дело № 2-1093\2012
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Омский районный суд Омской области
В составе судьи Дьяченко Т.А.
При секретаре Лисицыной Е.В.
Рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Омске 5 июня 2012 года гражданское дело по иску Трубачева В.Г. к Администрации Омского муниципального района Омской области о признании права собственности на часть жилого дома
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с требованием о признании права собственности на часть жилого дома (2Ч), расположенную по адресу: <адрес>, в обоснование заявленных требований, указав, что 10.02.2005г. приобрел по договору купли-продажи квартиру № в доме № по <адрес>. Указанная квартира состоит из четырех комнат, общей площадью 58, 4 кв. м. Договор купли-продажи квартиры зарегистрирован Главным Управлением Федеральной регистрационной службы по Омской области, выдано свидетельство о государственной регистрации права. В настоящее время возникла необходимость оформить право собственности на приусадебный земельный участок, на котором расположено спорное жилое строение, однако сделать это не представляется возможным, так как принадлежащая ему часть жилого дома по документам значится как квартира. Поскольку спорное жилое помещение является индивидуально-определенным зданием, располагается на земельном участке, имеет отдельный вход, надворные постройки, считает, что оно является частью жилого дома, что подтверждается техническим паспортом спорного жилого помещения. В действительности он владеет жилым помещением, которое включает в себя не только комнаты, но и подсобные помещения, размещенные на территории приусадебного участка, не входящие в понятие «квартиры». Считает, что в собственности у него фактически находится не «квартира», а «часть жилого дома».
Истец Трубачев В.Г. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, пояснив, что признание права собственности на часть жилого дома необходимо ему для оформления прав на земельный участок. Так же пояснил, что за время проживания им было произведена самовольная перепланировка жилого помещения, в результате перепланировки общая площадь увеличилась на 31 кв.м. Документов, подтверждающих факт соответствия перепланированного помещения требованиям пожарной безопасности, санитарно-эпидемиологическим требованиям, градостроительным и архитектурным требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, представить не может.
Представитель ответчика – Администрации ОМР Омской области Бужеря П.И., действующий на основании доверенности, не возражал против удовлетворения требований, но в рамках площади спорного жилого помещения, которая указана в свидетельстве о государственной регистрации права и договоре купли-продажи, пояснил, что указанное жилое помещение в реестре собственности Омского муниципального района не значится.
В судебном заседании третье лицо Трубачева Е.И.( супруга истца) против удовлетворения исковых требований не возражала.
Представители Управления Росреестра по Омской области, ГП Омской области «Омский Центр ТИиЗ», третьи лица Желторылова А.А., Поль В.С. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.
Суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.
Выслушав истца, представителя ответчика, третье лицо, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что согласно договору купли-продажи от 10.02.2005г. Желторылова А.А. продала, а Трубачев В.Г. купил квартиру № в доме № по <адрес>, состоящую из четырех комнат, общей площадью 58, 4 кв. м. Согласно акту о передаче квартиры от 10.02.2005г. Желторылова А.А. передала, а Трубачев В.Г. принял в собственность квартиру на основании договора купли-продажи, заключенного 10.02.2005г.
Согласно Свидетельству о государственной регистрации права серии 55 АВ № от 09.03.2005г. Трубачеву В.Г. принадлежит на праве собственности квартира, общей площадью 58, 4 кв. м, инвентарный номер №, расположенная по адресу: <адрес>.
Из технического паспорта на многоквартирный жилой дом, составленного по состоянию на 24.05.2011г., следует, что квартира № в доме № по <адрес> расположена в одноэтажном двухквартирном жилом доме, имеет общую площадь 89, 6 кв. м, имеются хозяйственные постройки - сарай, гараж, летняя кухня, навес, баня, погреб, ворота с калиткой, дом расположен на земельном участке, огорожен забором.
Истцу принадлежит на праве пользования земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 31.05.2012г. №, выданной Администрацией Дружинского СП ОМР Омской области.
Согласно копии лицевого счета в квартире, расположенной по адресу: <адрес> зарегистрированы Трубачев В.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Трубачева Е.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Трубачева К.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Трубачева В.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Согласно справке № от 21.05.2012г., выданной ГП Омской области «Омский центр ТИЗ», квартира № в доме № по <адрес> под арестом, запретом и другим обременением не состоит.
Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области № от 21.05.2012г., правообладателем указанной квартиры является Трубачев В.Г., ограничения (обременения) отсутствуют.
В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В судебном заседании установлено, что Желторылова А.А. продала, а Трубачев В.Г. купил квартиру № в доме № по <адрес>, состоящую из четырех комнат, общей площаью 58, 4 кв. м. Согласно акту о передаче квартиры от 10.02.2005г. Желторылова А.А. передала, а Трубачев В.Г. принял в собственность квартиру на основании договора купли-продажи, заключенного 10.02.2005г., что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии 55 АВ № от 09.03.2005г.
Согласно ст. 16 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Такой вид жилого помещения как квартира, является структурно обособленным помещением в многоквартирном доме, в котором имеется прямой доступ во вспомогательные помещения. В судебном заседании установлено, что в действительности истец владеет жилым помещением, которое включает в себя не только комнаты, но и подсобные помещения которые размещены на территории приусадебного земельного участка, и не входят в понятие «квартиры».
Суд полагает установленным тот факт, что по договору купли-продажи истец фактически приобрел в собственность часть жилого дома, а не квартиру, как указано в правоустанавливающих документах.
Доказательством того, что спорное жилое помещение в действительности представляет собой часть жилого дома, является кадастровый паспорт спорного строения, составленный 09.06.2011 года, а также технический паспорт жилого помещения, в котором последнее значится как «часть жилого дома». Имеющиеся указания на наличие сарая, гаража, летней кухни, калитки с воротами не позволяет определить данный вид жилого помещения как «квартиру». Таким образом, исследованные в судебном заседании доказательства подтверждают, что фактически истец владеют жилым помещением, представляющим собой часть жилого дома с надворными постройками, расположенными на огороженном земельном участке.
В соответствии с ч. 1 ст. 36 Земельного кодекса РФ исключительное право на приватизацию земельных участков имеют граждане – собственники зданий, на которых они расположены.
Поскольку в правоустанавливающих документах данное жилое помещение именуется квартирой, а фактически является частью жилого дома, истец лишен возможности оформить право собственности на земельный участок, на котором данное строение расположено.
Наличие несоответствия наименования спорного жилого помещения, зафиксированного в правоустанавливающих документах, и тем, каким видом жилого помещения оно является фактически, ущемляет права истца на получение в собственность используемого земельного участка.
Истцом заявлены требования о признании за ним право собственности на жилое помещение - часть жилого дома литера А (2Ч), расположенного по адресу: <адрес>, общая площадь которого, согласно технического паспорта, составляет 89,6 кв.м По договору купли-продажи истец приобрел в собственность жилое помещение – квартиру, общей площадью 58, 4 кв.м. Из пояснений истца установлено, что он самовольно переоборудовал жилое помещение, изменив количество комнат с 3х на 4, за счет выноса кухни в самовольно возведенную пристройку А1, в результате чего общая площадь помещения увеличилась на 31,2 кв.м. Разрешение на переоборудование указанных помещений не получал. Данные обстоятельства подтверждены техническим и кадастровым паспортами на спорный объект недвижимости, в котором указано, что самовольно переоборудованным строением является площадь 31,2 кв.м.
В соответствии со ст. 25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения
В силу ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
Для проведения перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо, подает в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого помещения, заявление с необходимыми документами
Органом, осуществляющим согласование, принимается решение о согласовании или об отказе в согласовании.
Истцу в судебном заседании разъяснялось право на представление доказательств, подтверждающих факт переоборудования спорного жилого помещения на основании разрешения, выданного уполномоченным органом, а так же доказательств, свидетельствующих о том, что переоборудованные помещения соответствуют архитектурным, санитарным, эпидемиологическим, пожарным нормам безопасности, не нарушает права третьих лиц. Однако истцом такие доказательства не были представлены, последствия, предусмотренные ст. 12 ГПК РФ истцу разъяснены.
В связи с чем, суд не находит законных оснований для признания за истцом права собственности на самовольно переоборудованные помещения площадью 31,2 кв.м, что не лишает его возможности ввести указанную пристройку в эксплуатацию в установленном законом порядке.
На основании изложенного, суд полагает, возможным удовлетворить требования истца, признав за Трубачевым В.Г. право собственности на часть жилого дома (2Ч,) инвентарный номер №, общей площадью 58,40 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>
Руководствуясь ст.ст. 194-196 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Трубачевым В.Г. право собственности на часть жилого дома (2Ч), инвентарный номер №, общей площадью 58,40 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Омский районный суд <адрес> в течение 30 дней с момента изготовления мотивированного текста решения.
СУДЬЯ:
Мотивированный текст решения изготовлен « 9 » июня 2012 года
Решение вступило в законную силу 10.07.2012г.