Дело № 2-425\12
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Омский районный суд Омской области
в составе судьи Дьяченко Т.А.
при секретаре Лисицыной Е.В.
рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Омске 16 апреля 2012 года гражданское дело по иску Мик И.Л., Мик Е.С., Мик Ю.И., Мик. И.И., Мик.В.И. к Администрации Омского муниципального района Омской <адрес> о признании права собственности на самовольную пристройку к части жилого дома, о признании права собственности на часть жилого дома,
УСТАНОВИЛ:
Истцы Мик И.Л., Мик Е.С., Мик Ю.И., Мик. И.И., Мик.В.И. обратились в суд с требованием о признании права общей долевой собственности на самовольную пристройку литера А2, площадью 30,7 кв.м. к части жилого дома с литерой А, расположенного по адресу: <адрес>, о признании права общей долевой собственности на часть жилого дома литера А, А2, а1, общей площадью 79,2 кв.м., расположенного по адресу<адрес> по 1/5 доли за каждым.
В обоснование заявленных требований указали, что 15.10.1999 на основании договора купли-продажи приобрели в общую долевую собственность (по 1/5 доли) квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли продажи, свидетельствами о государственной регистрации права № от 12.01.2000, № от 12.01.2000, № от 12.01.2000, № от 12.01.2000, № от 12.01.2000г. Приобретенная ими квартира находится в 2х-квартирном жилом доме расположенном на земельном участке. 19.10.2009г. ими был приобретен земельный участок площадью 600 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи, свидетельствами о государственной регистрации права № от 13.11.2009, № от 13.11.2009, № от 13.11.2009, № от 13.11.2009, № от 13.11.2009. С момента покупки квартиры они постоянно проживают в данном жилом помещении и пользуются земельным участком. В 2009 году с целью расширения жилой площади, они своими силами и за счет собственных средств произвели демонтаж печи и возвели жилую пристройку (литера А2) площадью 30,7 кв.м. к принадлежащей им части дома (2Ч). В результате чего общая площадь увеличена на 31,4 кв.м., жилая площадь увеличена на 22,2 кв.м., количество жилых комнат увеличена с 3-х до 5. Согласно техническому паспорту жилого помещения (части жилого дома) №, выданному ГП Омской области «Омский центр ТИЗ» по состоянию на 13.10.2011: часть жилого дома (2Ч), расположенного по адресу: <адрес>, имеет следующие характеристики: инвентарный номер №, литера А, А2, а1, состоит из 5 комнат, имеет общую площадь 79,2 кв.м. (жилая – 56,4 кв.м., подсобная – 22,8 кв.м.). Жилая пристройка была возведена на земельном участке, принадлежащем им на праве общей долевой собственности. Перед началом строительства они обращались в Администрацию Троицкого сельского поселения для получения разрешения на строительство, а также к соседям (собственникам <адрес>) для получения их согласия на возведение пристройки. В Администрации Троицкого сельского поселения был дан ответ в устной форме о том, что поскольку строительство будет производиться на земельном участке являющимся собственностью застройщиков, то разрешение на строительство получать не нужно, соседи не возражали против строительства пристройки. В настоящее время они не могут зарегистрировать право собственности на жилую пристройку (литер А2), площадью 30,7 кв.м.,. к части жилого дома с литерой А, расположенного по адресу: <адрес>, в связи с отсутствием разрешения на строительство и акта приемки объекта в эксплуатацию. Данная пристройка не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не влияет на надежность и безопасность конструкции дома. Права и законные интересы третьих лиц данная пристройка не нарушает.
Истцы Мик И.Л., Мик Е.С., Мик Ю.И., Мик. И.И., Мик.В.И. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, имеются заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.
В судебном заседании представитель истца Мик Ю.И. по доверенности Гриценко-Пауль Е.Н. исковые требования поддержала, по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно суду пояснила, что доводы истцов подтверждены в ходе проведения судебной строительной экспертизы, экспертами сделаны выводы, что пристройка является частью жилого дома, является жилой, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, проживающих в доме, не нарушает прав третьих лиц. Жилое помещение истцов является индивидуально-определенным строением, разделенное на две части, имеющее отдельный вход, не имеется общих помещений, к которым необходимо обеспечивать доступ, технический паспорт изготовлен на жилое помещение - часть жилого дома. Водоснабжение отдельное, газоснабжение баллонное, на земельном участке истцов имеются постройки: душ, сарай.
Представитель ответчика Администрации ОМР Омской области по доверенности Суппис Н.А. в судебном заседании против удовлетворения требований истцов не возражала. Пояснила, что право собственности на самовольную пристройку может быть признано судом. Не может быть признано право собственности в том случае, если самовольная пристройка нарушается права и законные интересы третьих лиц. Заключением судебной строительно-технической экспертизой установлено, что пристройка не создает угрозы для жизни и здоровья лиц, проживающих в доме № <адрес>. Оснований для признания жилого помещения непригодным для проживания не установлено.
Третье лицо Первухина С.В. против удовлетворения исковых требований возражала по следующим основаниям. Указала, что она является собственником части дома Литера 1Ч, расположенного по адресу: <адрес>. Истцами не представлены правовые документы на часть дома, отсутствует документ о переводе квартиры в часть дома, соглашения о разделе общего имущества дома не имеется. В настоящее время крыша и кровля пристройки истцов, а также участок примыкания крыши пристройки к крыше основного строения по всей длине не соответствует строительным нормам и правилам в результате самоуправства истцов. Решение мирового судьи судебного участка № 21 Омского района Омской области от 22.10.2010 об устранении перепада высоты крыши истцами не исполнено. Полагает, что не исполнение решения суда является обстоятельством, препятствующим удовлетворению требований истцов, так как при регистрации права собственности за истцами на пристройку Литер А2 и часть жилого дома, исполнение решения суда в соответствии с разъяснением порядка и способа исполнения станет затруднительным. Сведения о площади жилых помещений и количестве жилых комнат, указанные в техническом паспорте по состоянию на 13.10.2011, не соответствуют действительности. Комната № квартиры № не может являться жилой, так как не имеет естественного освещения, не понятно ее назначение. Пристройка обладает признаками самовольной и влияет на надежность и безопасность конструкции дома № в целом. Указанное истцами обстоятельство об обращении в Администрацию Троицкого СП за выдачей разрешения на строительство пристройки не имеет доказательств. С результатами судебной экспертизы она не согласна, так как в процессе проведения экспертизы у нее возникли вопросы, по ее мнению экспертиза проведена неполно и необъективно, некоторые моменты экспертом не приняты во внимание, расчетные данные отсутствуют.
Представитель третьего лица Администрации Троицкого СП ОМР Омской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.
Выслушав пояснения представителя истца, представителя ответчика третьего лица, изучив представленные документы, суд приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что 15.10.1999 на основании договора купли-продажи истцами в общую долевую собственность (по 1/5 доли) была приобретена квартира № общей площадью 47,8 кв.м, жилой 34,2 кв.м состоящая из 3-х комнат, расположенная по адресу: <адрес>. Данная квартира принадлежит истцам на праве общей долевой собственности.
Данные обстоятельства подтверждаются:
- договором купли-продажи квартиры от 15.10.1999 и свидетельствами о государственной регистрации права на долю в праве общей собственности на квартиру: № от 12.01.2000, № от 12.01.2000, № от 12.01.2000, № от 12.01.2000, № от 12.01.2000г., согласно которым Мик И.Л., Мик Е.С., Мик Ю.И., Мик. И.И., Мик.В.И. являются собственниками квартиры № общей площадью 47,80 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>;
В 2009 году на основании договора купли-продажи истцами в общую долевую собственность (по 1/5 доли) был приобретен земельный участок площадью 600 кв.м с кадастровым номером № для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>. Данные обстоятельства подтверждаются:
- договором купли-продажи земельного участка от 19.10.2009 и свидетельствами о государственной регистрации права на долю в праве общей собственности на земельный участок № от 13.11.2009, № от 13.11.2009, № от 13.11.2009, № от 13.11.2009, № от 13.11.2009, согласно которым Мик И.Л., Мик Е.С., Мик Ю.И., Мик. И.И., Мик.В.И. являются собственниками земельного участка, общей площадью 600 кв.м., с кадастровым номером №, категории – земли населенного пункта - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>;
В 2009 году с целью расширения жилой площади, истцами своими силами и за счет собственных средств была возведена жилая пристройка (литера А2) площадью 30,7 кв.м. к принадлежащей им части жилого дома (2Ч). В результате чего общая площадь увеличена на 31,4 кв.м., жилая площадь увеличена на 22,2 кв.м., количество жилых комнат увеличилось с 3-х до 5-ти.
Данные обстоятельства подтверждаются:
- техническим паспортом жилого помещения (части жилого дома), составленным ГП ОО «Омский центр ТИЗ» по состоянию на 13.10.2011, из которого усматривается, что по состоянию на 13.10.2011 жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, с инвентарным номером №, является часть жилого дома №, имеет общую площадь 79,2 кв.м., жилую 56,4 кв.м, состоит из пяти комнат, кухни, трех коридоров, топочной и веранды.
- кадастровым паспортом помещения, составленным ГП ОО «Омский центр ТИЗ» от 01.11.2011, что по состоянию на 01.11.2011 часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, Литер АА2, с инвентарным номером №, имеет общую площадь 79,2 кв.м. В примечании указано, общая площадь жилого помещения увеличена на 31,4 кв.м, жилая площадь увеличена на 22,2 кв.м за счет демонтажа печи и возведения пристройки лит А2S=30,7 кв.м. Изменение количества комнат из 3-х в 5. Разрешение на строительство лит А2 не представлено.
Согласно копии лицевого счета, выданной Администрацией Троицкого СП ОМР Омской области, в спорном жилом помещении зарегистрированы и проживают: Мик И.Л., Мик Е.С., Мик Ю.И., Мик И.И., Мик В.И., Климов А.В., Зарубин А.С.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенными нарушениями градостроительных и строительных норм и правил.
В соответствии с положениями Федерального закона № 93-ФЗ от 30.06.2006г., « О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества», действует правило согласно которого после 01 сентября 2006, лицо, являющееся законным владельцем земельного участка, может быть (судом или в установленном законом порядке) признано собственником самовольной постройки. Суд может признать право собственности, только если такое признание не будет нарушать права и законные интересы третьих лиц, а также не будет создавать угрозу жизни или здоровью граждан.
Согласно выписки из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним № от 16.02.2012, собственниками земельного участка с кадастровым номером № площадью 600 кв.м, из земель населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение: <адрес>, являются Мик И.Л., Мик Е.С., Мик Ю.И., Мик. И.И., Мик.В.И. по 1\5 доли каждый.
Установлено, что в настоящее время истцы не могут зарегистрировать право собственности на возведенную жилую пристройку (литер А2), площадью 30,7 кв.м. к части жилого дома с литерой А, расположенного по адресу: <адрес>, в связи с отсутствием разрешения на строительство и акта приемки объекта в эксплуатацию.
В подтверждение надежности и безопасности конструкций дома №, а так же отсутствия создания угрозы жизни и здоровью граждан проживающих <адрес>, возведенной пристройкой, истцы представили отчет ОООООФ «Центр качества строительства» от 26.12.2011г., согласно которому сделаны выводы, что проведенные работы по перепланировке жилых помещений и возведению пристройки соответствуют требованиям нормативных документов, возможна дальнейшая эксплуатация помещений квартиры № жилого дома № <адрес>.
В ходе судебного разбирательства по ходатайству была проведена строительно-техническая экспертиза вышеуказанной пристройки к части жилого дома.
Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы №, проведенной ООО «Правовой центр судебной экспертизы» от 13.04.2012 по результатам обследования части жилого № <адрес>, пристройки литера А2 к части жилого дома литера А, расположенного по адресу: <адрес>, сделаны следующие выводы: пристройка литера А2 является частью жилого дома № <адрес>. Конструктивное решение несущих конструкций, функциональное зонирование жилой пристройки литера А2 жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, техническое состояние ее несущих и ограждающих конструкций обеспечивают ее нормальную техническую эксплуатацию в качестве жилой. Оснований для признания жилого помещения непригодным для проживания, не обнаружено. Техническое состояние пристроя не создает угрозу жизни и здоровья жильцам. Обнаруженные нарушения п. 2.46 СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия», являются легко устранимыми. На момент проведения экспертизы угроза обрушения здания отсутствовала. С возведением пристроя уменьшилась естественная освещенность помещения 2 квартиры №, однако требования по естественной освещенности и инсоляции выполняются в комнатах 3 и 4 квартиры №, что не противоречит требованиям санитарных норм. Наличие пристройки литера А2 к части дома литера А, расположенного по адресу: <адрес>, не несет угрозу разрушения жилого дома, угрозу жизни и здоровью граждан, проживающих в указанном доме, при улови принятия мер по предоставлению чрезмерного замачивания грунтов основания.
Указанное заключение экспертов суд находит объективным, а его выводы научно-аргументированными, обоснованными и достоверными, оснований сомневаться в компетентности эксперта у суда не имеется. Доказательств, позволяющих суду сомневаться в данном заключении третьим лицом Первухиной С.В. не представлено.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что возведенная истцами пристройка литера А2 к части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> по смыслу ФЗ № 93 от 30.06.2006г. соответствует требованиям закона, а именно, техническое состояние ее несущих и ограждающих конструкций обеспечивают ее нормальную техническую эксплуатацию в качестве жилой, техническое состояние пристроя не несет угрозу разрушения жилого дома, угрозу жизни и здоровью граждан, проживающих в указанном доме. Обнаруженные нарушения СНиП являются легко устранимыми.
Доводы третьего лица Первухиной С.В. о том, что возведенная истцами пристройка нарушает ее права как собственника другой части жилого дома № <адрес>, не могут быть приняты судом, поскольку не подтверждены какими-либо доказательствами. Доводы о том, что признание за истцами право собственности на возведенную пристройку, сделает не возможным исполнение решения мирового судьи судебного участка № 21 Омского района Омской области от 22.10.2010г. о возложении на истцов обязанности по устранению перепада высоты крыши, суд находит несостоятельными. В данном случае признание за истцами права собственности на возведенную пристройку не снимает с них обязанности по исполнению судебного решения. Кроме того, решением Омского районного суда Омской области от 02.06.2011г. Первухиной С.В. было отказано в удовлетворении требований о сносе самовольно возведенной истцами Мик пристройки и демонтаже надстройки общей крыши. Решение суда вступило в законную силу 06.07.2011г.
С учетом представленных доказательств, суд полагает возможным признать за истцам право собственности на возведенную пристройку литер А2, площадью 30,7 кв.м. к части жилого дома литер А, расположенного по адресу: <адрес>,
В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с распоряжением Правительства № 1453-р от 17 октября 2002 года, действовавшего по 31 июля 2006 года, федеральным государственным учреждениям, федеральным органам исполнительной власти, федеральным государственным унитарным предприятиям, имеющим на балансе объекты жилищно-коммунального хозяйства и социально-культурной сферы необходимо было до 31 декабря 2004 года завершить передачу указанных объектов в муниципальную собственность в соответствии с Положением о порядке передачи объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения федеральной собственности в государственную собственность субъектов РФ и муниципальную собственность, утвержденным постановлением Правительства РФ от 7 марта 1995 года № 235 «О порядке передачи объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения федеральной собственности в государственную собственность субъектов РФ и муниципальную собственность» ( диапазон действия по 31 июля 2006 года). Этим же распоряжением было рекомендовано иным хозяйствующим субъектам, имеющим на балансе объекты жилищно-коммунального хозяйства и социально-культурной сферы, осуществлять их передачу в муниципальную собственность в соответствии с указанным Положением.
Согласно Постановления Главы Администрации Омского района от 28.03.1995 №, МУП ЖКХ 1-2-х квартирные жилые дома, в которых все квартиры приватизированы, были сняты с баланса и переданы по акту собственникам приватизированного жилья, путем заключения с ними договора на техническое обслуживание, теплоснабжения.
Постановлением главы Омского муниципального образования от 15.11.2004 № были внесены изменения в Постановление Главы Администрации Омского района от 28.03.1995 №, согласно которому МУП ЖЭК ОМР Омской области поручено 1-2-х квартирные жилые дома, в которых все квартиры приватизированы, либо находятся в частной собственности граждан, снять с баланса и передать по акту собственникам приватизированного жилья, заключив с ними договора на техническое обслуживание, теплоснабжения.
По сообщению Администрации Омского муниципального района Омской области квартира, расположенная по адресу: <адрес>, исключена из реестра собственности Омского муниципального района Омской области на основании регистрационного удостоверения № от 09.01.1996.
По сообщению Министерства имущественных отношений Омской области в Едином банке данных объектов собственности Омской области отсутствует информация о части (1/2) жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.
Согласно сведениям Территориального Управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Омской области квартира, расположенная по адресу: <адрес>, в реестре федерального имущества не значится.
По сведениям ГП ОО «Омский центр ТИЗ» (справка № от 17.02.2012г.), Управления Росреестра по Омской области ( выписка из ЕГРП от 16.02.2012г), жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, литера АА1А2, инв. №, под арестом, запретом и другими обременениями не состоит.
Согласно ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Вид жилого помещения как квартира, является структурно обособленным помещением в многоквартирном доме, в котором имеется прямой доступ во вспомогательные помещения.
В судебном заседании установлено, что жилое помещение, находящееся в собственности истцов, представляет собой обособленную часть жилого дома, которая имеет отдельный вход, состоит из пяти комнат, вспомогательных помещений, имеется обособленное водоснабжение, газоснабжение, отопление, предназначено для непосредственного проживания истцов. Имеет, прилегающий земельный участок, огороженный от других участков, расположенные на нем хозяйственные постройки и сооружения, предназначенные для обслуживания основного строения.
Наличие несоответствия наименования спорного жилого помещения, зафиксированного в правоустанавливающих документах, и тем, каким видом жилого помещения оно является фактически, ущемляет права истцов.
За истцами следует признать право общей долевой собственности на часть жилого дома литер А,А2,а1 инвентарный номер № общей площадью 79,2 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> по 1\5 доли за каждым.
Согласно ст. 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от 21.07.1997 г. (далее Закон) одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.
В силу ст. 28 вышеназванного Закона права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.
Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Мик И.Л., Мик Е.С., Мик Ю.И., Мик. И.И., Мик.В.И. право собственности на возведенную пристройку литер А2, площадью 30,7 кв.м. к части жилого дома с литерой А, инвентарный номер №, расположенного по адресу: <адрес>.
Признать за Мик И.Л., Мик Е.С., Мик Ю.И., Мик. И.И., Мик.В.И. право собственности на часть жилого дома литер А, А2, а1, общей площадью 79,2 кв.м., инвентарный номер №, расположенного по адресу: <адрес>, по 1/5 доли за каждым.
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Омский районный суд Омской области в течение 30 дней с момента изготовления мотивированного текста решения.
СУДЬЯ:
Мотивированный текст решения изготовлен: 19.04.2012г.