Дело № 2-1267/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Омск 06 октября 2011 г.
Судья Омского районного суда Омской области Елисеев Е.В.
при секретаре Смирновой C.C.,
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Казанцева С.В. к Сенину Н.Н. о переходе права собственности на земельный участок,
У С Т А Н О В И Л:
Истец Казанцев С.В. обратился в Омский районный суд Омской области по следующим основаниям: в апреле 14.08.2007 года он приобрел у Сенина Н.Н. по договору купли-продажи земельный участок общей площадью 1500 кв.м., предназначенный для индивидуального жилищного строительства, расположенный в <адрес>. В государственной регистрации права собственности на указанный земельный участок ему было отказано. Ответчик уклоняется от внесения изменений в правоустанавливающие документы. Просит признать право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, согласно плану участка и обязать Управление Росреестра по Омской области зарегистрировать договор купли-продажи земельного участка от 14 августа 2007 года.
Истец Казанцев С.В. в судебном заседании иск поддержал по основаниям, изложенным в заявлении. Пояснил, что земельный участок приобрел в 2007 году, но из-за разъездного характера работы не зарегистрировал сделку. Межевание земельного участка провел Сенин, участок поставлен на государственный кадастровый учет. Земельным участком пользовалась его жена. В настоящее время ему необходимо зарегистрировать участок, чтобы его продать, но в государственной регистрации ему было отказано, так как не являлся Сенин, а также в свидетельстве о праве собственности у Сенина было неправильно указано отчество.
Ответчик Сенин Н.Н. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, в судебном заседании от 02.09.2011 г. исковые требования признал в полном объеме, пояснил, что на основании договора купли-продажи от 14.08.2007 г. он продал Казанцеву С.В. земельный участок общей площадью 1500 кв.м., предназначенный для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Омской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещались надлежаще, просили рассмотреть дело в отсутствие представителя.
Представитель третьего лица ООО «Дом Мод» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещались надлежаще, просили рассмотреть дело в отсутствие представителя. Из представленного отзыва и пояснений данных ранее следует, что с исковые требования Казанцева С.В. являются необоснованными, так как истцом не выполнен досудебный порядок урегулирования спора. Просили отказать в удовлетворении исковых требований.
Выслушав пояснения истца, изучив имеющиеся письменные доказательства, суд приходит к следующему:
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Как следует из ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственник вправе распоряжаться своим имуществом, совершать любые действия, не противоречащие закону и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.
Согласно свидетельства на право собственности на землю серия РФ VIII ОМО-20-23 №489219 от 30.04.1996 года, Сенин Н.Н. является собственником земельного участка, общей площадью 1500 кв.м. расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, согласно ген.плана с Усть-Заостровка.
Согласно решения Центрального районного суда г. Омска от 31.08.2011 года установлен факт принадлежности Сенину Н.Н. свидетельства на право собственности на землю серия РФ VIII ОМО-20-23 №489219 выданного 30.04.1996 года Омским Райкомземом в отношении земельного участка, общей площадью 1500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>.
Согласно выписки из государственного кадастра недвижимости от 13.12.2010 г., правообладателем земельного участка с кадастровым номером 55:20:230101:3961, общей площадью 1500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> является Сенин Н.Н., на основании свидетельства на права собственности на землю от 30.04.1996 г. №489219.
Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Согласно ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и всё, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершённого строительства.
В ст. 550 ГК РФ установлено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
Согласно ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
В соответствии со ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.
Согласно ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
Согласно договора купли-продажи земельного участка от 14.08.2007 года Казанцев С.В. приобрел у Сенина Н.Н. за 100 000 рублей земельный участок, общей площадью 1500 кв.м., расположенный адресу: <адрес>. Составлен и подписан передаточный акт о передаче земельного участка.
Договор был заключен в письменной форме и подписан сторонами. Условия договора по приему - передаче имущества и оплате стоимости объекта недвижимости стороны исполнили.
Данная сделка ни кем не оспорена, в том числе и ООО «Дом Мод», представителю которого предоставлялся срок до 30.09.2011 года для подачи соответствующего иска.
С учетом изложенного суд признает договор действительным. Земельный участок фактически передан Сениным Н.Н. в собственность Казанцнву С.В.
Согласно ст. 454 ГК РФ). Данные обязательства сторонами договора купли-продажи выполнены, покупатель полностью оплатил продавцу стоимость продаваемого земельного участка; продавец передал недвижимое имущество покупателю в собственность, о чем составлен и подписан акт приема – передачи.
Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждения юстиции.
Согласно нормам ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (ст. 165 ГК РФ).
Переход права происходит не вследствие заключения, а вследствие исполнения сделки. Установлено, что для перехода права собственности на спорные объекты недвижимости выполнены все условия: передача недвижимости и оплата.
В соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится в уполномоченном органе на основании заявления правообладателя.
Как следует из пункта 1 статьи 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом. Из вышеназванной нормы закона следует, что регистрация права собственности на спорный объект возможна при подаче заявления о государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости, как продавца, так и покупателя.
Согласно сообщения государственного регистратора Управления Росреестра по Омской области от 18.02.2011 года в государственной регистрации права на спорный земельный участок было отказано, так как с заявлением обратилось ненадлежащее лицо – Сенин Н.Э., а собственником земельного участка является по документам Сенин Н.Н., а по договору невозможно определенно установить недвижимое имущество – отсутствует кадастровый номер земельного участка. Данный отказ является законным, сторонами не обжалован. В связи с этим не имеется оснований для вынесения решения о возложении обязанности регистрации договора купли-продажи на Управления Росреестра по Омской области.
В ходе судебного разбирательства по настоящему делу истцом был представлен кадастровый паспорт земельного участка, а также представлено решение суда от 31.08.2011 года об установлении факта принадлежности Сенину Н.Н. свидетельства на право собственности на земельный участок.
Согласно ст. 17 вышеназванного Закона, одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.
В силу ст. 28 данного Закона права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.
Учитывая изложенное и принимая во внимание, что ответчик уклоняется от явки в регистрирующий орган, чем нарушает права и интересы истца, в настоящее время устранены все недостатки в правоустанавливающих документах на земельный участок, с учетом требований истца (со ссылкой на п.3 ст.165 ГК РФ) следует вынести решение о государственной регистрации сделки.
Согласно ст. 98 ГПК РФ, с Сенина Н.Н. подлежат взысканию в пользу Казанцева С.В. расходы по оплате государственной пошлины в размере 200 рублей.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на имя Казанцева С.В. по договору купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок, общей площадью 1500 кв.м., кадастровый номер 55:20:230101:3961, расположенный адресу: <адрес>, заключенный между Сениным Н.Н. и Казанцева С.В..
В удовлетворении остальных исковых требований отказать.
Взыскать с Сенина Н.Н. в пользу Казанцева С.В. расходы по уплате государственной пошлины в размере 200 рублей.
Указанное решение является основанием для государственной регистрации права собственности в Управлении Росреестра по Омской области.
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Омский районный суд Омской области в течение 10 дней со дня его вынесения в окончательной форме.
Мотивированное решение – 11.10.2011 года.
Судья: Елисеев Е.В.