Дело №2-965/2012
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Омский районный суд Омской области
в составе председательствующего Соколова В.О.,
при секретаре Харченко Т.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Омске 17 мая 2012 года дело по иску Ваненковой Л.Е. к Администрации Омского муниципального района Омской области, Администрации Ачаирского сельского поселения Омского муниципального района Омской области о признании права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
Ваненкова Л.Е. обратилась в суд с вышеназванным иском о признании за ней права собственности на жилой дом, в обоснование исковых требований указав, что она является собственником квартиры, расположенной по адресу: Омская область, Омский район, с. Ачаир, ул. Зеленая, д. 39, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. Фактически указанная квартира является жилым домом и состоит из одной комнаты, общая площадь квартиры – 46,8 кв.м., жилая площадь - 32,7 кв.м., согласно технического паспорта жилого помещения, выданного ГП «Омский центр ТИЗ». Площадь квартиры увеличена на 0,8 кв.м. за счет демонтажа печи и установки газового котла. Данное жилое помещение находится в одноэтажном жилом доме, состоящем из одной квартиры. В доме нет лифта, межквартирных лестничных площадок, лестниц. Кроме того, в техническом паспорте на жилой дом указано, что на земельном участке, на котором расположен указанный жилой дом, имеются сарай, баня, уборная. По изложенным основаниям полагала, что ей фактически принадлежит не квартира, а жилой дом. Данное жилое помещение в реестрах муниципальной, федеральной собственности, собственности Омской области не состоит. В настоящее время истец не может оформить право собственности на прилегающий к дому земельный участок, так как по документам дом значится как квартира и не является самостоятельным объектом недвижимого имущества, относительно которого может быть сформирован земельный участок. На основании изложенного просила суд признать за ней право собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: Омская область, Омский район, с. Ачаир, ул. Зеленая, д. 39.
В судебном заседании истец Ваненкова Л.Е. заявленные требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, просила суд иск удовлетворить, признать за ней право собственности на жилой дом, соответствующего квартире, общей площадью 46,8 кв.м., жилой площадью 32,7 кв.м., инвентарный номер 8441, расположенный по адресу: Омская область, Омский район, с. Ачаир, ул. Зеленая, д. 39.
Представитель ответчика Администрации Ачаирского сельского поселения Омского муниципального района Омской области, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Возражений относительно заявленных исковых требований не представил.
Представитель ответчика Администрации Омского муниципального района Омской области, уведомленный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, о причинах своей неявки суду не сообщил, возражений относительно удовлетворения заявленных исковых требований в суд не представил.
Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области, ГП ОО «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства», Министерства имущественных отношений Омской области, Территориального Управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Омской области, уведомленные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, о причинах своей неявки суду не сообщили.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело при настоящей явке, против чего не возражал истец.
Выслушав пояснения истца, изучив имеющиеся письменные доказательства, суд полагает, что заявленные требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.
В судебном заседании судом установлено, что в соответствии со свидетельством 55-АВ №№ о государственной регистрации права от 03.08.2006 года, Ваненковой Любови Егоровне принадлежит на праве собственности квартира площадью 46,80 кв.м. в одноквартирном жилом доме №39 по ул. Зеленая в с. Ачаир Омского района Омской области (л.д. 8).
Право собственности Ваненковой Л.Е. на спорный объект недвижимости возникло на основании договора купли-продажи № б/н от 07.07.2006 г., зарегистрированного Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Омской области от 03.08.2006 г. за № 55-55-24/008/2006-975 (л.д. 9-10).
Таким образом установлено, что Ваненкова Л.Е. является единоличным собственником квартиры, расположенной по адресу: Омская область, Омский район, с. Ачаир, ул. Зеленая, д. 39.
Согласно ответам Администрации Омского муниципального района Омской области от 30.03.2012 г., Территориального Управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Омской области от 14.03.2012 г., Министерства имущественных отношений Омской области от 14.03.2012 г., жилой дом, расположенный по адресу: Омская область, Омский район, с. Ачаир, ул. Зеленая, д. 39, в реестре собственности не значится (л.д. 31-33).
Согласно ст. 16 ЖК РФ, к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Такой вид жилого помещения как квартира, согласно ч. 3 ст. 16 ЖК РФ, является структурно обособленным помещением в многоквартирном доме, в котором имеется прямой доступ во вспомогательные помещения.
Судом достоверно установлено, что в действительности истец владеет жилым помещением, которое включает в себя не только комнаты, но и подсобные помещения: сарай, баня, уборная, навес, предназначенные для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, которые размещены на территории приусадебного участка, и не входят в понятие «квартиры».
Из технического паспорта жилого помещения (квартиры) в одноквартирном жилом доме, расположенного по адресу: Омская область, Омский район, с. Ачаир, ул. Зеленая, д. 39, Литера АА1, составленного по состоянию на 13.03.2012 г., следует, что общая площадь жилого дома составляет 47,6 кв.м, жилая площадь 32,7 кв.м, дом возведен в 1982 году, состоит из одной квартиры, количество жилых комнат – 4, имеется кухня, баня, сарай, коридор, веранда. Инвентарный номер жилого помещения 8441. Общая площадь увеличена на 0,8 кв.м. за счет демонтажа печи и установки газового котла (л.д. 15-29).
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что изначально данный объект недвижимости являлся не квартирой, а жилым домом, поскольку помимо основного строения имел и помещения вспомогательного использования.
Следовательно, истец на основании договора купли-продажи от 07.07.2006 года, приобрела в собственность именно жилой дом, расположенный по вышеуказанному адресу.
При таких обстоятельствах суд считает установленным, что истец, получая в собственность «квартиру», фактически приобрела «жилой дом».
Следовательно, существуют все правовые основания для признания за Ваненковой Л.Е. права собственности на жилой дом, литера АА1, расположенный по адресу: Омская область, Омский район, с. Ачаир, ул. Зеленая, д. 39.
Указание в правоустанавливающих документах в качестве объекта недвижимости «квартиры» вместо фактического «жилой дом» не может быть основанием для ущемления законных прав истца.
Согласно ч. 1 ст. 36 ЗК РФ, граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Следовательно, собственникам квартир такое право не предоставлено.
Признание за истцом Ваненковой Л.Е. права собственности на жилой дом необходимо последней для оформления прав на приусадебный земельный участок.
Таким образом, суд находит исковые требования Ваненковой Л.Е. подлежащими удовлетворению в полном объеме и полагает необходимым признать за Ваненковой Л.Е. право собственности на жилой дом, литера АА1, инвентарный номер 8441, общей площадью 47,6 кв.м., жилой площадью 32,7 кв.м., расположенный по адресу: Омская область, Омский муниципальный район, село Ачаир, улица Зеленая, дом 39. Право собственности на указанный объект недвижимости подлежит регистрации органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, на основании судебного решения.
Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Ваненковой Л.Е. удовлетворить.
Признать за Ваненковой Л.Е. право собственности на жилой дом, литера АА1, инвентарный номер 8441, общей площадью 47,6 кв.м., жилой площадью 32,7 кв.м., расположенный по адресу: Омская область, Омский муниципальный район, село Ачаир, улица Зеленая, дом 39.
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путём подачи апелляционной жалобы в Омский районный суд Омской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья В.О. Соколов
Мотивированное решение составлено 21.05.2012 г.