Дело № 2-962/2012
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Омск 30 мая 2012 года
Судья Омского районного суда Омской области Елисеев Е.В.,
при секретаре Харченко Т.А.,
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Захарова И.А. к Администрации Омского муниципального района Омской области о признании права собственности на часть жилого дома, сохранении помещения в переустроенном состоянии
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратился в Омский районный суд Омской области по следующим основаниям:
Он является собственником квартиры, общей площадью 68.20 кв.м. инвентарный номер №, расположенной по адресу: <адрес>. В данной квартире истцом были произведены переустройства, которые заключаются в следующем: произведена надстройка второго этажа, согласно технического паспорта литера № А 2. Перепланировка выполнялась в целях благоустройства жилого помещения, произведена с учетом сохранения прав и законных интересов граждан, проживающих в доме расположенного по адресу: <адрес>, без создания каких-либо угроз для их жизни и здоровья, соответствуют строительным нормам и правилам, не нарушает санитарных и противопожарных норм, что подтверждается: экспертным заключением ФБУЗ « Центр гигиены и эпидемиологии в Омской области по объекту от 04.04.2012 № 1232 КП-Д; оценкой соответствия требованиям пожарной безопасности МЧС России УНД ТО НД Омского района от 05.04.2012 №470-10-30-29; отчетом по результатам обследования строительных конструкций жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ
Согласно технического паспорта жилого помещения (части жилого дома) №Ч находящегося: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение имеет отдельный вход, автономное отопление, привязана к земельному участку, что подтверждается кадастровым паспортом помещения от ДД.ММ.ГГГГ и фактически является частью жилого дома. Согласно ответам Администрации Омского муниципального района <адрес>, квартира расположенная по адресу: <адрес>, в реестре муниципальной собственности не значиться, в Министерстве имущественных отношений Омской области отсутствуют сведения о данном объекте недвижимости, в ФА по УГО (Росимущество) в реестре федерального имущества не значиться. Статус жилого помещения как квартиры нарушает права истца на оформление прав собственности на земельный участок. Дом является двух квартирным, у каждого собственника имеется отдельный вход, места общего пользования отсутствуют. Согласно отчета об оценке рыночной стоимости части жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ- стоимость установлена в размере <данные изъяты> рублей. В связи с этим просит сохранить жилое помещение, расположенное по адресу <адрес> перепланированном и переустроенном состоянии и признать право собственности на часть жилого дома, инвентарный номер № расположенного по адресу: <адрес>
Истец Захаров И.А. в судебном заседании требования поддержал по основаниям, изложенным в иске, дополнив, что при строительстве второго этажа разрешения в Администрации ОМР он не получал, поскольку в 1998г. этого не требовалось, претензий со стороны соседей не было.
Представитель ответчика – Администрации Омского муниципального района Омской области Бужеря П.И (по доверенности) в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований, пояснил, что в материалах дела имеется заключение из которого следует, что при строительстве второго этажа соблюдены все требования СанПиН.
Представители третьих лиц Администрации Троицкого СП ОМР Омской области, ГП Омской области «Омский центр ТИЗ» в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещались надлежаще, причина не явки не известна.
Выслушав участников процесса, изучив представленные документы, суд считает, что требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям:
Истцу, на основании Свидетельства о регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит <адрес> в <адрес>.
По данным технического и кадастрового паспортов, составленных в марте 2012 года спорное жилое помещение значится как часть жилого <адрес>Ч в <адрес>, имеет инвентарный номер № этажность 1;2. <адрес> 188,6 кв.м., жилая – 102,3 кв.м. <адрес> увеличена на 120,4 кв.м., за счет возведения самовольной пристройки А1 S=23,7 кв.м., А2 S=96,7 кв.м.
Из экспертного заключения по объекту от ДД.ММ.ГГГГ № КЛ.Д следует, что пристройка № к <адрес> по <адрес> соответствует: СанПиН «Санитарно-эпидемиологическим требованиям к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях»; СанПиН «Гигиенических требований по ограничению облучения населения за счет источников ионизирующего излучения», СанПиН «Нормам радиационной безопасности (НРБ-99/2009), СанПиН «Санитарным правилам содержания территории населенных мест».
Согласно протоколу испытания №201307 К/Э параметров световой среды от 28.03.2012г. коэффициент естественной освещенности соответствует СанПиН «Санитарно-эпидемиологическим требованиям к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».
Согласно протоколу испытания радиационное обследование №353/КГ/Э от 29.03.2012г. следует, что мощность эффективной дозы гамма-излучения соответствует СанПиН «Гигиенических требований по ограничению облучения населения за счет источников ионизирующего излучения».
Параметры микроклимата соответствуют СанПиН «Санитарно-эпидемиологическим требованиям к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», согласно протоколу испытания №201306 от 28.03.2012г.
По результатам отчета обследования строительных конструкций жилого дома от 12.04.2012г., составленным ООО «СтройКон», следует, что техническое состояние здания по ГОСТ Р 53778-2010 оценивается как работоспособное.
Из ответа Министерства имущественных отношений Омской области от в Едином банке данных объектов собственности <адрес> информация о квартире, расположенной по адресу: <адрес> отсутствует.
В соответствии с ответом ТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> в Реестре федерального имущества не значатся.
Из ответа Администрации Омского муниципального района <адрес> следует, что квартира, расположенная по адресу: <адрес> в Реестре собственности Омского муниципального района Омской области не значатся.
По данным ГП Омской области «Омский ЦЕНТР ТИЗ» на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кВ. 2 зарегистрировано право совместной собственности ДД.ММ.ГГГГ регистрационное удостоверение №
На основании выписки из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ следует, что квартира, расположенная по адресу: <адрес> под арестом, запретом, ограничением не состоит.
Согласно ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Такой вид жилого помещения как квартира, согласно ч. 3 ст. 16 ЖК РФ, является структурно обособленным помещением в многоквартирном доме, в котором имеется прямой доступ во вспомогательные помещения. Судом достоверно установлено, что в действительности истец владеет жилым помещением, которое включает в себя не только комнаты, но и подсобные помещения: веранда, баня, сараи и др. предназначенные для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, которые размещены на территории приусадебного участка, и не входят в понятие «квартиры».
Суд считает установленным, что истец приобретая в собственность «квартиру», фактически приобрел «часть жилого дома».
Следовательно, существуют все правовые основания для признания за Захаровым И.А. права собственности на часть жилого дома <адрес> общей площадью 188,6 кв.м., жилой площадью 102,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
В соответствии со ст.ст. 25, 26 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Согласно ст. 26 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.
Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В судебном заседании было достоверно установлено, что после вселения истец произвел перепланировку занимаемого им жилого помещения, а именно, Общая площадь увеличена на 120,4 кв.м., за счет возведения самовольной пристройки А1 S=23,7 кв.м., А2 S=96,7 кв.м.
По результатам отчета обследования строительных конструкций жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, составленным ООО «СтройКон», следует, что техническое состояние здания по ГОСТ Р 53778-2010 оценивается как работоспособное.
Из экспертного заключения по объекту от ДД.ММ.ГГГГ № КЛ.Д следует, что пристройка № к <адрес> по <адрес> соответствует: СанПиН «Санитарно-эпидемиологическим требованиям к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях»; СанПиН «Гигиенических требований по ограничению облучения населения за счет источников ионизирующего излучения», СанПиН «Нормам радиационной безопасности (НРБ-99/2009), СанПиН «Санитарным правилам содержания территории населенных мест».
Поскольку произведенная истцом перепланировка жилого помещения соответствует санитарным, градостроительным, техническим нормам и правилам, при этом не нарушаются права и законные интересы граждан, данная перепланировка не создает угрозы их жизни и здоровью, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования о сохранении занимаемого им жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.
Руководствуясь ст. 194 -199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Захаровым И.А. право собственности на часть жилого <адрес>, общей площадью 188,6 кв.м., жилой 102,3 кв.м., инвентарный номер №, соответствующую <адрес> расположенную по адресу: <адрес>
Сохранить жилое помещение: часть жилого дома <адрес>, общей площадью 188,6 кв.м., жилой 102,3 кв.м., инвентарный номер № расположенную по адресу: <адрес>, в перепланированном Захаровым И.А. состоянии.
Указанное решение является основанием для государственной регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области.
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд с подачей жалобы через Омский районный суд Омской области в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.
Мотивированное решение – 31.05.2012 года.
Судья: Елисеев Е.В.