Дело № 2-932/2012
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Омский районный суд Омской области
в составе судьи Дьяченко Т.А.
при секретаре Смирновой С.С.
рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Омске 18 июня 2012 года гражданское дело по иску Главного управления жилищного контроля, государственного строительного надзора и государственной экспертизы Омской области в интересах Семеновой Л.И. к ООО "РоКАС" о признании права собственности на незавершенный строительством объект недвижимости
УСТАНОВИЛ
Главное управление жилищного контроля, государственного строительного надзора и государственной экспертизы Омской области (далее – Главное управление) обратилось в суд в интересах Семеновой Л.И. к ООО "РоКАС" о признании права собственности на незавершенный строительством объект недвижимости. В обоснование заявленных требований указало, что в соответствии со ст. 23 Федерального закона РФ от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закона об участии в долевом строительстве), Положением о Главном управлении жилищного контроля, государственного строительного надзора и государственной экспертизы Омской <адрес>, утверждённым Указом Губернатора Омской области от 26.05.2009 г. № 42 «О создании Главного управления жилищного контроля, государственного строительного надзора и государственной экспертизы Омской области» (далее – Положением о Главном управлении), Главное управление является органом исполнительной власти Омской области, осуществляющим на территории Омской области контроль и надзор в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости. 22.03.2007 г. Администрацией Омского муниципального района Омской области выдано разрешение на строительство Жилого комплекса «Ясная Поляна» в составе 17-ти пятиэтажных жилых домов, расположенных по адресу: <адрес> Строительство ведется на земельном участке, площадью 45 га с кадастровым номером №, предоставленном под ведение сельскохозяйственного производства, с изменением вида разрешенного использования земельного участка Распоряжением Правительства Омской области от 28.02.2007г. № 34-рп с ведения сельскохозяйственного производства на жилищные нужды, в границах земель Троицкого сельского поселения.
14.07.2008 г. между ООО «РоКАС» (застройщик) и Семеновой Л.И. (участник долевого строительства) заключен Договор № П долевого участия в строительстве многоквартирного дома (далее - Договор). В соответствии с пунктом 1.1 Договора объектом долевого строительства является 2-комнатная квартира № <адрес> В соответствии с пунктом 1.5 договора площадь квартиры составляет <данные изъяты> включая лоджию, и подлежит уточнению при проведении технической инвентаризации при проведении технической инвентаризации при приемке государственной комиссией законченного строительного объекта. Указанный Договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области 08.08.2008г., следовательно, является заключенным в соответствии с требованиями действующего законодательства. В соответствии пунктом 2.1 Договора цена договора с учетом положений Приложения № 2 составляет <данные изъяты> рублей. 14.07.2008 г. Семеновой Л.И. была произведена оплата в размере <данные изъяты> рублей, что подтверждается квитанциями об оплате. Полагает, таким образом, обязательства в части уплаты в полном объеме денежных средств по Договору Семенова Л.И. исполнила надлежащим образом. Застройщик же свою очередь взял на себя обязательство не позднее IV квартала 2008г. завершить строительство данного объекта и не позднее II квартала 2009г. сдать дом в эксплуатацию, которые до настоящего времени не исполнил. На основании изложенного, истец просил признать за Семеновой Л.И., право собственности на объект незавершенного строительства - квартиру № общей площадью <данные изъяты> кв. м. (включая лоджию) расположенную на 4 <адрес> расположенном на земельном участке площадью 45 га с кадастровым номером №, в соответствии с условиями договора участия в долевом строительстве от 14 июля 2008 года № П соответствующую <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности в данном незавершенном строительством объекте - многоквартирном доме.
В ходе судебного разбирательства истец - Главное управление дополнил исковые требования, просил, признать право собственности на 52/13736 долей в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства - дом № расположенный в микрорайоне «<адрес>. Считает, что размер доли Семеновой Л.И. в праве общей долевой собственности соответствует оплаченной ей площади квартиры № в данном доме. Общая площадь жилого дома согласно проекту жилого комплекса составляет <данные изъяты> кв. м. Площадь квартиры № определена договором в размере <данные изъяты> кв. м. Исходя из этого, размер доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенный строительством равен <данные изъяты>.
В судебное заседание Семенова Л.И. не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представитель Главного управления по доверенности – Дудкова Е.А. заявленные требования поддержала, дополнительного пояснила, что доля Семеновой Л.И. в размере <данные изъяты> определена исходя из общей площади строящегося объекта, право собственности на места общего пользования определяется пропорционально фактически занимаемой собственником площади, поэтому необходимо учитывать площадь объекта в целом, а не только площадь квартир.
Представитель ответчика ООО «РоКАС» по доверенности Джарлыкаков Д.А. против удовлетворения заявленных требований не возражал, однако, указал, что необходимо определить долю Семеновой Л.И. в размере <данные изъяты>, поскольку общая площадь всех квартир в строящемся доме №, расположенном в <адрес>, составляет <данные изъяты> кв. м. В соответствии с жилищным законодательством собственники квартир вправе пользовать местами общего пользования, поэтому нет необходимости определять долю в местах общего пользования
Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не известил.
Выслушав мнения представителей сторон, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Статьей 130 ГК РФ предусмотрено, что объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу и являются объектами гражданских прав.
В соответствии со ст.ст. 11, 12 ГК РФ защита нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляется судом, в том числе и путем признания права.
Согласно ст. 1 Федерального закона РФ № 214-ФЗ от 30.12.2004 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» (далее – Закона о долевом участии), предметом регулирования вышеуказанного закона являются отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.
В ч. 1 ст. 4 Закона о долевом участии предусмотрено, что по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию.
Статьей 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Установлено, что 14.07.2008г. между ООО «РоКАС» (застройщиком) и Семеновой Л.И. (участником долевого строительства) заключен договор № П долевого участия в строительстве многоквартирного дома по адресу: <адрес>
В соответствии с п. 1.1. Договора объектом долевого строительства является 2-комнатная квартира №, расположенная <адрес>
Согласно п. 1.5. Договора, в соответствии с условиями проектной документации площадь квартиры составляет 52 кв.м, включая лоджию.
Согласно п. 2.1. цена указанного договора (цена квартиры) составляет <данные изъяты> рублей. Стоимость одного квадратного метра квартиры составляет <данные изъяты> рублей.
Из п. 1.3. договора следует, что срок завершения строительства объекта долевого строительства Застройщиком – IV квартал 2008 г. Срок сдачи дома в эксплуатацию – II квартал 2009 г.
В соответствии с п. 4.1.2. Договора, Застройщик обязан передать Участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, предусмотренного Договором.
Согласно п. 8.2. Договора, передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. Ввод в эксплуатацию построенного жилья должен состояться во II квартале 2009 г.
Согласно п. 3 Договора, устанавливается следующий порядок оплаты цены договора:
При заключении договора участник долевого строительства вносит задаток в размере <данные изъяты> рублей, который засчитывается в счет цены договора. В случае расторжения договора ввиду неисполнения участником долевого строительства своих обязательств по нему, сумма задатка не возвращается;
Не позднее 3х календарных дней с момента заключения договора участник долевого строительства уплачивает 100 % - <данные изъяты> рублей;
В соответствии с установленным порядком расчета по Договору Семеновой Л.И. обязательства по оплате цены Договора выполнены полностью, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от 14.07.2008г. на сумму <данные изъяты> рублей, квитанцией к приходному кассовому ордеру № от 14.07.2008г. на сумму <данные изъяты> рублей.
В судебном заседании установлено, что согласно Проекту общая площадь всех помещений в доме составляет <данные изъяты>, кв.м., в том числе общая площадь квартир <данные изъяты> кв. м, площадь квартиры Семеновой Л.И. – <данные изъяты> кв.м, что подтверждается проектом жилого комплекса «Ясная поляна», расположенного по адресу: <адрес> Таким образом, доля истца в праве общей собственности на объект незавершенный строительством будет составлять <данные изъяты>.
При этом при определении размера доли истца в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства в виде простой правильной дроби суд полагает возможным согласиться с доводами истца об указании в числителе площадь причитающихся истцу по договору помещений, а в знаменателе – общую площадь всех помещений в доме, поскольку в любом случае после окончания строительства и ввода дома в эксплуатацию объектом прав истца будет являться только конкретное (определенное) жилое и нежилое помещение, площади которых подлежат уточнению (установлению) по соответствующим техническим паспортам, что следует и из положений п. 1.6 договора. При этом суд, указывая долю истца в праве общей долевой собственности в размере <данные изъяты>, исходит из следующего.
В соответствии с ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);
2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;
3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
В соответствии с ч. 1 ст. 37 ЖК РФ, доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
В соответствии с ч. 1 ст. 38 ЖК РФ, при приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
Таким образом, суд, определяя долю истца в праве общей долевой собственности, учитывает также его долю в праве общей долевой собственности на общее имущество, поскольку право собственности на общее имущество в многоквартирном доме возникает вместе с правом собственности на жилое помещение в многоквартирном доме.
В соответствии с. ч. 2 ст. 23 Закона об участии в долевом строительстве, контроль и надзор в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости осуществляются в соответствии с настоящим Федеральным законом уполномоченным органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации, на территории которого осуществляется данное строительство
На основании пп. 8 п. 10 Положения о Главном управлении, Главное управление вправе обращаться в суд с заявлениями в защиту прав и законных интересов участников долевого строительства.
В связи с изложенным, суд полагает, что заявленные исковые требования о признании за Семеновой Л.И. права собственности на 52/13736 доли в праве общей долевой собственности на спорный объект незавершенного строительства не противоречат условиям договора и закону, ст. ст. 244, 252, 309, 310 ГК РФ, направлены на предотвращение возможных нарушений прав истца как участника долевого строительства многоквартирного жилого дома. следовательно, подлежат удовлетворению в соответствии со ст. 12 ГК РФ.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные судебные расходы.
С учетом финансового положения ООО «РОКАС» суд считает возможным снизить размер государственной пошлины подлежащей взысканию в доход местного бюджета до <данные изъяты> рублей.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Семеновой Л.И. право собственности на <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект в виде двухкомнатной квартиры №, площадью <данные изъяты> кв.м, на <адрес>, на земельном участке площадью 45 га с кадастровым номером № согласно договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома № от 14.07.2008 г., заключенного между Обществом с ограниченной ответственностью «РОКАС» и Семеновой Л.И..
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «РОКАС» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере <данные изъяты> рублей.
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Омский районный суд Омской области в течение 30 дней с момента изготовления мотивированного текста решения.
СУДЬЯ:
Мотивированный текст решения изготовлен: 23.06.2012г.