Дело № 2-1180/2012
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Омский районный суд Омской области
в составе судьи Дьяченко Т.А.,
при секретаре Лисицыной Е.В.
рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Омске 06 июня 2012 года гражданское дело по иску Шмидт Н.И. к Администрации Омского муниципального района Омской области о признании права собственности на часть жилого дома,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась в суд с иском о признании право собственности на часть жилого дома 1Ч, расположенную по адресу: <адрес>.
В обоснование заявленных требований, указала, что в октябре 2004 года на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 14.09.2004г. приобрела в собственность после смерти отца Волохова И.Г. жилое помещение, значившееся как «квартира» и расположенное по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №, выданным 07.10.2004 года Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним Омской области. В вышеуказанном доме проживают: она (истец), ее дочь – Шилке Т.Г., зять – Шилке Б.В., внук - Шилке Р.Б., что отражено в копии лицевого счета от 16.05.2012г. В свидетельстве о государственной регистрации права жилое помещение указано как квартира, общей площадью 58, 7 кв. м, хотя фактически оно является частью жилого дома. Вышеуказанное жилое помещение, которое она приобрела в собственность, является частью жилого дома, поскольку имеет отдельный вход, состоит из части основанного строения, а также помещений вспомогательного использования – веранды, сарая, туалета, огорожено забором. Все хозяйственные постройки входят в его состав как объекта недвижимости. Имеется технический паспорт на часть жилого дома от 24.04.2012г. В соответствии с данными технического паспорта общая площадь жилого помещения составляет 55,1 кв. м, что объясняется демонтажом печи и не включением в общую площадь жилого помещения веранды К дому прилегает приусадебный участок площадью 1100 кв.м, который находится в пользовании истца, и где имеются насаждения. Признание за вышеуказанным жилым помещением статуса части жилого дома необходимо для оформления прав на земельный участок, на котором оно расположено.
На основании изложенного, В судебном заседании истец Шмидт Н.И. поддержала заявленные требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просит признать право собственности на часть жилого дома 1Ч, инвентарный номер №, общей площадью 55,1кв.м, расположенного по адресу: <адрес>. Пояснила, что самовольного переоборудования, переустройства спорного жилого помещения произведено не было.
Представитель ответчика – Администрации Омского муниципального района Омской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, а также отзыв на исковое заявление, в котором указал на отсутствие сведений о спорном жилом помещении в реестре собственности ОМР Омской области, возражений относительно заявленных требований не представил.
Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. В отзыве на исковое заявление возражений относительно заявленных требований не представлено.
Представитель третьего лица - Министерства имущественных отношений Омской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. В отзыве на исковое заявление указал об отсутствии спорного жилого помещения в Едином банке данных объектов собственности Омской области, возражений относительно заявленных требований не представил.
Третьи лица - Шилке Т.Г., Шилке Б.В. в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, возражений против удовлетворения исковых требований не имеется.
Представители третьих лиц – ГП Омской области «Омский центр ТИиЗ», Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Омской области в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.
Выслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
На основании свидетельства о праве на наследство по закону от 14.08.2004г., реестровый номер №, выданного нотариусом нотариального округа – Омский район Омской области Сулейменовой Т. К., Шмидт Н.И. является наследником имущества Волохова И.Г., умершего ДД.ММ.ГГГГ Наследство состоит из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Право собственности на указанную квартиру зарегистрировано за Шмидт Н.И. на основании вышеназванного свидетельства о праве на наследство по закону, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии 55 АА № от 07.10.2004 года.
Согласно выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок № от 06.08.2009г., Шмидт Н.И. принадлежит земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1100 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, на праве пользования.
В соответствии с техническим паспортом жилого помещения (части жилого дома) № № в доме № по <адрес>, инвентарный номер №, составленным ГП Омской области «Омский центр ТИиЗ» 18.05.2012г., спорное жилое помещение является частью жилого одноэтажного о дома, общей площадью 55, 1 кв. м, состоящее из 3-х комнат, кухни, коридора, санузла, веранды.
Наличие веранды, сарая не позволяет определить данный вид жилого помещения как «квартира».
Доказательством этого также является кадастровый паспорт помещения, изготовленный 18.05.2012 года, из которого усматривается, что спорное жилое помещение является частью жилого двухквартирного дома.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что полученное Шмидт Н.И. в порядке наследования жилое помещение фактически является частью жилого дома, расположенного на обособленном земельном участке, огороженном забором, имеет отдельный вход, баллонное газоснабжение, канализацию в виде выгребной ямы, состоит из основного строения, а также помещений вспомогательного использования: веранды, сарая, которые входят в его состав как единый объект недвижимости.
Наличие несоответствия наименования спорного жилого помещения, зафиксированного в правоустанавливающих документах, и тем, каким видом жилого помещения оно является фактически, не может являться основанием для ущемления прав истца в регистрации права собственности на тот объект недвижимости, которым она фактически пользуется и владеет.
Из справок №, № от 01.06.2012г., представленных ГП Омской области «Омский центр ТИЗ», следует, что на часть жилого дома (1Ч), инвентарный номер №, расположенная по адресу: <адрес> право собственности не оформлено, под арестом, запретом и другим обременением данный объект недвижимого имущества не состоит.
Согласно уведомлению от 09.04.2012г. № Управления Росреестра по Омской области, информация об объекте недвижимого имущества – части жилого дома 1Ч, расположенной по адресу: <адрес>, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о регистрации прав, ограничений (обременений) на данный объект, отсутствует.
Таким образом, суду не представлено сведений о том, что какое-либо иное физическое или юридическое лицо является собственником спорного объекта недвижимости.
В соответствии с ч. 1 ст. 36 Земельного кодекса РФ исключительное право на приватизацию земельных участков имеют граждане – собственники зданий, на которых они расположены.
На основании изложенного, суд полагает возможным признать за Шмидт Н.И. право собственности на часть жилого дома (1Ч), инвентарный номер №, общей площадью 55,1кв.м,, расположенного по адресу: <адрес>., что позволит ей в последующем оформить свои права на приусадебный земельный участок.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Шмидт Н.И. право собственности на часть жилого дома (1Ч), инвентарный номер №, общей площадью 55,1кв.м,, расположенного по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Омский районный суд Омской области в течение 30 дней с момента изготовления мотивированного текста решения.
СУДЬЯ:
Мотивированный текст решения изготовлен: 09.06.2012г.