Дело № 2-1563/2012
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Омский районный суд Омской области
В составе судьи Беспятовой Н.Н.,
При секретаре Топчий Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Омске 29 августа 2012 года гражданское дело по иску Фрицковского А.М., Фрицковской О.В. к Курниковой В.В., Курникову А.К. о признании права собственности на часть жилого дома,
УСТАНОВИЛ:
Истцы Фрицковские А.М., О.В. обратились в суд к Курниковым В.В., А.К. с требованиями о признании права собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> по ? доли в праве общей долевой собственности за каждым. В ходе судебного разбирательства истцы уточнили исковые требования, просили признать право собственности по ? доли в праве общей долевой собственности за каждым на часть жилого дома 1Ч, общей площадью 44, 0 кв. м, жилой площадью 32, 2 кв. м расположенного по адресу: <адрес>.
В обоснование заявленных требований указали, что им принадлежит на праве равной долевой собственности жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права. Однако фактически приобретенное жилое помещение представляет собой часть жилого дома, поскольку является индивидуально-определенным зданием, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования – сарая и гаража. Прилегающая к дому территория обнесена забором. На основании изложенного просили признать за ними право собственности по ? доли в праве общей долевой собственности за каждым на часть жилого дома 1Ч, общей площадью 44, 0 кв. м, жилой площадью 32, 2 кв. м расположенного по адресу: <адрес>.
Определением Омского районного суда Омской области от 02.08.2012г. к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены ГП Омской области «Омский центр ТИиЗ», Администрация Дружинского сельского поселения Омского муниципального района Омской области (далее – Администрация Дружинского СП ОМР Омской области).
В судебном заседании истцы Фрицковский А.М., Фрицковская О.В. поддержали уточненные исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно пояснили, что признание право собственности на часть жилого дома необходимо для разрешения вопроса в соответствии с ЗК РФ вопроса о земельном участке, на котором расположено спорное жилое помещение.
Ответчики Курникова В.В., Курников А.К. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, извещались по последнему известному месту жительства.
В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствии, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Суд определил рассмотреть дело в заочном производстве, по представленным доказательствам, против чего истцы не возражали.
Представители третьих лиц Администрации Омского муниципального района Омской области, Администрации Дружинского СП ОМР Омской области, Министерства имущественных отношений Омской области в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие. Возражений относительно заявленных требований не представили.
Представители третьих лиц Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Омской области, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области, ГП Омской области «Омский центр ТИиЗ» в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили.
Выслушав пояснения истцов, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности суд приходит к следующему.
Судом установлено, что согласно договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, Курникова В.В., Курников А.К. продали, а Фрицковский А.М., Фрицковская О.В. купили в равных долях, в общую долевую собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
Указанное обстоятельство подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права <адрес>, выданными Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, а также выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 20.08.2012г. № 01/057/2012-0184, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области.
В соответствии с техническим паспортом на многоквартирный жилой дом, составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ часть жилого дома (1Ч) в <адрес> расположена в двухквартирном жилом доме, имеется 2 сарая, 3 навеса, погреб, ворота с калиткой, дом расположен на земельном участке, огорожен забором, места общего пользования отсутствуют.
Указанные обстоятельства подтверждаются также техническим паспортом, составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на часть жилого дома, расположенную по адресу: <адрес>
Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, <адрес> муниципального района <адрес>, соответствует литере А,1, состоит из коридора, трех комнат, кухни, имеет общую площадь 44,0 кв. м., жилую площадь 32,2 кв. м. также имеется топочная, и веранда.
Согласно справки №, выданной ГП Омской области «Омский центр ТИиЗ» 17.08.2012г., жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> под арестом, запретом и другим обременением не состоит.
По сообщению Администрации ОМР <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №с квартира, расположенная по адресу: <адрес>, в реестре собственности Омского муниципального района Омской области не числится.
По сообщению Министерства имущественных отношений Омской области от 20.08.2012г. №, в Едином банке данных объектов собственности <адрес> отсутствует информация о квартире, расположенной по адресу: <адрес>
По сообщению Территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Омской области от ДД.ММ.ГГГГ № №, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, в реестре федерального имущества не значится.
В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Такой вид жилого помещения как квартира, является структурно обособленным помещением в многоквартирном доме, в котором имеется прямой доступ во вспомогательные помещения. В судебном заседании установлено, что в действительности истец владеют жилым помещением, которое включает в себя не только комнаты, но и подсобные помещения которые размещены на территории приусадебного земельного участка, и не входят в понятие «квартиры».
В силу ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.
В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает представленные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
Таким образом, суд полагает установленным тот факт, что по договору купли-продажи истцы фактически приобрели в собственность часть жилого дома, а не квартиру, как указано в правоустанавливающих документах.
Доказательством того, что спорное жилое помещение в действительности представляет собой часть жилого дома, является технический паспорт спорного строения, составленный по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. Имеющиеся указания на наличие двух сараев, трех навесов, гаража, погреба, калитки с воротами не позволяет определить данный вид жилого помещения как «квартиру». Таким образом, исследованные в судебном заседании доказательства подтверждают, что фактически истец владеет жилым помещением, представляющим собой часть жилого дома с надворными постройками, расположенными на огороженном земельном участке.
Поскольку в правоустанавливающих документах данное жилое помещение именуется квартирой, а фактически является частью жилого дома, истцы лишены возможности оформить право собственности на земельный участок, на котором данное строение расположено.
В соответствии с ч. 1 ст. 36 Земельного кодекса РФ исключительное право на приватизацию земельных участков имеют граждане – собственники зданий, на которых они расположены.
Наличие несоответствия наименования спорного жилого помещения, зафиксированного в правоустанавливающих документах, и тем, каким видом жилого помещения оно является фактически, не может являться основанием для ущемления прав истцов в регистрации права собственности на тот объект недвижимости, которым она фактически пользуется и владеет.
Согласно ст. 17 Федерального закона РФ от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.
На основании изложенного, суд полагает возможным признать за Фрицковским А.М., Фрицковской О.В. право собственности на часть жилого дома (1Ч), общей площадью 44,0 кв.м., жилой площадью 32,2 кв.м. инвентарный номер №, расположенного по адресу: <адрес>.
Руководствуясь ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Фрицковским А.М., Фрицковской О.В. право общей долевой собственности – по ? доли за каждым на часть жилого дома (1Ч), общей площадью 44,0 кв.м., жилой площадью 32,2 кв.м. инвентарный номер №, расположенного по адресу: <адрес>.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Н.Н. Беспятова
Мотивированное решение изготовлено 03.09.2012 г.