Дело №2-519/2012
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Омский районный суд Омской области
в составе председательствующего Соколова В.О.,
при секретаре Харченко Т.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Омске 05 апреля 2012 года дело по иску Главного управления жилищного контроля, государственного строительного надзора и государственной экспертизы Омской области в интересах Чернышевой В.И. к Обществу с ограниченной ответственностью "РоКАС" об обязании выполнить отделочные работы в квартире, передать квартиру в соответствии с условиями договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома,
УСТАНОВИЛ:
Главное управление жилищного контроля, государственного строительного надзора и государственной экспертизы Омской области обратилось в интересах Чернышевой В.И. в суд с иском к ООО «Рокас» об обязании выполнить отделочные работы в квартире, передать квартиру в соответствии с условиями договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома, в обоснование исковых требований указав, что 24 января 2012 г. в Главное управление обратился гражданка Чернышева В.И. по вопросу защиты ее прав и законных интересов как участника долевого строительства. Между Чернышевой В.И., с одной стороны, и обществом с ограниченной ответственностью «РоКАС» с другой стороны, был заключен договор №1 возмездной уступки прав (цессии) от 18.03.2009 г. по договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома от 28 апреля 2008 г. № 1476 П. Согласно условиям договора, объектом долевого строительства является 1-комнатная квартира № 44, расположенная на 3 этаже в секции «В» жилого многоэтажного дома № 12, строительство которого ведется по адресу: Омская область, Омский район, Троицкий сельский округ, 1-ый километр Русско-Полянского тракта, жилой комплекс «Ясная поляна», согласно приложениям №№1,2. 09 февраля 2012 г. специалистами Главного управления проведена внеплановая проверка на соответствие качества объекта долевого строительства условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов. В результате проверки установлено, что в квартире № 44 многоквартирного дома № 12 (стр.) жилого комплекса «Ясная Поляна» выполнена цементная стяжка под полы во всей квартире и оштукатуривание стен. Согласно приложению № 2 отделочные работы производятся в следующей комплектации: отделка стен – обои; отделка полов – линолеум, окна – рамы пластиковые (тройное остекление), лоджии рамы пластиковые (одинарное остекление), двери – межкомнатные деревянные, двери – входные железные (оборудованы замком с комплектом ключей, смотровым глазком, внутренним запором), отделка кафельной плиткой – ванна, санузел, потолок – ветонит, сантехника: ванна железная, унитаз керамический, раковина керамическая. 30.06.2011 г. многоквартирный дом №12 (стр.) в жилом комплексе "Ясная Поляна" Администрацией Омского муниципального района введен в эксплуатацию. Принять квартиру без отделки Чернышева В.И. не может в силу сложной жизненной ситуации – является пенсионеркой, преклонного возраста – 90 лет, в связи с чем самостоятельно отделку выполнить физически не может, денежные средства для выполнения отделочных работ отсутствуют. На основании изложенного просило суд обязать ООО «РоКАС» выполнить отделочные работы в соответствии с приложением №2 договора, а именно: отделка стен – обои; отделка полов – линолеум, окна – рамы пластиковые (тройное остекление), лоджии рамы пластиковые (одинарное остекление), двери – межкомнатные деревянные, двери – входные железные (оборудованы замком с комплектом ключей, смотровым глазком, внутренним запором), отделка кафельной плиткой – ванна, санузел, потолок – ветонит, сантехника: ванна железная, унитаз керамический, раковина керамическая. Квартира полностью газифицирована, телефонизирована, эликтрифицирована, смонтирована система водоснабжения и отопления. Система горячего водоснабжения и отопления – индивидуальная (поквартирная) с использованием двухконтурного газового котла; обязать ООО "РоКАС" передать Чернышевой В.И. квартиру №44, расположенную в многоквартирном доме №12 (стр.) жилого комплекса "Ясная Поляна" в соответствии с договором.
В судебном заседании представитель истца Главного управления жилищного контроля, государственного строительного надзора и государственной экспертизы Омской области Дудкова Е.А., действующая на основании доверенности, заявленные исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Пояснила, что до настоящего времени квартира по акту приема-передачи не передана, так как в ней имеются существенные недоделки, которые истец самостоятельно устранить не в состоянии. Просила иск удовлетворить.
В судебном заседании истец Чернышева В.И. заявленные исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Пояснила суду, что самостоятельно устранить имеющиеся недоделки в квартире она не может, так как у нее для этого не имеется денежных средств. Данную квартиру она до настоящего времени не приняла по акту приема-передачи, право собственности не оформила в связи с наличием недостатков. Просила иск удовлетворить в полном объеме.
Представитель ответчика ООО «РоКАС», уведомленный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил.
В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствии, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя ответчика, в порядке заочного производства.
Выслушав пояснения истца, представителя истца, изучив материалы дела, суд полагает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Статьей 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии со ст. 23 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», Положением о Главном управлении жилищного контроля, государственного строительного надзора и государственной экспертизы Омской области, утверждённым Указом Губернатора Омской области от 26 мая 2009 года № 42 «О создании Главного управления жилищного контроля, государственного строительного надзора и государственной экспертизы Омской области», Главное управление жилищного контроля, государственного строительного надзора и государственной экспертизы Омской области является органом исполнительной власти Омской области, осуществляющим на территории Омской области контроль и надзор в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости.
В силу ч. 1 ст. 8 Закона, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
На основании ч. 1 ст. 7 Закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора.
Согласно ч. 2 ст. 7 Закона, в случае если объект долевого строительства построен застройщиком с отступлениями от условий договора или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.
В судебном заседании установлено, что 28.04.2008 г. между ООО «РоКАС» и Романовой Н.М. был заключен договор № 1476 П долевого участия в строительстве многоквартирного дома, по условиям которого, объектом долевого строительства является 1-комнатная квартира № 44, расположенная на 3 этаже в секции «В» жилого многоэтажного дома № 12, строительство которого ведется по адресу: Омская область, Омский район, Троицкий сельский округ, 1-ый километр Русско-Полянского тракта, жилой комплекс «Ясная поляна» (л.д. 10-13).
Согласно приложению №2 от 28.04.2008 г. к указанному договору, отделочные работы проводятся в соответствии с проектной документацией: отделка стен – обои; отделка полов – линолеум, окна – рамы пластиковые (тройное остекление), лоджии – рамы пластиковые (одинарное остекление), двери – межкомнатные деревянные, двери – входные железные (оборудованы замком с комплектом ключей, смотровым глазком, внутренним запором), отделка кафельной плиткой – ванна, санузел, потолок – ветонит, сантехника: ванна железная, унитаз керамический, раковина керамическая. Квартира полностью газифицирована, телефонизирована, эликтрифицирована, смонтирована система водоснабжения и отопления. Система горячего водоснабжения и отопления – индивидуальная (поквартирная) с использованием двухконтурного газового котла (л.д. 14).
Согласно справки №331 от 30.01.2009 г., выданной ООО "РоКАС", Романовой Н.М. произведен полный расчет по договору долевого участия в строительстве № 1476 П от 28.04.2008 г., дом №12, квартира №44, секция "В", в сумме 1 081 300 руб. (л.д. 16).
В соответствии с договором возмездной уступки прав (цессии) №1 от 18.03.2009 г., Романова Н.М. уступила Чернышевой В.И. право требования по договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома № 1476 П от 28.04.2008 (л.д. 8-9).
Установлено, что 09.02.2012 г. специалистами Главного управления жилищного контроля, государственного строительного надзора и государственной экспертизы Омской области проведена внеплановая проверка на соответствие качества объекта долевого строительства условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов.
В результате проверки был составлен акт проверки №4 от 09.02.2012 г., согласно которому в квартире № 44 многоквартирного дома № 12, расположенного по адресу: Омская область, Омский район, с. Троицкое, отсутствует отделка квартиры согласно приложению №2 к договору долевого участия в строительстве № 1476 П от 28.04.2008 г. (л.д. 6-7).
Учитывая изложенное, суд полагает, что поскольку ООО «РоКАС» не в полном объеме выполнило условия договора долевого участия в строительстве от 28.04.2008 г., что подтверждается отсутствием отделочных работ, выявленных в ходе проверки 09.02.2012 г., следовательно, истец вправе требовать от ООО «РоКАС» устранения выявленных недостатков и передачи квартиры в соответствии с условиями заключенного договора и возникших у ООО "РоКАС" обязательств по нему.
Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В судебном заседании нашли свое подтверждение обстоятельства, на которых истец основывал свои требования, в том числе в части нарушения ответчиком обязательств по заключенному договору.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, доказательств, опровергающих доводы истца, суду не представил.
При указанных обстоятельствах суд считает необходимым исковые требования Главного управления жилищного контроля, государственного строительного надзора и государственной экспертизы Омской области в интересах Чернышевой В.И. удовлетворить в полном объеме.
Поскольку ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины, с него, в соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, подлежит взысканию в доход бюджета Омского муниципального района Омской области государственная пошлина, от уплаты которой истец при подаче иска был освобожден. Однако, с учетом особенностей финансирования и материального положения ответчика, суд находит возможным уменьшить размер государственной пошлины, подлежащей взысканию в доход бюджета, до 400 руб.
Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Главного управления жилищного контроля, государственного строительного надзора и государственной экспертизы Омской области удовлетворить.
Обязать Общество с ограниченной ответственностью "РоКАС" выполнить отделочные работы в квартире №44, расположенную в многоквартирном доме №12 (стр.) жилого комплекса "Ясная Поляна", в соответствии с приложением №2 к договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома от 28 апреля 2008 года № 1476 П, а именно: отделка стен – обои, отделка полов – линолеум, окна – рамы пластиковые (тройное остекление), лоджии – рамы пластиковые (одинарное остекление), двери – межкомнатные деревянные, двери – входные железные (оборудованы замком с комплектом ключей, смотровым глазком, внутренним запором), отделка кафельной плиткой – ванна, санузел, потолок – ветонит, сантехника – ванна железная, унитаз керамический, раковина керамическая.
Обязать Общество с ограниченной ответственностью "РоКАС" передать квартиру №44, расположенную в многоквартирном доме №12 (стр.) жилого комплекса "Ясная Поляна" Чернышевой В.И. в соответствии с договором долевого участия в строительстве многоквартирного дома от 28 апреля 2008 года № 1476 П.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "РоКАС" государственную пошлину в доход бюджета Омского муниципального района Омской области в размере 400 рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья В.О. Соколов
Мотивированное решение суда составлено 10.04.2012 года.