Дело №2-1712/2011
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Омский районный суд Омской области
в составе председательствующего Соколова В.О.,
при секретаре Колокольцевой И.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Омске 29 ноября 2011 года дело по иску Исаевой В.И. к Сельскохозяйственному производственному кооперативу «Заря», Администрации Дружинского сельского поселения Омского муниципального района Омской области о признании договора купли-продажи заключенным, включении имущества в наследственную массу, признании права собственности на объект недвижимости в порядке наследования,
УСТАНОВИЛ:
Первоначально Исаева В.И. обратилась в суд с иском к СПК «Заря» о признании договора купли-продажи заключенным, признании права собственности на объект недвижимости в порядке наследования, в обоснование исковых требований указав, что 12.09.2001 между ее мужем Исаевым А.Г. и СПК «Заря» заключен договор купли-продажи объекта недвижимости - помещения (цех по ремонту автомашин), расположенного на территории овощной весовой СПК «Заря», общей площадью 395,8 кв.м. Объект расположен по адресу: Омская область, Омский район, с. Дружино, ул. Тюкалинская, № 5 Б. Согласно данному договору Исаевым А.Г. была уплачена денежная сумма в размере 80 000 рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № № от 12.09.2001. С этого же времени объект фактически перешел в его владение и пользование, что подтверждается актом приема-передачи, подписанным сторонами также 12.09.2001. Впоследствии СПК «Заря» был ликвидирован. Это явилось причиной того, что Исаев А.Г. не смог зарегистрировать вышеуказанный договор и право собственности на данный объект в Управлении Федеральной регистрационной службы РФ по Омской области. При подаче документов на регистрацию сделок, связанных с куплей-продажей недвижимости, необходимо присутствие как покупателя, так и продавца либо его представителей. Ввиду объективного отсутствия последнего по причине ликвидации кооператива в приеме документов ему было отказано и рекомендовано обратиться в суд. Договор купли продажи от 12.09.2001 г. в полной мере соответствует требованиям закона. Какие-либо основания, позволяющие ставить вопрос о недействительности либо применении последствий ничтожной сделки, отсутствуют. При заключении договора выполнены все существенные условия сделки (предмет договора, условия его заключения, цена, последствия сделки в виде перехода права собственности), что подтверждается документально. С момента приобретения данного объекта недвижимости он фактически находился в его владении, использовался по назначению. Предметом споров имущество не является, под арестом, запретом и другим обременением не состоит. Изложенные обстоятельства, позволяют считать договор купли-продажи заключенным, факт владения и пользования недвижимым имуществом установленным, права собственника фактически наступившими. 18.01.2011 г. Исаев А.Г. умер. Право собственности на принадлежащее ему помещение так и не было зарегистрировано. Она является наследником Исаева А.Г., о чем 29.07.2011 г. получено нотариальное свидетельство о праве на наследство по закону. Ее дети - Исаев Д.А. и Герасименко С.А. от получения наследства отказались, о чем составили соответствующие заявления. Однако, приобретенный Исаевым А.Г. объект недвижимости не был включен в наследственную массу, по причине отсутствия регистрации права собственности. Отсутствие государственной регистрации права собственности ограничивает ее возможности как законного владельца в полной мере реализовывать права по распоряжению имуществом в дальнейшем. На основании изложенного просила признать договор купли-продажи объекта недвижимости от 12.09.2001 г. заключенным, факт владения и пользования недвижимым имуществом установленным, признать за ней право собственности в порядке наследования по закону на объект недвижимости: нежилое помещение - цех по ремонту автомашин (производственный цех для переработки сельхозпродукции), общей площадью 395,8 кв.м., инвентарный номер 115440, расположенное по адресу: Омская область, Омский район, с. Дружино, ул. Тюкалинская, № 5 Б.
Определением суда от 28.10.2011 г. в качестве соответчика по делу привлечена Администрация Дружинского сельского поселения Омского муниципального района Омской области.
В судебном заседании истец Исаева В.И., заявленные требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, дополнила исковые требования, просила суд также включить в наследственную массу после смерти Исаева А.Г. объект недвижимости – цех по ремонту автомашин, расположенный по адресу: <адрес>.
В судебном заседании представитель истца Исаевой В.И. – Перистый В.В., действующий на основании доверенности, заявленные требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, с учетом уточненных требований.
Представитель ответчика СПК «Заря», в судебное заседание не явился по причине его признания банкротом и ликвидации (прекращения деятельности).
Представитель ответчика администрации Дружинского сельского поселения Омского муниципального района Омской области, уведомлен надлежаще, в судебное заседание не явился, причину неявки суду не сообщил.
В судебном заседании представитель третьего лица администрации Омского муниципального района Омской области Болдырева Е.А., действующая на основании доверенности, не возражала против удовлетворения исковых требований.
В судебном заседании третье лицо Исаев Д.А., не возражал против удовлетворения исковых требований и признания за Исаевой В.И. права собственности, пояснил, что является сыном умершего Исаева А.Г., от наследства после смерти отца, признания за ним права собственности на цех по ремонту автомашин, расположенный по адресу: <адрес>, отказывается.
В судебном заседании третье лицо Герасименко С.А., не возражала против удовлетворения исковых требований и признания за Исаевой В.И. права собственности, пояснила, что является дочерью умершего Исаева А.Г., от наследства после смерти отца, признания за ней права собственности на цех по ремонту автомашин, расположенный по адресу: <адрес> отказывается.
Представитель третьего лица Министерства имущественных отношения Омской области, уведомленный надлежаще, в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражений относительно заявленных исковых требований не представил.
Представитель третьего лица Территориального управления Федерального агентства по управлению имуществом в Омской области, уведомленный надлежаще, в судебное заседание не явился, представил отзыв на исковое заявление, согласно которому не возражал против удовлетворения требований, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области, Государственного предприятия Омской области «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства», третье лицо нотариус Книгина И.А., уведомленные надлежаще, в судебное заседание не явились, причины неявки суду не сообщили.
Суд, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, представителей третьих лиц, в порядке заочного производства, против чего не возражали остальные участники процесса.
Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд полагает, что заявленные исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.
В соответствии с ч.ч. 1, 2 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
На основании ч. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Статьей 550 ГК РФ предусмотрено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
В силу ч. 1 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Согласно ст. 554 ГК РФ, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
В соответствии с ч. 1 ст. 555 ГК РФ, договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным.
Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые ссылается, как на основании своих требований или возражений.
В судебном заседании судом установлено, что 12.09.2001 г. между СПК «Заря», в лице председателя Люц В.К. и Исаевым А.Г. был заключен договор продажи имущества, согласно которому, СПК «Заря» передает в собственность помещение, расположенное на территории овощной весовой СПК «Заря» с. Дружино, общей площадью 395,8 кв.м., а Исаев А.Г. принимает и оплачивает имущество – цех по ремонту автомашин в размере 80 000 рублей (л.д. 8).
Факт приобретения и оплаты указанного нежилого помещения Исаевым А.Г. подтверждается представленным суду актом приема-передачи б/н от 12.09.2001 г. (л.д. 9), а также копией квитанции к приходному кассовому ордеру №321 от 12.09.2001 г. на сумму 80 000 руб. (л.д. 10). Вышеуказанные договор купли-продажи, акт приема-передачи, подписаны обеими сторонами, имеется печать юридического лица - продавца по договору.
Наличие на балансе СПК «Заря» указанного нежилого помещения подтверждается справкой №03-10 от 15.01.2003 г., согласно которой строительство данного объекта производилось в 1993 г. (л.д. 11). Постановлением главы администрации Дружинского сельского поселения Омского муниципального района Омской области №101 от 24.07.2008 г., данному нежилому помещению был присвоен адрес: Омская область, Омский район, с. Дружино, ул. Тюкалинская, д.5 «Б» (л.д. 13).
Согласно ответу архивного отдела администрации Омского муниципального района Омской области от 08.11.2011 г. следует, что решением Арбитражного суда Омской области СПК «Заря» был признан банкротом (л.д. 59).
Согласно справкам ГП ОО «Омский центр ТИЗ» №186845 от 18.11.2011 г. об отсутствии (наличии) обременений (л.д. 67), №186844 от 18.11.2011 г. (л.д. 66) о принадлежности строения, квартиры, помещения следует, что производственное здание (цех по ремонту автомашин), расположенное по адресу: <адрес>, под арестом, запретом и другим обременением не состоит. Право собственности не оформлено.
В соответствии с техническим паспортом нежилого строения по состоянию на 02.07.2008 г. (л.д. 16-22), спорное нежилое помещение, литера А, имеет общую площадь 395,8 кв.м., год постройки 1993 г.
Согласно ч. 1 ст. 61 ГК РФ, ликвидация юридического лица влечет его прекращение без перехода прав и обязанностей в порядке правопреемства к другим лицам.
Таким образом, в настоящий момент у суда отсутствуют сведения подтверждающие принадлежность спорного нежилого строения, расположенного по адресу: <адрес>, каким либо иным юридическим или физическим лицам помимо истца Исаева А.Г.
Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что в ходе производства по делу установлен факт приобретения истцом Исаевым А.Г. у СПК «Заря», нежилого строения – цеха по ремонту автомашин, расположенного по адресу: <адрес>. Право собственности истца на указанное имущество сторонами по делу, либо иными лицами, не оспаривается. При этом у суда не имеется оснований считать, что у продавца по сделке отсутствовало право собственности на спорное имущество, а, следовательно, и право на его отчуждение. Указанный вывод суда основывается на следующем.
Исходя из содержания норм Федерального закона от 21.07.1997 г. №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", стороны по договору, предметом которого является недвижимость, должны совместно обратиться в регистрирующий орган с заявлением о регистрации перехода прав.
Сделка купли-продажи, не имеющая признаков недействительности и незаключенности, в силу статей 8, 153, 218, 223, 551 Гражданского кодекса РФ, порождает у покупателя право потребовать от продавца совершения действий по регистрации перехода права собственности на объект недвижимости.
В соответствии с пунктом 1 статьи 6 Федерального закона от 21.07.1997 г. №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу данного Закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
Из изложенного следует, что предварительная государственная регистрация за продавцом права собственности, возникшего до введения в действие названного закона, проводится по желанию правообладателя и носит правоустанавливающий характер, поскольку возникновение у него права собственности не связывается с такой регистрацией. При этом, по смыслу закона, если по заключенному действительному договору продается недвижимая вещь, права на которую возникли до введения в действие Закона о государственной регистрации прав, но эти права на момент совершения сделки не зарегистрированы за продавцом, то отсутствуют основания для признания сделки по отчуждению такого имущества недействительной и не порождающей правовых последствий, как не имеется оснований и для отказа в регистрации перехода права собственности.
Анализируя вышеизложенное, принимая во внимание то обстоятельство, что Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" не урегулирован порядок регистрации перехода права собственности и регистрации права на основании заявления одной стороны сделки, в случае ликвидации второй стороны по сделке, а также, что регистрация ранее возникшего права на спорные объекты недвижимости и регистрация перехода права собственности к истцу в настоящее время во внесудебном порядке невозможны, в связи с завершением процедуры банкротства и ликвидацией СПК «Заря», суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований в части признания договора заключенным и наличия у Исаева А.Г. права собственности на спорный объект недвижимости.
Суд полагает, что договор продажи недвижимого имущества от 12.09.2001 г., подписанный обеими сторонами, заверенный печатью СПК «Заря», и фактически исполненный, как продавцом, в части передачи имущества, так и покупателем, в части оплаты предмета продажи, является заключенным.
При таких обстоятельствах суд считает, что в наследственную массу, открывшуюся после смерти Исаева А.Г., подлежит включению объект недвижимости – цех по ремонту автомашин, площадью 395,8 кв.м., инвентарный номер 115440, расположенный по адресу: <адрес>
Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно ч. 1 ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В соответствии со ст. 1111 ГК РФ, наследование осуществляется по завещанию и по закону.
Суд не располагает сведениями о наличии завещания, следовательно, наследование осуществляется по закону.
Часть 1 ст. 1142 ГК РФ относит к наследникам первой очереди по закону детей, супруга и родителей наследодателя.
В соответствии со ст. 1157 ГК РФ, наследник вправе отказаться от наследства в пользу других лиц (статья 1158) или без указания лиц, в пользу которых он отказывается от наследственного имущества. Наследник вправе отказаться от наследства в течение срока, установленного для принятия наследства (статья 1154), в том числе в случае, когда он уже принял наследство.
В судебном заседании судом установлено, что Исаев А.Г. умер 18.01.2011 г., что подтверждается свидетельством о смерти серии II-КН №№ от 19.01.2011 г., выданным Кировским отделом департамента ЗАГС Министерства государственно-правового развития Омской области (л.д. 26).
Согласно свидетельству о праве на наследство по закону, наследником после смерти Исаева А.Г. является его жена – Исаева В.И. (л.д. 27). Исаев Д.А., Герасименко С.А. являются наследниками Исаева А.Г., однако они от наследства отказались в установленном законом порядке, подтвердили указанное обстоятельство в судебном заседании.
При отказе от наследства Исаева Д.А., Герасименко С.А. полностью соблюдены правила ст.ст. 1157-1159 ГК РФ, в связи с чем отказ от наследства третьими лицами признается судом законным и обоснованным.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что единственным наследником первой очереди после смерти Исаева А.Г., претендующим на принятие наследства, является его супруга – Исаева В.И.
В соответствии с ч. 1 ст. 1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
В соответствии с заявлением о принятии наследства, истец своевременно обратился к нотариусу г. Омска И.А. Книгиной, ею было получено свидетельство о праве на наследство по закону на автомобиль марки ВАЗ-21101 (л.д. 27).
Согласно ч. 2 ст. 1152 ГК РФ, принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
Таким образом, принятие Исаевой В.И. части наследства, оставшегося после смерти Исаева А.Г., означает принятие ей всего причитающегося наследства, в чем бы оно не заключалось и где бы оно не находилось, в том числе нежилого помещения - цеха по ремонту автомашин.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что Исаева В.И., как наследник по закону после смерти Исаева В.И., приобрела право собственности на объект недвижимости – цех по ремонту автомашин, площадью 395,8 кв.м., инвентарный номер 115440, расположенный по адресу: <адрес> в порядке наследования после смерти супруга Исаева А.Г., в связи с чем заявленные истцом требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
Судом также учитывается и то обстоятельство, что признание права собственности на спорный объект недвижимости за истцом, не противоречит закону и не нарушает чьих-либо прав и охраняемых законом интересов, при этом фактически спор о праве на объект недвижимости, являющийся предметом исковых требований, никем не заявлен, требования истца обусловлены наличием у наследодателя в собственности объекта недвижимости, право на которое возникло на основании возмездной сделки - письменного договора купли-продажи, который, по мнению суда, является правовым основанием для перехода права собственности вышеуказанного объекта недвижимости от СПК «Заря» к Исаеву А.Г.
Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Исаевой В.И. удовлетворить.
Признать заключенным договор купли-продажи объекта недвижимости №б/н от 12.09.2001 года цеха по ремонту автомашин, расположенного по адресу: <адрес>", заключенный между Сельскохозяйственным производственным кооперативом "Заря" и Исаевым А.Г..
Включить в наследственную массу, открывшуюся после смерти Исаева А.Г., 01.02.1950 года рождения, умершего 18.01.2011 года, объект недвижимости – цех по ремонту автомашин, Литера А, общей площадью 395,8 кв.м., инвентарный номер 115440, расположенный по адресу: <адрес>.
Признать за Исаевой В.И. право собственности на объект недвижимости - цех по ремонту автомашин, Литера А, общей площадью 395,8 кв.м., инвентарный номер 115440, расположенный по адресу: <адрес> в порядке наследования после смерти Исаева Анатолия Григорьевича, 01.02.1950 года рождения, умершего 18.01.2011 года.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Омский областной суд путем подачи жалобы в Омский районный суд Омской области в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда.
Судья В.О. Соколов
Мотивированное решение составлено 05.12.2011 г.
Решение вступило в законную силу 24.01.2012 г.