Дело №2-666/2012
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Омский районный суд Омской области
в составе председательствующего Соколова В.О.,
при секретаре Харченко Т.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Омске 11 апреля 2012 года дело по исковому заявлению Воят О.В., к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области, Администрации Омского муниципального района Омской области, Администрации Надеждинского сельского поселения Омского муниципального района Омской области о признании права собственности на реконструированное нежилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Воят О.В. обратился в суд с вышеназванным иском о признании права собственности на реконструированное нежилое помещение, в обоснование исковых требований указав, что на основании договора купли-продажи от 27.10.2011 г. он приобрел в собственность нежилое здание – столовую, общей площадью 264,6 кв.м., инвентарный номер 107827, литер Б по адресу: Омская область, Омский район, с. Надеждино, ул. Центральная, 35. 23.11.2011 г. ему выдано свидетельство о государственной регистрации права. Им была проведена перепланировка и увеличение общей площади здания. Общая площадь увеличена на 131,9 кв.м., за счет реконструкции здания столовой в магазин и выстроенной пристройки литера Б1, площадью 116,2 кв.м. Таким образом общая площадь нежилого помещения составляет 396,5 кв.м. Кроме того, ему на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 500 кв.м., на котором расположено данное нежилое строение. На основании изложенного просил суд признать за ним право собственности на реконструированное нежилое помещение, расположенное по адресу: Омская область, Омский район, с. Надеждино, ул. Центральная, 35.
В судебном заседании истец Воят О.В. исковые требования поддержал в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске, просил признать за ним право собственности на реконструированное нежилое помещение, расположенное по адресу: Омская область, Омский район, с. Надеждино, ул. Центральная, 35.
В судебном заседании представитель ответчика Администрации ОМР Омской области – Бужеря П.И., действующий на основании доверенности, возражал против удовлетворения исковых требований, поскольку истцом не представлены доказательства соблюдения при реконструкции требований градостроительного кодекса РФ, а именно отсутствие разрешения администрации Омского района Омской области на реконструкцию сооружения.
Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, предоставил отзыв на исковое заявление, согласно которому не возражал против удовлетворения требований в случае предоставления заключения об отсутствии нарушений градостроительных, строительных, пожарных и санитарно-эпидемиологических норм и правил, а также, что данная постройка не создает угрозу жизни и здоровья граждан, просил рассмотреть дело в отсутствие их представителя.
Представитель ответчика Администрации Надеждинского сельского поселения Омского муниципального района Омской области, представитель третьего лица ГП «Омский центр ТИЗ», в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.
Выслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд полагает, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, когда изменения объектов капитального строительства и (или) их частей не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.
Статья 222 ГК РФ предусматривает, что лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на неё право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим её лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных п. 3 ст. 222 ГК РФ. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему её лицу расходы на постройку в размере, определённом судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Таким образом, должно быть подтверждено, что вновь возведённый объект соответствует требованиям строительных, санитарных, противопожарных норм.
В судебном заседании судом установлено, что согласно свидетельству о государственной регистрации права серии 55 АА №№ от 23.11.2011 г. (л.д. 18), Воят О.В. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 500 кв.м., расположенного по адресу: Омская область, Омский район, с. Надеждино, ул. Центральная, д. 35. Категория земель: земли населенных пунктов – для обслуживания объекта недвижимости (здание (столовой).
Как установлено в судебном заседании и подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности серии 55 АА №№ от 23.11.2011 г. (л.д. 19), Воят О.В. является собственником здания (столовой), назначение: нежилое, площадью 264,6 кв.м., инвентарный номер 107827, Литера Б, расположенного по адресу: Омская область, Омский район, с. Надеждино, ул. Центральная, д. 35.
Основанием возникновения права собственности на объекты недвижимости явился договор купли-продажи от 27.10.2011 г.
Из представленного суду технического паспорта спорного нежилого строения (л.д. 7-16) следует, что по состоянию на 28.07.2011 г. общая площадь указанного строения составляет 264,6 кв.м.
Согласно сведений, отраженных в техническом паспорте, общая площадь строения увеличена за счет перепланировки. При этом, разрешение на строительство Литера Б1, площадью 116,2 кв.м., не представлено.
Таким образом, площадь спорного нежилого строения были измена за счет его самовольной перепланировки.
Согласно кадастрового паспорта здания от 01.08.2011 г., нежилое строение, общей площадью 396,5 кв.м. расположено в пределах земельного участка с кадастровым номером № (л.д. 20-21).
Согласно справкам ГП «Омский центр ТИЗ» №188955, 188954 от 29.03.2012 г., нежилое строение Литера Б, Б1, расположенное по адресу: Омская область, Омский район, с. Надеждино, ул. Центральная, д. 35, под арестом, запретом и другим обременением не состоит, право собственности не оформлено (л.д. 67-68).
В обоснование заявленных требований истцом суду представлено экспертное заключение №076 от 28.02.2012 г., выполненное ООО «Эксперт», (л.д. 22-33), в соответствии с которым, были определены следующие изменения: 1. фундамент пристройки (Литера Б1) – ленточный бетонный, глубина фундамента 0,5 м., шириной 0,4 м., фундамент пристройки не имеет разрушений, повреждений и трещин; 2. Стены пристройки (Литера Б1) – из керамзитобетонных блоков, с наружи отштукатурены. Примыкание к основному зданию осуществлено через деформационный шов, станы не имеют разрушений и повреждений; 3. Чердачное перекрытие пристройки (Литера Б1) из железобетонных плит, опирающихся на несущие стены пристройки и на горизонтальные несущие железобетонные балки основного строения, обладающие высокой несущей способностью; 4. Потолок и стены пристройки (Литера Б1) облицованы панелями из ПВХ на металлическом каркасе, не токсичны, огнестойки, сохраняют тепло; 5. Кровля пристройки (Литера Б1) – металлочерепица по деревянному каркасу, повреждений и разрушений не имеется; 6. Площадь перед выходом в здание имеет высоту от тротуара 0,10 м., высота порога входной двери составляет 0,05 м., сход в помещение торгового зала состоит из ограждения с деревянным блоком из ПВХ профиля с остеклением, общее строение (Литера Б и Литера Б1) имеет два дополнительных входа, торговый зал имеет естественное освещение через оконные блоки из профиля ПВХ со стеклопакетами в наружных стенах пристройки; 7. Пристройка (Литера Б1) обеспечена инженерными системами: электроосвещение, хозяйственно-питьевое водоснабжение, водоотведение, отопление, канализация. Повреждений и разрушений не имеется; 8. Размеры дверного проема входной двухстворчатой двери обеспечивают удобство и безопасность передвижения и соответствуют размеру эвакуационных выходов; 9. Мощность эквивалентной дозы облучения в пристройке (Литера Б1) составляет от 0,2 до 0,26 мкЗв/ч и на открытой местности среднее значение составляет 0,19 мкЗв/ч.
Согласно экспертного заключения, пристройка нежилого строения Литера Б1 по адресу: Омская область, Омский район, с. Надеждино, ул. Центральная, д. 35, соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические правила и нормативы», СНиП 2.01.02-85 «Противопожарные нормы», СНиП 2.02.01-83 «Основания зданий и сооружений», СНиП II-22-81 «Каменные и армокаменные конструкции», СНиП 2.08.02-89 «Общественные здания и сооружения» (Пособие к СНиП 2.08.02-89 «Проектирование предприятий розничной торговли»). Пристройка Литера Б1, в соответствии с техническими, объемно-планировочными, санитарно-гигиеническими, экономическими и эстетическими характеристиками строения, обуславливающие его эксплуатационные качества, пригодна для эксплуатации.
Доводы представителя ответчика Администрации Омского муниципального района Омской области об отсутствии оснований для признания права собственности за истцом на реконструированное нежилое помещение, в связи с тем, что разрешение на реконструкцию нежилого помещения истец в установленном порядке не получал, суд полагает необоснованными, поскольку истец является собственником земельного участка на котором расположено строение, что в силу положений ч. 3 ст. 222 ГК РФ является основанием для признания права собственности за истцом на реконструированное нежилое помещение. При этом суд учитывает, что права Администрации ОМР Омской области, Администрации Надеждинского сельского поселения Омского муниципального района Омской области либо третьих лиц каким-либо образом не затрагиваются. Истцом после проведенной реконструкции здания получено заключение эксперта о пригодности нежилого помещения для эксплуатации. Оснований полагать, что реконструированное нежилое помещение представляет опасность для жизни и здоровья граждан, не имеется.
При таких обстоятельствах, учитывая, что указанное нежилое помещение соответствует требованиям пожарных, градостроительных, санитарных правил и норм, принимая во внимание, что не представлено доказательств того, что в случае сохранения спорного нежилого строения в реконструированном состоянии могут быть нарушены права и законные интересы третьих лиц, суд находит исковые требования Воят О.В. подлежащими удовлетворению.
Учитывая изложенное, суд полагает возможным признать за Воят О.В. право собственности на нежилое строение, Литера ББ1, площадью 396,5 кв.м., распложенное по адресу: Омская область, Омский район, с. Надеждино, ул. Центральная, д. 35.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Воят О.В. удовлетворить.
Признать за Воят О.В. право собственности на нежилое строение - здание столовой (магазина), инвентарный номер 107827, Литера ББ1, площадью 396,5 кв.м., расположенное по адресу: Омская область, Омский район, село Надеждино, улица Центральная, дом 35.
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путём подачи апелляционной жалобы в Омский районный суд Омской области в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.
Судья В.О. Соколов
Мотивированное решение составлено 16.04.2012 г.