Дело №2-80/2012
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Омский районный суд Омской области
в составе председательствующего Соколова В.О.,
при секретаре Колокольцевой И.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Омске 13 января 2012 года дело по иску Ануфриевой Э.А. к Безуглову С.Ф. о признании права собственности на часть жилого дома,
УСТАНОВИЛ:
Ануфриева Э.А. обратилась в суд с исковым заявлением к Безуглову С.Ф. о признании права собственности на часть жилого дома, указав, что в июне 2002 г. она по договору купли-продажи приобрела у Безуглова С".Ф. в собственность жилое помещение, значившееся как квартира и расположенное по адресу: Омская область, Омский район, п. Ачаирский, ул. Магистральная, д. 10-2, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №№, выданным 10.07.2002 г. В вышеуказанном доме в настоящее время проживает она и его мама Абенова Е.П., что отражено в копии лицевого счета от 10.11.2011 г. В свидетельстве о государственной регистрации права жилое помещение указано как квартира, состоящая из 4-х комнат, общей площадью 63,3 кв.м., хотя фактически оно является частью жилого дома. Вышеуказанное жилое помещение, которое она приобрела в собственность в результате купли-продажи, является частью жилого дома, поскольку имеет отдельный вход, состоит из части основного строения, а также помещений вспомогательного использования веранды, кладовой, террасы, уборной, сарай, гараж, кроме того, оно огорожено забором. Все хозяйственные постройки входят в его состав как объекта недвижимости. К дому прилегает приусадебный участок общей площадью 600 кв.м., который находится в ее пользовании, и на котором у нее имеются насаждения. Полагала, что квартирой данное жилое помещение поименовано неверно, считала, что в результате купли-продажи у нее возникло право собственности не на квартиру, а именно на часть жилого дома. Признание за вышеуказанным жилым помещением статуса части жилого дома ей необходимо для разрешения в соответствии с Земельным Кодексом РФ вопроса о земельном участке, на котором оно расположено. В соответствии с техническим паспортом на часть жилого дома от 28.10.2011 г., общая площадь жилого помещения составляет 64,6 кв.м. В свидетельстве о государственной регистрации права от 10.07.2002 г., общая площадь помещения указана 63,3 кв.м. Разница составляет 1,3 кв.м. и объясняется тем, что в связи с газификацией была демонтирована печь и освободившаяся площадь была учтена при замере жилого помещения. На основании изложенного просила суд признать за ней право собственности на часть жилого дома, общей площадью 64,6 кв.м., обозначенную литерой А (2Ч), расположенную по адресу: Омская область, Омский район, п. Ачаирский, ул. Магистральная, д. 10.
Истец Ануфриева Э.А. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, просила иск удовлетворить.
Ответчик Безуглов С.Ф., уведомленный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, о причинах своей неявки в суд не сообщил.
Представители третьих лиц Администрации Омского муниципального района Омской области, Управления Росреестра по Омской области, Министерства имущественных отношений Омской области, Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Омской области, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, представили письменные отзывы на исковое заявление, в которых не возражали против удовлетворения заявленных требований, просили рассмотреть данное гражданское дело в их отсутствие.
Третье лицо Абенова Е.П., представители третьих лиц ГП ОО "Омский центр ТИЗ", Администрации Комсомольского сельского поселения Омского муниципального района Омской области, уведомленные надлежащим образом, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.
В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствии, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, не явившихся представителей третьих лиц, в порядке заочного производства, против чего не возражала истец.
Выслушав пояснения истца, изучив имеющиеся письменные доказательства, суд полагает, что заявленные требования законны и обоснованы, подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.
В судебном заседании судом установлено, что в соответствии с договором купли-продажи №б/н от 24.06.2002 г., Безуглов С.Ф. продал, а Ануфриева Э.А. купила квартиру №2 в жилом доме №10 по ул. Магистральная в п. Ачаирский Омского района Омской области (л.д. 8-9).
Фактическая передача квартиры подтверждается актом о передаче квартиры №б/н от 24.06.2009 г. (л.д. 10).
В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от 10.07.2002 г., Ануфриева Э.А. является собственником квартиры №2, общей площадью 63,3 кв.м., расположенной по адресу: Омская область, Омский район, п. Ачаирский, ул. Магистральная, д. 10 (л.д. 7).
Принадлежность истцу спорного жилого помещения, не состоящего под арестом, запретом, иными обременениями, подтверждается также выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 18.10.2011 г. №24/048/2011-851 (л.д. 17), справкой ГП «Омский центр ТИЗ» от 16.11.2011 г. №186780 (л.д. 19).
В соответствии с письмом Министерства имущественных отношений Омской области от 22.09.2011 г. №04/6480, в Едином банке данных объектов собственности Омской области отсутствует информация о части жилого дома, расположенной по адресу: Омская область, Омский район, п. Ачаирский, ул. Магистральная, д. 10, кв. 2 (л.д. 15).
По данным Администрации ОМР Омской области от 30.06.2011 г. №01-01-16/2256, спорное жилое помещение в реестре собственности Омского муниципального района не значится (л.д. 18).
Согласно справке Территориального управления федерального агентства по управлению государственным имуществом по Омской области от 22.09.2011 г. №ТУ-05/12921, объект недвижимости, расположенный по адресу: Омская область, Омский район, п. Ачаирский, ул. Магистральная, д. 10, кв. 2, в реестре федерального имущества не значится (л.д. 16).
В силу ст. 16 ЖК РФ, к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Такой вид жилого помещения как квартира, согласно ч. 3 ст. 16 ЖК РФ, является структурно обособленным помещением в многоквартирном доме, в котором имеется прямой доступ во вспомогательные помещения.
Судом достоверно установлено, что в действительности истец владеет жилым помещением, которое включает в себя не только комнаты, но и подсобные помещения: веранду, террасу, предназначенные для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, которые размещены на территории приусадебного участка, и не входят в понятие «квартиры».
Из технического паспорта на жилой дом (выписка на часть жилого строения) А(2Ч), составленного по состоянию на 28.10.2011 г., следует, что часть жилого строения Литера А2Ч, соответствующая квартире №2, общей площадью 64,6 кв.м., жилой площадью 53,0 кв.м., расположенная в п. Ачаирский Омского района Омской области, ул. Магистральная, д. 10, кв. 2, инвентарный номер 29959, а также веранда, терраса, построены одновременно с основной частью строения в 1978 году, что позволяет суду сделать вывод о том, что изначально данный объект недвижимости являлся не квартирой, а частью жилого дома, поскольку помимо части основного строения имел и помещения вспомогательного использования (л.д. 12).
Следовательно, истцом была приобретена именно часть жилого дома.
При таких обстоятельствах суд считает установленным, что Ануфриева Э.А. получая в собственность «квартиру», фактически приобрела «часть жилого дома».
Из технического паспорта на часть жилого дома, а также на многоквартирный жилой дом, следует, что общая площадь увеличена на 1,3 кв.м. за счет демонтажа печи и внутренней перепланировки.
Согласно пояснениям истца в судебном заседании, представленному рабочему проекту газоснабжения жилого дома, акта первичной проверки технического состояния вентиляционных и дымовых каналов от 21.10.2004 г., перепланировка части жилого помещения обусловлена демонтажом печи и газификации жилого помещения истца, осуществленного на основании разработанного проекта, с учетом требований ГОСТа.
При таких обстоятельствах суд полагает, что незначительное изменение площади части жилого дома не является самовольной перепланировкой, поскольку не затрагивает основные конструкции и элементы здания, на безопасность проживания граждан в данном жилом помещении не влияет.
Следовательно, существуют все правовые основания для признания за Ануфриевой Э.А. права собственности на часть жилого дома, литера А (2Ч) (соответствующей квартире №2), инвентарный номер 29959, общей площадью 64,6 кв.м., жилой площадью 53 кв.м., расположенного по адресу: Омская область, Омский муниципальный район, п. Ачаирский, ул. Магистральная, д. 10.
Таким образом, суд находит требование Ануфриевой Э.А. подлежащим удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Ануфриевой Э.А. удовлетворить.
Признать за Ануфриевой Э.А. право собственности на часть жилого дома, литера А (2Ч) (соответствующей квартире №2), инвентарный номер 29959, общей площадью 64,6 кв.м., жилой площадью 53 кв.м., расположенного по адресу: Омская область, Омский муниципальный район, поселок Ачаирский, улица Магистральная, дом 10.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья В.О. Соколов
Мотивированное решение составлено 18.01.2012 г.
Решение вступило в законную силу 06.03.2012 г.