Дело № 2-634/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Омск 31 мая 2011 года
Судья Омского районного суда Омской области Елисеев Е.В.,
при секретаре Смирновой С.С.,
рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Омске гражданское дело по иску Рыжих А.Г. к Буняк Л.И., Оркиш (Пятковой) А.С., Администрации Омского муниципального района Омской области об установлении границ земельного участка и встречному исковому заявлению Буняк Л.И., Оркиш (Пятковой) А.С. к Рыжих А.Г. об установлении границ земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Рыжих А.Г. обратилась в суд с иском к Буняк Л.И. и Оркиш (Пятковой) А.С. указав, что решением Омского отдела Управления Росреестра по Омской области от 18 июля 2010 г. №20/10-6019 земельный участок расположенный: <адрес>, Новотроицкое сельское поселение, колхоз им.«Карла Маркса», рабочие участки полей №109, 32-п, 34-с, с кадастровым номером 55:20:150701:0162, снят с кадастрового учета. В настоящее время он вновь выделяется ей. Просила суд установить границы спорного земельного участка, выделяемого ей, с земельным участком с кадастровым номером 55:20:240801:0027, принадлежащим Буняк Л.И. и Пятковой (Оркиш) А.С. на основании данных государственного земельного кадастра недвижимости и результатов выноса границ в натуре, произведенного ФГУП «Госземкадастрсъемка» - ВИСХАГИ в рамках гражданского дела №2-8/2010 (экспертное заключение от 04 февраля 2010 г. №143), без учета площади наложения границ земельных участков (пункт 4 указанного заключения приложение №7), взыскать с ответчиков расходы на оплату услуг представителя в сумме 15 000 рублей и расходы по оплате государственной пошлины.
Буняк Л.И. и Пяткова (Оркиш) А.С. обратились в суд со встречным иском к Рыжих А.Г., в котором просили суд установить границы принадлежащего им - Буняк Л.И. и Пятковой (Оркиш) А.С. на праве общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером 55:20:240801:0027, в соответствии с вариантом №1 землеустроительной экспертизы, проведенной в ходе судебного разбирательства по гражданскому делу №2-1707/2010 на основании определения суда от 17 декабря 2010 г., взыскать с Рыжих А.Г. расходы по оплате услуг представителя в сумме 30 000 рублей, расходы по уплате государственной пошлины, а также расходы по оплате землеустроительной экспертизы в размере 91 713 рублей 41 копейки.
Истец Рыжих А.Г. в судебное заседание не явилась, о времени, месте судебного заседания извещена надлежащим образом, причина неявки не известна.
Представитель истца Рыжих А.Г. по доверенности Расный Д.М. в судебном заседании уточнил требования, просил суд установить границу земельного участка, выделяемого в счет доли в праве общей собственности, из земель колхоза им. Карла Маркса, предназначенного для ведения сельскохозяйственного производства, принадлежащего Рыжих А.Г. и земельного участка с кадастровым номером 55:20:240801:0027, из состава земель особо охраняемых территорий с разрешенным использованием земельного участка – для оздоровительного лагеря, принадлежащего Пятковой А.С., Буняк Л.И. в равных долях в соответствии с координатами повторных точек в системе МСК-55: точка Н1(координата Х=514 611,49; координата У=2 143 044,86), точка Н2 (координата Х=514 630,71; координата У=2 143 106,60), точка Н3 (координата Х=514 650,74; координата У=2 143 186,58), точка Н4 (координата Х=514 639,92; координата У=2 143 230,84), точка Н5 (координата Х=514 645,64; координата У=2 143 282,47), точка Н6 (координата Х=514 654,19; координата У=2 143 321,26). Отказался от требований о возмещения расходов по оплате услуг представителя в сумме 15000 рублей и расходов по уплате госпошлины.
Буняк Л.И., Пяткова (Оркиш) А.С. в судебное заседание не явились, о времени, месте судебного заседания извещены надлежащим образом, представили письменные заявления о рассмотрении дела в их отсутствие с участием представителей.
Представители ответчиков Буняк Л.И., Пятковой (Оркиш) А.С. по доверенности Егоров Ю.А., Кабиров А.Ф. в судебном заседании уточненные требования истца Рыжих А.Г. признали. Уточнили требования, просили суд установить границу земельного участка, выделяемого в счет доли в праве общей собственности, из земель колхоза им. Карла Маркса, предназначенного для ведения сельскохозяйственного производства, принадлежащего Рыжих А.Г. и земельного участка с кадастровым номером 55:20:2408 01:0027, из состава земель особо охраняемых территорий с разрешенным использованием земельного участка – для оздоровительного лагеря, принадлежащего Пятковой А.С., Буняк Л.И. в равных долях в соответствии с координатами повторных точек в системе МСК-55: точка Н1(координата Х=514 611,49; координата У=2 143 044,86), точка Н2 (координата Х=514 630,71; координата У=2 143 106,60), точка Н3 (координата Х=514 650,74; координата У=2 143 186,58), точка Н4 (координата Х=514 639,92; координата У=2 143 230,84), точка Н5 (координата Х=514 645,64; координата У=2 143 282,47), точка Н6 (координата Х=514 654,19; координата У=2 143 321,26). Отказался от поддержания требований о возмещении расходов по оплате услуг представителя в сумме 30000 рублей, расходов по уплате госпошлины, и расходов по оплате землеустроительной экспертизы в размере 91 713, 41 рублей.
Представитель ответчика Администрации ОМР Омской области Шимф Е.А. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований с учетом уточнения.
Определением Омского районного суда Омской области от 20.04.2011 года к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Администрация Омского муниципального района Омской области, Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Омской области, Главное управление лесного хозяйства Омской области, ООО «Сибстройинвест».
Определением Омского районного суда Омской области от 04.05.2011 года к участию в деле в качестве третьего лица привлечено ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Омской области.
Представитель третьего лица ООО «Сибстройинвест» Сидоренко Н.В. в судебном заседании не возражал против удовлетворения уточненных исковых требований.
Представитель третьего лица ГУ лесного хозяйства Омской области Савченко К.Ю. в судебном заседании не возражал против удовлетворения уточненных исковых требований, так как указанные сторонами точки не накладываются на лесной фонд.
Представитель третьего лица ТУФА по Омской области Федулина А.А. в судебном заседании пояснила, что указанные точки в уточненных требованиях не проверены специалистом, решение – на усмотрение суда.
Представители третьих лиц Администрации Чернолучинского городского поселения Омского муниципального района Омской области, Администрации Новотроицкого сельского поселения Омского муниципального района Омской области, ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Омской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела, извещены надлежащим образом, причина неявки не известна.
Выслушав пояснения представителей сторон, исследовав материалы дела, материалы гражданского дела № 2-8/10, изучив представленные доказательства, суд находит требования истца подлежавшим удовлетворению по следующим обстоятельствам:
В соответствии с ч. 2 ст. 68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.
Согласно ч. 3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Решением Омского районного суда Омской области от 12.04.2010 года, вступившим в законную силу 30.06.2010 года, по гражданскому делу № по иску Буняк Л.И., Оркиш Анны Сергеевны к Сидоренко Н.В., Территориальному отделу № Управления Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Омской области, Рыжих Л.Д., Рыжих В.А., Рыжих А.Г., Управлению Федеральной регистрационной службы по Омской области о признании недействительными результатов по определению местоположения и границ земельного участка; признании незаконными действий по постановке земельных участков на государственный кадастровый учёт; исключении записей о постановке земельных участков на государственный кадастровый учёт; признании недействительным договора купли-продажи земельного участка; признании недействительной государственной регистрации права на земельный участок; признании права собственности на земельный участок, взыскании судебных расходов, встречному иску Сидоренко Н.В. к Буняк Л.И., Оркиш Анне Сергеевне, Орлову Ю.А., Администрации Омского муниципального района Омской области, Территориальному отделу № 12 Управления Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Омской области о признании недействительными договоров купли-продажи земельного участка, возложении обязанности снести сооружения, о взыскании судебных расходов, постановлено: «Исковые требования Буняк Л.И., Оркиш Анны Сергеевны удовлетворить частично: Признать недействительными результаты по определению местоположения и границ, постановку на государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером 55:20:00 00 00:0216, площадью 31,62 га, выделенного Рыжих В.А., Рыжих Л.Д. и Рыжих А.Г. в счет долей в праве общей долевой собственности местоположение: Омская область, Омский район, Новотроицкое сельское поселение, на землях колхоза им. «Карла Маркса», рабочие участки полей 113, 109, 44-п, 32-п. Признать недействительными результаты по определению местоположения и границ, постановку на государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером 55:20:150701:0162, площадью 105400 кв.м., выделенного Рыжих А.Г. в результате раздела в натуре земельного участка с кадастровым номером 55:20:00 00 00:0216 местоположение: <адрес>, Новотроицкое сельское поселение, на землях колхоза им. «Карла Маркса», рабочие участки полей 113, 109, 44-п, 32-п. Признать недействительными договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 55:20:150701:0162, площадью 105400 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, Новотроицкое сельское поселение, рабочие участки полей №, 32 п., заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Рыжих А.Г. и Сидоренко Н.В.. Аннулировать в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним все записи, произведенные на основании результатов межевания земельных участков с кадастровыми номерами 55:20:00 00 00:0216 и 55:20:150701:0162 и договора купли-продажи земельного участка ДД.ММ.ГГГГ между Рыжих А.Г. и Сидоренко Н.В.. Взыскать с Сидоренко Н.В., Территориального отдела № Управления Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по <адрес>, Рыжих Л.Д., Рыжих В.А., Рыжих А.Г. в равных долях судебные расходы в пользу Буняк Л.И. 42600 (Сорок две тысячи шестьсот) рублей, в том числе связанные с проведением экспертизы в сумме 35000 (Тридцать пять тысяч) рублей и оказание юридической помощи в сумме 7500 (Семь тысяч пятьсот) рублей, государственная пошлина в сумме 100 (Ста) рублей. Взыскать с Сидоренко Н.В., Территориального отдела № Управления Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по <адрес>, Рыжих Л.Д., Рыжих В.А., Рыжих А.Г. в равных долях судебные расходы в пользу Оркиш Анны Сергеевны 42600 (Сорок две тысячи шестьсот) рублей, в том числе связанные с проведением экспертизы в сумме 35000 (Тридцать пять тысяч) рублей и оказание юридической помощи в сумме 7500 (Семь тысяч пятьсот) рублей, государственная пошлина в сумме 100 (Ста) рублей. Остальные исковые требования Буняк Л.И., Оркиш Анны Сергеевны оставить без удовлетворения. В удовлетворении встречных исковых требований Сидоренко Н.В. отказать».
Таким образом, в судебном заседании установлено, что Рыжих А.Г. не является собственником ни земельного участка с кадастровым номером 55:20:150701:0162, площадью 105400 кв.м, ни собственником 1/3 доли земельного участка с кадастровым номером 55:20:000000:0216, площадью 31,62 га, поскольку вышеуказанным решением суда признаны недействительными результаты по определению местоположения и границ, а также постановка на государственный кадастровый учет данных земельных участков. Кроме того аннулированы все записи в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, произведенные на основании результатов межевания указанных земельных участков, то есть данные участки были ликвидированы, в связи с грубыми нарушениями действующего законодательства, допущенными при их формировании и постановке на кадастровый учет.
Данное обстоятельство также подтверждается сведениями представленными Управлением Росреестра по Омской области от 02.11.2010 года за № 24/054/2010-183 и от 01.11.2010 года за № 24/054/2010-158.
В настоящее время Рыжих А.Г. является собственником 1/926 доли земельного участка с кадастровым номером 55:20:000000:0063, которой она владела до того как указанная доля была выделена в натуре с нарушением действующего законодательства, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 23.03.2005 года серия 55 АВ № 038112, выданным ГУ ФРС по Омской области.
Согласно данному свидетельству, Рыжих А.Г. принадлежит на праве общей долевой собственности 1/926 доля в праве общей собственности на земельный участок площадью 9766 га с кадастровым номером 55:20:000000:0063, предоставленный для ведение сельскохозяйственного производства, расположенный на землях сельскохозяйственного назначения по адресу: Омская область, Омский район, в границах Новотроицкого сельского округа, на землях бывшего колхоза им. «Карла Маркса», на основании постановления Главы администрации Омского района Омской области от 18.01.1993 года № 17-П «О передаче земли гражданам колхоза им. «Карла Маркса» в коллективно-долевую собственность», постановления Главы администрации ОМО Омской области от 13.10.2004 года № 923-П « О внесении изменений в постановление Главы администрации Омского района Омской области от 18.01.1993 года № 17-П «О передаче земли гражданам колхоза им. «Карла Маркса» в коллективно-долевую собственность».
Установлено, что Рыжих А.Г. обратилась в ООО «Национальный земельный фонд» для выдела в натуре, принадлежащей ей доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 55:20:000000:0063, с целью формирования нового земельного участка взамен ликвидированного.
Данное обстоятельство, подтверждается материалами межевого дела, из которого усматривается, что по заказу Рыжих А.Г. в связи с образованием земельного участка путем раздела земельного участка с кадастровым номером 55:20:000000:115, расположенного по адресу: Омская область, Омский МР, Новотроицкое СП, колхоз ми. «Карла Маркса», рабочие участки полей № 109, 32-п, 34-с, с целью образования земельного участка путем выдела в счет доли в праве общей собственности из земель колхоза им. «Карла Маркса» для ведения сельскохозяйственного производства, был составлен межевой план.
Согласно кадастровой выписке о земельном участке (выписка из государственного кадастра недвижимости от 31.05.2010 года № 5520/203/10-836, граница земельного участка с кадастровым номером 55:20:000000:115 (предыдущий номер 55:20:000000:0063), местоположение: Омская область, Омский район, колхоз им. «Карла Маркса», площадью 64418500 кв.м, сведения о правах: общая долевая собственность Рыжих А.Г. (доля 1/611), в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлена. Кадастровый номер 55:20:000000:115 равнозначен кадастровому номеру 55:20:000000:0115.
Согласно межевому плану из земельного участка с кадастровым номером 55:20:000000:115 путем раздела был сформирован земельный участок с предварительным кадастровым номером 55:20:000000:115:ЗУ3, площадью 10186 кв.м. Однако данный земельный участок на кадастровый учет не поставлен в связи с отсутствием установленного требованиями земельного законодательства согласования границ со смежными землепользователями, а именно отсутствует согласованием границ со смежным по южной границе земельным участком с кадастровым номером 55:20:240801:0027, собственниками которого являются ответчики Буняк Л.И. и Пяткова (Оркиш) А.С., что подтверждается актом согласования местоположения границы земельного участка.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что новый земельный участок Рыжих А.Г. в окончательной форме на сформирован, местоположение и границы данного земельного участка с кадастровым номером 55:20:000000:115:ЗУ3, вновь выделенного истцу Рыжих А.Г., взамен ликвидированного, в установленном законом порядке не определены, на кадастровый учет данный земельный участок не поставлен, право собственность на него у Рыжих А.Г. не оформлено.
Согласно свидетельству о заключении брака серия I-КН № 704302 от 12.09.2009 года, 12.09.2009 года заключен брак между Пятковым П.Ю. и Оркиш А.С., супругам присвоена общая фамилия Пятковы.
Установлено, что 06.06.2007 года по договору купли-продажи земельного участка Буняк Л.И. и Пяткова (Оркиш) А.С. приобрели у Орлова Ю.А., земельный участок, площадью 50000 кв.м., расположенный в границах Чернолучинского городского поселения Омского муниципального района Омской области, кадастровый номер 55:20:240801:0027, предоставленного для оздоровительного лагеря, расположенного на землях особо охраняемых территорий, а также расположенные на нём объекты недвижимости (скважина, нежилые строения, столовая) по адресу: Омская область, Омский район, д.п. Чернолучинский, ул. Курортная, № 1а, что подтверждается письменным договором купли-продажи земельного участка от 06.06.2007 года и актом приема-передачи земельного участка от 06.06.2007 года, согласно которому Орлов Ю.А. передал Буняк Л.И. и Оркиш (Пятковой) А.С. в собственность земельный участок с кадастровым номером 55:20:240801:0027 (материалы гражданского дела № 2-8/10).
В свою очередь, Орловым Ю.А. данный земельный участок, площадью 50000 кв.м., Омской области, кадастровый номер 55:20:240801:0027, предоставленного для оздоровительного лагеря, расположенного на землях особо охраняемых территорий, а также расположенных на нём объектов недвижимости (скважин, нежилых строений, столовой) по адресу: <адрес>, д.п. Чернолучинский, <адрес>, №а, был приобретен по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с Главой Омского муниципального района <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и актами приема-передачи в собственность земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости (материалы гражданского дела №).
Право собственности Оркиш (Пятковой) А.С., Буняк Л.И. каждой на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 5,00 га, кадастровый номер 55:20:240801:0027, разрешенное использование: для оздоровительного лагеря, категория земель: земли особо охраняемых территорий, местоположение: <адрес>, Чернолучинский поселковый округ, подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права серии 55 АВ №№ 493868 и 493869, выданными 05.07.2007 года УФРС по Омской области.
Никаких обременений на указанный земельный участок не зарегистрировано, о чем прямо указано в свидетельствах о государственной регистрации права.
В соответствии с договором купли-продажи земельного участка от 06.06.2007 года Буняк Л.И. и Оркиш (Пяткова) А.С. также стали собственниками 24 объектов недвижимости, расположенных на приобретенном земельном участке, используемом для оздоровительного лагеря, что подтверждается представленными техническими паспортами на объекты недвижимости и свидетельствами о государственной права на данные объекты.
Кроме того, в судебном заседании установлено, что земельный участок с кадастровым номером 55:20:240801:0027 был поставлен на государственный кадастровый учет в 2005 году на основании проекта отвода земельного участка ПО «Автоматика» под детский лагерь «Космос» из земель лесхоза «Омский» и колхоза им. К. <адрес>, составленного в декабре 1991 года, что подтверждается материалами проекта отвода земельного участка ПО «Автоматика» под детский лагерь «Космос» из земель лесхоза «Омский» и колхоза им. «К.Маркса» <адрес>, а также следует из кадастрового дела объекта недвижимости №:20:240801:0027.
Таким образом, установлено, что земельный участок, собственниками которого на основании правоустанавливающих документов являются ответчики Буняк Л.И. и Пяткова (Оркиш) А.С., площадью 5 га, с кадастровым номером 55:20:240801:0027, был изъят из земель колхоза им «К.Маркса» в 1992 году. А права дольщиков, в том числе истицы Рыжих А.Г., на выдел земельного участка и определение границ земельного участка возникли только в 2006 году.
В соответствии с договором аренды лесного участка, находящегося в федеральной собственности №285д от 06.07.2010 г. Главное управление лесного хозяйства Омской области предоставило обществу с ограниченной ответственностью «Сибстройинвест» на праве аренды лесной участок общей площадью 1,3843 га, расположенный на территории Омского муниципального района Омской области в лесотаксационных выделах №№4,8 квартала №50 Красноярского участкового лесничества Омского лесничества.
В силу части 1 статьи 39 Федерального закона от 24.07.2007 г. №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.
Согласно части 3 статьи 39 Федерального закона от 24.07.2007 г. №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование); пожизненного наследуемого владения; постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование); аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).
В соответствии со ст. 36 Земельного Кодекса РФ, границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства, границы устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.
Согласно Инструкции по межеванию земель, утвержденной Комитетом РФ по земельным ресурсам и землеустройству 08.04.1996г. межевание земель представляет собой комплекс работ по установлению и закреплению на местности границ земельного участка, определению местоположения и площади (п.1.1). Межевание земель выполняется как в общегосударственной, так и в местных и иных системах координат. При этом должна быть обеспечена надежная связь местных и иных систем координат с общегосударственной системой (п.3.1). В числе прочего межевание включает определение площади и составление чертежа границ земельного участка (п.2).
Из пункта 11, 14.1 Методических рекомендаций по проведению межевания объектов землеустройства, утвержденных 17.02.2003 руководителем Федеральной службы земельного кадастра России (далее - Методические рекомендации), следует, что работы по межеванию включают в себя согласование границ с лицами, права которых могут быть затронуты при проведении межевания (собственники земельных участков, землевладельцы, землепользователи и арендаторы земельных участков, соответствующие органы государственной власти и (или) органы местного самоуправления).
В соответствии с пунктом 4 Методических рекомендаций, работы по образованию новых и упорядочению существующих объектов земельных участков, как правило, включают в себя два этапа: во-первых, составление проекта территориального землеустройства, его согласование и утверждение; во-вторых, составление карты (плана) земельного участка по результатам установления границ земельного участка на местности и (или) съемки на местности частей земельного участка, занятых объектами недвижимости.
По смыслу приведенных норм права проект границ земельного участка подлежит обязательному согласованию с собственниками объектов недвижимости, расположенных на этом земельном участке либо с собственниками смежных земельных участков.
В судебном заседании установлено, что в ноябре 2010 года ответчики Буняк Л.И. и Пяткова (Оркиш) А.С. для уточнения границ земельного участка с кадастровым номером 55:20:240801:0027 (земли особо охраняемых территорий) обратились в ООО «Центр недвижимости и кадастра «Меридиан» для формирования межевого плана.
Согласно материалам межевого дела, границы земельного участка были установлены в границах забора, который с начала образования п.л. «Космос» не менял своего местоположения. Также было учтено местоположение объектов недвижимости, которые принадлежат Буняк Л.И. и Пяткова (Оркиш) А.С. на праве собственности. Межевой план земельного участка с кадастровым номером 55:20:240801:0027 согласован со смежными землепользователями – Администрацией ОМР Омской области (граница с оздоровительным лагерем «Солнечная поляна»), ТУ Росимущества по Омской области (граница с землями лесного фонда). При этом данный земельный участок с кадастровым номером 55:20:240801:0027 поставлен на кадастровый учет, что подтверждается кадастровой выпиской о земельном участке (выписка из государственного кадастра недвижимости) от 11.11.2010 года № 5520/210/10-1306.
Однако в процессе определения смежного землепользователя с южной стороны земельного участка с кадастровым номером 55:20:240801:0027, было установлено, что ООО «Национальный земельный фонд» сформирован межевой план по выделению доли истца Рыжих А.Г. в натуре из земель сельскохозяйственного использования.
Согласно экспертного заключения от 24.02.2011г., проведенного ГП Омской области «Омский центр ТИЗ», выявлено, что координаты поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером 55:20:240801:0027, указанные в межевом плане, подготовленном ООО Центр Недвижимости и Кадастра «Меридиан», не закреплены на местности временными знаками и не соответствуют фактически используемым границам вышеуказанного земельного участка. Установление границ земельного участка с кадастровым номером 55:20:240801:27 в соответствии с координатами поворотных точек по данным межевого плана, выполненного ООО Центр Недвижимости и Кадастра «Меридиан», возможно путем выноса координат этих точек на местность, закрепления их временными межевыми знаками, и при демонтаже металлического забора с южной стороны земельного участка с т.н. 8 по т.н. 16 (рисунок 1).
Так же, в экспертном заключении от 24.02.2011г. ГП Омской области «Омский центр ТИЗ», указано, что установление границ между земельными участками с кадастровыми номерами 55:20:240801:27, 55:20:000000:115:ЗУ3 может быть любое, по соглашению сторон. Исходя из сложившейся застройки, с учетом данных ГКН, фактического землепользования, экспертами предложено два возможных варианта установления границ между земельным участком с кадастровым номером 55:20:240801:27, расположенным по адресу: Омская область, Омский район, д.п. Чернолучинский и земельным участком с кадастровым номером 55:20:000000:115:ЗУ3, расположенным по адресу: Омская область, Омский МР, Новотроицкое сельское поселение, колхоз им. «Карла Маркса», рабочие участки полей № 109. № 32п, № 34с, выделенным в счет долей Рыжих А.Г., на примере установления границ земельного участка с кадастровым номером 55:20:240801:27 (рисунок 3, 4).
Проведенной в рамках дела экспертизой, установлено, что установление границ земельного участка с кадастровым номером 55:20:240801:27 возможно и экспертом предложено два варианта установления границ участка:
Вариант 1 (рисунок 3) предусматривает формирование границ земельного участка с кадастровым номером 55:20:240801:27, площадью 49771 кв.м, с учетом существующей дороги, проходящей по южной границе данного земельного участка. Формирование границы земельного участка с кадастровым номером 55:20:240801:27 по данному варианту влечет за собой частичный демонтаж и перенос фактического ограждения - металлического забора с южной стороны земельного участка в точках н8 - н16.
Вариант 2 (рисунок 4) предусматривает формирование границ земельного участка с кадастровым номером 55:20:240801:27, площадью 46361 кв.м. по границе кадастрового деления. Формирование границ земельного участка с кадастровым номером 55:20:240801:27 по данному варианту влечет за собой частичный демонтаж и перенос фактического ограждения - металлического забора с южной стороны земельного участка в точках н9 - н12.
Для установления границ земельного участка с кадастровым номером 55:20:000000:115 необходимо тщательное и детальное изучение материалов внутрихозяйственной деятельности колхоза им. «Карла Маркса», которые отсутствуют в представленном деле № 2-1707/10. На основании данных внутрихозяйственной деятельности можно будет определить границы земельного участка с кадастровым номером 55:20:000000:115 и в дальнейшем выделить в счет доли Рыжих А.Г. самостоятельный земельный участок согласно правоустанавливающим документам.
Право собственности ответчиков Буняк Л.И. и Пятковой (Оркиш) А.С. на земельный участок с кадастровым номером 55:20:240801:27 и объекты недвижимости, подтверждается правоустанавливающими документами (свидетельствами о государственной регистрации права). Заключением экспертизы подтверждено, что на территории земельного участка с кадастровым номером 55:20:240801:27 расположены объекты недвижимости, на которые имеется зарегистрированные права собственности.
Таким образом, установлено, что земельный участок с кадастровым номером 55:20:240801:27 сформирован в установленном законом порядке. Сделка по купли-продажи указанного земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости, а также право собственности Буняк Л.И. и Пятковой (Оркиш) А.С. на данные объекты недвижимости в настоящее время никем не оспорены. Законность данной сделки подтверждается вступившим в законную силу решением Омского районного суда Омской области от 12.04.2010 года по гражданскому делу № 2-8/10.
Права дольщиков на земельные участки, выделяемые из земель колхоза им. «Карла Маркса» возникли спустя 15 лет после того, как из земель указанного колхоза был выделен земельный участок, собственниками которого являются ответчики.
Оценив все доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что требование Рыжих А.Г. об установлении границы принадлежащего ей на праве собственности земельного участка с кадастровым номером 55:20:240801:0027, подлежит удовлетворению.
При этом, суд считает, что границы земельного участка выделяемого в счет доли в праве общей собственности, из земель колхоза им. «Карла Маркса», предназначенного для ведения сельскохозяйственного производства, принадлежащего Рыжих А.Г. и земельного участка с кадастровым номером 55:20:240801:0027, из состава земель особо охраняемых территорий с разрешенным использованием земельного участка – для оздоровительного лагеря, принадлежащего Пятковой А.С., Буняк Л.И. в равных долях, следует установить в соответствии с координатами повторных точек в системе МСК-55: точка Н1(координата Х=514 611,49; координата У=2 143 044,86), точка Н2 (координата Х=514 630,71; координата У=2 143 106,60), точка Н3 (координата Х=514 650,74; координата У=2 143 186,58), точка Н4 (координата Х=514 639,92; координата У=2 143 230,84), точка Н5 (координата Х=514 645,64; координата У=2 143 282,47), точка Н6 (координата Х=514 654,19; координата У=2 143 321,26), об этом же просили и представители ответчиков Буняк Л.И. и Пятковой (Оркиш) А.С.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд
РЕШИЛ:
Определить границы земельного участка выделяемого в счет доли в праве общей собственности, из земель колхоза им. «Карла Маркса», предназначенного для ведения сельскохозяйственного производства, принадлежащего Рыжих А.Г. и земельного участка с кадастровым номером 55:20:240801:0027, из состава земель особо охраняемых территорий с разрешенным использованием земельного участка – для оздоровительного лагеря, принадлежащего Пятковой А.С., Буняк Л.И. в равных долях, в соответствии с координатами повторных точек в системе МСК-55: точка Н1(координата Х=514 611,49; координата У=2 143 044,86), точка Н2 (координата Х=514 630,71; координата У=2 143 106,60), точка Н3 (координата Х=514 650,74; координата У=2 143 186,58), точка Н4 (координата Х=514 639,92; координата У=2 143 230,84), точка Н5 (координата Х=514 645,64; координата У=2 143 282,47), точка Н6 (координата Х=514 654,19; координата У=2 143 321,26), в соответствии со схемой расположения границы земельных участков, согласованной сторонами.
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Омский районный суд Омской области в течение 10 дней с момента изготовления мотивированного текста решения.
Мотивированное решение – 03.06.2011 года.
Судья: Е.В. Елисеев