Дело №2-1151/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Омский районный суд Омской области
в составе председательствующего Елисеева Е.В.,
при секретаре Смирновой С.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Омске 18 августа 2011 года гражданское дело по иску Махнев В.А. к Администрации Омского муниципального образования Омской области о признании права собственности на самовольно возведенное строение,
УСТАНОВИЛ:
Махнев В.А. обратился в суд с вышеназванным иском о признании права собственности на мансардный этаж части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в обоснование которого указал, что является собственником земельного участка площадью 1914,00 кв.м., кадастровый номер 55:20:09 01 01 :0472 и расположенного на нем части жилого дома, общей площадью 72,50 кв.м., инвентарный номер 20396, литера А.А1 (2Ч) на основании договора дарения от 16.07.2007 года б/н зарегистрированного Управлением Федеральной регистрационной службы по Омской области 07.09.2007 года, его право собственности на указанные объекты недвижимости подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права выданными 07.09.2007 года Управлением федеральной регистрационной службы по Омской области. В 2009 году им были произведены работы по утеплению чердачного помещения, сделана мансарда, вследствие чего общая площадь жилого помещения увеличилась на 65,1 кв.м.
22.12.2010 года Управлением Федеральной регистрационной службы Омской области ему было отказано во внесении изменений на объект недвижимости (часть жилого дома) в связи с имеющимися противоречиями относительно площади жилого помещения в кадастровом паспорте, составленном по состоянию на 20.09.2010 года, и техническом паспорте домовладения по состоянию на 09.11.2005 года, выданного ГП Омской области «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства» на основании которого были внесены сведения в описания объекта в Единый государственный реестр прав. В последнем также отсутствует описание мансардного этажа на чертежах, планах, в характеристиках помещений. Кроме того, в противоречие норм действующего законодательства не представлен кадастровый план здания и акт приемочной комиссии о завершении переустройства (перепланировки).
В связи с тем, что по итогам исследования эксперно-оценочного бюро ООО «Ново-Омск» от 10.06.2011 года возведенная мансарда жилого дома соответствует требованиям Градостроительного кодекса РФ, строительным нормам и правилам, не нарушает прав и интересов третьих лиц, просит суд вынести решением о признании за ним права собственности на мансардный этаж номера на поэтажном плане 1,2.3, общей площадью 65,1 кв.м. находящиеся в части принадлежащего ему жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.
В судебном заседании представитель истца Махнева В.А. – Тишакова О.В., в полном объеме поддержала заявленные требования, по основаниям, изложенным в иске.
Представитель ответчика- Администрации Омского муниципального района Омской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежаще. Ранее в адрес суда был направлен письменный отзыв по существу иска, из содержания которого следует, что возражений против удовлетворения заявленных Махневым В.А. требований не имеется, поскольку возведенная истцом мансарда соответствует Градостроительному кодексу РФ, строительным нормам и правилам.
Выслушав представителя истца, изучив письменные доказательства, суд полагает, что заявленный иск подлежит удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.
В судебном заседании судом установлено, что на основании договора дарения от 16.07.2007 года Бондарева Н.Ф. подарила, а Махнев В.А. принял в дар земельный участок площадью 1914, 00 кв.м. с кадастровым номером 55:20:09 01 01:0472, предоставленный под личное подсобное хозяйство, расположенный на землях населенных пунктов по адресу: <адрес> расположенную на нем часть жилого дома, общей площадью 72,50 кв.м. инвентарный номер 20396, литера А,А1 (2Ч).
Государственная регистрация права собственности Махнева В.А. на указанные объекты недвижимости подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права серии 55 АВ № 524484 и № 524483 соответственно, выданными 07.09.2007 года Управлением Федеральной регистрационной службы по Омской области.
Установлено также, что в ходе перепланировки чердачного помещения, истцом была надстроена мансарда, в результате чего общая площадь части жилого дома, принадлежащего Махневу В.А. на основании договора дарения от 16.07.2007 года увеличилась на 65,1 кв.м.
По данным кадастрового и технического паспортов составленных по состоянию на 20.09.2010 года, части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> литера А, А1 (2Ч), общая площадь части жилого дома, принадлежащая истцу, в настоящее время составляет 137, 6 кв.м., жилая площадь жилого дома составляет 105,8 кв.м., имеется 1 мансарда. Инвентарный номер указанного объекта недвижимости 52:244:002:000006290:0100:10002.
В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Согласно ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.
Ст. 222 ГК РФ предусматривает, что лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на неё право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим её лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных п. 3 ст. 222 ГК РФ. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему её лицу расходы на постройку в размере, определённом судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, когда изменения объектов капитального строительства и (или) их частей не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ истцу надлежало представить доказательства, подтверждающие, что возведенная им мансарда соответствует требованиям Градостроительного кодекса РФ, а также строительным нормам и правилам.
Согласно заключению Экспертно-оценочного бюро ОО «Ново-Омск» мансарда жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, от 14.06.2011 года соответствует требованиям градостроительного кодекса РФ, строительным нормам и правилам.
По сообщению Управления Росреестра по Омской области) № 24/2538 от 22.12.2010 года Махневу В.А. было отказано во внесении изменений на объект недвижимости (часть жилого дома) поскольку по правоустанавливающим документам общая площадь части жилого дома составляет 72,5 кв.м., соответствует литере А, А1. По кадастровому паспорту помещения, составленному по состоянию на 20.09.2010 года общая площадь части жилого дома составляет 137,6 кв.м., что соответствует литере А,А1. В примечании к кадастровому паспорту указано, что общая площадь увеличена на 65,1 кв.м. за счет утепления чердачного помещения (мансардный этаж), который состоит из двух жилых комнат и санузла, при этом в техническом паспорте домовладения по состоянию на 09.11.2005 года, выданного ГП Омской области «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства» на основании которого были внесены сведения в описания объекта в Единый государственный реестр прав, отсутствует описание мансардного этажа на чертежах, планах, в характеристиках помещений. В противоречие норм действующего законодательства на регистрацию не представлен кадастровый паспорт здания, а также акт приемочной комиссии о завершении переустройства (перепланировки).
Таким образом, поскольку в судебном заседании нашел свое подтверждение факт того, что самовольно возведенная истцом Махневым В.А. мансарда части жилого дома не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан, в связи с чем не требует получения разрешения и в последующем введения в эксплуатацию, соответствует требованиям градостроительных правил и норм, суд находит исковые требования Махнева В.А. подлежащими удовлетворению в полном объеме, в связи с чем за истцом надлежит признать право собственности на мансардный этаж (номера на поэтажном плане 1,2,3) общей площадью 65,1 кв.м. находящийся в части принадлежащего ему жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.
Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Махнев В.А. удовлетворить.
Признать за Махнев В.А. право собственности на мансардный этаж (номера на поэтажном плане 1,2,3) общей площадью 65,1 кв.м. находящийся в части жилого дома, литера А,А1 (2Ч), инвентарный номер 52:244:002:000006290:0100:10002, расположенного по адресу: <адрес>.
Указанное решение является основанием для государственной регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области.
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Омский районный суд Омской области в течение 10 дней со дня его вынесения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 19.08.2011 года.
Судья Е.В. Елисеев