Дело № 2-1168/2012
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Омский районный суд Омской области
в составе судьи Дьяченко Т.А.,
при секретаре Смирновой С.С.,
рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Омске 26 июня 2012 года гражданское дело по иску Аноховой В.В. к Администрации Омского муниципального района Омской области о признании права собственности на часть жилого дома
У С Т А Н О В И Л:
Анохова В.В. обратилась в суд с требованием о признании за ней права собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. В обоснование заявленных требований указала, что она является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> на основании свидетельства о регистрации права собственности № от 04.12.2003 года. Данную квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м, она получила в собственность в порядке наследования по завещанию после смерти ее матери Аноховой Е.Д. Фактически указанная квартира представляет собой часть жилого дома в двухквартирном одноэтажном доме. Имеется отдельный вход, сарай, веранда, уборная двор. В настоящее время она желает оформить права собственности на земельный участок, на котором расположена спорное жилое помещение. Просит признать за ним право собственности на часть жилого дома, обозначенного литерой А (1Ч), расположенного по адресу: <адрес>.
Определением Омского районного суда Омской области от 25.05.2012 года к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены – ГП Омской области «Омский центр ТИЗ», Территориальное управление Федерального агентства по управлению федеральным имуществом Омской области, Васюкович И.А., Кузьменко И.Н.
В судебном заседании истец Анохова В.В. заявленные требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно пояснила, что она является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Данное жилое помещение является частью двухквартирного одноэтажного жилого дома. Поскольку она желает приватизировать земельный участок, на котором расположен дом, ей необходимо привести в соответствие техническую документацию на жилое помещение с фактическим назначением помещения, так как под квартиру земельный участок в собственность не оформляют.
В судебном заседании представитель ответчика Администрации ОМР Омской области Бужеря П.И., действующий на основании доверенности, не возражал против удовлетворения исковых требований. Пояснил, что фактически занимаемая истицей квартира расположена в двухквартирном доме. Кадастровый паспорт на представленное жилое помещение позволяет установить, что истец занимает часть домостроения, имеющую самостоятельный вход, помещения вспомогательного использования, предназначенные для удовлетворения бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком жилом помещении.
В судебном заседании третье лицо Кузьменко И.Н. не возражала против удовлетворения исковых требований, пояснила, что является собственницей 1\2 доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, проживает с Аноховой В.в. по соседству. Фактически Анаховой В.В. принадлежит часть жилого дома, которая имеет самостоятельный вход, помещения вспомогательного использования, предназначенные для удовлетворения бытовых и иных нужд.
В судебном заседании третье лицо Васюкович И.А. пояснила, что является собственницей 1/2 доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, против удовлетворения исковых требований не возражала.
Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Омской области в судебное заседание не явился, о времени, месте судебного заседания извещен надлежаще, представил отзыв на исковое заявление, согласно которому не возражал против удовлетворения исковых требований, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Представители третьих лиц – Администрации Омского СП ОМР Омской области, ГП Омской области «Омский центр ТИЗ», Территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом Омской области, в судебное заседание не явились, о времени, месте судебного разбирательства извещены надлежаще, о причинах неявки суду не сообщили, возражений против удовлетворения заявленных требований не представлено.
Выслушав истца, представителя ответчика, третьих лиц, исследовав представленные письменные доказательства и оценив их в совокупности, суд полагает заявленные исковые требования о признании за Аноховой В.В. права собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В судебном заседании установлено, что согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию от 12.11.2003 г. Анохова В.В. приняла наследство на квартиру № <адрес>. Принадлежность Аноховой В.В. квартиры, подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия №, выданным 04.12.2003 года Учреждением юстиции Омской области по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, согласно которому Аноховой В.В. на праве собственности принадлежит квартира № в <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 12.11.2003 г., реестровый №, удостоверенного нотариусом Сулейменовой Т.К. нотариального округа Омского района Омской области.
В соответствии с Жилищным кодексом РФ введено разграничение вида жилого помещения - жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната).
Статьей 16 ЖК РФ предусмотрено, что жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Согласно ч.3 ст.16 ЖК РФ, квартирой признается структурно-обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Земельный кодекс РФ предусматривает право на предоставление в собственность гражданина земельного участка, на котором расположен жилой дом или часть жилого дома. Предоставление земельного участка связано с правильным поименованием того вида собственности, которым в действительности владеет гражданин.
Вид жилого помещения как квартира, является структурно обособленным помещением в многоквартирном доме, в котором имеется прямой доступ во вспомогательные помещения.
Из пояснений истца следует, что в порядке наследования она фактически приобрела часть дома, а не квартиру. Данные обстоятельства подтверждаются, пояснениями истца, представителя ответчика, третьих лиц, а также кадастровым паспортом помещения, изготовленным 03.05.2012 года, в котором жилое помещение по адресу: <адрес>, литера А (1Ч), указано как часть жилого дома, техническим паспортом (части жилого дома) А (1Ч), составленным ГП Омский центр ТИЗ по состоянию на 13.04.2012 года, согласно которого объект, расположенный по адресу: <адрес>, указан как на часть жилого дома 1963 года постройки, литера А(1Ч), инвентарный номер №, общей площадью – <данные изъяты> кв.м., жилой площадью – <данные изъяты> кв.м., состоящего из трех комнат, веранды, кухни, туалета, кладовой, расположен на обособленном земельном участке, огороженном по периметру забором.
Таким образом, судом установлено, что фактически истцом Аноховой В.В. принято по наследству жилое помещение, представляющее собой часть двухквартирного жилого дома, с надворными постройками, расположенными на обособленном земельном участке. Истец в действительности владеет жилым помещением, которое включает в себя не только комнаты, но и вспомогательные помещения, предназначенные для удовлетворения бытовых и иных нужд, которые размещены на территории приусадебного земельного участка и не входят в понятие «квартиры». Это позволяет суду сделать вывод, что в 2003 году истцу перешла в собственность по наследству часть жилого дома, а не квартира, как указано в правоустанавливающих документах.
По сообщению Администрации ОМР Омской области жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> литера А (1Ч), в реестре собственности Омского муниципального района Омской области не значится.
По сообщению Министерства имущественных отношений Омской области по состоянию на 20.06.2012 года в Едином банке данных объектов собственности Омской области отсутствует информация о части жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> литера А (1Ч).
По сообщению Территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Омской области, объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> литера А (1Ч), в реестре федерального имущества не значится.
По сообщению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от 30.05.2012 года № на объект недвижимого имущества: жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, ограничения (обременения) отсутствуют.
По сведениям ГП ОО «Омский ЦТИЗ» часть жилого дома 1Ч, расположенная по адресу: <адрес>, под арестом, запретом и другими обременениями не состоит.
Суду не представлено сведений о том, что какое-либо иное физическое или юридическое лицо является собственником спорного объекта недвижимости. В реестрах муниципальной и федеральной собственности указанный дом (часть дома) не значится.
На основании изложенного, суд полагает возможным признать за Аноховой В.В. право собственности на домовладение, состоящее из части жилого дома литера А (1Ч), общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, что позволит ей в последующем оформить свои права на приусадебный земельный участок.
Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Аноховой В.В. право собственности на часть жилого дома 1Ч, инвентарный номер №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Омский районный суд Омской области в течение 30 дней с момента изготовления мотивированного текста решения.
СУДЬЯ:
Мотивированный текст решения изготовлен: 01.07.2012 г.
Решение вступило в законную силу 02.08.2012г.