Дело № 2-718/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Омск 13 мая 2011 года
Судья Омского районного суда Омской области Елисеев Е.В.,
при секретаре Смирновой С.С.,
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гусев В.Н., Гусева Т.Н., Гусев Н.В., Гусева А.Н. к Администрации Омского муниципального района Омской области о признании права собственности на часть жилого дома,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в Омский районный суд Омской области по следующим основаниям: на основании регистрационного удостоверения №3-252 от 30.03.1996 г. им на праве собственности принадлежит <адрес> расположенная по адресу: <адрес>. В силу чт. 16 ЖК РФ, данная квартира представляет собой часть жилого дома, так как они проживают в двухквартирном доме, занимая его часть, которая представляет собой самостоятельное жилое помещение, с отдельным входом, подсобными помещениями, имеет приусадебный участок огороженный забором, на котором находятся отдельно стоящие постройки – 2 веранды, терраса, уборная. На основании изложенного, просят признать за ними в равных долях право собственности на часть жилого <адрес>Ч, расположенного по адресу: <адрес>.
В судебном заседании истцы Гусев В.Н., Гусева Т.Н., Гусев Н.В., Гусева А.Н. поддержали заявленные требования в полном объеме.
Представитель ответчика – Администрации Омского муниципального района Омской области Шимф Е.А. в судебном заседание заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.
Представители третьих лиц Государственного предприятия Омской области «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства», Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области, Министерства имущественных отношений Омской области, Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Омской области в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили.
Выслушав пояснения истцов, представителя ответчика, изучив имеющиеся письменные доказательства, суд приходит к следующему:
В соответствии с регистрационным удостоверением №2-252 от 20.03.1996 г. выданным Омским районным бюро технической инвентаризации в том, что <адрес> находящаяся в <адрес>, состоит из 3 комнат, общей площадью 86,7 кв.м., принадлежит по праву совместной собственности Гусев Н.В., Гусева Т.Н., Гусева А.Н., Гусев В.Н..
Из постановления Главы Администрации Омского района №127-п от 28.03.1995 г. измененного на основании постановления Главы Омского муниципального образования от 15.11.2004 г. следует, что муниципальному производственному предприятию жилищно-энергетического комплекса Омского муниципального образования Омской области (Первых В.Д.), предприятиям, организациям, акционерным обществам 1-2-х квартирные жилые дома, в которых все квартиры приватизированы, либо находятся в частной собственности граждан, снять с баланса и передать по акту собственникам жилья, заключив с ними договора на техническое обслуживание, тепловодо-снабжение.
Из технического паспорта домовладения на часть строения (2Ч) литера А, № по <адрес>, составленного по состоянию на 19.07.2006 г., следует, что часть жилого дома, соответствующая <адрес>, имеет общую площадь 86,7 кв.м., жилую площадь 54,9 кв.м. Часть основного строения, а также веранда, навес, баня и другие подсобные помещения построены в 1986 году, что позволяет суду сделать вывод о том, что изначально данный объект недвижимости являлся частью жилого дома, поскольку помимо части основного строения имелись и помещения вспомогательного использования.
В соответствии со справкой ГП «Омский центр ТИиЗ» от 04.04.2011 г. часть жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, №, 2Ч, инвентарный номер 46136/2Ч-А, под арестом, запретом и другим обременением не состоит.
Из информации предоставленной Администрацией Омского муниципального района Омской области 14.04.2011 г. следует, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, №, кВ.2 в реестре собственности Омского муниципального района <адрес> не значится.
Из информации предоставленной Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Омской области 25.02.2011 г. следует, что объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, №, кВ.2 в реестре федерального имущества не значится.
Из информации предоставленной Министерством имущественных отношений Омской области 23.03.2011 г. следует, что в Едином банке данных объектов собственности Омской области отсутствует информация о части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, №, кВ.2.
Согласно сообщения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области от 16.02.2011 г., сведения об объекте недвижимого имущества расположенного по адресу: <адрес>, №, кВ.2 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют.
Согласно ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Такой вид жилого помещения как квартира, согласно ч. 3 ст. 16 ЖК РФ, является структурно обособленным помещением в многоквартирном доме, в котором имеется прямой доступ во вспомогательные помещения. Судом достоверно установлено, что в действительности истцы владеют жилым помещением, которое включает в себя не только комнаты, но и подсобные помещения: веранда, баня, сараи, погреб и др. предназначенные для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, которые размещены на территории приусадебного участка, и не входят в понятие «квартиры».
Согласно копии лицевого счета квартиросъемщика № от 18.02.2011 года по адресу: <адрес>, Гусев Н.В. зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ, Гусева Т.Н. – ДД.ММ.ГГГГ, Гусева А.Н. – с ДД.ММ.ГГГГ, Гусев В.Н. – с ДД.ММ.ГГГГ
Согласно справки №254 от 18.02.2011 года, Гусев Н.В. на правах личной собственности принадлежит жилой <адрес> года постройки по адресу: <адрес>, где постоянно зарегистрирован и постоянно проживает с 1986 года и по настоящее время. <адрес>,7 кв.м., жилая площадь 54,9 кв.м.
При таких обстоятельствах суд считает установленным, что истцы приобретая в собственность «квартиру», фактически приобрели «часть жилого дома».
Указание в правоустанавливающих документах кадастровый паспорт «помещения» вместо фактического кадастровый паспорт «объекта индивидуального жилищного строительства» не может быть основанием для ущемления законных прав истцов.
Следовательно, существуют все правовые основания для признания за Гусевым В.Н., Гусевой Т.Н., Гусевым Н.В., Гусевой А.Н. право собственности на часть жилого дома литера А (2Ч), расположенную по адресу: <адрес>.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Гусев В.Н., Гусева Т.Н., Гусев Н.В., Гусева А.Н. право собственности в равных долях по 1/4 доли за каждым на часть одноэтажного двухквартирного жилого дома (соответствующую <адрес>), инвентарный номер 46136/2Ч-А, общей площадью 86,7 кв.м, жилой площадью 54,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.
Указанное решение является основанием для государственной регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области.
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Омский районный суд Омской области в течение 10 дней со дня его вынесения в окончательной форме.
Судья Е.В. Елисеев