Дело №2-99/2012
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Омский районный суд Омской области
в составе председательствующего Соколова В.О.,
при секретаре Колокольцевой И.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Омске 17 января 2012 года дело по иску Вдовина И.М. к Администрации Пушкинского сельского поселения Омского муниципального района Омской области, Администрации Омского муниципального района Омской области о признании права собственности на часть жилого дома,
УСТАНОВИЛ:
Вдовин И.М. обратился в суд с вышеназванным иском о признании за ним права собственности на часть жилого дома, в обоснование исковых требований указав, что он является собственником квартиры №1, расположенной по адресу: Омская область, Омский район, д. Подгородка, ул. Зеленая Роща, д. 2, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. Фактически указанная квартира является частью жилого дома и состоит из двух комнат, общая площадь квартиры – 55,9 кв.м., площадь квартиры - 36,5 кв.м., жилая площадь - 26,4 кв.м., согласно технического паспорта жилого помещения, выданного ГП «Омский центр ТИЗ». Самовольно переоборудованная площадь отсутствует. Данное жилое помещение находится в одноэтажном жилом доме, состоящем из двух квартир. Земельный участок, на котором расположен вышеуказанный жилой дом, разделен в натуре, у каждого из соседей самостоятельный, огороженный земельный участок с хозяйственными постройками, огородом, воротами. Каждая часть жилого дома обособлена, имеет отдельный вход, отдельные крыши разной высоты, состоит из нескольких комнат и вспомогательных помещений, имеет независимое отопление и систему газоснабжения, у каждого свой лицевой счет. В настоящее время ему необходимо оформить в собственность права на данный земельный участок, однако он не может реализовать свои права, так как принадлежащая ему часть жилого дома по документам значится как квартира, а квартира не является самостоятельным объектом недвижимого имущества, относительно которой может быть сформирован земельный участок. Полагает, что ему фактически принадлежит не квартира, а часть жилого дома. На основании изложенного просил суд признать за ними право собственности на часть жилого дома, соответствующего квартире №1, общей площадью 55,9 кв.м., жилой площадью 26,4 кв.м., инвентарный номер 43299, расположенного по адресу: Омская область, Омский район, д. Подгородка, ул. Зеленая Роща, д. 2.
В судебном заседании истец Вдовин И.М. заявленные требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. Дополнительно пояснил, что квартира, расположенная по адресу: Омская область, Омский район, д. Подгородка, ул. Зеленая Роща, д. 2, кв. 1, досталась ему по наследству от дочери Баранцевой Л.И, умершей в 2004 году. Фактически спорное жилое помещение является частью жилого дома, располагается на земельном участке, имеет отдельный вход, вспомогательные помещения, надворные постройки и сооружения. В настоящее время ему необходимо оформить право собственности на земельный участок, прилегающий к части жилого дома, однако он не может реализовать свои права, поскольку жилое помещение значится в технической документации как квартира. На основании изложенного просил суд иск удовлетворить, признать за ним право собственности на часть жилого дома, литера А (соответствующей квартире №1), расположенного по адресу: Омская область, Омский район, д. Подгородка, ул. Зеленая Роща, д. 2.
В судебном заседании представитель истца Вдовина Е.С., действующая на основании устного ходатайства, заявленные требования и пояснения своего доверителя поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. Полагала, что имеются все основания для удовлетворения иска, поскольку материалами дела подтверждается тот факт, что спорное жилое помещение фактически является частью жилого дома, имеет отдельный вход, вспомогательные помещения, надворные постройки и сооружения, что не относится к понятию «квартира».
Представитель ответчика Администрации Омского муниципального района Омской области, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, предоставил отзыв на исковое заявление, в котором не возражал против удовлетворения заявленных требований.
Представитель ответчика Администрации Пушкинского сельского поселения Омского муниципального района Омской области, в судебное заседание не явился, о причинах своей неявки суду не сообщил, возражений относительно удовлетворения заявленных исковых требований не представил.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области, уведомленный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, представил в суд письменный отзыв по существу иска, просил рассмотреть дело без его участия. Возражений против заявленных требований не поступило.
Представитель третьего лица ГП ОО «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства», уведомленный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах своей неявки суду не сообщил.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся представителей ответчиков, третьих лиц, против чего не возражал истец и его представитель.
Выслушав пояснения истца, представителя истца, изучив имеющиеся письменные доказательства, суд полагает, что заявленные требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.
В судебном заседании судом установлено, что в соответствии со свидетельством 55-АВ №№ о государственной регистрации права от 05.05.2005 года, Вдовину Ивану Михайловичу принадлежит на праве собственности квартира №1 в жилом доме №2 по ул. Зеленая Роща в д. Подгородка Омского района Омской области (л.д. 10).
Право собственности Вдовина И.М. на спорный объект недвижимости возникло на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 19.04.2005 года, выданного нотариусом Омского района Сулейменовой Т.К. (л.д. 9).
Таким образом установлено, что Вдовин И.М. является единоличным собственником квартиры, расположенной по адресу: Омская область, Омский район, д. Подгородка, ул. Зеленая Роща, д. 2, кв. 1.
Из копии лицевого счета квартиросъемщика от 25.11.2011 г. (л.д. 11), справки о составе семьи от 28.12.2011 г. (л.д. 20), выданных Администрацией Пушкинского с/п ОМР Омской области, следует, что в квартире №1 дома №2 по ул. Зеленая Роща в д. Подгородка Омского района Омской области постоянно зарегистрированы и проживают: Вдовин Иван Михайлович и его супруга Вдовина Вера Леонтьевна.
Согласно справки, выданной ГП Омской области «Омский центр ТИЗ» №187624 от 29.12.2011 г., квартира, расположенная по адресу: Омская область, Омский район, Пушкинское СП, д. Подгородка, ул. Зеленая Роща, дом №2, кв. №1, под арестом, запретом и другим обременением не состоит (л.д. 26).
Согласно выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 11.11.2011 г., выданной Администрацией Пушкинского с/п Омского МР Омской области, в пользовании у Вдовина И.М. находится приусадебный земельный участок площадью 1200 кв.м., расположенный по адресу: Омская область, Омский район, д. Подгородка, ул. Зеленая Роща, дом №2, кв. №1, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства (л.д. 12).
Согласно ст. 16 ЖК РФ, к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Такой вид жилого помещения как квартира, согласно ч. 3 ст. 16 ЖК РФ, является структурно обособленным помещением в многоквартирном доме, в котором имеется прямой доступ во вспомогательные помещения.
Судом достоверно установлено, что в действительности истец владеет жилым помещением, которое включает в себя не только комнаты, но и подсобные помещения: сарай, баня, гараж, навес, предназначенные для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, которые размещены на территории приусадебного участка, и не входят в понятие «квартиры».
Из технического паспорта на домовладение, расположенное по адресу: Омская область, Омский район, Пушкинское СП, д. Подгородка, ул. Зеленая Роща, дом №2, литера А (соответствующей квартире №1), составленного по состоянию на 23.11.2004 г., следует, что общая площадь жилого дома составляет 100,9 кв.м, жилая площадь 75,2 кв.м, дом возведен в 1981 году, состоит из двух квартир. Общая площадь квартиры под №1 составляет 36,5 кв. м, жилая площадь 26,4 кв.м., количество жилых комнат – 2, имеется кухня, кладовая и веранда. Инвентарный номер жилого помещения 43299. Самовольно переоборудованная площадь в квартире №1 отсутствует (л.д. 27-36).
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что изначально данный объект недвижимости являлся не квартирой, а частью жилого дома, поскольку помимо части основного строения имел и помещения вспомогательного использования.
Следовательно, истец на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 19.04.2005 года, приобрел в собственность именно часть жилого дома, расположенного по вышеуказанному адресу.
При таких обстоятельствах суд считает установленным, что истец, получая в собственность «квартиру», фактически приобрел «часть жилого дома».
Следовательно, существуют все правовые основания для признания за Вдовиным И.М. права собственности на часть жилого дома, литера А (соответствующей квартире №1), расположенного по адресу: Омская область, Омский район, д. Подгородка, ул. Зеленая Роща, дом №2.
Указание в правоустанавливающих документах в качестве объекта недвижимости «квартиры» вместо фактического «жилой дом» не может быть основанием для ущемления законных прав истца.
Согласно ч. 1 ст. 36 ЗК РФ, граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Следовательно, собственникам квартир такое право не предоставлено.
Признание за истцом Вдовиным И.М. права собственности на часть жилого дома необходимо последнему для оформления прав на приусадебный земельный участок.
Таким образом, суд находит исковые требования Вдовина И.М. подлежащими удовлетворению в полном объеме и полагает необходимым признать за Вдовиным И.М. право собственности на часть жилого дома, литера А (соответствующей квартире №1), инвентарный номер 43299, общей площадью 36,5 кв.м., жилой площадью 26,4 кв.м., расположенного по адресу: Омская область, Омский муниципальный район, деревня Подгородка, улица Зеленая Роща, дом 2. Право собственности подлежит регистрации органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, на основании судебного решения.
Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Вдовина И.М. удовлетворить.
Признать за Вдовиным И.М. право собственности на часть жилого дома, литера А (соответствующей квартире №1), инвентарный номер 43299, общей площадью 36,5 кв.м., жилой площадью 26,4 кв.м., расположенного по адресу: Омская область, Омский муниципальный район, деревня Подгородка, улица Зеленая Роща, дом 2.
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Омский районный суд Омской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья В.О. Соколов
Мотивированное решение составлено 23.01.2012 г.
Решение вступило в законную силу 24.02.2012 г.