Дело № 2-227/12
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Омский районный суд Омской области
в составе председательствующего Безверхой А.В.
при секретаре Куриленко М.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Омске 27 февраля 2012 года гражданское дело по исковому заявлению Гордиенок Л.А. к Киселеву В.А., Киселевой Н.В. о признании права собственности на часть жилого дома,
У С Т А Н О В И Л:
Истец Гордиенок Л.А. обратилась в суд с исковым заявлением к Киселевым В.А., Н.В. о признании за ней права собственности на часть жилого дома № общей площадью 85,30 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.
Определением суда от 16.01.2012 года к участию в деле в качестве т/лица привлечена Администрация Дружинского сельского поселения ОМР Омской области.
В судебном заседании истец Гордиенок Л.А. исковые требования поддержала в полном объеме, пояснила, что она является собственником квартиры № в <адрес>, которая принадлежит ей на основании договора купли-продажи, заключенного 07 апреля 2003 года с Киселевыми В.А., Н.В. Квартира расположена в одноэтажном двухквартирном жилом доме, имеет отдельный вход, приусадебный участок, который огорожен забором и на котором размещены хозяйственные постройки и сооружения, предназначенные для ее семьи. Оформление права собственности на часть жилого дома ей требуется для дальнейшей приватизации земельного участка, на котором расположено данное жилое помещение. Администрации ОМР отказывается передать ей в собственность часть строения, в связи, с чем она вынуждена была обратиться в суд. Дом ни в одном из реестров собственности не значится.
Ответчики Киселев В.А., Киселева Н.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом по последнему известному месту жительства. Суд в соответствии со ст.119 ГПК РФ рассматривает дело, после поступления в суд сведений о неизвестности пребывания ответчика с последнего известного места жительства.
Представители т/лиц Администрации ОМР Омской области, ТУФА по управлению государственным имущество в Омской области, Министерства имущественных отношений Омской области, Администрации Дружинского с/п ОМР Омской области, третье лицо Гордиенок Н.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, просили дело рассмотреть в отсутствии, против удовлетворения исковых требований не возражают.
Представители т/лиц ГП Омской области «Омский центр ТИЗ», Управления Росреестра по Омской области, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, причина неявки их суду неизвестна.
Выслушав пояснения истца, изучив представленные документы, суд считает, что требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Установлено, что Гордиенок Л.А. является собственником квартиры № в <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи от 07.04.2003 года, заключенным между Киселевыми В.А., Н.В. и Гордиенок Л.А., согласно которому, последняя приобрела у Киселевых В.А., Н.В. за 110 000 рублей квартиру № в двухквартирном жилом доме <адрес>, актом о передаче квартиры от 07.04.2003 года, свидетельством о государственной регистрации права от 10.04.2003 года, выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 11.08.2011 года.
На момент продажи спорное жилое помещение принадлежало Киселевым В.А., Н.В. на праве совместной собственности, на основании регистрационного удостоверения № от 21.12.1993 года.
Согласно копии лицевого счета, выданного «УК ЖКХ «Мостовик» в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> зарегистрированы и проживают: Гордиенок Л.А., Гордиенок Н.В.
Согласно техническому паспорту на домовладение, расположенное по адресу: <адрес> по состоянию на март 2003 года общая площадь жилого дома составляет 172,4 кв.м., общая площадь жилого помещения – 134,5 кв.м., жилая площадь - 75,3 кв.м., дом возведен в 1987 году, состоит из двух квартир. Общая площадь жилого помещения (квартиры) № ( раздел 4. Экспликация к поэтажному плану строения) составляет 67,6 кв. м, жилая площадь 37,1 кв.м., количество жилых комнат – 3, имеются топочная, кухня, тамбур, шкаф, коридор, санузел, кладовая, 2 веранды. Самовольно переустроенная и перепланированная площадь отсутствует.
Согласно справке, выданной ГП ОО «Омский ЦТИЗ» квартира, расположенная по адресу: <адрес>, под арестом, запретом и другим обременением не состоит.
По сведениям Министерства имущественных отношений по Омской области в Едином банке данных объектов собственности Омской области отсутствует информация о жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>
По сведениям ТУФА по управлению федеральным имуществом по Омской области объект недвижимости - жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в реестре федерального имущества не значится.
Из сообщения Администрации ОМР Омской области следует, что квартира, расположенная по адресу: <адрес> в реестре собственности Омского МР Омской области не значится.
Согласно выпискам из похозяйственной книги, выданных Администрацией Дружинского с/п ОМР Омской области в архиве администрации с/п в похозяйственной книге <данные изъяты> за 2002-2012 годы проживающими по адресу: <адрес> значится семья Гордиенок в составе Гордиенок Л.А., Н.В.
Согласно выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок № от 14.12.2011 года, выданной администрацией Дружинского с/п Омского МР Омской области приусадебный земельный участок площадью 690 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> находится в пользовании Гордиенок Л.А.
В соответствии с распоряжением Правительства № 1453-р от 17 октября 2002 года, действовавшего до 31 июля 2006 года, федеральным государственным учреждениям, федеральным органам исполнительной власти, федеральным государственным унитарным предприятиям, имеющим на балансе объекты жилищно-коммунального хозяйства и социально-культурной сферы необходимо до 31 декабря 2004 года завершить передачу указанных объектов в муниципальную собственность в соответствии с Положением о порядке передачи объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения федеральной собственности в государственную собственность субъектов РФ и муниципальную собственность, утвержденным постановлением Правительства РФ от 7 марта 1995 года № 235 «О порядке передачи объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения федеральной собственности в государственную собственность субъектов РФ и муниципальную собственность». Этим же распоряжением рекомендовано иным хозяйствующим субъектам, имеющим на балансе объекты жилищно-коммунального хозяйства и социально-культурной сферы, осуществлять их передачу в муниципальную собственность в соответствии с указанным Положением.
В соответствии с постановлением главы администрации Омского района от 28.03.1995 года №127-П МУП ЖКХ, предприятиям, организациям, акционерным обществам предложено снять с баланса 1-2-х квартирные жилые дома, в которых все квартиры приватизированы, и передать по акту собственникам приватизированного жилья, БТИ предложено внести соответствующие изменения в реестр собственников. Постановлением главы Омского муниципального образования № 1012-п от 15 ноября 2004 года были внесены изменения в постановление № 127-п и дополнения в части снятия с баланса 1-2-х квартирных домов и в том случае, если все квартиры находятся в частной собственности граждан.
Согласно ст. 16 ЖК РФ, к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Такой вид жилого помещения как квартира, согласно ч. 3 ст. 16 ЖК РФ, является структурно обособленным помещением в многоквартирном доме, в котором имеется прямой доступ во вспомогательные помещения.
Судом достоверно установлено, что в действительности истец владеет жилым помещением, которое включает в себя не только комнаты, но и подсобные помещения: сарай, баня, гараж, предназначенные для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, которые размещены на территории приусадебного участка, и не входят в понятие «квартиры».
Из технического и кадастрового паспорта на квартиру № <адрес>, составленных по состоянию на июль 2011года, следует, что принадлежащее на праве собственности истцу жилое помещение имеет общую площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного назначения) составляет 85,3 кв.м., общая площадь жилого помещения – 67,6 кв.м., жилая - 37,1 кв.м., количество жилых комнат – 3, имеются топочная, кухня, тамбур, шкаф, коридор, санузел, кладовая, 3 веранды, самовольно переоборудованная площадь отсутствует, жилое помещение имеет инвентарный №. Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что изначально данный объект недвижимости являлся не квартирой, а частью жилого дома, поскольку помимо части основного строения имел и помещения вспомогательного использования.
Увеличение площади части жилого дома относительно площади квартиры на 3 кв.м., является следствием учета в общую площадь части жилого дома веранды, обозначенной на поэтажном плате под №
Следовательно, истцом по договору купли продажи от 07.04.2003 года, заключенным с Киселевыми была приобретена в собственность именно часть жилого дома, расположенного по выше указанному адресу.
При таких обстоятельствах суд считает установленным, что Гордиенок Л.А. получая в собственность «квартиру», фактически приобрела «часть жилого дома».
Следовательно, существуют все правовые основания для признания за Гордиенок Л.А. права собственности на часть жилого дома, № (соответствующей квартире №), расположенного по адресу: <адрес>.
Указание в правоустанавливающих документах в качестве объекта недвижимости «квартиры» вместо фактического «жилой дом» не может быть основанием для ущемления законных прав истца.
Согласно ч. 1 ст. 36 ЗК РФ, граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.
Признание за истцом Гордиенок Л.А. права собственности на жилой дом необходимо последней для оформления прав на приусадебный земельный участок.
В связи с тем, что технический паспорт, кадастровый паспорт спорного жилого помещения не содержат сведений о самовольно возведенных постройках, а переоборудование веранды не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности помещения, строение сохранено в тех же границах, суд считает возможным удовлетворить требования истца о признании за ней права собственности на часть жилого дома, № (соответствующей квартире №), инвентарный номер №, общей площадью 67,6 кв.м., жилой площадью 37,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Гордиенок Л.А. право собственности на часть жилого дома под № общей площадью 67,6 кв.м., жилой площадью 37,1 кв.м., инвентарный №, расположенного по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Омский районный суд Омской области в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья: А.В. Безверхая
Решение в окончательной форме изготовлено 28 февраля 2012 года