Дело № 2-1192/2011г.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Омский районный суд Омской области
в составе судьи Елисеева Е.В.,
при секретаре Воробьевой И.В.,
рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Омске 24 августа 2011 года гражданское дело по иску Ильин В.С. к Березовской П.С. о признании права собственности на жилое помещение в порядке наследования,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в Омский районный суд Омской области с требованием о признании за ним права собственности на <адрес> в <адрес>, инв. №, литера А общей полезной площадью 63,5 кв. метров в порядке наследования по завещанию после смерти матери - Ильина М.С., умершей ДД.ММ.ГГГГ. В обоснование заявленных требований указал, что на момент смерти матери проживал с ней в указанном доме, который она купила ДД.ММ.ГГГГ у своей сестры Березовской П.С. под номером 77 по договору купли-продажи и который был нотариально удостоверен в Розовском сельском Совете народных депутатов Омского района Омской области и зарегистрирован по книге записей нотариальных действий за №. Свои обязательства по договору купли-продажи мать выполнила, уплатив в счет стоимости приобретенного ею дома продавцу 2900 рублей.
В последствии, в соответствии с Постановлением Главы администрации Усть-Заостровского сельского Совета от 27.09.1995 года за № 31 «Об уточнении нумерации домов» номер жилого дома был изменен на номер № 73. После смерти матери истец не обращался в нотариальную контору в течение шести месяцев, так как фактически принял наследство, приняв на себя расходы по похоронам матери, и продолжая проживать в жилом доме после ее смерти и пользоваться всеми предметами домашнего обихода, принадлежащими ей, т.е. фактически принял наследство. Наследниками после смерти Ильиной М.С. являются также ее дети Ильин А.С., Васина В.С. и Уланова Г.С., которые отказались от своей доли наследства в пользу истца.
03 ноября 2007 года истец обратился в нотариальную контору Омского района с просьбой выдать свидетельство о праве на наследство по завещанию на имущество оставшееся после смерти матери, а именно земельную долю и жилой <адрес> в <адрес>, однако нотариус Сулейменова Т.К., выдав наследникам свидетельства о праве на наследство по завещанию на земельную долго в равных долях, 22 июля 2011, вынесла постановление об отказе в совершении нотариальных действий в отношении дома, так как договор купли-продажи дома не был зарегистрирован в установленном законом порядке. Полагает, что сделка купли-продажи жилого помещения состоялась, стороны договорились обо всех существенных условиях, деньги были оплачены в полном объеме, получены ключи, квитанции и пр. Ильина М.С. с момента подписания договора постоянно проживала в этом доме со своим детьми, была прописана в нем, пользовалась домом по назначению и считала его своей собственностью, делала косметический ремонт. На основании изложенного, просит суд признать за ним право собственности в порядке наследования по завещанию на <адрес> в <адрес>, инв. №, литера А общей полезной площадью 63,5 кв. метров, после смерти матери- Ильиной М.С.
В судебном заседании истец в полном объеме поддержал заявленные требования, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Ответчик Березовская П.С. надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения настоящего гражданского дела, в судебное заседание не явилась, представила письменное заявление, из которого следует, что она признает заявленные исковые требования, просит рассмотреть дело без ее присутствия.
Третьи лица Ильин А.С., Васина В.С., Уланова Г.С., не возражали против заявленных исковых требований, подтвердив свой отказ от участия в наследовании спорного жилого помещения.
Представители третьих лиц: Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области, нотариус нотариального округа Омский район Омской области Сулейменова Т.К., в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения иска извещены надлежаще, представили в суд письменные отзывы по существу иска, из содержания которых следует, что возражений против заявленных Ильиным В.С. исковых требований не имеется. Ходатайствовали о рассмотрении дела без их присутствия.
Привлеченный в порядке подготовки к судебному разбирательству, в соответствии со ст. 40 ГПК РФ, представитель администрации Усть-Заостровского сельского поселения Омского района Омской области в суд не явился, о причинах неявки не известил. Извещался надлежащим образом.
Выслушав истца, явившихся третьих лиц, изучив представленные письменные доказательства, суд полагает, что заявленные требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
В соответствии с правилами ст. 92 ГК РСФСР (1964 г.), действовавшего на момент заключения договора купли-продажи 15.06.1987 года, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом в пределах, установленных законом.
Положения ст.ст. 105-106 предусматривали, что в личной собственности граждан могут находиться предметы обихода, личного потребления, удобства и подсобного домашнего хозяйства, жилой дом и трудовые сбережения.
Моментом возникновения права собственности у приобретателя имущества по договору, согласно правилам ст. 135 считался момент передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором. Если договор об отчуждении вещи подлежал регистрации, право собственности возникало в момент регистрации.
Согласно ст. 238- 239 ГК РСФСР жилой дом (или часть его), находящийся в личной собственности гражданина или у совместно проживающих супругов и их несовершеннолетних детей, может быть предметом купли-продажи с соблюдением правил статьи 106 настоящего Кодекса, а также при условии, чтобы собственником не продавалось более одного дома (или части одного дома) в течение трех лет, кроме случая продажи, предусмотренного статьей 107 настоящего Кодекса. Договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов. Несоблюдение правил настоящей статьи влечет недействительность договора.
Аналогичные положения содержатся в ныне действующем ГК РФ, так в соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно требованиям ст. 549, 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Недействительность формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. Договор в письменной форме может быть заключен и посредством обмена документами, но таким образом, чтобы это позволяло достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору (ч.2 ст.434 ГК РФ).
В соответствии с правилами ст. ст. 552- 555 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.
В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. Кроме того такой договор должен предусматривать цену этого имущества.
При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным.
Свидетельством о рождении Ильин В.С.. Подтверждается, что он родился ДД.ММ.ГГГГ, его родителями являются Ильина М.С., Ильин С.А..
Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Березовской П.С. продала, а Ильина М.С. купила жилой дом, общей площадью 64 кв.м., расположенный на земельном участке мерою 0,13 га, по адресу: Омская, <адрес>, уплатив за него продавцу три тысячи рублей. Данный договор нотариально удостоверен в Розовском сельском Совете депутатов трудящихся Омского района Омской области.
По данным администрации Усть-Заостровского сельского поселения ОМР Омской области, отраженным в справке от 21.08.2009 года запись о регистрации указанного договора в похозяйственных книгах за 1986-1990 г.г. отсутствует.
Таким образом, в судебном заседании достоверно установлено, что требование законодательства к форме договоров купли-продажи недвижимого имущества сторонами соблюдены: указанный договор заключен в письменной форме. Имеет нотариальное удостоверение.
Однако, в нарушение действующего законодательства, договор не прошел требуемую регистрацию в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов, вместе с тем, суд учитывает, что государственной регистрацией права собственности на имущество по договору определяется лишь в момент возникновения этого права у покупателя, вместе с тем, право законного владения по сделке у него возникает с момента передачи ему отчуждаемой недвижимости. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним – это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения, перехода или прекращения прав на недвижимое имущество.
Таким образом, отсутствие регистрации договора в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов не свидетельствует о его недействительности и не препятствует предъявлению иска о признании права собственности на приобретенное по сделке имущество, в том числе в случае возникновения спора об основаниях возникновения права собственности.
Установлено и не оспаривается сторонами, что при заключении договора купли-продажи от 15.06.1987 года между сторонами было достигнуто соглашение по всем его существенным условиям. Условия договора исполнены сторонами, о чем свидетельствует фактическая передача объекта (по данным администрации Усть-Заостровского сельского поселения ОМР Омской области Ильина М.С. и члены ее семьи после начали проживать в доме сразу после покупки) и отсутствие каких-либо притязаний со стороны со стороны продавца жилого помещения- Березовской П.С.
Согласно справке № 501 от 06.04.2011 года, выданной Администрацией Усть-Заостровского сельского поселения ОМР Омской области на основании постановления Главы Усть-Заостровской сельской администрации № 31 от 27.09.1995 года «Об уточнении нумерации домов», дому, принадлежащему Ильина М.С., расположенному по адресу: <адрес>, присвоен адрес: <адрес>.
Согласно выписке из домовой книги, выданной Администрацией Усть-Заостровского сельского поселения ОМР Омской области Ильин В.С. проживает и зарегистрирован по адресу: <адрес>, вместе с ним зарегистрированы и проживают Ильина М.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (дочь), Ильин Н.В.,09.10.1989 года рождения (сын), Ильин А.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (внук).
Из технического паспорта и кадастрового паспортов на <адрес> следует, что указанный объект недвижимости 1935 года постройки, имеет инвентарный номер 80150, Литера А, общая площадь 63,5 кв.м.
Из текста завещания, составленного Ильина М.С. ДД.ММ.ГГГГ удостоверенного и зарегистрированного секретарем Усть-Заостровской администрации Совета народных депутатов <адрес> следует, что все принадлежащее ей на день смерти имущество, она завещала своим детям: Ильин А.С., Васина В.С., Уланова Г.С., Ильин В.С., в том числе жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
Согласно свидетельству о смерти Ильина М.С. умерла ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно справке № 658, выданной 20.04.2011 года Администрацией Усть-Заостровского сельского поселения ОМР Омской области на основании похозяйственной книги № 1 за 2002-2007г.г. Ильина М.С., умершая, ДД.ММ.ГГГГ на день смерти проживала и была зарегистрирована по месту жительства по адресу: <адрес>. Вместе с ней были зарегистрированы по месту жительства и проживали: Ильин В.С., 1962 года рождения (сын), Ильина М.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (внучка), Ильин Н.В.,1989 года рождения (внук).
Постановлением нотариуса нотариального округа Омский район Омской области Сулейменовой Т.К. от 22.07.2011 года Ильину В.С. отказано в выдаче свидетельства праве на наследство, открывшееся после смерти Ильина М.С., в связи с отсутствием регистрации договора купли-продажи спорного жилого дома от 15.06.1987 года.
Согласно ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии со ст. 1142 ГК РФ, наследниками первой очереди являются дети, супруг и родители наследодателя.
Судом установлено, что кроме истца, наследниками первой очереди по закону после смерти Ильина М.С. являются ее дети: Ильин А.С., Васина В.С., Уланова Г.С., также установлено, что данные наследники не выразили своего намерения унаследовать права на спорный объект недвижимости, после смерти матери, поскольку в материалах наследственного дела №г. имеются их заверенные заявления об отказе в целом от наследства, открывшегося после смерти Ильина М.С., умершей ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно ст. 1157, 1158 ГК РФ наследник вправе отказаться от наследства в пользу других лиц из числа наследников по закону любой очереди, не лишенных наследства, в том числе в пользу тех, которые призваны к наследованию по праву представления или в порядке наследственной трансмиссии.
По данным ГП Омской области «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства» (справка № 182555 от 11.05.2011 года) указанный объект недвижимости под арестом, запретом и другим обременением не состоит.
По данным Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области записи о регистрации прав, ограничений (обременений) на <адрес> в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют.
Таким образом, суд не усматривает препятствий для удовлетворения заявленных Ильиным В.С. требований и полагает возможным признать за ним право собственности на <адрес> инвентарный номер 80150, Литера А, общей площадью 63,5 кв.м.
Руководствуясь ст. 194-196 ГПК РФ суд
РЕШИЛ:
Признать за Ильин В.С. право собственности на <адрес> инвентарный номер 80150, Литера А, общей площадью 63,5 кв.м. в порядке наследования после смерти матери- Ильина М.С., умершей ДД.ММ.ГГГГ.
Указанное решение является основанием для государственной регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области.
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Омский районный суд Омской области в течение 10 дней с момента изготовления мотивированного текста решения.
Мотивированный текст решения изготовлен: 29 08.2011г.
Судья: Е.В.Елисеев