Дело № 2-1124/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Омский районный суд Омской области
в составе председательствующего судьи Елисеева Е.В.,
с участием помощника прокурора Бондаренко А.А.
при секретаре Воробьевой И.В.,
рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Омске 31 августа 2011 года гражданское дело по иску Соколова А.А. к Суляевой Л.В., Суляеву В.В. о выселении
У С Т А Н О В И Л:
Соколов А.А. обратился в суд с требованием о выселении Суляевой Л.В., Суляева В.В. из <адрес>, мотивируя тем, что приобрел указанное жилое помещение у ответчиков в январе 2010 года. После заключения договора купли-продажи разрешил ответчикам некоторое время проживать в квартире, так как им было необходимо приобрести новое жилье. Однако до настоящего времени ответчики его квартиру не освободили, продолжают проживать в ней. 23.06.2011 года он направил в адрес ответчиков требование о выселении из квартиры в срок до 01.07.2011 года. Ответа от Суляевых он не получил, квартиру они не освободили. Так как ответчики нарушают его права собственника, просит их выселить из спорного жилого помещения.
Истец Соколов А.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом.
Представитель истца Соколова А.А. по доверенности Шинкарюк Д.А. в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, просил выселить Суляеву Л.В., Суляева В.В. из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>1.
Ответчики Суляева Л.В., Суляев В.В. в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом, просили дело рассмотреть в их отсутствие с участием представителя.
Представитель ответчиков по доверенности Седловская М.В. в судебном заседании исковые требования истца не признала, суду пояснила, что ее доверители обратились в суд с требованием признать договор купли-продажи спорной квартиры, заключенный с Соколовым А.А. недействительным, применить последствия недействительности сделки. Решением Омского районного суда Омской области № 2-872/11 от 20.07.2011 года в исковых требованиях Суляевым было отказано. Однако кассационным определением Омского областного суда от 24.08.2011 года указанное решение было отменено, договор купли-продажи квартиры № 1, расположенной по адресу: Омский район, с. Дружино, ул. Набережная 17, заключенный 30.12.2009 года между Суляевыми и Соколовым признан недействительным, также признана недействительной запись в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации права собственности Соколова на спорную квартиру. Таким образом, в настоящее время истец не является собственником спорного жилого помещения, а следовательно, заявленные им требования удовлетворению не подлежат.
Выслушав пояснения представителей сторон, изучив материалы гражданского дела № 2-872/2011, представленные сторонами документы, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со ст. 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
В соответствии со ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, федеральными законами, договором, или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Установлено, что 30.12.2009 года между Соколова А.А. (покупатель) и Суляеву В.В., Любовью Васильевной (продавцы) был заключен договор купли-продажи <адрес> в <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6).
29.01.2010 года Управлением Федеральной регистрационной службы по Омской области истцу было выдано свидетельство о государственной регистрации права 55 АГ № 155931 (л.д. 7), согласно которому Соколов А.А. на основании договора купли-продажи от 30.12.2009 года являлся собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>.
Из материалов гражданского дела № 2-872/2011 года следует, что 23.05.2011 года ответчики Суляевы обратились в суд с иском о признании договора купли-продажи, заключенного с Соколовым А.А. недействительным, о применении последствий недействительности сделки.
Установлено, что решением Омского районного суда Омской области от 20.07.2011 года в удовлетворении исковых требований Суляевой Л.В., Суляеву В.В. к Соколова А.А. о признании недействительным договора купли-продажи <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Суляевой Л.В., Суляеву В.В. и Соколова А.А., о применении последствий недействительности сделки путем возврата жилого помещения в собственность истцам, было отказано (л.д. 169-177 гражданского дела №).
Кассационным определением Омского областного суда № 33-6435/11 от 24.08.2011 года решение Омского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ отменено, договор купли-продажи <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> от 30 декабря 2009 года, заключенный между Суляевой Л.В., Суляеву В.В. и Соколова А.А., а также запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации права собственности Соколова А.А. от ДД.ММ.ГГГГ № 55-55-24/065/2009-932 на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, признаны недействительными (л.д. 198-204 гражданского дела № 2-872/2011).
Согласно ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
Таким образом, в судебном заседании из пояснений представителя ответчика, материалов гражданского дела № 2-872/2011 года установлено, что в настоящее время истец Соколов А.А. собственником спорного жилого помещения не является, а, следовательно, оснований для удовлетворения заявленных им требований не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Соколова А.А. в удовлетворении требования о выселении Суляевой Л.В., Суляеву В.В. из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>1, отказать.
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд в течение 10 дней со дня его вынесения в окончательной форме через Омский районный суд Омской области.
Мотивированный текст решения изготовлен: 05.09.2011 г.
Судья: Елисеев Е.В.