Дело № 2-85/12
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Омск 18 января 2012 года
Судья Омского районного суда Омской области Елисеев Е.В.,
при секретаре Смирновой С.С.,
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Полевой Л.В. к Администрации Омского муниципального района Омской области, Яковлева К.С. о признании права собственности на часть жилого дома,
УСТАНОВИЛ:
Полева Л.В. обратилась в Омский районный суд Омской области по следующим основаниям: на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ истцу принадлежит <адрес>, в <адрес>. Регистрация права подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выданным ГУ ФРС по Омской области. Квартира расположена в одноэтажном жилом доме. Земельный участок, на котором расположен вышеуказанный жилой дом разделен в натуре, у соседей истца и у нее самостоятельные земельные участки огороженные забором. Дом имеет надворные постройки, квартиры обособлены друг от друга, имеют отдельные входы, водопровод, электроосвещение, в данном доме отсутствуют места общего пользования, что является отличительным признаком квартиры от жилого дома либо его части. В правоустанавливающих документах указано, что истцу принадлежит объект недвижимости – квартира, а фактически помещение представляет собой часть жилого дома. Просила признать за ней право собственности на ? часть жилого дома соответствующую <адрес>, общей площадью 101.1 кв.м., жилой площадью 55,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
Истец в судебном заседание требования поддержала по изложенным основаниям, дополнив, что она намерена оформить право собственности на земельный участок, но поскольку жилой дом назван квартирой этого сделать не возможно.
Представитель ответчика – Администрации Омского муниципального района Омской области в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, представила заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает.
Ответчик Яковлева К.С. в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, причина не явки не известна.
Представители третьих лиц ГП Омской области «Омский центр ТИЗ». Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области, Министерства имущественных отношений Омской области, ТУФА по управлению государственным имуществом по Омской области в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, представили заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие.
Выслушав стороны, изучив имеющиеся письменные доказательства, суд приходит к следующему:
В соответствии с Договором купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ и Свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выданным ГУ ФРС по Омской области истцу принадлежит <адрес>, в <адрес>.
Согласно кадастровому паспорту здания, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ жилой <адрес> литера АА1, расположенный по <адрес>, в <адрес> представляет собой одноэтажный многоквартирный жилой дом 1985г. постройки, инвентарный номер №, общей площадью 185,0 кв.м., площадь земельного участка 2155,6 кв.м. Согласно примечанию, в <адрес> увеличена общая площадь на 4,7 кв.м. за счет внутренней перепланировки и переоборудования веранды в пристройку №.
Согласно техническому паспорту жилого помещения, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ <адрес> расположена в <адрес> в <адрес>, общей площадью 104,4 кв.м., жилая 57 кв.м.
Согласно техническому паспорту на многоквартирный жилой <адрес> в <адрес>, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь помещения составляет 101,1 кв.м., жилая 55,8 кв.м., так же имеются служебные постройки – сарай, баня, гараж, навес.
Согласно письму Администрации Омского МР Омской области от 15.02.2010г. <адрес>, в <адрес> не значится в реестре собственности Омского МР Омской области
Согласно письму Управления Росреестра <адрес>, в <адрес> в реестре федерального имущества не значится.
Согласно письму Министерства имущественных отношений Омской области от 24.03.2010г. №04/1900 в Едином банке данных объектов собственности Омской области отсутствует информация о части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.
Согласно справке №52 от 05.11.2009г., выданной ГП Омской области «Омский центр ТИЗ», <адрес>, в <адрес> под арестом, запретом, другим обременением не состоит.
Распоряжением Главы администрации Омского района Омской области №480-р от 30.09.1994г. в собственность граждан передано жилье согласно приложению 1,2 в котором под №65 указана семья Яковлевых, проживающая в <адрес> в <адрес>
Согласно ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Такой вид жилого помещения как квартира, согласно ч. 3 ст. 16 ЖК РФ, является структурно обособленным помещением в многоквартирном доме, в котором имеется прямой доступ во вспомогательные помещения. Судом достоверно установлено, что в действительности истец владеет жилым помещением, которое включает в себя не только комнаты, но и подсобные помещения: веранда, баня, сараи и др. предназначенные для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, которые размещены на территории приусадебного участка, и не входят в понятие «квартиры».
Суд считает установленным, что истец приобретая в собственность «квартиру», фактически приобрела «часть жилого дома».
Следовательно, существуют все правовые основания для признания за Полевой Л.В. права собственности на часть жилого дома литера А2, общей площадью 101,1 кв.м., жилой площадью 55,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Полевой Л.В. право собственности на часть одноэтажного многоквартирного жилого дома (соответствующую <адрес>), литера № инвентарный номер № общей площадью 101,1 кв.м, жилой площадью 55,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.
Указанное решение является основанием для государственной регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области.
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Омский районный суд Омской области в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.
Мотивированное решение – 23.01.2012г.
Судья Е.В. Елисеев
Решение вступило в законную силу 24.02.2012г.