Дело № 2-132/2012
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Омск 25 января 2012г.
Судья Омского районного суда Омской области Елисеев Е.В.,
при секретаре Смирновой С.С.,
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Каримова Б. к Администрации Омского муниципального района Омской области, Территориальному управлению федерального агентства по управлению государственным имуществом по Омской области, Министерству имущественных отношений Омской области, о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратился в Омский районный суд Омской области по следующим основаниям: в 1968г. истцу и членам его семьи было предоставлено жилое помещение площадью 46,0 кв.м., расположенное по адресу <адрес>. Согласно справке об отсутствии ордера заселение происходила на основании совместного решения профсоюзного комитета и администрации совхоза «Первомайский». В настоящее время в данном жилом помещении проживают истец, его жена Каримова З., дочь Буламбаева Г.Б., внуки Буламбаев Е.Г., Буламбаев Е.Г., Буламбаев Е.Г. Все годы истец и его семья проживает в жилом помещении, оплачивает коммунальные платежи, производит текущий и капитальный ремонт. В настоящее время Каримов Б. решил приватизировать спорное жилое помещение, Каримова З., Буламбаева Г.Б., Буламбаев Е.Г., Буламбаев Е.Г., Буламбаев Е.Г. участия в приватизации принимать не будут. Собственником спорного жилого помещения является Российская Федерация, в досудебном порядке приватизировать спорное жилое помещение не представляется возможным, поскольку квартира в реестре федерального имущества не значится, в Едином банке данных объектов собственности Омской области отсутствует информация о жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, в реестре собственности Омского МР Омской области не значится. Кроме того занимаемая истцом и его семьей квартира фактически представляет собой часть одноэтажного жилого дома, имеющего два отдельных входа и два самостоятельных помещения, расположенная на земельном участке, предоставленном для ведения личного подсобного хозяйства.
Истец Каримов Б. в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель истца Реморенко Я.А. в судебном заседании требования поддержал по изложенным основаниям. Просил признать за истцом право собственности в порядке приватизации на часть жилого дома соответствующую квартире № в доме № по ул. <адрес> в <адрес>.
Представитель ответчика –Территориального управления федерального агентства по управлению государственным имуществом по Омской области, Администрации Омского муниципального района Омской области, представители ответчиков – Министерства имущественных отношений Омской области, в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещались надлежаще, из представленных отзывов следует, что возражений против исковых требований не имеют, просят рассмотреть дело в отсутствие представителя.
Третьи лица Каримова З., Буламбаева Г.Б., Буламбаев Е.Г, Буламбаев Е.Г., представители третьих лиц ГП Омской области «Омский центр ТИЗ», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, из представленных отзывов следует, что возражений против исковых требований не имеют, просят рассмотреть дело в отсутствие представителя.
Третье лицо Буламбаев Е.Г. в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных требований.
Выслушав истца, изучив представленные документы, суд считает, что требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям:
Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, расположена в одноэтажном жилом доме № по ул. <адрес> в <адрес>, год постройки 1968г.
В соответствии с кадастровым паспортом помещения, составленным по состоянию на 21.11.2008г.г. спорное жилое помещение представляет собой квартиру, общей площадью 42,9 кв.м., инвентарный номер №
Согласно справке Администрации ЗАО «Первомайское» от ДД.ММ.ГГГГ при вселении семьи Каримова Б. в трехкомнатную квартиру № в д.№ по ул. <адрес> в <адрес> ордер на вселение не выдавался из-за отсутствия бланков, заселение происходило на основании совместного решения профсоюзного комитета и администрации совхоза «Первомайский».
Согласно справке Администрации Ачаирского СП ОМР Омской области в спорной квартире проживают Каримов Б., Каримова З., Буламбаева Г.Б., Буламбаев Е.Г, Буламбаев Е.Г., Буламбаев Е.Г.
Из письма Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Омской области от ДД.ММ.ГГГГ следует, что объект недвижимости расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> в реестре федерального имущества не значится.
Из письма Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Омской области от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ТУ Росимущества в Омской области не наделено полномочиями по согласованию передачи права собственности гражданам жилых помещений в порядке приватизации.
Согласно письму Министерства имущественных отношений Омской области от 30.06.2009г. №04/5199 в Едином банке данных объектов собственности Омской области отсутствует информация о части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, кВ. 2.
Согласно ответу Администрации ОМР Омской области от 24.03.2009г. №01-16/944, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, № не значится в реестре собственности Омского МР Омской области.
Из уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области от 17.08.2009г. следует, что сведения об объекте недвижимого имущества - квартира, расположенная по адресу: <адрес>, №, в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют.
Согласно справок выданных ГП «Омский центр ТИиЗ» на жилое помещение расположенное по адресу <адрес>, <адрес>, инвентарный №Ч№ – право собственности не оформлено, под запретом и другим обременением не состоит.
Согласно заявлениям Каримова З., Буламбаев Е.Г., Буламбаев Е.Г., Буламбаев Е.Г. от участия в приватизации отказались.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права 55-АА № Каримов Б. является собственником земельного участка, расположенного по адресу <адрес> (<адрес>
Из кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что кадастровый номер земельного участка расположенного по адресу <адрес> № №:№
Согласно справке выданной ГП «Омский центр ТИиЗ» №23678/2011 от 08.12.2011г. Каримов Б. не использовал право бесплатной приватизации жилого помещения на территории Омской области.
Согласно кадастровому паспорту, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, техническому паспорту, составленному ДД.ММ.ГГГГ, помещение, расположенное по адресу <адрес> <адрес> является частью жилого дома в многоквартирном одноэтажном доме, литера №, общей площадью 42,9 кв.м., инвентарный номер №
Согласно акту о списании объекта основных средств с Каримова Б. в связи с приватизацией жилого помещения списана сумма накопительной амортизации по выбывшим основным средствам в сумме <данные изъяты>.
В соответствии со ст. 18 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» (в редакции от 23 декабря 1992 года), ст. 9 Закона РФ «Об основах федеральной жилищной политики», при переходе государственных и муниципальных предприятий и учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятия или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в полное хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий и учреждений (если они определены), иных юридических лиц либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе и права на приватизацию жилья.
В соответствии с распоряжением Правительства № 1453-р от 17 октября 2002 года федеральным государственным учреждениям, федеральным органам исполнительной власти, федеральным государственным унитарным предприятиям, имеющим на балансе объекты жилищно-коммунального хозяйства и социально-культурной сферы необходимо до 31 декабря 2004 года завершить передачу указанных объектов в муниципальную собственность в соответствии с Положением о порядке передачи объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения федеральной собственности в государственную собственность субъектов РФ и муниципальную собственность, утвержденным постановлением Правительства РФ от 7 марта 1995 года № 235 «О порядке передачи объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения федеральной собственности в государственную собственность субъектов РФ и муниципальную собственность». Этим же распоряжением рекомендовано иным хозяйствующим субъектам, имеющим на балансе объекты жилищно-коммунального хозяйства и социально-культурной сферы, осуществлять их передачу в муниципальную собственность в соответствии с указанным Положением.
В соответствии с Указом Президента РФ от 10 января 1993 года № 8 «Об использовании объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения приватизируемых предприятий», утратившим в настоящее время силу, при приватизации предприятий, находящихся в федеральной (государственной) собственности в состав приватизируемого имущества не включается жилищный фонд. Жилищный фонд относится к федеральной (государственной) собственности и находится в ведении администрации по месту расположения объекта.
Таким образом, спорный объект недвижимости не находится ни федеральной, ни в муниципальной собственности. В результате граждане не могут воспользоваться своим правом на приобретение в собственность жилого помещения, что соответственно нарушает положения статьи 35 Конституции РФ и статьи 2 Закона РФ о приватизации жилищного фонда в РФ».
В соответствии со статьей 8 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.
Если государство устанавливает в законе право граждан на получение жилья в собственность, то оно обязано обеспечить возможность реализации этого права.
Следовательно, если жилые помещения, предоставленные гражданам для проживания до 01.03.2005 года, фактически не переданы в муниципальную собственность, то право собственности на указанные жилые помещения может быть признано за гражданином в судебном порядке.
В соответствии со статьей 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.
Согласно статье 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.
Статьей 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» предусмотрено, что каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда один раз.
По правилам статьи 1 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» приватизация жилья - бесплатная передача в собственность граждан РФ на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.
В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, с учетом права несовершеннолетних членов семьи, вправе приобрести эти помещения в собственность. Жилые помещения передаются в общую собственность, либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
Кроме того согласно ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Такой вид жилого помещения как квартира, согласно ч. 3 ст. 16 ЖК РФ, является структурно обособленным помещением в многоквартирном доме, в котором имеется прямой доступ во вспомогательные помещения. Судом достоверно установлено, что в действительности истцы владеют жилым помещением, которое включает в себя не только комнаты, но и подсобные помещения: веранда, баня, сараи и др. предназначенные для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, которые размещены на территории приусадебного участка, и не входят в понятие «квартиры».
То, что в действительности спорное жилое помещение представляет собой часть жилого дома подтверждается также, имеющимся в материалах дела техническим паспортом жилого дома, расположенного в <адрес>, составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, спорное жилое помещение представляет собой многоквартирный жилой <адрес> года постройки, часть одноэтажного жилого дома, соответствующая <адрес>, имеет общую площадь 42,9 кв.м., жилую площадь 31,8 кв.м., имеется отдельный вход, хозяйственные постройки.
При таких обстоятельствах суд считает установленным, что истцу, фактически предоставлялась «часть жилого дома».
Указание в правоустанавливающих документах в качестве объекта недвижимости «квартиры» вместо фактического «часть жилого дома» не может быть основанием для ущемления законных прав истцов.
Таким образом, установлено, что истец проживает в жилом помещении расположенном по адресу: <адрес>, <адрес> с 1968г. по настоящее время. Это жилое помещение не передано в муниципальную собственность, но должно быть передано. Суд считает, что право собственности на указанное жилое помещение может быть признано за истцом в судебном порядке и право собственности должно быть зарегистрировано органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество на основании судебного решения.
Следовательно, существуют все правовые основания для признания за Каримовым Б. права собственности на часть жилого строения литера А (2Ч) расположенную по адресу: <адрес>, <адрес> в порядке приватизации.
В связи с изложенным, суд находит возможным установить за истцами право собственности на указанное жилое помещение
Руководствуясь ст. 194 -199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Каримовым Балтабеком право собственности на одноэтажное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, литера №, общей площадью 42,9 кв.м., жилой площадью 31,8 кв.м., инвентарный номер № в порядке приватизации.
Указанное решение является основанием для государственной регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области.
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд с подачей жалобы через Омский районный суд Омской области в течение 30 дней со дня его вынесения в окончательной форме.
Мотивированное решение – 30.01.2012 года.
Судья: Елисеев Е.В.
Решение вступило в законную силу 01.03.2012г.