Дело №2-622/2012
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Омский районный суд Омской области
в составе председательствующего Безверхой А.В.,
при секретаре Куриленко М.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Омске 23 апреля 2012 года гражданское дело по иску Александровой К.Т. к Летиной Н.Д. о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением, о признании недействительной государственной регистрации перехода права собственности, о признании права собственности на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Александрова К.Т. обратилась с иском к Лётиной Н.Д. о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением, в обосновании иска указав, что 31.03.2011 года между ней и Лётиной Н.Д. был заключен договор пожизненного содержания с иждивением. По условиям договора получатель ренты передает принадлежащую ей квартиру по адресу: <адрес> в собственность плательщика ренты, который обязуется в обмен на полученное имущество платить ренту, заключающуюся в пожизненном содержании с иждивением получателя ренты. Обязанность плательщика ренты по предоставлению содержания с иждивением включает обеспечение потребностей в жилище, питании, одежде, уходе, приобретении медикаментов, поскольку этого требует состояние здоровья получателя ренты. Плательщик ренты осуществляет покупку продуктов, приготовление пищи, уборку помещения, стирку белья по мере необходимости, сопровождает в лечебные учреждения получателя ренты, поскольку этого также требует состояние здоровья получателя ренты. Стоимость общего объема содержания в месяц составляет не менее двух минимальных размеров оплаты труда, установленных законом. Свои обязанности по договору пожизненного содержания с иждивением она исполнила в полном объеме, а именно: передала квартиру, расположенную по вышеуказанному адресу ответчику. До ноября 2011 года Лётина Н.Д. приходила к ней, в части исполняла обязательства по договору, а с ноября 2011 года вообще перестала приезжать к ней, осуществлять выплату ренты и исполнять обязанности по договору. На связь с ней Лётина Н.Д. не выходит. На основании изложенного просит суд расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением заключенный между ней и Лётиной Н.Д. 31.03.2011 года.
В ходе судебного разбирательства истец дополнила исковые требования и просила суд признать недействительной государственную регистрацию перехода права собственности и признать за ней право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>
Истец Александрова К.Т. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, просила дело рассмотреть в ее отсутствии (заявление, удостоверенное нотариально в материалах дела).
В судебном заседании представитель истца Дзедатайс С.И., действующий на основании доверенности исковые требования подержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, пояснил, что Александрова К.Т. является инвалидом 1 группы, ветераном труда, близких родственников у нее нет, проживает она одна, передвигается только на инвалидной коляске. Лётина Н.Д. приходится истцу дальней родственницей, в 2011 году они договорились о том, что Лётина Н.Д. будет ухаживать за истицей, в истица в свою очередь подарит ей квартиру. При оформлении договора нотариус Голованова Е.А. посоветовала Александровой К.Т. заключить договор ренты, а не договор дарения. До ноября 2011 года ответчик ухаживала за Александровой, а потом куда-то пропала. Со слов истицы знает, что обязательства по договору ренты в виде ежемесячного денежного содержания в размере не менее двух минимальных размеров оплаты труда, установленных законом не исполняла вообще. Более того, истица выдавала доверенность ответчице на распоряжение денежными средствами и ответчицей была снята со счета истца крупная сумма денег, размер которой он на настоящий момент затрудняется указать. Просит удовлетворить заявленные требования в полном объеме.
Ответчик Лётина Н.Д., уведомленная надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, о причинах своей неявки суду не сообщила.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Омской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, просили дело рассмотреть в их отсутствии.
В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствии, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства. Представитель истца не возражает против рассмотрения дела в отсутствии ответчика в порядке заочного производства.
Выслушав пояснения представителя истца, показания свидетелей, изучив материалы дела, суд полагает, что требования истца являются обоснованными и подлежащими полному удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что 31 марта 2011 года между Александровой К.Т. и Летиной Н.Д. был заключен договор пожизненного содержания с иждивением, согласно которому Александрова К.Т. (получатель ренты) передает принадлежащую ей квартиру по адресу: <адрес> в собственность Лётиной Н.Д. (плательщика ренты), которая обязуется в обмен на полученное имущество платить ренту, заключающуюся в пожизненном содержании с иждивением получателя ренты.
На момент заключения договора право собственности Александровой К.Т. на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от 03.04.2001 года, регистрационным удостоверением № от 29.04.1994 года, выданным БТИ Омского района на основании распоряжения главы Администрации ОМР от 10.12.1992 года № свидетельством о праве на наследство по закону от 27.03.2001 года, техническим паспортом на жилое помещение по состоянию на 2001 год.
Согласно справке, выданной ГП ОО «Омский ЦТИЗ» инвентаризационная стоимость квартиры, расположенной по адресу: <адрес> составляет 34 763 руб. по состоянию на 2012 год.
Согласно техническому паспорту на квартиру <адрес>, общая площадь квартиры составляет 55,2 кв.м., жилая 28,2 кв.м., количество комнат – 2, самовольно переоборудованная площадь отсутствует, собственником квартиры является Александрова К.Т.
Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 21.03.2012 года жилое помещение, общей площадью 55,2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> на праве собственности принадлежит Лётиной Н.Д.
Согласно п. 5 договора обязанность плательщика ренты по предоставлению содержания с иждивением включает обеспечение потребностей в жилище, питании, одежде, уходе, приобретении медикаментов, поскольку этого требует состояние здоровья получателя ренты.
Согласно п. 6 договора плательщик ренты осуществляет покупку продуктов, приготовление пищи, уборку помещения, стирку белья по мере необходимости, сопровождает в лечебные учреждения получателя ренты, поскольку этого требует состояние здоровья получателя ренты.
Плетельщик ренты производит оплату ритуальных услуг (пункт 7 договора).
Согласно п. 8 договора стоимость общего объема содержания в месяц составляет не менее двух минимальных размеров оплаты труда, установленных законом.
Получатель ренты сохраняет право пользования вышеуказанным жилым помещением (пункт 11 договора).
Обязанность пожизненного содержания с иждивением прекращается со смертью получателя ренты (пункт 14 договора).
Согласно п. 15 договора при существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания. При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсацию расходов, понесенных в связи с содержание получателя ренты.
В соответствии со ст. 601 ГК РФ по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц).
К договору пожизненного содержания с иждивением применяются правила о пожизненной ренте, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа.
Согласно ст. 602 ГК РФ обязанность плательщика ренты по предоставлению содержания с иждивением может включать обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина, также и уход за ним. Договором пожизненного содержания с иждивением может быть также предусмотрена оплата плательщиком ренты ритуальных услуг.
В договоре пожизненного содержания с иждивением должна быть определена стоимость всего объема содержания с иждивением. При этом стоимость общего объема содержания в месяц по договору пожизненного содержания с иждивением, предусматривающему отчуждение имущества бесплатно, не может быть менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте Российской Федерации по месту нахождения имущества, являющегося предметом договора пожизненного содержания с иждивением, а при отсутствии в соответствующем субъекте Российской Федерации указанной величины не менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в целом по Российской Федерации.
Согласно п. 8 договора пожизненного содержания с иждивением от 31.03.2011 года стоимость общего объема содержания в месяц составляет не менее 2 МРоТ, следовательно в период с 01.04 по 01.06.2011 года ответчица была обязана предоставлять истице ежемесячно денежное содержание в размере 8 660 рублей с 01.06.2011 года в размере 9 222 рубля ( согласно ФЗ от 19.06.2000 года, в редакции ФЗ от 24.06.2008 года МРоТ в период с 01.01.2009 по 01.06.2011 года составлял 4 300 рублей, с 01.06.201 года (в редакции ФЗ от 01.06.2011 года № 106 –ФЗ – 461 рублей). Всего за период с 01.04.2012 года ответчица должна была выплатить истице содержание на сумму 100 318 рублей.
Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В судебном заседании установлено, что ответчик с ноября 2012 года не исполняет свои обязательства по договору пожизненного содержания с иждивением, заключенного с Александровой К.Т. от 31 марта 20111 года, а именно не обеспечивает ее питанием, одеждой, не осуществляет за ней уход, не приобретает медикаменты, продукты, не готовит пищу, не производит уборку помещения, стирку белья по мере необходимости, не сопровождает ее в лечебные учреждения. Данные обстоятельства также подтверждаются показаниями свидетелей.
Так из показаний свидетеля П.М.П.. следует, что Александрову К.Т. она знает с 1995 года, когда она еще работала сторожем в лагере. С Александровой они часто созваниваются по телефону. У Александровой перелом шейного сустава, она самостоятельно не передвигается, только на инвалидной коляске. За последние два года у нее состояние здоровья ухудшилось. В 2010 году ей позвонила Александрова и сообщила, что к ней приехала племянница Лётина Н.Д., которая будет теперь осуществлять за ней уход. Ей известно о том, что Лётина осуществляла уход за Александровой до ноября 2011 года, а потом перестала вообще приезжать и отвечать на телефонные звонки. Лётина ежемесячно забирала у Александровой пенсию. Кроме того, она сняла со сберкнижки Александровой 250 000 руб. Сейчас за Александровой осуществляет уход вторая племянница Светлана.
Из показаний свидетеля Ш.С.Ю. следует, что Александрова К.Т. приходится сводной сестрой ее матери по линии отца. Лётина Н.Д. ее двоюродная сестра. В 2005 году Александрова получила инвалидность. С 2005 года и до 2011 года они с матерью осуществляли за ней уход. В 2011 году Александрова К.Т., сказала, что нашла соцработника, которая будет за ней осуществлять уход. Только в ноябре 2011 года, когда Летина Н.Д., перестала ухаживать за Александровой К.Т., последняя призналась ей, что соцработник это Летина Н.Д. О том, что ее сестра Лётина осуществляла за Александровой уход ей вообще не было известно. Детей у Александровой нет, муж у нее умер в 1995 году. Пенсия у нее составляет 14 500 руб. в месяц. В настоящее время она осуществляет уход за Александровой Е.Т. и ставиться вопрос о направлении ее в социальное учреждение для пожилых людей.
Согласно п. 2 ст. 605 ГК РФ при существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены на условиях, установленных статьей 594 настоящего Кодекса. При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсацию расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты.
Согласно ст. 599 ГК РФ в случае существенного нарушения договора пожизненной ренты плательщиком ренты получатель ренты вправе требовать от плательщика ренты выкупа ренты на условиях, предусмотренных статьей 594 настоящего Кодекса, либо расторжения договора и возмещения убытков.
Если под выплату пожизненной ренты квартира, жилой дом или иное имущество отчуждены бесплатно, получатель ренты вправе при существенном нарушении договора плательщиком ренты потребовать возврата этого имущества с зачетом его стоимости в счет выкупной цены ренты.
Согласно ч. 1 ст. 451 ГК РФ соглашение об изменении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.
В соответствии со ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором.
По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Согласно ст. 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его расторжения. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.
По правилам ч. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в 30-дневный срок.
Исходя из предмета и основания иска, приведенных норм материального права, регулирующих правоотношения сторон, обязанность представить доказательства надлежащего исполнения условий договора возлагается на ответчика.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.
Истцом доказан факт заключения договора пожизненного содержания с иждивением, факт передачи ответчику квартиры, ненадлежащее исполнение ответчиком взятых на себя обязательств по договору. Ответчик не представила суду свои возражения и доказательства к ним, тем самым Лётина Н.Д. не оспаривает ненадлежащее исполнение принятых на себя обязательств перед истцом по договору пожизненного содержания с иждивением от 31.03.2012 года.
Таким образом, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности и конкретные обстоятельства дела, суд считает, что Лётина Н.Д. существенно нарушила свои обязательства по договору пожизненного содержания с иждивением, поскольку с ноября 2011 года должным образом не осуществляла пожизненное содержание с иждивением истица: постоянной необходимой помощи ей не оказывала, регулярно продуктами питания и одеждой не обеспечивала, спорную квартиру не убирала, уход за истцом не осуществляла, и, таким образом, в значительной степени лишила Александрову того, на что та правомерно рассчитывала при заключении договора пожизненного содержания с иждивением.
В связи, с чем договор пожизненного содержания с иждивением, заключенный 31.03.2011 года между Александровой К.Т. и Летиной Н.Д. подлежит расторжению, право собственности Лётиной Н.Д. на спорную квартиру - прекращению и данная спорная жилая площадь - возвращению в собственность истица Александровой К.Т.
Согласно ст. 453 ГК РФ обязательство считается расторгнутым при расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда о расторжении договора. Если основанием для расторжения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных изменением или расторжением договора.
Истец при подаче иска уплатил госпошлину в размере 200 руб., что подтверждается чеком-ордером от 12.03.2012.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины.
Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Александровой К.Т. к Летиной Н.Д. о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением, о признании недействительной государственной регистрации перехода права собственности, о признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.
Расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением заключенный между Александровой К.Т. и Летиной Н.Д. от 31 марта 2011 года.
Признать недействительной запись о государственной регистрации права собственности Летиной Н.Д. за № от 06.04.2011 года на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>
Признать за Александровой К.Т. право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.
Взыскать с Летиной Н.Д. в пользу Александровой К.Т. судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 200 рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Омский областной суд путем подачи жалобы в Омский районный суд Омской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда.
Судья: А.В. Безверхая
Решение в окончательной форме изготовлено 28 апреля 2012 года