом <адрес> в <адрес>, состоящую из двух комнат, общей площадью 60,10 кв.м.
На основании данного договора, 19 ноября 2004 года Управлением Федеральной регистрационной службы по Омской области ей, Крюкова Л.Н. было выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру, общей площадью 60,10 кв.м. инвентарный номер 19240, расположенную по адресу: <адрес>, кВ.2.
Согласно выписки из государственного кадастра недвижимости от 01.12.2009 г., земельный участок с кадастровым номером 55:20:010101:2817 расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит Козыревой Н.Г.
Из постановления Главы Администрации Омского района №127-п от 28.03.1995 г. измененного на основании постановления Главы Омского муниципального образования №1012-п от 15.11.2004 г. следует, что муниципальному производственному предприятию жилищно-энергетического комплекса Омского муниципального образования Омской области (Первых В.Д.), предприятиям, организациям, акционерным обществам 1-2-х квартирные жилые дома, в которых все квартиры приватизированы, либо находятся в частной собственности граждан, снять с баланса и передать по акту собственникам жилья, заключив с ними договора на техническое обслуживание, тепловодо-снабжение.
По данным Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области от 08.04.2011 г. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, зарегистрирована квартира, общей площадью 60,10 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, кВ.2, правообладателем которой является Крюкова Л.Н..
Из технического паспорта на домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, литера А, составленного по состоянию на 31.05.2004 г., следует, что часть жилого дома, соответствующая <адрес>, имеет общую площадь 60,10 кв.м., жилую площадь 46,8 кв.м. Домовладение, а также веранда, построены в 1967 году, что позволяет суду сделать вывод о том, что изначально данный объект недвижимости являлся частью жилого дома, поскольку помимо части основного строения имелись и помещения вспомогательного использования.
В соответствии со справкой ГП «Омский центр ТИиЗ» от 08.04.2011 г., квартира инв.номер 19240/2-А, расположенная по адресу: <адрес>, кВ.2 принадлежит на праве совместной собственности Горюновой Т.Н., Козыреву Н.Г., Козыревой Л.Г. на основании регистрационного удостоверения №2-356 от 21.06.1995 г.
Согласно ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Такой вид жилого помещения как квартира, согласно ч. 3 ст. 16 ЖК РФ, является структурно обособленным помещением в многоквартирном доме, в котором имеется прямой доступ во вспомогательные помещения. Судом достоверно установлено, что в действительности истцы владеют жилым помещением, которое включает в себя не только комнаты, но и подсобные помещения: веранда, баня, сараи, погреб и др. предназначенные для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, которые размещены на территории приусадебного участка, и не входят в понятие «квартиры».
При таких обстоятельствах суд считает установленным, что истец приобретая в собственность по договору дарения «квартиру», фактически приобрела «часть жилого дома».
Указание в правоустанавливающих документах кадастровый паспорт «помещения» вместо фактического кадастровый паспорт «объекта индивидуального жилищного строительства» не может быть основанием для ущемления законных прав истца.
Следовательно, существуют все правовые основания для признания за Крюковой Л.Н. право собственности на часть жилого дома литера А (2Ч), расположенную по адресу: <адрес>.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Крюкова Л.Н. право собственности на часть жилого дома литера А (2Ч), инвентарный номер инв.номер 19240/2-А, общей площадью 60,10 кв.м., жилой площадью 46,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.
Указанное решение является основанием для государственной регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области.
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Омский районный суд Омской области в течение 10 дней со дня его вынесения в окончательной форме.
Судья Е.В. Елисеев