Дело №2-852/2012
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Омский районный суд Омской области
в составе председательствующего Елисеев Е.В.,
при секретаре Смирновой С.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Омске 24 мая 2012 года дело по иску Сенич Е.С. к ООО «Кадастр-Центр» о некачественном выполнении услуг по межеванию, выносе границ земельного участка, взыскании компенсации морального вреда, по иску Сенич С.Ю. к ООО «Кадастр-Центр» о некачественном выполнении услуг по межеванию, выдаче документов по межеванию и выносе границ земельного участка, взыскании разницы арендной платы и компенсации морального вреда,
УСТАНОВИЛ:
Истец Сенич Е.С. обратилась в суд к ООО «Кадастр-Центр» по следующим основаниям:
ДД.ММ.ГГГГ ею был заключён Договор № на выполнение комплекса работ по территориальному землеустройству и межеванию объекта землеустройства под индивидуальным жилищным строительством и личным подсобным хозяйством по адресу <адрес>Д, с ООО «Кадастр - Центр» в лице директора Вдовченко М.А.. Срок исполнения условий договора 90 дней, но выполняли больше года. Истцом была произведена предварительная оплата - <данные изъяты> рублей, перед окончанием работ-<данные изъяты> рублей. Был заключён Договор № на вынос границ земельного участка в натуру ДД.ММ.ГГГГ. Инженер ООО «Кадастр-Центр» приезжал на участок, показал границы участка, сказал, что можно начинать строительство. Документы по выносу границ истец получила по почте в июле 2011 года. Истец начала строительство, залила фундамент, поставила ограждение участка. Как оказалось впоследствии, участок по ширине стал меньше на 1,5 метров, была нарушена пожарная зона и возникла необходимость переливать фундамент. Кроме того участок занял часть общественной улицы, то есть его границы вышли за красную линию. Глава Администрации Дружинского СП предупреждал истца о необходимости привести границы участка в соответствие, в противном случае привлечет к ответственности. Истцу была выдана выкопировка улицы. Вернуть деньги или исправить ошибку директор ООО «Кадастр-Центр» отказалась. Договор аренды земельного участка заканчивается ДД.ММ.ГГГГ. Чтобы не лишиться земельного участка истцу необходимо построить хотя бы временное строение. В связи с этим просит обязать ответчика исправить свои ошибки, и взыскать компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> рублей.
Истец Сенич С.Ю. обратился в суд с иском к ООО «Кадастр-Центр» об образовании земельных участков, взыскании суммы по следующим основаниям: ДД.ММ.ГГГГ истец заключил договор № на проведение кадастровых работ в отношении земельного участка, находящегося в 670 м. на юго — запад относительно жилого дома с почтовым адресом: <адрес> ООО «Кадастр - Центр» в лице директора Вдовченко М.А.. Данным вопросом занималась мать истца Сенич Е.С. Первоначально земельный участок истца был площадью 2000 кв.м. Несколько раз площадь и вид участка менялась по решению ООО «Кадастр-Центр». Кадастровая Палата отказывала в присвоении кадастрового номера. Договор № на вынос границ земельного участка в натуру был составлен ДД.ММ.ГГГГ Границы были вынесены безобразно, что привело к ссоре с соседкой по <адрес>. А также границы его участка выходили за красную линию улицы и мешали движению. С 2000 кв.м. участок истца уменьшился до 1600 кв.м. При выносе границ истец лично присутствовал и не был согласен. В Администрации Дружинского СП истцу выдали выкопировку его участка и предупредили, чтобы он немедленно потребовал «Кадастр - Центр» исправить ошибки и впредь не входить за красную черту улицы, иначе будут наказывать материально вплоть до лишения участка. В 2010 году арендная плата составляла 924 рубля. С 2012года арендная плата составляет <данные изъяты> рубля за год. За 3 года истец должен был заплатить по ранней цене <данные изъяты>. (<данные изъяты> руб.) В связи с тем, что директор ООО «Кадастр-Центр» Вдовченко М.А. недобросовестно отнеслась к своей работе, истец обязан оплату произвести по новым расценкам: <данные изъяты> руб. умножить на 3 года = <данные изъяты> руб. Разница в сумме составляет <данные изъяты> руб. Вдовченко М.А. исправлять ошибки отказывается, мотивируя том, что истец работы не оплатил и что-либо требовать не имеет права. В связи с этим просит обязать ответчика исправить свои ошибки и выдать все
необходимые документы по межеванию и выноса границ земельного участка Взыскать с ответчика в мою пользу сумму причинённого ущерба: разницу арендной платы за 3 года <данные изъяты> рублей; моральный ущерб <данные изъяты> рублей.
Определением Омского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ гражданское дело № по иску Сенич Е.С. к ООО «Кадастр-Центр» о признании результатов межевания недействительными, образовании земельных участков и гражданское дело № по иску Сенич С.Ю. к ООО «Кадастр-Центр» о признании результатов межевания недействительными, образовании земельных участков, объединено в одно производство для совместного рассмотрения и разрешения возникшего спора.
Истец Сенич Е.С., действующая за себя и в качестве представителя Сенич С.Ю. по доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковых заявлениях, дополнив, что из-за неправильной расстановке столбиков, определяющих границы участка, границы выходят за красную линию на проезжую улицу. Все эти годы ее семья скитается по квартирам без прописки, сыновья не могут получать пособие по инвалидности, просила взыскать с ответчика моральный вред на усмотрение суда. Согласна, чтобы участок сына уменьшился в площади, но не выходил за границы – на улицу. Земельные участки поставлены на государственный кадастровый учет, резльтаты межевания ни кем не оспорены.
Истец Сенич С.Ю. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще.
Представитель ответчика ООО «Кадастр-Центр» Дундукова Н.Н., действующая на основании доверенности, исковые требования не признала, пояснила, что межевание спорных земельных участков действительно проводилось ООО «Кадастр-Центр», на основании договоров на выполнение комплекса работ по территориальному землеустройству и межеванию объекта землеустройства под индивидуальным жилищным строительством и личным подсобным хозяйством по адресу <адрес>, и проведения кадастровых работ в отношении земельного участка по <адрес>Д. и <адрес>. При подписании акта о приеме выполненных работ у Сенич Е.С. претензий по объему, качеству и срокам оказания услуг не имелось, акт был подписан. В октябре 2010г. Сенич Е.С. обратилась с заявлением о выносе границ в натуру, был составлен договор, работы выполнены в срок, документы по выносу границ были направлены по почте заказным письмом, Сенич Е.С. их получила, о чем имеется почтовое уведомление о вручении заказного письма. Сенич С.Ю. документы были направлены по почте, поскольку он не являлся получать документы, но заказное письмо было возвращено в адрес ООО «Кадастр-Центр» в связи с истекшим сроком хранения. Считает, что требования заявлены не обосновано, земельные работы проводились в соответствии с земельным законодательством, просила в иске отказать.
Представитель третьего лица Администрации Омского МР Омской области Суппис Н.А., действующая по доверенности суду пояснила, что границы земельного участка с администрацией района согласованы, при согласовании границ земельного участка учитывается наличие проезжей улицы и соседние участки граждан. С исками о нарушении чьих-то границ земельных участком ни кто в администрацию района не обращался. Считает решение должно быть вынесено на усмотрение суда.
Представитель третьего лица Администрации Дружинского СП Омского МР Омской области Чумакова М.Н., действующая на основании доверенности, суду пояснила, что земельные участки необходимо формировать с учетом сложившейся постройки. Судя по документам представленным истцами, угол земельного участка Сенич Е.С. выходит на дорогу общего пользования, но поскольку проекта красных линий в администрации сельского поселения нет, она не может подтвердить тот факт, что границы земельного участка выходят за красную линию. Когда выдавали выкопировку, корректировали площадь земельного участка Сенич С.Ю., площадь участка уменьшилась с 2000 кв.м. до 1600кв.м., т.к. границы участка выходили на улицу. С исковыми требованиями о выходе границ земельных участков истцов или наложении, пересечении границ ни кто не обращался, претензий ни кто из соседей не предъявлял.
Представитель третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра» по Омской области Сосковец А.В., действующий на основании доверенности в судебном заседании пояснил, что истцом не представлено доказательств того, что при проведении землеустроительных работ были допущены нарушения. Истцами, для постановки земельных участков на кадастровый учет были представлены соответствующие документы, которые соответствовали всем требованиям, было проведено межевание. Земельные участки были поставлены на ГКУ с учетом их границ. При постановке земельных участков на учет красных линий видно не было, поскольку в Управлении отсутствует проект красных линий. По данным ГКН сведений о пересечении участков истца с другими участками нет.
Выслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд полагает, что исковые требования Сенич Е.С., Сенич С.Ю. удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.
В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии с частью 1 статьи 1 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее - Федеральный закон № 221-ФЗ) настоящий Федеральный закон регулирует отношения, возникающие в связи с ведением государственного кадастра недвижимости, осуществлением государственного кадастрового учета недвижимого имущества и кадастровой деятельности (далее -кадастровые отношения).
Статьями 4, 7 Федерального закона № 221-ФЗ сведения вносятся в государственный кадастр недвижимости органом кадастрового учета на основании поступивших в этот орган в установленном настоящим Федеральным законом порядке документов, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.
В государственный кадастр недвижимости, в числе прочих, вносятся следующие сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости:
- вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, объект незавершенного строительства);
кадастровый номер и дата внесения данного кадастрового номера в
государственный кадастр недвижимости;
описание местоположения границ объекта недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок;В государственный кадастр недвижимости вносятся также такие дополнительные сведения об объекте недвижимости как адрес объекта недвижимости или при отсутствии
такого адреса описание местоположения объекта недвижимости (субъект Российской Федерации, муниципальное образование, населенный пункт и тому подобное).
В соответствии со статьей 36 Федерального закона № 221-ФЗ по договору подряда на выполнение кадастровых работ индивидуальный предприниматель или юридическое лицо обязуется обеспечить выполнение -кадастровых работ по заданию заказчика этих работ и передать ему документы, подготовленные в результате выполнения этих работ с учетом требований настоящего Федерального закона.
В результате выполнения указанных в части 1 настоящей статьи кадастровых работ обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления о постановке на учет объекта недвижимости.
Статьями 37-38 Федерального закона № 221-ФЗ установлено, что в результате кадастровых работ исполнитель передает заказчику в числе прочих документов межевой план. Межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке.
В ходе судебного заседания установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Сенич Е.С. был заключён Договор № на выполнение комплекса работ по территориальному землеустройству и межеванию объекта землеустройства под индивидуальным жилищным строительством и личным подсобным хозяйством по адресу <адрес>Д, с ООО «Кадастр - Центр» в лице директора Вдовченко М.А..
ДД.ММ.ГГГГ истец Сенич С.Ю. заключил договор № на проведение кадастровых работ в отношении земельного участка, находящегося в 670 м. на юго — запад относительно жилого дома с почтовым адресом: <адрес> ООО «Кадастр - Центр» в лице директора Вдовченко М.А.. ДД.ММ.ГГГГ заключен договор выноса границ земельного участка в натуру.
Согласно акту № от ДД.ММ.ГГГГ комплекс землеустроительных работ по договору № от ДД.ММ.ГГГГ выполнен полностью и в срок, заказчик Сенич Е.С. акт подписала, претензий по объему, качеству и срокам оказания услуг не имеет.
Заказным письмом в адрес Сенич Е.С. ДД.ММ.ГГГГ направлены акт выноса границ в натуру, акт выполненных работ, и сопроводительное письмо № от ДД.ММ.ГГГГ с просьбой подписать документы и направить в адрес ООО «Кадастр-Центр» либо привезти в офис.
Из представленного Кадастрового дела объекта недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что на основании заявления о постановке на ГКУ земельного участка, межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, решения Совета Дружинского СП «Об утверждении Правил землепользования и застройки Дружинского СП», выкопировки из схемы планировочной структуры генплана <адрес>, земельный участок, расположенный по адресу <адрес>, поставлен на кадастровый учет в ФГУ «ЗКП» по Омской области. В межевом плане имеется акт согласования границ земельного участка. Данное обстоятельство подтверждается также кадастровой выпиской о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ №
Из представленного Кадастрового дела объекта недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что на основании заявления о постановке на ГКУ объекта недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, расположенный по адресу <адрес>, поставлен на кадастровый учет в ФГУ «ЗКП» по Омской области. Данное обстоятельство подтверждается кадастровой выпиской о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ №, из которой усматривается наличие описание координатных точек границ земельного участка.
Пунктом 9 Положения о согласовании и утверждении землеустроительной документации, создании и ведении государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства, утв. постановлением Правительства РФ от 11 июля 2002 г. №514, карты (планы) и материалы межевания объектов землеустройства, полученные при изучении состояния земель материалы геодезических и картографических работ, почвенных, геоботанических и других обследований и изысканий, оценки качества земель, инвентаризации земель, а также тематические карты и атласы состояния и использования земель утверждаются Федеральной службой земельного кадастра России и ее территориальными органами после получения заказчиком землеустроительной документации необходимых согласований.
Согласно п. 1.1., 1.2., 1.3 Инструкции по межеванию земель (утв. Роскомземом 8 апреля 1996 г.), межевание земель представляет собой комплекс работ по установлению, восстановлению и закреплению на местности границ земельного участка, определению его местоположения и площади. Установление и закрепление границ на местности выполняют при получении гражданами и юридическими лицами новых земельных участков, при купле-продаже, мене, дарении всего или части земельного участка, а также по просьбе граждан и юридических лиц, если документы, удостоверяющие их права на земельный участок, были выданы без установления и закрепления границ на местности.
Восстановление границ земельного участка выполняют при наличии межевых споров, а также по просьбе граждан и юридических лиц в случае полной или частичной утраты на местности межевых знаков и других признаков границ принадлежащих им земельных участков.
Согласно ст. 38 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, т.е. точек измерения описания границ земельного участка и деления их на части.
При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащих в документах, определяющих местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
В судебном заседании установлено, что ООО «Кадастр-Центр» выполнила работы по образованию земельных участков истцов и по выносу их границ в натуре.
Истцами либо иными лицами в судебном порядке не оспорены результаты межевания и не предъявлены требования об исключении сведений о границах земельных участков из Государственного кадастра недвижимости, также не представлено истцами допустимых и неопровержимых доказательств того, что в результате межевания были нарушены чьи-либо законные права и интересы, согласно актов истцами были приняты работы по межеванию и выносу границ в натуре. В ходе судебного разбирательства представитель Сенич С.Ю. получила на руки документы по выносу границ земельного участка, которые ранее направлялись по почте Сенич С.Ю. в связи с его неявкой за получением и возвратом направленных по почте.
Таким образом суд полагает, что ООО «Кадастр-Центр» в полной мере соблюдены требования действующего законодательства при проведении комплекса работ по территориальному землеустройству и межеванию объекта землеустройства под индивидуальным жилищным строительством и личным подсобным хозяйством по адресу <адрес> и проведении кадастровых работ в отношении земельного участка, находящегося в 670 м. на юго-запад относительно жилого дома с почтовым адресом: <адрес>, а также по выносу границ земельных участков.
Согласно ст.15 ГК РФ:
1. Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
2. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
Согласно ст.151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.
Согласно ст.15 Закона РФ от 07.02.1992г. №2300-I
"О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.
С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что не имеется законных оснований для взыскания с ООО «Кадастр-Центр» в пользу Сенич С.Ю. разницы по оплате арендной платы, а также оснований для взыскания компенсации морального вреда в пользу истцов.
В связи с этим суд полагает, что исковые требования Сенич С.Ю., Сенич Е.С. удовлетворению не подлежат в полном объеме, что не препятствует им в защите своих прав в ином гражданском судопроизводстве.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Сенич Е.С. к ООО «Кадастр-Центр» о некачественном выполнении услуг по межеванию, выносе границ земельного участка, взыскании компенсации морального вреда, по иску Сенич С.Ю. к ООО «Кадастр-Центр» о некачественном выполнении услуг по межеванию, выдаче документов по межеванию и выносе границ земельного участка, взыскании разницы арендной платы и компенсации морального вредаИсковые требования Сенич Е.С. к ООО «Кадастр-Центр» об образовании земельных участков, взыскании суммы, по иску Сенич С.Ю. к ООО «Кадастр-Центр» об образовании земельных участков, взыскании суммы отказать.
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путём подачи жалобы в Омский районный суд Омской области в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.
Мотивированное решение – 30.05.2012 года.
Судья Е.В. Елисеев