Дело № 2-1100/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Омский районный суд Омской области в составе судьи Елисеева Е.В.,
при секретаре Смирновой С.С.,
рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Омске 01 августа 2011 года гражданское дело по иску Кучкова С.П., Кучковой А.Н. к Обществу с ограниченной ответственностью «РоКАС» о защите прав потребителя, взыскании неустойки и компенсации морального вреда,
УСТАНОВИЛ:
Истцы Кучков С.П., Кучкова А.Н. обратились в Омский районный суд Омской области, в обоснование заявленных требований указали, что 10.10.2007 года между ними и ООО «РоКАС» был заключен договор № П долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома, Объектом долевого строительства является 2х-комнатная <адрес> площадью 49,5 кв.м., расположенная на 1 этаже в секции «Г» жилого многоэтажного <адрес>, строительство которого ведется по адресу: <адрес>, Троицкий сельское поселение, <адрес> условиям договора срок ввода объекта в эксплуатацию IV квартал 2008 г. (до ДД.ММ.ГГГГ). Принятые на себя обязательства истцы выполнили в полном объеме, уплатив застройщику 1 216 800 рублей. Ответчик уклонялся от передачи квартиры до ДД.ММ.ГГГГ Просит суд взыскать с ответчика неустойку за ненадлежащее выполнение обязательства в размере 278069,22 руб. в пользу каждого истца, из расчета: 1 216 800 руб. (цена договора) х 8,25% х 1/300 (ставка неустойки) х 831 день и компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей в пользу каждого истца, в связи с тем, что действиями ответчика им был причинен моральный вред, они переживали нервное потрясение в связи тем, что не могли вселиться в жилом помещении более двух лет и проживать в нем.
Определением Омского районного суда Омской области от 01.08.2011 года производство по иску Кучкова С.П., Кучковой А.Н. к Обществу с ограниченной ответственностью «РоКАС» в части взыскания неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в размере 278069,22 рублей в пользу каждого, прекращено на основании ст. 220 ч.1 ГПК РФ, поскольку в отношении ООО «РоКАС» определением Арбитражного суда Омской области от 11.05.2010 г. введена процедура финансового оздоровления сроком на 12 месяцев, а определением Арбитражного суда Омской области от 31 марта 2011 года срок указанная процедуры в отношении ООО «РоКАС» продлен до 11 мая 2012 года.
Представитель истцов Кучкова С.П., Кучковой А.Н. по доверенности Колмаков А.М. в судебном заседании в судебном заседании поддержал заявленные требования Кучкова С.П., Кучковой А.Н. о компенсации морального вреда в сумме 50 000 рублей, в обоснование которых заявил, что нравственные страдания истцы испытывают в связи с тем, что они были лишены возможности проживать в приобретенной на основании договора о долевом участии в строительстве квартире.
Истец Кучкова А.Н. в судебном заседании поддержала заявленные требования о компенсации морального вреда в сумме 50 000 рублей. поддержала требования представителя по доверенности.
Истец Кучков С.П. в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие с участием представителя.
Представитель ответчика ООО «РоКАС» по доверенности Янин С.Г. в судебном заседании возражал против удовлетворения требований о взыскании морального вреда. Суду пояснил, что из представленных документов усматривается, что в настоящее время в ООО «РоКАС» введена процедура финансового оздоровления, поэтому денежные средства контролируются административным управляющим и расходуются строго по назначению. Дополнительные расходы в виде выплат по исполнительным листам негативно скажутся на финансовом положении Общества. Кроме того, полагает, что истцы не доказали характер нравственных страданий и размер причиненного им морального вреда. Просил в удовлетворении требований отказать.
Выслушав истца, представителя истца, представителя ответчика, исследовав представленные сторонами письменные доказательства, суд приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что на основании договора № 639 П долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома от 10.10.2007 г., заключенного между ООО «РоКАС» с одной стороны и Кучковым С.П., Кучковой А.Н. с другой стороны, ответчик обязан передать истцу объект долевого строительства, расположенный по адресу: <адрес>, Троицкое сельское поселение, <адрес>.
Согласно п. 2.3 договора, цена договора составила 1 216 800 руб., является фиксированной и изменению не подлежит.
Пунктом 1.3 договора предусмотрено, что срок завершения строительства дома – 2 квартал 2008 г., срок сдачи дома в эксплуатацию - 4 квартал 2008 г.
Свои обязательства по заключенному договору долевого участия в строительстве многоквартирного <адрес> П от ДД.ММ.ГГГГ Кучкова С.П. и Кучковой А.Н. были исполнены надлежащим образом, что подтверждается представленными суду документами, копии которых имеются в материалах дела: чеками, квитанцией к приходному кассовому ордеру № 1233 от 17.10.2007, квитанцией к приходному кассовому ордеру № 1133 от 10.10.2007, платежным поручением №66 от 18.10.2007 г.
Установлено, что ответчиком ООО «РоКАС» не исполнены надлежащим образом обязательства по заключенному договору, а именно в установленный срок (4 квартал 2008 года) квартира не передана Участникам – Кучкову С.П., Кучковой А.Н. В установленном договором и законом порядке соглашения об изменении сроков завершения строительства дома и сдачи его в эксплуатацию сторонами заключены не были. Согласно акта приема-передачи квартира передана Кучковым С.П., А.Н. 22.04.2011 года.
Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.
В соответствии со ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», передача -SOFT\\Justice\\Client\\TEMP_FOR_DOCUMENTS\\решение%20%5bHN852682;PK27138434%5d.DOC" \l "sub_2012#sub_2012" объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
Согласно ст. 6 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ", застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном ГК РФ.
В судебном заседании бесспорно установлено, что ООО «РоКАС» нарушило условия договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома, а именно, Обществом не соблюдены сроки сдачи дома в эксплуатацию и передачи квартиры участнику долевого строительства.
Поскольку ответчиком были нарушены сроки сдачи дома в эксплуатацию и передачи квартиры истцам, суд считает, что требования истцов в части компенсации морального вреда являются обоснованными.
В соответствии со ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права, либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.
Согласно ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.
Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.
При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя, степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лиц, которым причинен вред, а также то, что истцы фактически приобретали квартиры не для себя, а для семьи сына, то есть не были лишены жилья, в котором проживают и до настоящего времени.
На основании изложенного, с учетом требований разумности и справедливости, суд определяет размер компенсации морального вреда, подлежащего взысканию с ООО «РоКАС» в пользу Кучкова С.П. размере 5000 руб., в пользу Кучковой А.Н. размере 5000 руб.
В силу п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с исполнителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Размер присужденной судом компенсации морального вреда должен учитываться при определении размера штрафа. Таким образом, с ответчика подлежит взысканию в доход бюджета Омского муниципального района Омской области 5 000 руб.
В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4000 руб., от уплаты которой истец при подаче иска был освобожден. Однако, с учетом финансового положения ответчика, суд полагает возможным уменьшить размер госпошлины до 400 рублей.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд
РЕШИЛ:
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «РоКАС» в пользу Кучкова С.П. компенсацию морального вреда в размере 5 000 (пять тысяч) рублей.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «РоКАС» в пользу Кучковой А.Н. компенсацию морального вреда в размере 5 000 (пять тысяч) рублей.
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «РоКАС» в доход местного бюджета (Омский муниципальный район Омской области) штраф в размере 5000 рублей, государственную пошлину в размере 400 рублей.
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Омский районный суд Омской области в течение 10 дней с момента изготовления мотивированного текста решения.
Мотивированное решение – 04.08.2011 года.
Судья Е.В. Елисеев