Дело № 2-1779/2011
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Омский районный суд Омской области
В составе судьи Дьяченко Т.А.
При секретаре Лисицыной Е.В.
Рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Омске 15 декабря 2011 года гражданское дело по иску Сырцовой Л.О. к Мининой Г.В., Дмитриеву Г.В., Дмитриеву В.В., Здорик В.А. о признании права собственности на часть жилого дома,
УСТАНОВИЛ:
Истец Сырцова Л.О. обратилась в суд с требованием о признании за ней право собственности на часть жилого дома (2Ч), литера А, общей площадью 22,1 кв.м, инвентарный номер №, расположенного по адресу: <адрес>. В обоснование указала, что является собственником квартиры <адрес>, которую приобрела в порядке приватизации в соответствии с решением Омского районного суда Омской области от 05.08.2009г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. Согласно правоустанавливающим документам принадлежащее ей жилое помещение значится как квартира, однако фактически является частью одноэтажного четырех квартирного жилого дома. Все квартиры в доме изолированы, у каждой имеется отдельный вход, печное отопление, вода в колонке. Её жилое помещение состоит из основного строения, помещений вспомогательного использования (2 веранды), а также хозяйственных построек: сарай, баня, уборная, расположенных на земельном участке, который она использует под огород. Поскольку статус приобретенного ею жилого помещения в правоустанавливающих документах определен как квартира, это не позволяет ей оформить право собственности на земельный участок, на котором расположен спорный объект недвижимости. В связи с чем, просит признать за ней право собственности на часть жилого дома (2Ч), литера А, общей площадью 22,1 кв.м, инвентарный номер № расположенного по адресу: <адрес>.
Определением Омского районного суда Омской области от 08.11.2011 года к участию в деле привлечены в качестве ответчиков: Администрация ОМР Омской области, Администрация Омского СП ОМР Омской области, в качестве третьего лица – Управление Росреестра по Омской области.
Истец Сырцова Л.О. в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного разбирательства извещена надлежащим образом, представила письменное заявление о рассмотрении дела в её отсутствие.
В судебном заседании представитель истца Сырцовой Л.О. по доверенности Келлер Ю.В., заявленные её доверителем исковые требования о признании право собственности на часть жилого дома поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно суду пояснила, что квартира истца находится в одноэтажном четырех квартирном жилом доме. Все квартиры в доме изолированы, места общего пользования отсутствуют. В каждой квартире свое печное отопление, водопровод и канализация отсутствуют, только общая крыша. Квартира истца имеет отдельный вход, состоит из основного строения, помещений вспомогательного использования 2-х веранд, а также хозяйственных построек: сарая, бани, уборной. Все указанные объекты недвижимости в ходят в состав единого домовладения, расположенного на земельном участке, огороженном забором с воротами и калиткой. Данный объект недвижимости истица приобрела в порядке приватизации на основании решения Омского районного суда Омской области от 05.08.2009 г. Спора в отношении указанного жилого помещения не имеется. Соседи истицы - Минина Г.В., Дмитриевы Г.В. и В.В., Здорик В.А., собственники трех других жилых помещений, расположенных в жилом доме, в настоящее время уже оформили свои жилые помещения, как части жилого дома. Право собственности истицы на спорный объект недвижимости зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права, выданного на имя Сырцовой Л.О. В настоящее время истец желает оформить право собственности на земельный участок, на котором расположена спорная часть дома. В связи с чем, просит признать за ней право собственности на часть жилого дома (2Ч), литера А, инвентарный номер №, общей площадью 22,1 кв.м, жилой – 12,4, расположенного по адресу: <адрес>.
Представитель ответчика – Администрации ОМР Омской области по доверенности Болдырева Е.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, представила письменный отзыв по существу заявленных требований, в соответствии с которым просила дело рассмотреть в её отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает, поскольку Администрация ОМР Омской области не является собственником спорного жилого помещения.
Ответчики Минина Г.В., Дмитриев Г.В., Дмитриев В.В., Здорик В.А., представитель ответчика - Администрации Петровского СП ОМР Омской области, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не известили. Возражений на иск не представлено.
В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствии, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Суд определил рассмотреть дело в отсутствие сторон в заочном производстве по представленным доказательствам. Представитель истца против рассмотрения дела в заочном производстве не возражала.
Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Омской области по доверенности Ревзина Е.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, о причинах неявки суд не известили, представила по существу заявленных требований письменный отзыв, из которого следует, что в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним имеется актуальная запись о зарегистрированном надлежащим образом праве собственности Сырцовой Л.О. на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Объект недвижимого имущества прекращает свое существование в результате преобразования (разделения, слияния, выделения) либо ликвидации. С прекращением объекта недвижимого имущества закрывается и раздел в ЕГРП в отношении него. При этом основанием для его закрытия являются документы, в соответствии с которым происходит прекращение объекта недвижимости, в частности, как квартиры, в результате его преобразования либо ликвидации. Для регистрации права на новый объект недвижимого имущества, в свою очередь, необходима постановка на учет нового объекта недвижимого имущества, как жилого дома (части жилого), что подтверждается документом, выданным организацией (органом) по учету объектов недвижимого имущества. В случае удовлетворения требований Сырцовой Л.О. о прекращении права собственности на квартиру, при исполнении решения суда, вступившего в законную силу, могут возникнуть трудности. В частности, вступившее в законную силу решение суда, будет основанием для прекращения права, но не основанием закрытия радела ЕГРП в отношении такого объекта недвижимости, как квартира. В рассматриваемом случае, предметом спора является вид объекта недвижимого имущества, установленный ст. 16 ЖК РФ, а не право собственности на него. Просила дело рассмотреть без её участия.
Допрошенная в судебном заседании 05.12.2011г. свидетель Б.В.Г. суду пояснила, что проживает в <адрес>, Сырцову Л.О. знает как односельчанку, она живет по –соседству через два дома. Дом, в котором проживает Сырцова Л.О. барачного типа, разделен на 4 квартиры. У каждой квартиры отдельный вход, двор, хозяйственные постройки: сарай, баня. В каждой квартире свое печное отопление, воду берут из колонки, туалет на улице. У каждой квартиры имеется свой земельный участок огороженный забором.
Выслушав представителя истца, свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
В соответствии с решением Омского районного суда Омской области от 05.08.2009 года по гражданскому делу № 2-892/2009 по иску С.Н.И., Сырцовой Л.О. к Администрации ОМР Омской области, ТУФА по управлению государственным имуществом по Омской области, Министерству имущественных отношений Омской области о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, за Сырцовой Л.О., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, признано право собственности на <адрес> в <адрес> на основании Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ».
Согласно свидетельству о государственной регистрации права серия №, выданному 29.01.2010 года УФРС по Омской области, Сырцовой Л.О. на праве собственности принадлежит квартира общей площадью 22,1 кв.м, литера А, находящуюся на 1 этаже жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.
Данные обстоятельства также подтверждаются выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, выданной Управлением Росреестра по Омской области, № от 17.11.2011 года.
Согласно копии лицевого счета № и справки о составе семьи, выданными Администрацией Омского СП ОМР Омской области, в жилом помещении по адресу: <адрес>, площадью 22,1 кв.м, состоящем из 1-ой комнаты, зарегистрированы и постоянно проживают: Сырцова Л.О. – собственник, С.О.А. – отец.
В соответствии с технической документацией: техническим паспортом на жилой дом (объект индивидуального жилищного строительства) <адрес>, инвентарный номер №, составленным ГП ОО «Омский центр ТИЗ» по состоянию на 05.11.2009 года, техническим паспортом жилого помещения (квартиры) № <адрес>, инвентарный номер №, составленным ГП ОО «Омский центр ТИЗ» по состоянию на 05.11.2009 года, а также кадастровым паспортом помещения, площадью 22,1 кв.м, инвентарный номер №, изготовленного 04.12.2009 следует, что спорный объект недвижимости является частью жилого четырех квартирного дома, общей площадью 22,1 кв.м, жилой – 12,4 кв.м, 1950 года постройки, состоящего из одной комнаты, кухни, а также вспомогательных строений и сооружений в виде 2-х веранд, сарая, бани, уборной, ворот с калиткой и забора.
Имеющиеся указания на наличие 2-х веранд, сарая, бани, уборной не позволяет определить данный вид жилого помещения как «квартира».
Таким образом, в судебном заседании установлено, что приобретенное истцом в порядке приватизации жилое помещение фактически является частью жилого дома, расположенного на обособленном земельном участке, огороженном забором с воротами и калиткой, имеет отдельный вход, автономное печное отопление, электричество, состоит из основного строения, а также помещений вспомогательного использования: 2-х веранд, и хозяйственных построек: сарая, бани, уборной, которые входят в его состав как единый объект недвижимости.
Наличие несоответствия наименования спорного жилого помещения, зафиксированного в правоустанавливающих документах и технической документации, и тем, каким видом жилого помещения оно является фактически, не может являться основанием для ущемления прав истца в регистрации права собственности на тот объект недвижимости, которым она фактически пользуется и владеет.
Из сведений, представленных ГП Омской области «Омский центр ТИЗ», следует, что жилое помещение инвентарный номер №, расположенное по адресу: <адрес> под арестом, запретом и другими обременениями не состоит.
Суд не располагает сведениями о том, что какое-либо иное физическое или юридическое лицо является собственником спорного объекта недвижимости.
Согласно ст. 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от 21.07.1997 г. (далее Закон) одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.
На основании изложенного, суд полагает возможным признать за Сырцовой Л.О. право собственности на часть жилого дома (2Ч), инвентарный номер №, общей площадью 22,1 кв.м, жилой площадью 12,4 кв.м, литера А, расположенного по адресу: <адрес>, что позволит ей в последующем оформить свои права на приусадебный земельный участок,
Ответчики Администрация Омского муниципального района Омской области, Минина Г.В., Дмитриев Г.В., Дмитриев В. В., Здорик В. А. третье лицо Управление Росреестра по Омской области возражений против удовлетворения заявленных истцом требований не представили, спор в отношении данного жилого дома отсутствует, интересы третьих лиц не нарушены.
Руководствуясь ст.ст. 194-199, 235-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Сырцовой Л.О. право собственности на часть жилого дома (2Ч), общей площадью 22,1 кв.м, жилой площадью 12,4 кв.м, инвентарный номер №, литера А, расположенного по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Омский районный суд Омской области в течение 10 дней с момента изготовления мотивированного текста решения, а не явившийся ответчик может подать в Омский районный суд Омской области заявление об отмене решения в течение 7 дней с момента получения копии данного решения.
СУДЬЯ:
Решение вступило в законную силу 21.01.2012 г.