Дело № 2-1529/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Омск 02 ноября 2011 г.
Судья Омского районного суда Омской области Елисеев Е.В.
при секретаре Смирновой C.C.,
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Михеева М.К. к Тулинской В.И. о признании права собственности на земельный участок,
У С Т А Н О В И Л:
Истец Михеева М.К. обратилась в Омский районный суд Омской области по следующим основаниям: 02.10.1999 года она приобрела у Тулинский А.Г. земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «Красная горка», аллея №, участок 231. При этом никаких документов на земельный участок продавец ей не передавал, и письменного договора купли-продажи не составляли. В государственной регистрации права собственности на указанный земельный участок ей было отказано. Сделка купли-продажи происходила путем передачи денег Михеевой М.К. продавцу Тулинскому А.Г. и переоформлением членской книжки на имя истца. Продавец Тулинский А.Г. умер. Решением от 25.06.2010 г. ей было отказано в осуществлении государственного кадастрового учета земельного участка, так как он принадлежит на праве собственности Тулинскому А.Г. Просит признать за собой –Михеевой М.К. право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «Красная горка», аллея №, участок 231.
Истец Михеева М.К. в судебном заседании иск поддержала по основаниям, изложенным в заявлении. Пояснила, что земельный участок приобрела в 2009 году, но сделку не зарегистрировала. В 2010 г. было проведено межевание земельного участка. В настоящее время ей необходимо зарегистрировать право собственности на земельный участок, но в государственной регистрации ей было отказано. Просила признать за собой право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Омская область, Омский район, СНТ «Красная горка», аллея №16, участок 231.
Ответчик Тулинская В.И. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, предоставила заявление, в котором исковые требования признала в полном объеме, Просила рассмотреть дело в её отсутствие.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Омской области, ФБУ «Кадастровая палата» по Омской области, СНТ «Красная горка», ИФНС России по Омскому району Омской области, Администрации ОМР Омской области в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещались надлежаще, просили рассмотреть дело в отсутствие представителей.
Выслушав пояснения истца, изучив имеющиеся письменные доказательства, суд приходит к следующему:
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Как следует из ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственник вправе распоряжаться своим имуществом, совершать любые действия, не противоречащие закону и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.
Согласно членской книжки садовода №, Михеева М.К. 1963 г.р. является членом СНТ «Красная горка», участок №231 площадью 1000 кв.м. с 02.10.1999 г.
Согласно квитанций к приходным кассовым ордерам (л.д.11-14), Михеева М.К. уплачивает членские взносы с 2000 г. по 2011 г.
В соответствии с постановлением Администрации Омского муниципального района от 19.11.2009 г. №2221-п, в собственность Михеевой М.К. бесплатно был предоставлен земельный участок в границах Дружинского сельского поселения Омского муниципального района Омской области, расположенный в СНТ №Красная горка» аллея 16, участок №231, из состава земель сельскохозяйственного назначения для садоводства.
Согласно выписки из государственного кадастра недвижимости от 13.09.2011 г., правообладателем земельного участка с кадастровым номером 55:20:040901:386, общей площадью 7500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, является Тулинский А.Г., на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ №.
Из справки, выданной председателем СНТ «Красная Горка» 03.09.2011 г. следует, что Тулинский А.Г. являлся членом СНТ «Красная Горка» с 01.06.1991 г. 02.10.1999 г. он продал свой земельный участок Михеевой М.К. м решением общего собрания (протокол №1 от 02.05.2000 г.) Михеева М.К. принята в члены СНТ «Красная Горка», согласно заявления.
Согласно справок СНТ «Красная Горка» от 03.09.2011 г. №25, Михеева М.К. является членом СНТ «Красная Горка», ей на праве собственности принадлежит садовый участок №231 на аллее №16 и она фактически использует по назначению указанный садовый участок.
Установлено, что Тулинский А.Г. ДД.ММ.ГГГГ г.р. умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>.
Из свидетельства о регистрации брака серия II-ФЕ № следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Тулинский А.Г. и Хмарун В.И. заключен рак, после которого жене присвоена фамилия «Тулинская».
Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Согласно ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и всё, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершённого строительства.
В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ч.1 статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Согласно ст. 454 ГК РФ). Данные обязательства сторонами выполнены, покупатель полностью оплатил продавцу стоимость продаваемого земельного участка; продавец передал недвижимое имущество покупателю в собственность, что подтверждается пояснениями сторон.
Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
С учетом изложенного суд считает доказанным, что Тулинский А.Г. фактически передал спорный земельный участок в собственность Михеевой М.К.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждения юстиции.
Согласно нормам ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Переход права происходит не вследствие заключения, а вследствие исполнения сделки. Установлено, что для перехода права собственности на спорные объекты недвижимости выполнены все условия: передача недвижимости и оплата.
В соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится в уполномоченном органе на основании заявления правообладателя.
Как следует из пункта 1 статьи 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом. Из вышеназванной нормы закона следует, что регистрация права собственности на спорный объект возможна при подаче заявления о государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости, как продавца, так и покупателя.
Решением Управления Росреестра по Омской области от 25.06.2010 г. было отказано в осуществлении государственного кадастрового учета объекта недвижимости, так как земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «Красная горка», аллея №, участок 231 принадлежит на праве собственности Тулинский А.Г., согласно свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ № (кадастровый номер 55:20:040901:386). Данный отказ является законным, сторонами не обжалован.
В силу ст. 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.
Таким образом, в судебном заседании было установлено, что между Тулинский А.Г. продал земельный участок 231 аллея №16 в СНТ «Красная Горка» Михеевой М.К. Супруга Тулинского А.Г. – Тулинская В.И. заключение договора сделки купли-продажи и приобретение права собственности Михеевой М.К. на земельный участок не оспаривает. Факт совершения сделки подтвержден сторонами в судебном заседании. Необходимые условия купли-продажи соблюдены, в связи с чем, исковые требования Михеевой М.К. подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Михеева М.К. право собственности на земельный участок, общей площадью 700 кв.м., кадастровый номер 55:20:040901:386, расположенный адресу: <адрес>, СНТ №Красная Горка», аллея №, участок 231.
Указанное решение является основанием для государственной регистрации права собственности в Управлении Росреестра по Омской области.
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Омский районный суд Омской области в течение 10 дней со дня его вынесения в окончательной форме.
Мотивированное решение – 07.11.2011 года.
Судья: Елисеев Е.В.