Дело №2-143/2012
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Омск 25 января 2012 года
Судья Омского районного суда Омской области Елисеев Е.В.,
при секретаре Смирновой С.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кубигенова Б.А. к Сулейманову А.А., Сулейманова Ф.Г. о взыскании задолженности по договору купли-продажи,
У С Т А Н О В И Л:
Истец Кубигенова Б.А. обратилась в Омский районный суд Омской области по следующим основаниям: 13 июля 2011 года заключен договор купли-продажи <адрес> <адрес>, <адрес> между продавцом, Кубигенова Б.А. и покупателями, Сулейманову А.А. и Сулейманова Ф.Г.. Истцу вышеуказанная квартира принадлежала на праве собственности на основании дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к договору долевого участия в строительстве многоквартирного <адрес>П от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ По условиям договора купли-продажи покупатели приобрели вышеуказанную квартиру в равных долях в общую долевую собственность. Цена приобретаемой квартиры установлена п. 3 договора купли-продажи в размере <данные изъяты> рублей. В силу п. 4 договора купли-продажи квартира приобретается за счет средств по Государственному сертификату на материнский (семейный) капитал и за счет кредитных средств, предоставляемых АК Сберегательным банком РФ. Согласно п. 9.1 договора купли-продажи сумма в размере <данные изъяты> рублей перечисляется с лицевого счета Управления пенсионного фонда РФ в Кировском АО г. Омска на счет истца, открытый в ОАО «Сбербанк России». Сумма в размере <данные изъяты> рублей в соответствии с п. 9.2 договора купли-продажи выплачивается за счет кредитных средств путем зачисления суммы кредита на счет ответчика Сулейманова А.А. в ОАО «Сбербанк России» и перечисления суммы кредита на счет истца Кубигеновой Б.А., в ОАО «Сбербанк России». Свои обязанности по передаче квартиры покупателям истица исполнила. Обязанности ответчиков по оплате стоимости квартиры исполнены частично. На счет истицы поступила только сумма в размере <данные изъяты> рублей. Другая часть суммы <данные изъяты> рублей на указанный счет до настоящего времени не перечислена. Как пояснили ей ответчики, при оформлении договора купли-продажи представителями ОАО «Сбербанк России» было ошибочно рекомендовано включение в договор пункта о перечислении средств материнского капитала непосредственно на счет продавца квартиры, что противоречит действующему законодательству. В связи с этим средства материнского капитала были перечислены банком не на счет продавца, а на счет покупателей и направлены в погашение суммы ипотеки по кредитному договору. В Управлении пенсионного фонда РФ в Кировском АО г. Омска пояснили, что средства материнского капитала были перечислены в соответствии со ст. 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 года N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" на счет покупателей квартиры, о дальнейшей судьбе денежных средств Управлению ничего не известно. Ответчики от своих обязательств по оплате квартиры не отказываются, но ссылаются на временные денежные трудности, а вину в случившемся перекладывают на представителей ОАО «Сбербанк России». Просит взыскать с ответчиков задолженность по договору по <данные изъяты> рублей с каждого и расходы по оплате государственной пошлины.
Истец Кубигенова Б.А. в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, представила заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие.
Представитель истца Нагайцев А.Л. в судебном заседании требования поддержал в полном объеме, пояснил, что сумма задолженности по договору купли-продажи подлежит взысканию с ответчиков в долевом отношении, по <данные изъяты> рублей (<данные изъяты>) с каждого, поскольку имущество приобреталось ими в общую долевую собственность по ? доле.
Ответчик Сулейманова Ф.Г. в судебное заседание не явилась, представила заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие, с иском не согласна.
Ответчик Сулейманов А.А. в судебном заседании исковые требования не признал, пояснив суду, что ДД.ММ.ГГГГ между ним, его женой и ОАО «Сбербанк России» был заключен кредитный договор для покупки квартиры, ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиками заключен договор купли-продажи квартиры, согласно которому сумма полученная по кредитному договору, была использована для оплаты стоимости приобретаемой квартиры, материнский капитал должен был поступить на счет ответчика Сулейманова А.А., а в последующем перечислен на счет истца как первоначальный взнос за купленную квартиру. По вине ОАО «Сбербанк России» не был перечислен на счет истца, т.к. банк принял его в счет погашения основного долга по кредитному договору. Просит в иске отказать.
Представитель ответчика Сулейменова А.А. – Украинцев О.А. (по ордеру) в судебном заседании иск не признал по аналогичным основаниям.
Представитель третьего лица ОАО «Сбербанк России» Ляшук Е.И. (по доверенности) в судебном заседании пояснила, что с исковыми требованиями не согласны по следующим основаниям. ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Сбербанк России» и ответчиками был заключен кредитный договор № о предоставлении кредита по программе «Приобретение готового жилья» в сумме <данные изъяты> рублей под 15 % годовых. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиками был заключен договор купли-продажи квартиры согласно которого, сумма полученная по кредитному договору, была, использована для оплаты стоимости приобретаемой квартиры. В соответствии со ст.77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» квартира в обеспечение обязательств, принятых по вышеназванному кредитному договору, считается находящейся в залоге у кредитора в силу закона с момента государственной регистрации договора купли-продажи квартиры. Согласно п. 3.1.4. кредитного договора созаемщики, предоставили кредитору документы, подтверждающие право на получение денежных средств, выделяемых за счет бюджета на оплату части стоимости объекта недвижимости. В соответствии со ст. 10 ФЗ № 256-ФЗ от 29.12.2006 г. «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться на приобретение (строительство) жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах), путем безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели. Пунктом 9.1 договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ средства материнского капитала направляются на приобретение жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах, путем безналичного перечисления указанных средств физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения. Однако, ДД.ММ.ГГГГ в банк по платежному поручению № из ГУ ПФРФ по Омской области на погашение долга по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ поступила сумма в размере <данные изъяты> рублей. Согласно пункта 4.7 Кредитного договора, погашение кредита и уплата процентов за пользование кредитом, а также досрочное погашение кредита или его части за счет средств материнского капитала производится перечислением с корреспондентского счета филиала кредитора. Таким образом, утверждения истца о перечислении средств материнского капитала на счет покупателей не основательно, поскольку фактически денежные средства поступили из пенсионного фонда на корреспондентский счет банка. Банк исполнил платежное поручение путем перечисления суммы материнского капитала в уплату долга по кредиту.
Представитель ГУ УПФ РО по Омской области Курченко О.С. (по доверенности) в судебном заседании пояснил, что на основании решения № от ДД.ММ.ГГГГ ГУ УПФ РФ в Кировском АО г.Омска Сулейменовой Ф.Г. в связи с рождением третьего ребенка, выдан государственный сертификат серии МК-3 № на материнский (семейный) капитал. ДД.ММ.ГГГГ Сулейманова Ф.Г. обратилась в пенсионный фонд с просьбой направить средства материнского капитала на погашение основного долга и процентов по кредитному договору на приобретение жилья. Решением от ДД.ММ.ГГГГ № ГУ УПФ РФ в Кировском АО г.Омска, удовлетворено заявление Сулеймановой Ф.Г. о распоряжении средствами материнского капитала. Платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ ГУ ОПФ РФ по Омской области перечислило на счет Сулейманова А.А. <данные изъяты> руб. на погашение основного долга и уплаты процентов по кредиту. О том, что средства материнского капитала должны быть перечислены на счет истца оговорено ни где и ни кем не было.
Выслушав стороны, изучив имеющиеся письменные доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии со ст.ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
По договору купли-продажи в соответствии со ст. 454 ГК РФ одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Кубигеновой Б.А. и Сулеймановым А.А., Сулеймановой Ф.Г. (в равных долях) заключен договор купли-продажи <адрес> <адрес>, <адрес>. Цена квартиры составляет <данные изъяты> рублей. Согласно акту передачи от ДД.ММ.ГГГГ квартира передана Сулеймановым.
Из дополнительного соглашения № к договору долевого участия в строительстве многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и Свидетельства о государственной регистрации № следует, что Кубигенова Б.А. является собственником <адрес> <адрес>, <адрес>.
Согласно договору № от ДД.ММ.ГГГГ о вкладе «Универсальный Сбербанка России на 5 лет», заключенному между ОАО «Сбербанк России» и Сулеймановым А.А. п. 1.4 – вкладчик согласен, что банк вправе списывать в безакцептном порядке со счета суммы, предусмотренные п.1.3.1, 1.3.6, 2.8 Условий, а также в иных случаях, установленных настоящим договором. Договор подписан представителем вкладчика, Плотниковой А.А.
Согласно кредитному договору №, заключенному между ОАО «Сбербанк России» и Сулеймановым А.А., Сулеймановой Ф.Г., последним предоставлен кредит по программе «Приобретение готового жилья» в сумме <данные изъяты> руб.
Согласно графику платежей № от ДД.ММ.ГГГГ Сулейманов А.А. обязан ежемесячно, до ДД.ММ.ГГГГ производить оплату в счет погашения кредита.
Согласно выписке из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ на <адрес> <адрес>, <адрес> наложено обременение: ипотека в силу закону в пользу ОАО «Сбербанк России».
Согласно свидетельствам о государственной регистрации 55-АА № за Сулеймановым А.А., Сулеймановой Ф.Г. зарегистрировано право на <адрес> <адрес>, <адрес> с обременением.
Из справки № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что размер остатка основного долга и остатка задолженности по выплате процентов за пользование кредита составляет <данные изъяты> руб.
Согласно выписке из лицевого счета №, на счет Кубигеновой Б.А. ДД.ММ.ГГГГ поступила денежная сумма <данные изъяты> руб.
Таким образом судом установлено, что ответчиками в пользу истицы было перечислено в счет приобретения жилого помещения <данные изъяты> рублей, полученных по кредитному договору, что не отрицается сторонами.
Оставшуюся сумму в размере <данные изъяты> рублей ответчики должны были выплатить за счет средств материнского капитала.
Согласно ч.2 Правил направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий (утв. постановлением Правительства РФ от 12 декабря 2007 г. N 862):
Лицо, получившее государственный сертификат на материнский (семейный) капитал (далее - сертификат), вправе использовать средства (часть средств) материнского (семейного) капитала:
на приобретение или строительство жилого помещения, осуществляемые гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах), путем безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели;
на строительство или реконструкцию объекта индивидуального жилищного строительства, осуществляемые гражданами без привлечения организации, выполняющей строительство (реконструкцию) объекта индивидуального жилищного строительства, в том числе по договору строительного подряда (далее - строительная организация), а также на компенсацию затрат, понесенных на строительство или реконструкцию таким способом объекта индивидуального жилищного строительства, путем перечисления указанных средств на банковский счет лица, получившего сертификат.
Лицо, получившее сертификат, вправе использовать средства (часть средств) материнского (семейного) капитала на приобретение, строительство жилого помещения, а также на строительство или реконструкцию объекта индивидуального жилищного строительства без привлечения строительной организации, осуществляемые лицом, состоящим в зарегистрированном браке с лицом, получившим сертификат (далее - супруг лица, получившего сертификат).
Сулеймановой Ф.Г. ДД.ММ.ГГГГ выдан государственный сертификат серии МК-3 № на материнский (семейный) капитал в размере <данные изъяты> руб.
Из материалов дела ГУ УПФР в Кировском АО г.Омска № усматривается следующее:
На основании решения № от ДД.ММ.ГГГГ ГУ УПФ РФ в Кировском АО г.Омска Сулейменовой Ф.Г. в связи с рождением 3 ребенка, выдан государственный сертификат серии МК-3 № на материнский (семейный) капитал в сумме <данные изъяты> руб.
Согласно заявлению Сулеймановой Ф.Г. от ДД.ММ.ГГГГ она просит направить средства материнского капитала на погашение основного долга и процентов по кредитному договору на приобретение жилья. К заявлению были приложены копия кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, справка из кредитного учреждения, копии свидетельств о государственной регистрации права.
Решением от ДД.ММ.ГГГГ № ГУ УПФ РФ в Кировском АО г.Омска, удовлетворено заявление Сулеймановой Ф.Г. о распоряжении средствами материнского капитала.
Согласно платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ ГУ ОПФ РФ по Омской области перечислило на счет Сулейманова А.А. <данные изъяты> руб. на погашение основного долга и уплаты процентов по кредиту.
Исходя из текста заявления и приложенных документов явно усматривается, что Сулейманова Ф.Г. просила материнский капитал направить не в пользу продавца – Кубигеновой Б.А., а в счет погашения долга за полученный кредит в ОАО «Сбербанк России» (<данные изъяты>), данные документы опровергают доводы ответчиков и представителя о том, что ОАО «Сбербанк России» ошибочно полученные денежные средства направил на погашение кредита.
Таким образом суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
С ответчиков следует взыскать в пользу истицы долг по договору купли-продажи в размере <данные изъяты> рублей.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Согласно ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Истцом оплачена госпошлина в сумме <данные изъяты> рублей при подаче искового заявления в суд, данные расходы подлежат взысканию с ответчиков.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Кубигенова Б.А. удовлетворить.
Взыскать с Сулейманова А.А. и Сулейманова Ф.Г. в пользу Кубигенова Б.А. задолженность по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей (по <данные изъяты> рублей с каждого).
Взыскать с Сулейманова А.А. и Сулейманова Ф.Г. в пользу Кубигенова Б.А. расходы по оплате государственной пошлины в равных долях - по <данные изъяты> рублей с каждого.
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Омский районный суд Омской области в течение тридцати дней со дня его вынесения в окончательной форме.
Мотивированное решение – 30.01.2012 года.
Судья: Елисеев Е.В.
Решение вступило в законную силу 01.03.2012г.