Дело №2-126/2012
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Омский районный суд Омской области
в составе председательствующего Соколова В.О.,
при секретаре Колокольцевой И.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Омске 03 февраля 2012 года дело по иску Главного управления жилищного контроля, государственного строительного надзора и государственной экспертизы Омской области в интересах Ляховского Ю.И. к Обществу с ограниченной ответственностью "РоКАС" об обязании выполнить остекление лоджии,
УСТАНОВИЛ:
Главное управление жилищного контроля, государственного строительного надзора и государственной экспертизы Омской области обратилось в интересах Ляховского Ю.И. в суд с иском к ООО «Рокас» об обязании выполнить остекление лоджии, в обоснование исковых требований указав, что 14 ноября 2011 года в Главное управление обратился гражданин Ляховский Ю.И. по вопросу защиты его прав и законных интересов как участника долевого строительства. Между Ляховским Ю.И., с одной стороны, и обществом с ограниченной ответственностью «РоКАС» с другой стороны, был заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома от 16 ноября 2007 года № № П. Согласно условиям Договора объектом долевого строительства является 2-комнатная квартира № 145, расположенная на 4 этаже в секции «Ж» жилого многоэтажного дома № 6, строительство которого ведется по адресу: Омская область, Омский район, Троицкий сельский округ, 1-ый километр Русско-Полянского тракта, жилой комплекс «Ясная поляна», согласно приложениям №№1,2. 5 декабря 2011 года специалистами Главного управления проведена внеплановая проверка на соответствие качества объекта долевого строительства условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов. В результате проверки установлено, что в квартире № 145 многоквартирного дома № 6 (стр.) жилого комплекса «Ясная Поляна» не выполнено остекление лоджии. Согласно приложению № 2 остекление лоджии должно быть выполнено в следующем объеме - рамы пластиковые (одинарное остекление). 30 июня 2010 года многоквартирный дом № 6 (стр.) в жилом комплексе «Ясная Поляна» Администрацией Омского муниципального района введен в эксплуатацию. 14 октября 2010 года между Ляховским Ю.И. и ООО «РоКАС» подписан акт выявленных недостатков, с указанием факта отсутствия остекления лоджии. На основании изложенного просило суд обязать ООО «Рокас» выполнить остекление лоджии – рамы пластиковые (одинарное остекление).
В судебном заседании представитель истца Главного управления жилищного контроля, государственного строительного надзора и государственной экспертизы Омской области – Митрофанова Н.А., действующая на основании доверенности, заявленные исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Полагала, что разумным сроком исполнения обязанности по остеклению лоджии является 2 месяца. Просила иск удовлетворить в полном объеме.
Истец Ляховский Ю.И., уведомленный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, просил суд рассмотреть дело в его отсутствие.
В судебном заседании представитель ответчика ООО «Рокас» - Янин С.Г. заявленные исковые требования признал в полном объеме, однако с учетом финансового положения ООО «РоКАС», поскольку введена процедура «Финансовое оздоровление», а также в связи с необходимостью устранения недостатков на иных объекта долевого строительства, просил суд предоставить срок для остекления лоджии в квартире истца в срок до 01.06.2012 г.
Представитель третьего лица ООО ЖК «Ясная поляна», уведомленный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил.
Выслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, суд полагает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Статьей 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии со ст. 23 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», Положением о Главном управлении жилищного контроля, государственного строительного надзора и государственной экспертизы Омской области, утверждённым Указом Губернатора Омской области от 26 мая 2009 года № 42 «О создании Главного управления жилищного контроля, государственного строительного надзора и государственной экспертизы Омской области», Главное управление жилищного контроля, государственного строительного надзора и государственной экспертизы Омской области является органом исполнительной власти Омской области, осуществляющим на территории Омской области контроль и надзор в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости.
В силу ч. 1 ст. 8 Закона, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
На основании ч. 1 ст. 7 Закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора.
Согласно ч. 2 ст. 7 Закона, в случае если объект долевого строительства построен застройщиком с отступлениями от условий договора или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.
В судебном заседании установлено, что 16.11.2007 г. между ООО «Рокас» и Ляховским Ю.И. был заключен договор № № П долевого участия в строительстве многоквартирного дома, по условиям которого, объектом долевого строительства является 2-комнатная квартира № 145, расположенная на 4 этаже в секции «Ж» жилого многоэтажного дома № 6, строительство которого ведется по адресу: Омская область, Омский район, Троицкий сельский округ, 1-ый километр Русско -Полянского тракта, жилой комплекс «Ясная поляна» (л.д. 6).
Согласно приложению №2 от 16.11.2007 г. к указанному договору, остекление лоджии должно быть выполнено в следующем объеме – рамы пластиковые (одинарное остекление) (л.д. 7).
14.10.2010 г. указанное жилое помещение было передано Ляховскому Ю.И. по акту приема-передачи и составлен акт выявленных недостатков в строительстве многоквартирного дома, согласно которому при осмотре квартиры выявлено отсутствие остекление лоджии. Акты подписаны Ляховским Ю.И. и генеральным директором ООО «Рокас» - Плотниковым С.В. (л.д. 10).
05.12.2011 года специалистами Главного управления жилищного контроля, государственного строительного надзора и государственной экспертизы Омской области проведена внеплановая проверка на соответствие качества объекта долевого строительства условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов.
В результате проверки был составлен акт проверки №№ от 05.12.2011 г., согласно которому в квартире № 145 многоквартирного дома № 6, расположенного по адресу: Омская область, Омский район, с. Троицкое, б. Школьный, отсутствует остекление лоджии (л.д. 11).
Учитывая изложенное, суд полагает, что поскольку ООО «Рокас» не в полном объеме выполнило условия договора долевого участия от 16.11.2007 г., что подтверждается отсутствием остекления лоджии, выявленного в ходе проверки 05.12.2011 г., следовательно, истец вправе требовать от ООО «Рокас» устранения выявленных недостатков.
Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В судебном заседании нашли свое подтверждение обстоятельства, на которых истец основывал свои требования, в том числе в части нарушения ответчиком обязательств по заключенному договору. Неисполнение надлежащим образом обязательств по договору долевого участия в строительстве в части остекления лоджии в квартире истца, представителем ответчика не оспаривалось.
В соответствии со ст. 206 ГПК РФ, при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.
Принимая во внимание представленные доказательства, учитывая особенности финансирования ответчика, требования разумности, а также объем работ, подлежащих выполнению ответчиком в квартире истца, суд считает необходимым возложить на ООО «РоКАС» обязанность по остеклению лоджии Ляховского Ю.И. в срок до 01.04.2012 года.
При указанных обстоятельствах суд считает необходимым исковые требования Главного управления жилищного контроля, государственного строительного надзора и государственной экспертизы Омской области в интересах Ляховского Ю.И. удовлетворить, - обязать ООО «Рокас» в срок до 01.04.2012 г. выполнить остекление лоджии – рамы пластиковые (одинарное остекление) в двухкомнатной квартире №145, расположенной на 4 этаже в секции «Ж» жилого многоквартирного дома расположенного по адресу: Омская область, Омский район, Троицкое сельское поселение, с. Троицкое, ул. Бульвар Школьный, д. 5.
Поскольку ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины, с него, в соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, подлежит взысканию в доход бюджета Омского муниципального района Омской области государственная пошлина, от уплаты которой истец при подаче иска был освобожден. Однако, с учетом особенностей финансирования и материального положения ответчика, суд находит возможным уменьшить размер государственной пошлины, подлежащей взысканию в доход бюджета, до 400 руб.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Главного управления жилищного контроля, государственного строительного надзора и государственной экспертизы Омской области удовлетворить.
Обязать Общество с ограниченной ответственностью "РоКАС" в срок до 01.04.2012 года выполнить остекление лоджии – рамы пластиковые (одинарное остекление) в двухкомнатной квартире №145, расположенной на 4 этаже в секции "Ж" жилого многоквартирного дома, расположенного по адресу: Омская область, Омский район, Троицкое сельское поселение, с. Троицкое, ул. Бульвар Школьный, дом №5.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "РоКАС" государственную пошлину в доход бюджета Омского муниципального района Омской области в размере 400 рублей.
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Омский районный суд Омской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья В.О. Соколов
Мотивированное решение суда составлено 08.02.2012 года.
Решение вступило в законную силу 12.03.2012 г.