Дело № 2-909/2012
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Омский районный суд Омской области
В составе судьи Дьяченко Т.А.
При секретаре Смирновой С.С.
Рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Омске 21 июня 2012 года гражданское дело по иску Фабрициус С.В., Майфулина П.В. к Покотило А.И. о выделе в натуре доли из общей долевой собственности и признании права собственности на часть жилого дома и встречному исковому заявлению Покотило А.И. к Фабрициус С.В., Майфулину П.В. о прекращении права общей долевой собственности, о признании права собственности на часть жилого дома в порядке наследования
УСТАНОВИЛ:
Фабрициус С.В, Майфулин П.В. обратились в суд к Покотило А.И. с требованиями о выделе в натуре доли из общей долевой собственности и признании права собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. В обоснование заявленных требований указали, что на основании договора купли продажи от 24.07.2006г. им принадлежат 53/97 долей в праве общей собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, 40/97долей - Фабрициус С.В., и 13/97долей - Майфулину П.В. Их умершему соседу, Покотило И.И., принадлежало 44/97 долей в праве общей долевой собственности на данный жилой дом. Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> разделен на две обособленные части, имеющие отдельный вход, места общего пользования отсутствуют. Кроме того на земельном участке, на котором расположена часть жилого дома, находятся хозяйственные постройки. Согласно сложившемуся порядку пользования жилым домом, они занимают часть жилого дома – 1Ч, включающую в себя, согласно техническому паспорту, литеру А – помещение № площадью 18, 5 кв. м, помещение № площадью 6 кв. м, помещение № площадью 10, 2 кв. м; литеру А1 – помещение № площадью 13, 8 кв. м, помещение № площадью 5, 5 кв. м; литеру а – помещение № площадью 2, 9 кв. м, помещение № площадью 4, 4 кв. м. <адрес> части жилого <адрес>Ч (литера А, А1, а) составляет 61,3 кв.м.
Ответчик Покотило А.И., являющийся наследником Покотило И.И., пользуется частью жилого <адрес>Ч (литера А, А2, а1) составляет 48, 5 кв. м. В настоящее время намерены реализовать все право по оформлению земельного участка, расположенного под принадлежащей им частью жилого дома в собственность, в силу чего желают выделить долю в праве общей долевой собственности на жилой дом в натуре.
Просили выделить в натуре 53/97 доли в праве общей долевой собственности в виде части (1Ч) жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, омский район, п. омский, <адрес>, общей площадью 61, 3 кв. м, состоящей из литеры А– помещение № площадью 18, 5 кв. м, помещение № площадью 6 кв. м, помещение № площадью 10, 2 кв. м; литеры А1 – помещение № площадью 13, 8 кв. м, помещение № площадью 5, 5 кв. м; литеры а – помещение № площадью 2, 9 кв. м, помещение № площадью 4, 4 кв. м., признать за ними право собственности на часть жилого дома (1Ч) по ? доли за каждым.
В ходе судебного разбирательства ответчиком Покотило А.И. заявлены встречные исковые требования к Фабрициус С.В., Майфулину П.В. о прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности в порядке наследования на часть жилого дома (2Ч), расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 46, 6 кв. м, состоящей из литеры А – комнаты №, площадью 8, 4 кв. м, комнаты №, площадью 12, 1 кв. м, комнаты № площадью 5, 7 кв. м, комнаты № площадью 7, 8 кв. м, литеры А2 – комнаты № площадью 14, 1 кв. м, литеры а1 – комнаты №, площадью 1, 7 кв. м, комнаты №, площадью 2, 4 кв. м.
В судебном заседании истец по первоначальному иску Фабрициус С.В. заявленные требования поддержала по мотивам, изложенным в исковом заявлении, возражений относительно удовлетворения встречных требований не представила.
Истец Майфулин П.В. по первоначальному иску в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, представил заявление, в котором просил рассматривать дело в его отсутствие.
Истец по встречному иску Покотило А.И. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, представил заявление, в котором просил рассматривать дело в его отсутствие.
Представитель истца по встречному иску Леонович Е.В. заявленные требования поддержала в полном объеме по мотивам, изложенным во встречном исковом заявлении, возражений относительно удовлетворения первоначального иска не представила.
Представители третьих лиц Администрации Омского сельского поселения Омского муниципального района Омской области, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области, ГП Омской области «Омский центр ТИиЗ» в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.
Третьи лица Липина Т.И., Покотило Н.И., Маскалева Н.И., Покотило Д.И. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.
Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
Согласно договора купли продажи 53/97 долей в праве собственности на домовладение от 24.07.2006г. Артамонова Т.И. продала, а Фабрициус С.В. и Майфулин П.В. купили в общую долевую собственность 53/97 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, 40/97 и 13/97 долей соответственно. Указанный договор, а также право собственности на вышеуказанные доли Фабрициус С.В., Майфулина П.В. были зарегистрированы Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Омской области 23.08.2006г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 55 АВ №, свидетельством о государственной регистрации права серии 55 АВ №.
Согласно техническому паспорту на жилой дом – объект индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, составленному по состоянию на 11.05.2012г., выданному ГП Омской области «Омский центр ТИиЗ», общая площадь жилого дома составляет 112, 6 кв. м, Жилой дом состоит из двух частей, одна из которых - часть жилого дома (литера А, А1, а) состоит из 3х комнат, кухни, санузла, 2х коридоров, кладовой, веранды, общей площадью 61, 9 кв. м., расположена на прилегающем земельном участке, на котором расположены хозяйственные постройки: гараж, сарай, уборная, погреб.
Согласно справке № от 02.05.2012г., выданной ГП Омской области «Омский центр ТИиЗ» жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, литера А, под арестом, запретом и другим обременением не состоит.
Из пояснений истца по первоначальному иску Фабрициус С.В. следует, что принадлежащие ей и ее сыну Майфулину П.В. 53/97 долей в праве общей долевой собственности на спорный жилой дом, исходя из сложившегося фактического порядка пользования, представляют собой часть жилого дома, соответствующую литере А, А1, а. Возражений относительно порядка пользования указанным жилым домом ответчиком Покотило А.И. не представлено.
В судебном заседании установлено, что фактически принадлежащие истцам 53/97 долей в праве общей долевой собственности представляют собой часть жилого дома, состоящей из комнат, вспомогательных помещений, предназначенных для проживания истцов, Имеется прилегающий земельный участок, огороженный от других участков, хозяйственные постройки и сооружения.
Из материалов дела следует, что 04.08.2007г. умер Покотило И.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается свидетельством о смерти I-KH №, выданным Омским отделом департамента ЗАГС Министерства государственно-правового развития Омской области 08.08.2007г.
Согласно завещаю, составленному Покотило И.И. 16.01.2002г., удостоверенному нотариусом Масловой О.В., нотариальный округ Омский район Омской области, реестровый номер №, наследником Покотило И.И. является Покотило А.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Согласно справке № от 25.05.2012г., выданной нотариусом Масловой О.В., 15.01.2008г. заведено наследственное дело № после смерти Покотило И.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего 04.08.2007г., проживающего на день смерти по адресу: <адрес>. Наследство принято наследником по завещанию, удостоверенному Масловой О.В. По вышеуказанному заявлению наследниками на обязательную долю являлись супруга наследодателя, достигшая пенсионного возраста – Покотило М.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и дочь наследодателя, достигшая пенсионного возраста – Москалева Н.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. ДД.ММ.ГГГГ от них поступили заявления об отказе от причитающейся обязательной доли в наследстве после смерти Покотило И.И. (реестровые номера № и №). Сведений о других наследниках, принявших наследство, в деле не имеется.
Вместе с тем в материалах дела имеется свидетельство о смерти Покотило М.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей 24.12.2008г., выданное Омским отделом департамента ЗАГС Министерства государственно-правового развития Омской области 30.12.2008г.
09.12.2008г. нотариусом Масловой О.В. вынесено постановление об отказе в совершении нотариального действия, на основании которого отказано Покотило А.И. в выдаче свидетельства о праве на наследство по завещанию на 44/97 долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> связи со следующим. В качестве правоустанавливающего документа были представлены дубликат, удостоверенный Карпенко Е.В., специалистом 1 категории администрации Пушкинского сельского поселения Омского муниципального района Омской области 05.05.2008г., по реестру №, договора, удостоверенного 13.12.1977г. в Пушкинском сельском Совете депутатов трудящихся Омского района Омской области, по книге записей нотариальных действий №, справка Администрации Пушкинского сельского поселения Омского муниципального района Омской области от 29.01.2008г. №. Согласно справке № о принадлежности объекта недвижимости, выданной ГП Омской области «Омский центр ТИиЗ» 22.05.2008г. право собственности на 53/97 долей в праве собственности на жилой дом за другим лицом.
Согласно дубликату договора, выданному Карпенко Е.В., специалистом 1 категории Администрации Пушкинского СП ОМР Омской области 05.02.2008г. взамен утраченного договора от 13.12.1977г., согласно которому Бубновская М.Ф. продала, а Покотило И.И. купил жилой дом, расположенный в <адрес>. Указанный договор удостоверен секретарем Пушкинского сельского Совета народных депутатов Омского района Омской области 13.12.1977г., реестровый номер №.
Согласно техническому паспорту на жилой дом – объект индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, составленному по состоянию на 11.05.2012г., выданному ГП Омской области «Омский центр ТИиЗ», общая площадь жилого дома составляет 112, 6 кв. м, Жилой дом состоит из двух частей, одна из которых - часть жилого дома (литера А, А2, а1) состоит из 4х комнат, кухни кладовой, веранды, общей площадью 50, 7 кв. м, расположена на земельном участке, расположена на прилегающем земельном участке, на котором расположены хозяйственные постройки: гараж, сарай, летняя кухня, погреб.
По сведениям указанного технического паспорта правовые документы на 44/97 долей в праве общей долевой собственности на вышеуказанный жилой дом отсутствуют.
На основании Выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 02.05.2012г. №, 53 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрировано за Фабрициус С.В., Майфулиным П.В. по 40/97 и 13/97 соответственно. Право собственности на 44/97 долей не зарегистрировано.
Согласно ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В силу ч.1 ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
На основании п. 1 ст. 1118 ГК РФ, распорядиться имуществом на случай смерти можно только путем совершения завещания.
На основании абз. 1 ст. 1120 ГК РФ, завещатель вправе совершить завещание, содержащее распоряжение о любом имуществе.
С учетом изложенного, суд полагает, что 44/97 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, входят в наследственную массу после смерти Покотило И.И.
Доказательств принадлежности указанных 44/97 долей в праве общей долевой собственности иным лицам суду не представлено.
Судом установлено, что 44/97 долей в праве общей долевой собственности представляют собой часть жилого дома, состоящей из комнат, вспомогательных помещений, предназначенных для проживания истца Покотило И.И., имеется прилегающий земельный участок, огороженный от других участков, хозяйственные постройки и сооружения. Данные обстоятельства подтверждаются техническим паспортом на жилой дом от 11.05.2012г.
Согласно ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность).
Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между его участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать вдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
В соответствии со ст. 17 Закона о регистрации, основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки и т.д.
На основании изложенного, суд полагает, что имеется достаточно законных оснований для удовлетворения требований о прекращении общей долевой собственности, выдела в натуре 53/97 и 44/07 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, признания за Фабрициус С.В., Майфулиным П.В. право собственности на часть жилого дома 1Ч ( литера А, А1,а) общей площадью 61,3 кв.м состоящую из помещение №-18,5 кв.м, помещения №-6,0 кв.м, помещения № 3 -10,2 кв.м, помещение № 4 -10,7 кв.м, помещение № – 4,0 кв.м, помещение № -5,2 кв.м, помещение №- 4,4 кв.м, помещение № -2,9 кв.м в равных долях по 1\2 доли за каждым, признания за Покотило Анатолием Ивановичем право собственности на часть жилого дома 2Ч (литера А, А2, а1 )общей площадью 50,7 кв.м., состоящую из помещение №-5,2 кв.м, помещения №-12,1 кв.м, помещения № -8,3 кв.м, помещение № -8,4 кв.м, помещение № – 12,6 кв.м, помещение № -1,7 кв.м, помещение №- 2,4 кв.м, в порядке наследования.
На основании ст. 98 ГПК РФ, с Фабрициус С.В., Майфулина П.В. в местный бюджет надлежит взыскать оплату госпошлины в размере <данные изъяты>. в равных долях по <данные изъяты>. с каждого.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
Признать за Фабрициус С.В., Майфулиным П.В. право собственности на часть жилого дома 1Ч ( литера А, А1,а) общей площадью 61,9 кв.м состоящую из помещение №площадью 18,5 кв.м, помещения № площадью 6,0 кв.м, помещения № площадью 10,2 кв.м, помещение № площадью 10,7 кв.м, помещение № площадью 4,0 кв.м, помещение № площадью 5,2 кв.м, помещение № площадью 4,4 кв.м, помещение № площадью 2,9 кв.м, в равных долях по 1\2 доли за каждым.
Признать за Покотило А.И. право собственности на часть жилого дома 2Ч (литера А, А2, а1 )общей площадью 50,7 кв.м., состоящую из помещение № площадью 5,2 кв.м, помещения № площадью 12,1 кв.м, помещения № площадью 8,3 кв.м, помещение № площадью 8,4 кв.м, помещение № площадью 12,6 кв.м, помещение № площадью 1,7 кв.м, помещение № площадью 2,4 кв.м, в порядке наследования.
Взыскать с Фабрициус С.В., Майфулина П.В. в местный бюджет оплату госпошлины в размере <данные изъяты>. в равных долях по <данные изъяты>. с каждого.
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Омский районный суд Омской области в течение 30 дней с момента изготовления мотивированного текста решения.
СУДЬЯ:
Мотивированный текст решения изготовлен: 26.06.2012г.