Дело № 2-1362/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Омский районный суд Омской области
в составе судьи Дьяченко Т.А.
при секретаре Лисицыной Е.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Омске 26 декабря 2011 года гражданское дело по иску Носковой И.Н. к Администрации Омского муниципального района Омской области, Администрации Лузинского СП ОМР Омской области, Логунову А.А., Лебедевой Л.В. о признании сделок недействительными и применении последствий недействительности сделки
УСТАНОВИЛ:
Первоначально истец Носкова И.Н. обратилась в суд с требованием к Логунову А.А. о признании договора (сделки) купли-продажи земельного участка от 26.07.2010 г., заключенного между Логуновым А.А. и Носковой И.Н., недействительным, по мотивам того, что данная сделка совершена под влиянием заблуждения, имеющего существенное значение, о применении последствий недействительности сделки. В обоснование заявленных требований указала, что 26.07.2010 г. между ней и Логуновым А.А. был заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2 000 кв.м, предназначенного для индивидуального жилищного строительства (ИЖС), принадлежащего Логунову А.А. на праве собственности. Согласно н. 4 Договора, на момент его совершения, отчуждаемый земельный участок свободен от долгов по налогам и другим платежам, а также никому не отчужден, не заложен, под запрещением (арестом) не состоит, судебных споров о нем не имеется, строений на участке нет. Однако, данные обстоятельства не соответствуют действительности. В соответствии с письмом филиала «Омскэнерго» ОАО Межрегиональной распределительной сетевой компании Сибирь, над приобретенным Носковой И.Н. у Логунова А.А. земельным участком проходит линия высоковольтных передач, следовательно, находящиеся под данной линией земли расположены в охранной зоне ВЛ-110кВ. На землях, расположенных в охранной зоне под линиями ВЛ-110кВ какое-либо жилищное строительство запрещено. Кроме того, земельные участки под опорами ВЛ-110кВ предоставлены Омскэнерго в бессрочное пользование. Зная о данных обстоятельствах, Логунов А.А. умышленно ввел Носкову И.Н. в заблуждение. Утверждая о том, что проходящие над указанным участком линии высоковольтных передач являются резервными и под напряжением не находятся, Логунов А.А. скрыл от Носковой И.Н. информацию о том, что покупаемый ею земельный участок не может быть использован по назначению, то есть под ИЖС. В свою очередь Носкова И.Н., приобретая у ответчика земельный участок, разрешенное использование которого «индивидуальное жилищное строительство» добросовестно заблуждалась, что сможет осуществить на данном участке строительство коттеджа для своей семьи. Владея информацией о том, что продаваемый Логуновым А.А. земельный участок располагается в охранной зоне под высоковольтными линиями передач и что строительство какого-либо жилья на данном участке не возможно, Носкова И.Н. не стала бы заключать с ответчиком оспариваемый договор и приобретать спорный земельный участок. В связи с чем, истец просила признать договор купли-продажи земельного участка, заключенный 26.07.2010 г. между Логуновым А.А. (Продавцом) и Носковой И.Н. (Покупателем), недействительным и применить последствия недействительности сделки, то есть обязать Логунова А.А. вернуть Носковой И.Н. уплаченные по договору 500 000 рублей, а Носкову И.Н. вернуть Логунову А.А. переданный ей по договору земельный участок.
В ходе судебного разбирательства истец Носкова И.Н. изменила свои исковые требования, предъявила иск к Администрации ОМР Омской области, Администрации Лузинского СП ОМР Омской области, Логунову А.А., Лебедевой Л.В., и просила суд признать ничтожными и применить последствия недействительности ничтожных сделок в виде двух сторонней реституции к Постановлению Лузинской сельской администрации от 29.04.1997 г. № 37 о передачи в собственность Лебедевой Л.В. земельного участка для индивидуального жилищного строительства, расположенного в <адрес> с кадастровым номером №, к договору купли-продажи данного земельного участка, заключенному между Лебедевой Л.В. и Логуновым А.А. от 14.03.2008 г., и договору купли-продажи этого же земельного участка, заключенному между Логуновым А.А. и Носковой И.Н от 26.07.2010 г. В обоснование, помимо вышесказанного, также указав, что 29.04.1997 г. спорный земельный участок на основании Постановления Главы Лузинской сельской администрации № 37 был предоставлен в собственность Лебедевой Л.В. под ИЖС. Однако данное постановление является незаконным, ибо выделенный Лебедевой Л.В. земельный участок не может быть использован для ИЖС, так как над указанным земельным участком проходит линия высоковольтных передач ВЛ-110кВ, находящаяся в собственности филиала «Омскэнерго». В соответствии с п. 4.70 и п. 4.71 Свода правил инженерно-экологических изысканий для строительства от 15.08.1997 г., в санитарно-защитных зонах вдоль высоковольтных линий электропередач запрещено строительство жилых и общественных зданий и отвод земельных участков (включая садовые) для постоянного пребывания населения. Кроме того, недопустимо выделение земельных участков под жилищное строительство согласно «Правилам установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 24.02.2009 г. № 160. Лебедева Л.В. 14.03.2008 г. по договору купли-продажи продала спорный земельный участок Логунову А.А. В свою очередь Логунов А.А. по договору купли-продажи от 26.07.2010 г. продал данный земельный участок ей (Носковой И.Н.). Считает, что все вышеуказанные сделки являются ничтожными, так как не соответствуют требованиям правовых актов.
Истец Носкова И.Н. и её представитель по доверенности Листов Э.П. в судебном заседании измененные исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в исковых заявлениях. Носкова И.Н. дополнительно суду пояснила о том, что в д. Приветная продается земельный участок под ИЖС им стало известно от друга мужа. Первый раз смотреть участок ездил муж с другом, потом они вдвоем с мужем ездили осматривать участок. Участок показывала им Лебедева Л.В. Изначально представленные им документы были составлены на часть земельного участка площадью 1 000 кв.м. Затем Логунов А.А. предложил им купить весь участок площадью 2 000 кв.м по низкой цене. Когда они осматривали участок, то видели, что над участком проходит линия электропередач. Однако Логунов А.А. сказал, что это резервная линия, и она не работает. Его словам они поверили и никаких проверок не проводили. После покупки земельного участка и регистрации права собственности, они заложили фундамент будущего дома и начали проводить межевание земельного участка. Когда они обратились в Администрацию ОМР Омской области за разрешением на строительство, им пояснили, что участок имеет обременения, и что будут проблемы с энергетиками. Тогда они прекратили строительство. Считает, что Администрации Лузинского СП ОМР Омской области при выделении спорного участка Лебедевой Л.В. под ИЖС знала, что данный участок находится в охранной зоне, где жилищное строительство запрещено. Соответственно Администрации Лузинского СП ОМР Омской области не должна была предоставлять спорный земельный участок Лебедевой Л.В. под ИЖС. Из этого следует, что согласно ст. 168 ГК РФ, все сделки в отношении спорного земельного участка совершены с нарушением законодательства и являются недействительными.
Ответчик Логунов А.А. в судебном заседании исковые требования не признал, суду пояснил, что истица не предоставила в суд доказательств нарушения им при совершении сделки купли-продажи от 26.07.2010 г. спорного земельного участка требований закона, а именно ст.ст. 131, 549-551 ГК РФ, ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». При совершении сделки он и истица действовали в полном соответствие с указанными нормами права. Истица не предоставила доказательств того, что сетевой организацией ОАО «МРСК-Сибири» - «Омскэнерго» было отказано в выдаче разрешения на строительство жилого дома и вспомогательных сооружений на спорном земельном участке с учетом расположения опор воздушной линии электропередачи. При этом в настоящее время на спорном земельном участке истицей возведен фундамент для строительства жилого дома. Факт государственной регистрации права собственности Носковой И.Н. на спорный земельный участок подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 23.08.2010 г., и соответствующей отметкой на договоре купли - продажи земельного участка от 26.07.2010 г. Результат сделки, а именно передача земельного участка в собственность истицы, достигнут. Из искового заявления и документов, прилагаемых к иску не усматривается, что совершенная истицей сделка не соответствовала её действительному волеизъявлению. Стороны достигли соглашения по всем существенным условиям договора, что свидетельствует о направленном волеизъявлении сторон на заключение оспариваемой сделки. Каких-либо доказательств того, что заблуждение истицы было относительно природы сделки или ее предмета, истицей не представлено. Утверждение истицы в том, что он (Логунов А.А.) продал ей земельный участок не свободный от прав третьих лиц, о том, что он понудил её заключить невыгодный договор путем введение её в заблуждение относительно качества земельного участка, который якобы невозможно использовать по назначению под ИЖС, так как над спорным земельным участком проходит ЛЭП, опровергаются документами, приложенными к исковому заявлению, а именно, свидетельство о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ на имя Носковой И.Н. с отметкой об отсутствие обременении в отношении спорного земельного участка, а также выпиской из государственного кадастра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №, где вид разрешенного использования земельного участка указан как индивидуальное жилищное строительство, вид права – собственность Носковой И.Н., запись об обременениях отсутствует. Кроме того, выводами экспертизы, проведенной в рамках данного дела, подтверждена возможность использования спорного земельного участка под ИЖС. В связи с чем, оснований для удовлетворения требований Носковой И.Н. не имеется.
Представитель ответчика – Администрации ОМР Омской области Болдырева Е.А., действующая по доверенности, в судебном заседании заявленные исковые требования не признала, суду пояснила, что нет правовых оснований для удовлетворения требований истца, поскольку как следует из пояснений самой Носковой И.Н., спорный земельный участок перед покупкой она осматривала и видела ЛЭП. Экспертизой было установлено, что возможно осуществление строительства на данном земельном участке, так как не весь участок находится в охраняемой зоне. Земельный участок для строительства жилого дома предоставлялся Лебедевой Л.В. не Администрацией Омского муниципального района Омской области. Однако, не считает, что Администрацией Лузинского сельской администрацией при предоставлении земельного участка Лебедевой Л.В. были нарушены какие-либо требования законодательства.
Представитель ответчика – Администрации Лузинского СП ОМР Омской области в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не известил. Возражений по существу заявленных требований не предоставлено.
Ответчик Лебедева Л.В. в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного разбирательства извещена надлежащим образом, о причинах неявки суд не известила, возражений по существу заявленных требований не представила.
Представитель третьего лица – ООО «МРСК Сибирь» Любый С.А., действующий по доверенности, суду пояснил, что по адресу: <адрес> расположена двухцепная воздушная линия электропередачи ВЛ-110 кВ С-63, С-64, принадлежащая ОАО «МРСК Сибири» на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок под ВЛ принадлежит ОАО «МРСК Сибири» на праве постоянного (бессрочного) пользования, что подтверждается свидетельством № от ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с приложением к «Правилам установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 24.02.2009г. № 160, охранные зоны устанавливаются вдоль воздушных линий электропередачи в виде части поверхности участка земли и воздушного пространства (на высоту, соответствующую высоте опор воздушных линий электропередачи), ограниченной параллельными вертикальными плоскостями, отстоящими по обе стороны линии электропередачи от крайних проводов при неотклоненном их положении на расстоянии 20 метров для воздушных линий электропередачи напряжением 110 кВ. Считает, что истец не представил ни одного документального доказательства того, что в момент заключения сделки она заблуждалась относительно характеристик земельного участка. При покупке земельный участок истцом осматривался, в связи с чем, оснований для признания сделки недействительной не имеется. Экспертизой подтверждено, что охранной зоной занят не весь спорный участок, и что есть возможность для строительства на нем жилого дома.
Выслушав пояснения истца, ответчиков, представителей сторон, т/лицо, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе, отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи. В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственник вправе распоряжаться своим имуществом, совершать любые действия, не противоречащие закону и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе передавать другим лицам, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом.
Согласно ч. 1 ст. 260 ГК РФ, лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.
В соответствии со ст. 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны: использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.
Согласно ч. 2 ст. 11 ЗК РФ, органами местного самоуправления осуществляется управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.
В соответствии со ст. 29 ЗК РФ, предоставление гражданам земельных участков из земель, находящихся в муниципальной собственности, осуществляется на основании решения органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со ст.11 настоящего Кодекса.
Федеральным законом «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» установлено, что до разграничения государственной собственности на землю распоряжение указанными землями осуществляется органами местного самоуправления в пределах их полномочий, если законодательством не предусмотрено иное (абз.2 п. 10 ст.3).
В судебном заседании установлено, что в соответствии с Постановлением Главы Лузинской сельской администрации от 29.04.1997 г. № 37 «О предоставлении земельного участка для индивидуального жилищного строительства», на основании личного заявления, Лебедевой Л.В. был предоставлен в собственность земельный участок для индивидуального жилищного строительства в <адрес>.
Данное обстоятельство также подтверждается свидетельством на право собственности на землю серия РФ №, выданным ДД.ММ.ГГГГ на основании Постановления Главы Лузинской сельской администрации от 29.04.1997 г. № 37, из которого следует, что Лебедевой Л.В. в частную собственность передан земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 2 000 кв.м согласно генплану <адрес>, из земель населенных пунктов под индивидуальное жилищное строительство, отметок об ограничении в использовании и обременениях земельного участка нет.
Из материалов кадастрового дела объекта недвижимости № от 09.08.2002 г.
следует, что земельный участок в 2001 г. поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №. Согласно справкам, имеющимся в материалах кадастрового дела, по состоянию на 11.01.1999 г. земельный участок с кадастровым номером № под арестом и залогом не состоит, в связи с уточнением генплана данному земельному участку присвоен адрес: <адрес>, что также подтверждается Постановлением Главы администрации Лузинского СП ОМР Омской области от 14.01.2008 г. № 2 «О присвоении адреса земельному участку».
Согласно кадастровому плану земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером №, расположен по адресу: <адрес>, имеет площадь 2 000 кв.м, категория земель – земли поселения, разрешенное использование (назначение) – индивидуальное жилищное строительство, сведения о правах – частная индивидуальная собственность Лебедевой Л.В..
Согласно решению ТО № Управления Роснедвижимости по Омской области № от ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления Лебедевой Л.В. были зарегистрированы уточнения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №.
Границы земельного участка установлены, согласованы и определены на местности в соответствии с земельным законодательством, что подтверждается материалами землеустроительного дела от 19.01.2007 г. по межеванию земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2 000 кв.м., по адресу: <адрес>
14.03.2008 года Лебедева Л.В. продала Логунову А.А. земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2 000 кв.м., предназначенный под индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: <адрес> за 220 000 рублей. На момент заключения договора, отчуждаемый земельный участок свободен от долгов по налогам и другим платежам, а также никому не отчужден, не заложен, под запрещением (арестом) не состоит, судебных споров о нем не имеется, строений на участке нет. Расчет по договору произведен полностью, в договоре имеются подписи, как продавца, так и покупателя. Земельный участок передан по акту приема-приема передачи к договору купли-продажи земельного участка от 14.03.2008 г., претензий к состоянию отчуждаемого земельного участка на момент передачи не имелось. Государственная регистрация права собственности по данному договору произведена в Управлении Росреестра по Омской области ДД.ММ.ГГГГ
26.07.2010 года Логунов А.А. продал Носковой И.Н. земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2 000 кв.м., предназначенный под индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: <адрес> за 500 000 рублей. На момент заключения договора, отчуждаемый земельный участок свободен от долгов по налогам и другим платежам, а также никому не отчужден, не заложен, под запрещением (арестом) не состоит, судебных споров о нем не имеется, строений на участке нет. Расчет по договору произведен полностью, в договоре имеются подписи, как продавца, так и покупателя. Земельный участок передан по акту приема-приема передачи к договору купли-продажи земельного участка от 26.07.2010 г., претензий к состоянию отчуждаемого земельного участка на момент передачи не имелось. Государственная регистрация права собственности по данному договору произведена в Управлении Росреестра по Омской области ДД.ММ.ГГГГ
Данные обстоятельства подтверждаются копиями документов, представленными Омским отделом Управления Росреестра по Омской области (договором купли-продажи земельного участка от 14.03.2008 года, актом передачи земельного участка к договору от 14.03.2008 года, договором купли-продажи земельного участка от 26.07.2010 года, актом передачи земельного участка к договору от 26.07.2010 года, заявлениями сторон о проведении регистрационных действий).
Согласно свидетельству о государственной регистрации права серии №, выданному ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по Омской области на основании договора купли-продажи земельного участка от 26.07.2010 года, Носкова И.Н. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2 000 кв.м., предназначенный под индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, предназначенного под индивидуальное жилищное строительство, существующих ограничений (обременений) права не зарегистрировано.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что переход права собственности на указанный объект недвижимости, как по договору купли-продажи от 14.03.2008 г. от Лебедевой Л.В. к Логунову А.А., так и от Логунова А.А. к Носковой И.Н. в установленном законом порядке был зарегистрирован в Омском отделе Управлении Росреестра по Омской области, при этом нарушений действующего законодательства не установлено.
Из ответа филиала ОАО «МРСК Сибирь» - «Омскэнерго» № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении информации по инженерным коммуникациям» следует, что местоположению: <адрес>, проходит двухцепная воздушная линия электропередач ВЛ-110 кВ С-63, С-64, год постройки - 1964-1973 гг., принадлежащая ОАО «МРСК Сибири» на праве собственности. Земельные участки под опорами ВЛ-110 кВ предоставлены в бессрочное (постоянное) пользование, что подтверждается свидетельством № от ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2 000 кв.м, местоположение: <адрес>, предоставленный под индивидуальное жилищное строительство, расположен в охранной зоне ВЛ-110 кВ С-63, С-64. Охранные зоны устанавливаются вдоль воздушных линий электропередачи - в виде части поверхности участка земли и воздушного пространства (на высоту, соответствующую высоте опор воздушных линий электропередачи), ограниченной параллельными вертикальными плоскостями, отстоящими по обе стороны линии электропередачи от крайних проводов при неотклоненном их положении на расстоянии 20 метров для воздушных линий 110 кВ. (Приложение к Правилам установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон. Постановление Правительства Российской Федерации от 24 февраля 2009г. №160). В соответствии с п.4.70, п.4.71 Свода правил инженерно-экологических изысканий для строительства от 15 августа 1997г. в санитарно защитных зонах вдоль высоковольтных линий электропередачи запрещено строительство жилых и общественных зданий и отвод земельных участков (включая садовые) для постоянного пребывания населения. Таким образом, при проектировании и строительстве капитальных объектов на земельном участке необходимо учитывать границы охранных зон, определенных для данного типа линий электропередачи в соответствии с прилагаемой схемой расположения земельных участков относительно ВЛ 110кВ С-63, С-64.
Согласно свидетельству на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного на основании решения Омского Совета народных депутатов дл ВЛ-110кВ, ЮЭС АК Омскэнерго принадлежит на праве бессрочного (постоянного) пользования земельный участок площадью 0,50 га. Границы земельного участка в соответствии с действующим законодательством не определены.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права серия № от ДД.ММ.ГГГГ ОАО «МРСК Сибирь» принадлежит на праве собственности сооружение – высоковольтная линия электропередачи ВЛ-110кВ, протяженностью 272,40 км, местоположение: Западные сети – С17, С18, С19, С20, С40, С41, С49, С107, С108, С109, С110, С1, С2, С9, С10, С29, С16/С-102, С30, С47, С-15/С-101, Ч-21, С-22, С-45, С-46, С-61, С-62, С-63, С-64, С-111, С-112, С113, С114; Южные сети – С-15, С-16, С-63, С-64, С-115, С-118, С-119 (земли Омского района, городские сети).
В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Согласно ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
Согласно ст.167 ГК РФ:
1. Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
2. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
В соответствии со ст. 168 ГК РФ, сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
В соответствии с п. 1 ст. 178 ГК РФ, сделка, совершенная под влиянием заблуждения, имеющего существенное значение, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения.
Существенное значение имеет заблуждение относительно природы сделки либо тождества или таких качеств ее предмета, которые значительно снижают возможности его использования по назначению. Заблуждение относительно мотивов сделки не имеет существенного значения.
Если сделка признана недействительной как совершенная под влиянием заблуждения, соответственно применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 167 настоящего Кодекса (п.2).
В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
На основании анализа вышеизложенных материалов дела, суд приходит к выводу, что истцом не представлено доказательства тому, что в момент заключения сделки она заблуждалась относительно характеристик земельного участка.
Земельный участок передан покупателю (Носковой И.Н.) по акту приема-передачи, что означает о фактическом приеме покупателем земельного участка, осмотре его на местности, отсутствии каких-либо претензий к характеристикам участка. Принимая участок по акту, покупатель не мог не обратить внимание на расположенную над земельным участком линию электропередачи ВЛ-110 кВ. Данные обстоятельства подтверждаются так же и пояснениями самой истицы Носковой И.Н. в судебном заседании, из которых следует, что земельный участок перед заключением сделки купли-продажи ею и её супругом неоднократно осматривался, о прохождении над приобретаемым земельным участком линии электропередачи ВЛ-110 кВ им было известно. Таким образом, при должной степени внимательности и предусмотрительности ничего не препятствовало Носковой И.Н. обратиться в соответствующие структуры (ОАО «МРСК Сибири» либо органы местного самоуправления) и получить информацию о том, под напряжением или нет находится данная линия электропередачи. Исходя из того, что покупатель этого не сделал, на нем лежит риск возникших неблагоприятных последствий. При таких обстоятельствах оснований для признания сделки купли-продажи, заключенной 26.07.2010 г. между Логуновым А.А. и Носковой И.Н., недействительной по основаниям совершения её под влиянием заблуждения, имеющего существенное значение, не имеется.
Другим основанием, по которому по мнению истца, сделка по предоставлению Лебедевой Л.В. в собственность спорного земельного участка под ИЖС на основании Постановления Главы Лузинской сельской администрации от 29.04.1997 г. № 37 «О предоставлении земельного участка для индивидуального жилищного строительства», а также сделка по продаже этого же земельного участка, заключенная 14.03.2008 г между Лебедевой Л.В. и Логуновым А.А., и 26.07.2010 г. между Логуновым А.А. и Носковой И.Н., являются ничтожными в соответствии со ст. 168 ГК РФ, поскольку противоречат требованиям закона и правовым актам.
Основным доводом истца для признания Постановления Главы Лузинской сельской администрации от 29.04.1997 г. № 37 «О предоставлении земельного участка для индивидуального жилищного строительства» и как следствие договоров купли-продажи от 14.03.2008 г. и 26.07.2010 г., недействительными, является то, что над спорным земельным участком проходит линия высоковольтных передач ВЛ-110кВ, ограниченная по обе стороны охранной зоной, в связи с чем, использование данного земельного участка в соответствии с разрешенным назначением – под индивидуальное жилищное строительство, невозможно.
Однако данные доводы истца суд считает не состоятельными, поскольку они опровергаются выводами судебной строительно-технической экспертизы, проведенной в рамках рассмотрения данного гражданского дела.
Так, в ходе судебного разбирательства по ходатайству истца и его представителя ООО «Лаборатория экспертных исследований» с целью определения возможности строительства на земельном участке с кадастровым номером №, принадлежащем истцу Носковой И.Н., жилого помещения, была проведена строительно-технической экспертиза.
Согласно вывода заключения эксперта № от 07.12.2011 г.:
- площадь охранной зоны на земельном участке площадью 2 000 кв.м с кадастровым номером №, расположенном в д. <адрес>, относительно линии высоковольтных электропередач ВЛ-110кВ составляет 1 600 кв.м;
- на земельном участке площадью 2 000 кв. м с кадастровым номером №, расположенном в д. <адрес>, принадлежащим на праве собственности истице Носковой И.Н., возможно строительство жилого помещения вне охранной зоны линии высоковольтных электропередач ВЛ-110кВ, только в задней части земельного участка. Площадь земельного участка, на котором возможно строительство, составляет 345,0 кв.м.
Указанное заключение эксперта суд находит объективным, а его выводы научно-аргументированными, обоснованными и достоверными, оснований сомневаться в компетентности эксперта у суда не имеется. Доказательств, позволяющих суду сомневаться в данном заключении истцом не представлено.
Доводы истца о том, что строительство жилого дома на земельном участка площадью 345 кв.м невозможно, в виду того, что были предусмотрены другие ( большие) размеры дома и в ином месте данного земельного участка, суд находит несостоятельными.
Таким образом, суд считает установленным факт возможности использования земельного участка с кадастровым номером 55:20:100401:0061, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с его разрешенным использование (назначением) – для индивидуального жилищного строительства.
На основании изложенного, доводы истца о том, что Постановление Главы Лузинской сельской администрации от 29.04.1997 г. № 37 «О предоставлении земельного участка для индивидуального жилищного строительства», а также договоры купли-продажи от 14.03.2008 г. и 26.07.2010 г. противоречат требованиям закона и правовым актам, суд расценивает как не нашедшие своего подтверждения в ходе судебного разбирательства.
Требований о признании сделки купли-продажи спорного земельного участка в части (например по площади земельного участка), истцом не заявлялось.
Кроме того, судом установлено, что при заключении договоров купли-продажи как от 14.03.2008 г., так и от 26.07.2010 г. сторонами были соблюдены все требования ст.ст. 131, 549, 550, 551, 555, 556, 558 ГК РФ. Договор заключен в письменной форме, подписан сторонами. В обоих случаях передача объекта недвижимости произведена по передаточному акту, подписанному сторонами, условия об оплате стоимости объекта выполнены, о чем свидетельствует запись в договоре и подписи сторон.
Договоры купли-продажи предусматривают согласованную продавцом и покупателем по сделкам цену продаваемого имущества. Сделки и переход права собственности зарегистрирован в установленном законом порядке.
Статья 2 ФЗ от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (с изменениями и дополнениями) предусматривает, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Сам по себе факт регистрации права не является основанием для его возникновения. Государственная регистрация права собственности на имущество по договору определяет лишь момент возникновения этого права у покупателя, а право законного владения по этой сделке у покупателя возникает с момента передачи ему отчуждаемой недвижимости.
Таким образом, судом не установлено каких-либо нарушений действующего законодательства при заключении, 14.03.2008 г. между Лебедевой Л.В. и Логуновым А.А. и 26.07.2010 г. между Логуновым А.А. и Носковой И.Н., оспариваемых сделок по купли-продажи спорного земельного участка и регистрации перехода права собственности на данный земельный участок.
Кроме того, в соответствии со ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод и законных интересов.
В соответствии со ст. 254 ГПК РФ, гражданин, организация вправе оспорить в суде решение, действие (бездействие) органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего, если считают, что нарушены их права и свободы в течение 3 месяцев с момента, когда ему стало известно о нарушенном праве.
Из пояснений Носковой И.Н. следует, что ей стало известно о том, что приобретенный ею земельный участок имеет обременения, в августе 2010 года. ( письмо МРСК-Омскэнерго № от ДД.ММ.ГГГГ).
Более того, истица основывает свои доводы о нарушении закона и иных правовых актов при предоставлении спорного земельного участка и последующих сделок с ним на п. 4.70 и п. 4.71 Свода правил инженерно-экологических изысканий для строительства от 15.08.1997 г., в санитарно-защитных зонах вдоль высоковольтных линий электропередач и Правилах установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 24.02.2009 г. № 160. В то время как в вышеуказанных правовых актах идет речь о запрещении строительства жилых и общественных зданий и отвод земельных участков (включая садовые) для постоянного пребывания населения в охранных зонах вдоль высоковольтных линий электропередач. Заключением же эксперта установлена, возможность строительства на спорном земельном участке вне охранной зоны вдоль высоковольтных линий электропередач.
Лебедева Л.В., Логунов А.А. с требованиями, о признании сделок в отношении спорного земельного участка, ничтожными не обращались, таких полномочий Носковой И.Н. не передавали. На момент принятия оспариваемого Постановления Главой Лузинской сельской администрации от 29.04.1997 г. № 37 и заключения договора купли-продажи от 14.03.2008 г., Носкова И.Н. никакого отношения к спорному земельному участку не имела.
С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что оснований для удовлетворения исковых требований Носковой И.Н. о признании Постановления Главы Лузинской сельской администрации от 29.04.1997г. № 37 о передаче в собственность Лебедевой Л.В. земельного участка для индивидуального жилищного строительства расположенного в <адрес> с кадастровым номером №, договора купли-продажи земельного участка от 14.03.2008г. заключенного между Лебедевой Л.В. и Логуновым А.А., договора купли-продажи земельного участка от 26.07.2010г. заключенного между Логуновым А.А. и Носковой И.Н. недействительными и применении последствий недействительности сделок, не имеется.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд
РЕШИЛ:
Носковой И.Н. в удовлетворении исковых требований о признании Постановления Главы Лузинской сельской администрации от 29.04.1997г. № 37 о передаче в собственность Лебедевой Л.В. земельного участка для индивидуального жилищного строительства расположенного в <адрес> с кадастровым номером №, договора купли-продажи земельного участка от 14.03.2008г. заключенного между Лебедевой Л.В. и Логуновым А.А., договора купли-продажи земельного участка от 26.07.2010г. заключенного между Логуновым А.А. и Носковой И.Н. недействительными, о применении последствий двусторонней реституции - возвращении сторон в первоначальное положение, отказать.
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Омский районный суд Омской области в течение 10 дней с момента изготовления мотивированного текста решения
Судья:
Решение вступило в законную силу 01.02.2012