Дело № 2-1118/2011г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Омский районный суд Омской области
в составе председательствующего Елисеева Е.В.,
при секретаре Вековцовой И.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Омске 10 августа 2011 года дело по иску Шевченко С.А., Шевченко В.В. к Администрации Калининского сельского поселения Омского муниципального района Омской области, ГП Омской области «Омский центр ТиЗ» о признании права собственности на часть жилого дома,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с требованием о признании права равнодолевой собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, указав, что данное жилое помещение приобрели как квартиру в общую совместную собственность.
Собственниками <адрес> этом доме, общей площадью 37,2кв.м., являются -Хватовы Ж.Г. и Н.В. на основании Регистрационного удостоверения № от (ДД.ММ.ГГГГ)
Собственниками <адрес> этом доме, общей площадью 37.6 кв.м., являются Антоновы Л.С. и Л.А. на основании договора купли-продажи от 01.06.2007 г., что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 29.06.2007г. серия 55 АВ № 492402.
Истцы используют Часть I, общей площадью 38.1 кв.м. состоящую из помещения 4 -3,5 кв.м., 5 – 7,5 кв.м., 6-11,3 кв.м., 7-15,8 кв.м. (обозначенные в техническом паспорте по состоянию на 01.03.2011г. как квартира 1), а также веранду литера а - 6.1кв. м, помещения литера А 1, общей площадью 49.5 кв.м., гараж литер Г, навес литер Г1 и Г5, баню литер Г 2, сарай литер Г З и Г 4. Квартиры № 2,. № 3, № 4 находятся в пользовании третьих лиц Бедненко В.П., Л.Ф, М.В., О.В., Хватовых Ж..Г., Н.В., Антоновых Л..С., Л..А. соответственно. В настоящее время Шевченко С.А., В.В. намерены приобрести в собственность прилегающий к строению земельный участок и соответственно зарегистрировать на него права, однако это невозможно в связи с тем, что принадлежащее им на праве собственности жилое помещение поименовано в правоустанавливающих документах как квартира. Фактически <адрес> находится в частном секторе <адрес>, одноэтажный, из каждой квартиры имеется отдельный вход/выход на земельный участок. Дом состоит из жилых комнат и помещений вспомогательного значения, при этом все помещения данного дома используются только какой-либо семьей, так как дом разделен на части. Для удобства в обозначении технического паспорта на дом ГП Омской области «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства» обозначило данные части как квартиры. В каждой «квартире» имеется автономная система отопления, водоснабжение, канализация. При этом в пользовании каждой семьи имеется прилегающий к дому земельный участок, используемый под приусадебное хозяйство. На нем расположены хозяйственные постройки (гаражи, бани, сараи), огороды. Данные признаки характерны для индивидуального жилого дома. Кроме того, жильцы данного дома имеют домовые книги для регистрации проживающих, что является признаком исключительно жилого дома.
В судебном заседании истцы Шевченко С.А., В.В., их представитель Мещихина Л.Г., действующая на основании доверенности, в полном объеме поддержали заявленные требования, изложенные в исковом заявлении. Истец Шевченко С.А. дополнительно пояснил, что при покупке спорного объекта недвижимости у предыдущих собственников, он также был поименован как «квартира».
Представители ответчиков Администрации Калининского сельского поселения Омского муниципального района Омской области, ГП Омской области «Омский центр ТиЗ» в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежаще, о причинах неявки суд не известили. Возражений, замечаний по существу спора не заявлено.
Третьи лица Бедненко Л.Ф, Хватова Ж..Г., Антонова Л.С., не возражали против удовлетворения заявленных требований.
Третьи лица Бедненко В.П., М.В., О.В., Хватова Н.В., Антонов Л..А., в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, представили заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие. Возражений против заявленного иска нет.
Выслушав пояснения истцов, их представителя, явившихся третьих лиц, изучив имеющиеся письменные доказательства, суд полагает, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании судом установлено, что в соответствии с договором купли-продажи от 12.11.2007 года ШихбабаевА.Ш., Шихбабаева А.А., действующая также в интересах несовершеннолетнего Шихбабаева Т.А. продали, а Шевченко С.А., Шевченко В.В. пробрел в совместную собственность <адрес> жилом <адрес>.
Фактическая передача квартиры подтверждается актом о передаче № б/н от 12.11.2007 года
Вышеуказанный договор был зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за № 55-55-24/019/2007-667 о чем 10.12.2007 года было выдано свидетельство о государственной регистрации права согласно которому истцам на праве совместной собственности принадлежит спорное жилое помещение: <адрес> общей площадью 37.70 кв.м., инвентарный номер 45518, расположена по адресу: <адрес>.
Данный факт подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № 01/027/2011-2144 от 21.07.2011 года.
По сведениям Министерства имущественных отношений Омской области, Территориального управления федерального агентства по управлению государственным имуществом в Омской области, Администрации Омского муниципального района <адрес> не числится в реестрах региональной, федеральной, муниципальной собственности.
Согласно ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Такой вид жилого помещения как квартира, согласно ч. 3 ст. 16 ЖК РФ, является структурно обособленным помещением в многоквартирном доме, в котором имеется прямой доступ во вспомогательные помещения.
Судом достоверно установлено, что в действительности истцы владеют жилым помещением, которое включает в себя не только комнаты, но и подсобные помещения: веранду, сараи, баню, гараж, предназначенные для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, которые размещены на территории приусадебного участка, и не входят в понятие «квартиры».
Из данных технического паспорта на многоквартирный жилой <адрес> следует, что указанный объект недвижимости, составленный по состоянию на 01.03.2011 года, имеет инвентарный номер 45518, кадастровый номер 55 20 06/1/00 0 45518, помимо жилых комнат в пользовании истцов имеется также веранда. Общая площадь занимаемого истцами жилого помещения составляет 87,6 кв.м., из них жилая -52,1 кв.м., подсобная 35,5 кв.м., площадь веранды 6,1 кв.м. Самовольно возведенная или переоборудованная площадь составляет 49,5 кв.м.
Аналогичные сведения содержатся в кадастровом паспорте помещения от 14.03.2011 года из которого также усматривается, что общая площадь здания увеличена на 49,9 м кв. за счет демонтажа отопительного прибора и возведения самовольно пристройки Лит. А 1 S= 49,5 кв.м.. Общая площадь увеличена на 1,8 кв.м. в связи с ранее допущенной математической ошибкой. В состав общего имущества также входит земельный участок 2434,3 кв.м., канализация в виде выгребной ямы; отопление и горячее водоснабжение отсутствует.
При таких обстоятельствах суд считает установленным, что по договору купли продажи от 12.11.2007 года истцы получая в собственность «квартиру», фактически приобрели «часть жилого дома».
Из данных похозяйственной книги 02-11/7 от 27.12.2010 года, выданной Администрацией Калининского сельского поселения Омского района Омской области, истцам на праве собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, также в их пользовании находится земельный участок, площадью 1000 кв.м., предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по тому же адресу.
Из сообщения Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области № 24/28 от 14.01.2011 года следует, что зарегистрировать за истцами право собственности на земельный участок, прилегающий к их дому в соответствии с правилами п.1 ст. 36 Земельного кодекса РФ не представляется возможным.
По сообщению Земельной кадастровой палаты по Омской области от 22.11.2010 года земельный участок по адресу: <адрес> кадастровом районе 55:20 не сформирован и государственном кадастре недвижимости не учтен.
В соответствии со ст. 244 ГПК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
Следовательно, существуют все правовые основания для признания за каждым из истцов права на ? доли в праве собственности на часть жилого дома литера А 1, расположенную по адресу: <адрес>.
Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Шевченко С.А., Шевченко В.В. удовлетворить.
Признать за Шевченко С.А. и Шевченко В.В. право собственности по ? доли за каждым в праве собственности на часть жилого дома, литера А1, общей площадью 38.1кв.м., инвентарный номер 45518, расположенную по адресу: <адрес>.
Определить в совместное пользование за Шевченко С.А. иШевченко Викторией Викторовной веранду литера а - 6.1кв.м, подсобные помещения литераА1,общей площадью 49.5 кв.м., гараж - литер Г, навес- литер Г1 и Г5, баню- литер Г2, сарайлитер- Г 3 и Г4.
Указанное решение является основанием для государственной регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области.
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Омский районный суд Омской области в течение 10 дней со дня его вынесения в окончательной форме
Мотивированное решение – 15.08.2011 года.
Судья Е.В. Елисеев