Дело № 2-612/2011
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Омск 20 мая 2011 года
Судья Омского районного суда Омской области Елисеев Е.В.,
при секретаре Смирновой С.С.,
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Белобородова З.Ф. к Фалина О.А., Белобородову А.В. о признании права собственности на долю жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
Истец Белобородова З.Ф. обратилась в Омский районный суд Омской области по следующим основаниям. На основании договора дарения доли в праве общей долевой собственности от 15.06.2005, зарегистрированного в ГУФРС по Омской области 07.07.2005 г., истцом Белобородовой З.Ф. подарена принадлежащая ей доля (3/4 доли) в праве общей долевой собственности на квартиру, состоящую из двух комнат, общей площадью 52,3 кв. м, расположенную по адресу: <адрес>, своей дочери – Фалиной О.А. Гражданский супруг ответчика Фалиной О.А. требовал от нее продажи квартиры. В связи с этим, между ней и ответчиком произошла ссора. Соглашением о расторжении договора дарения от 23.11.2010 г. ответчик Фалина О.А. высказала свое намерение расторгнуть указанный договор. Расторжение договора – сделка, совершаемая по месту нахождения недвижимого имущества. Спорное жилое помещение находится Омском районе Омской области. Ответчик Фалина О.А. проживает в Якутии, и выехать в Омскую область для дарения доли отказалась. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. 14.12.2010 г. истец попыталась зарегистрировать расторжение договора дарения и зарегистрировать на свое имя право собственности на 3/4 доли на вышеуказанную квартиру. Управлением Росреестра по Омской области истцу было отказано, в связи с отсутствием второй стороны сделки – Фалиной О.А., а также в связи с отсутствием в законодательстве возможности расторжения договора дарения по соглашению сторон. На основании изложенного, просит признать за ней право собственности на 3/4 доли на квартиру, состоящую из двух комнат, общей площадью 52,3 кв. м, расположенную по адресу: <адрес>, а также обязать Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области расторгнуть договор дарения от 15.06.2005 г. и зарегистрировать за ней право собственности на 3/4 доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанную квартиру.
В судебное заседание истец Белобородова З.Ф. представила уточненное исковое заявление, в котором просит признать за ней право собственности на 3/4 доли на квартиру, состоящую из двух комнат, общей площадью 52,3 кв. м, расположенную по адресу: <адрес>, обязать Управление Росреестра по Омской области исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о праве собственности на 3/4 доли на квартиру, состоящую из двух комнат, общей площадью 52,3 кв. м, расположенную по адресу: <адрес>, в отношении Фалиной О.А. и зарегистрировать право собственности на 3/4 доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанную квартиру за ней.
Представитель истца Белобородовой З.Ф. по доверенности Рева Н.Ю. в судебном заседании поддержала требования, заявленные Белобородовой З.Ф., отказавшись от требования об обязании Управления Росреестра по Омской области зарегистрировать за истцом право собственности на 3/4 доли в праве общей долевой собственности на спорное жилое помещение.
Истец Белобородова З.Ф. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в её отсутствие.
Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области по доверенности А.Е. Вилькин в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв, в котором указал о наличии надлежащим образом зарегистрированных прав в ЕГРП в отношении спорного объекта недвижимого имущества. Проведение государственной регистрации прав в порядке исполнительного производства невозможно. Полагает, что Управление Росреестра по Омской области не может быть привлечено в качестве ответчика по данному делу по причине отсутствия доказательств нарушения прав истца с их стороны. Просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.
Ответчик Фалина О.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.
Ответчик Белобородов А.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил, возражений не представил.
При таких обстоятельствах суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков Фалиной О.А., Белобородова А.В. в порядке заочного судопроизводства.
Представитель истца не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.
Выслушав пояснения представителя истца, изучив имеющиеся письменные доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии с договором дарения от 15.06.2005 г. Фалина О.А. приняла в дар от Белобородова З.Ф. 3/4 доли в праве общей долевой собственности на <адрес> в <адрес>, общей площадью 49,6 кв. м, состоящую из двух комнат.
На основании данного договора, 07 июля 2005 года Управлением Федеральной регистрационной службы по Омской области Фалина О.А. выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на 3/4 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, общей площадью 49,60 кв.м, инвентарный номер 52340, расположенную по адресу: <адрес>.
Из технического паспорта жилого помещения (<адрес>), расположенного по адресу: <адрес>, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, следует, что правообладателями спорного жилого помещения являются Белобородова З.Ф. – 3/4 в праве общей долевой собственности, Белобородов В.А.- 1/4 в праве общей долевой собственности.
Согласно нотариально удостоверенному соглашению о расторжении договора от 23.11.2010 г. Фалина О.А. и Белобородова З.Ф. по обоюдному согласию расторгают договор дарения 3/4 долей в праве на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, заключенный 15.06.2005, в связи с изменением условий договора.
Из сообщения Управления Росреестра по Омской области от 11.02.2011 следует, что истцу отказано в государственной регистрации соглашения о расторжении договора, переходе права общей долевой собственности на спорный объект недвижимости, в связи с отсутствием заявления правообладателя – Фалиной О.А. на государственную регистрацию соглашения, заявления о переходе права собственности на спорный объект недвижимого имущества, а также в связи с тем, что прекращение права собственности в силу соглашения сторон не предусмотрено в качестве основания прекращения прав.
По данным ГП ОО «Омский центр ТИЗ», 1/4 доли в праве общей долевой собственности спорной квартиры принадлежит Белобородову В.А., 1/2 – Белобородовой З.Ф. на основании договора безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан в порядке приватизации б/н (сведения представлены по состоянию до 11.01.1999).
Согласно справке ГП ОО «Омский центр ТИЗ» от 25.03.2011, инвентаризационная стоимость <адрес> в <адрес> составляет 69 627 рублей.
Согласно свидетельству о смерти I-КН № от ДД.ММ.ГГГГ, Белобородов В.А. умер ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с п. 2 ст. 208 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Ст. 236 ГК РФ предусматривает, что гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
В соответствии со ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные ГК РФ. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах, если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в ГК РФ.
В соответствии со ст. 421 ГК РФ стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ).
Ст. 450 ГК РФ предусматривает возможность изменения и расторжения договора по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором.
Согласно ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.
При таких обстоятельствах суд считает установленным, что стороны расторгли договор дарения доли в праве общей долевой собственности, заключенный 15.06.2005 г., что подтверждается нотариально удостоверенным соглашением, заключенным между Белобородовой З.Ф. и Фалиной О.А. 23.11.2010 г., о расторжении договора дарения.
Следовательно, существуют все правовые основания для признания за истцом Белобородовой З.Ф. права собственности на 3/4 доли на квартиру, состоящую из двух комнат, общей площадью 52,3 кв. м, расположенную по адресу: <адрес> исключении из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве собственности на 3/4 доли в праве общей долевой собственности на спорное жилое помещение, в отношении Фалиной О.А.
Руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Белобородова З.Ф. удовлетворить.
Признать за Белобородова З.Ф. право собственности на 3/4 доли на квартиру, состоящую из двух комнат, общей площадью 52,3 кв. м, расположенную по адресу: <адрес>.
Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о праве собственности на 3/4 доли на квартиру, состоящую из двух комнат, общей площадью 52,3 кв. м, расположенную по адресу: <адрес>, в отношении Фалина О.А..
Указанное решение является основанием для государственной регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области.
Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Е.В. Елисеев