Дело № 2-953/12
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Омский районный суд Омской области
в составе председательствующего Безверхой А.В.
при секретаре Куриленко М.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Омске 31 мая 2012 года гражданское дело по исковому заявлению Яковлева В.П. к Администрации Омского муниципального района Омской области, Администрации Лузинского сельского поселения Омского муниципального района Омской области о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, о признании права собственности на жилое помещение,
У С Т А Н О В И Л:
Первоначально истец Яковлев В.П. обратился в суд с иском к Администрации ОМР Омской области, Администрации Лузинского с/п ОМР Омской области о сохранении жилого помещения, общей площадью 58,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> перепланированном состоянии.
Затем истец дополнил исковые требования и просил суд признать за ним право собственности на жилое помещение, общей площадью 58,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> перепланированном состоянии.
Истец Яковлев В.П. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме и пояснил, что он является собственником квартиры <адрес>, которая принадлежит ему на основании договора купли-продажи, заключенного 24 января 1996 года с Андреевой В.Г. и Андреевым Н.П. В данном жилом помещении он произвел перепланировку без согласования с органом местного самоуправления, а именно совместил ванну и туалет. В результате чего, общая площадь жилого помещения уменьшилась на 0,3 кв.м., жилая на 0,7 кв.м. Фактически никакие конструктивные изменения не производились. Весной 2012 года он обратился в Администрацию ОМР Омской области и Администрацию Лузинского с/п ОМР Омской области с просьбой согласовать перепланировку жилого помещения, но ему было отказано. Согласно проекту ООО «ПРОЕКТ Сервис» при перепланировке помещений квартиры отопительные приборы, сантехническое и газовое оборудование переустройству не подвергалось, при демонтаже не затронуты несущие конструкции, что не представляет угрозы для строения. В связи, с чем просит заявленные требования удовлетворить.
Представитель ответчика Администрации ОМР Омской области Бужеря П.И. действующий на основании доверенности против удовлетворения исковых требований не возражал.
Представитель ответчика Администрации Лузинского с/п ОМР Омской области, представитель третьего лица ГП ОО «Омский ЦТИЗ» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, причина их неявки суду не известна.
Выслушав пояснения истцов, представителя ответчика, изучив представленные документы, суд считает, что требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Установлено, что Яковлев В.П. является собственником квартиры <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи от 24 января 1996 года, заключенным между Андреевой В.Г., Андреевым Н.П. и Яковлевым В.П., согласно которому, последний приобрел у Андреевой В.Г., Андреева Н.П. за 10 000 000 неденом. руб. квартиру № общей площадью 58,7 кв.м., жилой площадью 41,4 кв.м. расположенную в <адрес>, а также справкой из ГП ОО «Омский ЦТИЗ» о принадлежности жилого помещения от 04.05.2012 года.
Согласно техническому паспорту на квартиру по состоянию на февраль 2012 года общая площадь жилого помещения составляет 58,4 кв. м, жилая площадь 39,7 кв.м., количество жилых комнат – 3. Дом, в котором расположена квартира, был возведен в 1971 году. Общая площадь жилого помещения уменьшена на 0,3 кв.м., жилая на 0,7 кв.м. за счет совмещения ванны и туалета.
Согласно проекту перепланировки квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, выполненному ООО «ПРОЕКТ Сервис» по состоянию на 2012 год при перепланировке помещений квартиры отопительные приборы, сантехническое и газовое оборудование переустройству не подвергалось, при демонтаже не затронуты несущие конструкции, что не представляет угрозы для строения.
Согласно справке, выданной ГП Омской области «Омский центр ТИЗ» квартира, расположенная по адресу: <адрес>, под арестом, запретом и другим обременением не состоит.
По сведениям Управления Росреестра по Омской области в Едином государственном реестра прав записи о регистрации прав, ограничений (обременений) на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, отсутствуют.
Установлено, что в 2012 году Яковлев В.П. обратился в Администрацию ОМР Омской области, Администрацию Лузинского с/п ОМР Омской области с просьбой выдать ему разрешение на переустройство и перепланировку жилого помещения, а также разрешение о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, однако ему было отказано и рекомендовано обратиться в суд.
В соответствии со ст. 51 ч. 17 Градостроительного Кодекса РФ разрешение на строительство (реконструкцию) не требуется, если переоборудования не затрагивают конструктивные и иные характеристики надежности и безопасности жилого дома, не нарушают права третьих лиц и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом, а также в случаях строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования, в иных случаях, когда в соответствии с Градостроительным кодексом РФ и законодательством субъектов Российской Федерации о градостроительной деятельности получение разрешения на строительство не требуется.
В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Согласно п.п. 3,4 ст. 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Таким образом, перепланировка жилого помещения (совмещение ванны и туалета) не нарушает конструкции домостроения, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу для их жизни и здоровья, при этом надежность, безопасность и назначение жилого помещения не изменилась, что позволяет суду признать за истцом право собственности на жилое помещение в перепланированном состоянии. Перепланировка жилого помещения вызвана улучшением жилищных условий Яковлева В.П.
Следовательно, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст. 194 -199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Яковлева В.П. удовлетворить.
Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> перепланированном состоянии.
Признать за Яковлевым В.П. право собственности на жилое помещение, общей площадью 58,4 кв.м., жилой площадью 39,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> перепланированном состоянии.
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Омский районный суд Омской области в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья: А.В. Безверхая
Решение в окончательной форме изготовлено 05 июня 2012 года