Дело №2-623/2012
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Омский районный суд Омской области
в составе председательствующего судьи Безверхой А.В.,
при секретаре Куриленко М.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Омске 30 мая 2012 года дело по иску Путилова В.В. к Болдырю А.С. о признании сделки купли-продажи состоявшейся, о признании права собственности на незавершенный строительством объект недвижимости,
УСТАНОВИЛ:
Первоначально Путилов В.В. обратилась с иском к Болдырю А.С. об обязанности Управление Росреестра по Омской области произвести государственную регистрацию перехода права собственности на незавершенное строительством здание (лыжная база с кирпичной пристройкой), общей площадью 39,4 кв.м., литера К, расположенное по адресу: <адрес> и зарегистрировать договор кули-продажи от 17.01.2011 года.
В ходе судебного разбирательства истец дополнил исковые требования и просил признать за ним право собственности на незавершенное строительством здание (лыжная база с кирпичной пристройкой), общей площадью 39,4 кв.м., литера К, расположенное по адресу: <адрес>
Определением суда к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Степанов С.В., Плотников В.В., Администрация Усть-Заостровского с/п ОМР Омской области, Подгородный лесхоз, Главное управление лесного хозяйства Омской области, ТУФА по управлению государственным имуществом в Омской области.
Истец Путилов В.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствии, исковые требования поддерживает в полном объеме.
Представитель истца Малаев А.В. действующий на основании доверенности в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме и пояснил, что 17 января 2011 года Путилов В.В. купил у Болдыря А.С. за 130 000 рублей незавершенное строительством здание (лыжная база с кирпичной пристройкой), общей площадью 39,4 кв.м., литера К, расположенное по адресу: <адрес>. Данный объект недвижимости принадлежал ответчику на праве собственности. Договор купли-продажи был заключен в письменной форме. Деньги ответчик получил полностью при подписании договора, что подтверждается распиской. После заключения договора ответчик утратил интерес к дальнейшему оформлению сделки и выехал за пределы Омской области. Решение суда необходимо истцу для оформления права собственности на незавершенное строительством здание (лыжная база с кирпичной пристройкой) в Управлении Росреестра по Омской области. Просит исковые требования удовлетворить.
Ответчик Болдырь А.С., уведомленный о времени и месте рассмотрения дела по адресу указанному в протоколе, в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие.
Третье лицо Степанов С.В. уведомленный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие.
Представитель третьего лица Степанова С.В. - Максимюк А.В. действующий на основании доверенности в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражал, пояснил, что в 2005 году Степанов С.В. приобрел у Болдыря А.С. 7 объектов недвижимости расположенных на территории <адрес> Расчет по договору с Болдырь был произведен полностью. После того, как документы Степановым были сданы на регистрацию в юстицию, Болдырь передумал продавать объекты недвижимости и отозвал все документы с регистрации. Степанов вынужден был обратится в суд с иском о понуждении Болдырь зарегистрировать переход права собственности по договору купли-продажи. В связи с наличием у Болдыря долговых обязательств на имущество Болдыря, в том числе и на незавершенное строительством здание (лыжная база с кирпичной пристройкой) предъявил требования Плотников В.В. В период с 2005 по 2010 год в Омском районном суде рассматривались споры относительно имущества Болдыря. Кроме того, по исполнительному листу выданному в пользу ОАО «Сбербанк России» имущество Болдыря А.С. было арестовано и 5 объектов из 7 было реализовано, за исключением объекта незавершенного строительством – лыжная база. В настоящий момент у Степанова С.В. имущественных требований к Болдырю А.С. не имеется.
Представитель т/лица Главного управления лесного хозяйства Омской области Федоров Е.А. действующий на основании доверенности в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражал.
Третьи лица - Плотников В.В., представители Администрации Усть-Заостровского с/п ОМР Омской области, Подгородного лесхоза, ТУФА по управлению государственным имуществом в Омской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, причина их неявки суду не известна.
Представитель т/лица Управления Росреестра по Омской области, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствии.
Выслушав пояснения представителя истца, представителей третьих лиц, изучив материалы дела, суд полагает, что требования истца являются обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно договору купли-продажи от 17 января 2011 года, заключенному между Болдырем А.С. и Путиловым В.В., последний купил у Болдыря А.С. за 130 000 рублей незавершенное строительством здание (лыжная база с кирпичной пристройкой), общей площадью 39,4 кв.м., литера К, расположенное по адресу: <адрес>
Договор заключен в письменной форме и подписан сторонами.
Путилов В.В. исполнил свои обязательства по оплате стоимости объекта недвижимости, что подтверждается распиской от 17.01.2011 года, согласно которой Болдырь А.С. получил от Путилова В.В. 130 000 рублей в качестве оплаты по договору купли-продажи от 17.01.2011 года за незавершенное строительством здание (лыжная база с кирпичной пристройкой), общей площадью 39,4 кв.м., литера К, расположенное по адресу: <адрес>
По акту приема-передачи от 17.01.2011 года спорный объект недвижимости был передан Путилову В.В.
Право собственности Болдырь А.С. на незавершенное строительством здание (лыжная база с кирпичной пристройкой), общей площадью 39,4 кв.м., литера К, расположенное по адресу: <адрес> на момент отчуждения подтверждается выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 22.03.2012 года, от 20.04.2012 года, от 05.05.2012 года.
В ходе рассмотрения настоящего иска судом было установлено, что на спорный объект имеются правопритязания третьих лиц и арест от 20.03.2008 года с регистрационным номером №
Согласно уведомлению с исходящим номером № от 11.05.2012 года на основании заявления Степанова С.В. в лице представителя Малаева А.Е. о прекращении государственно регистрации, поступившего в УФРС 05.05.2012 года и зарегистрированного 11.05.2012 года в книге учета входящих документов под № в соответствии с п.4 ст. 20 ФЗ от 21.07.1997 г № 122-ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация права собственности на спорный объект недвижимости сделана запись о прекращении государственной регистрации договора.
Согласно постановлению судебного пристава- исполнителя от 30.05.2012 года снят арест на совершение регистрационных действий на незавершенное строительством здание (лыжная база с кирпичной пристройкой), общей площадью 39,4 кв.м., литера К, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежащее Болдырю А.С.
Согласно постановлению от 29.01.2010 года об окончании исполнительного производства и возвращении исполнительного листа взыскателю исполнительное производство в отношении Болдыря А.С. о взыскании денежных средств в пользу АКБ СБ РФ (ОАО) окончено.
Установлено, что на момент заключения договора купли-продажи в 2011 году вышеуказанный объект недвижимости на праве собственности принадлежал Болдырь А.С., право собственности на объект недвижимости ни кем не оспаривается.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ он вправе был распоряжаться своим имуществом, совершать любые действия, не противоречащие закону и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.
Статьей 550 ГК РФ предусмотрено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
В силу ч. 1 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Согласно ст. 554 ГК РФ, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
В соответствии с ч. 1 ст. 555 ГК РФ, договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным.
Установлено, что договор был заключен в письменной форме и подписан сторонами. Условия договора по приему - передаче имущества и оплате стоимости объекта недвижимости стороны исполнили. Договор является действительным. Волеизъявление сторон соответствует их действительной воле, договор заключен в письменной форме. Незавершенный строительством объект недвижимости (лыжная база) фактически передана в собственность Путилова В.В.
Согласно выпискам из Единого реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 22.03.2012 года, от 20.04.2012 года, от 05.05.2012 года незавершенное строительством здание (лыжная база с кирпичной пристройкой), расположенное по адресу: <адрес> имеет площадью 39,4 кв.м., инвентарный № кв.м., процент выполненных работ составляет 42%, назначение объекта – нежилое, здание находится в собственности Болдыря А.С.
Согласно техническому паспорту на незавершенное строительством здание (лыжная база), расположенное по адресу: <адрес> по состоянию на октябрь 2008 года общая площадь здания составляет 32,4 кв. м. Здание имеет инвентарный номер № Год начала строительства здания – 1990 год.
Установлено, что Путилов В.В. и Болдырь А.С. не произвели государственную регистрацию перехода права собственности на незавершенное строительством здание (лыжная база), общей площадью 32.4 кв.м., литера К, расположенное по адресу: <адрес> в Управлении Росреестра по Омской области.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Суд считает, что сделка купли-продажи между Болдырь А.С. и Путиловым В.В. состоялась и последний приобрел права собственности на незавершенное строительством здание (лыжная база).
В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности.
Согласно ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Сроки для обращения граждан по поводу регистрации сделки и перехода права собственности не установлены федеральным законодательством и другими правыми актами. Государственная регистрация проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного ими на то лица при наличии у него надлежащим образом, оформленной доверенности.
Государственной регистрацией права собственности на имущество по договору определяется лишь в момент возникновения этого права у покупателя, вместе с тем, право законного владения по сделке у него возникает с момента передачи ему отчуждаемой недвижимости. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним – это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения, перехода или прекращения прав на недвижимое имущество.
Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности не свидетельствует о недействительности заключенного и исполненного сторонами договора и не препятствует предъявлению иска о признании права собственности на приобретенное им по сделке имущество в случае возникновения спора об основаниях приобретения имущества. Суд считает, что право собственности на незавершенный строительством объект недвижимости (лыжная база) может быть признано за истцом в судебном порядке.
Требования в части обязания проведения государственной регистрации права собственности, удовлетворению не подлежат как излишне заявленные, поскольку в соответствии с ч.1 ст. 17 ФЗ от 21.07.1997 г № 122-ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: вступившие в законную силу судебные акты.
На основании изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования Путилова В.В. о признании права собственности на незавершенный строительством объект недвижимости (лыжная база) подлежат удовлетворению.
В остальной части иска следует отказать.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Путиловым В.В. право собственности на незавершенный строительством объект недвижимости (лыжная база), общей площадью 32,4 кв.м., литера К, инвентарный №, расположенной по адресу: <адрес>
В остальной части иска отказать.
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Омский районный суд Омской области в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья А.В. Безверхая
Решение в окончательной форме изготовлено 04 июня 2012 года