Дело № 2-1495/2012
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Судья Омского районного суда Омской области Беспятова Н.Н.,
при секретаре Куриленко М.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Омске 15 августа 2012 года дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «ГлобалОмск.ру» к Пекаревой И.Ф. о взыскании денежных сумм,
УСТАНОВИЛ:
Общество с ограниченной ответственностью «ГлобалОмск.ру» обратилась в суд с иском к Пекаревой И.Ф. о взыскании денежных сумм, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор возмездного оказания услуг по продаже принадлежащей ответчице квартиры, находящейся по адресу: <адрес>. Истцом в течении срока действия договора, установленного п. 8.1 и 8.2 исполнялись принятые обязательства предусмотренные разделом 4.1, а именно проводил организацию и разъяснительную работу по продаже объекта недвижимости перед третьими лицами, разместил предметную рекламу, направленную на продажу квартиры ответчицы в средствах массовой информации: журнал «Премьер-Недвижимость» №20 (867) от 21-27 мая 2012г. (стр.221), №21 ()868. от 27 мая, от 03 июня 2012г. (стр. 221); журнал «Новый адрес 55 регион» №15 (331) от 16.04.2012г., №16 (332) от 23.04.2012г. №17 (333) от 30.04.2012г. (стр.219), №18 (334) от 07.05.2012г. (стр. 218), №19 (335) от 14.05.2012г. (стр.213), №20 (336) от 21.05.2012г. (стр. 222), №21 (337) от 28.05.2012г. (стр. 222). Сайты: «AVITO.RU», «ОмскРеалт.Ру», «Омск55.ру», “mlsn.ru”, “slando”, «Барахла.нет», «№55.ру», «ГОРОД55.ру», «Из рук в руки». В период действия договора ответчик Пекарева И.Ф. осуществила сделку купли-продажи квартиры вне рамок договора, расторгнув тем самым договор не уплатив предусмотренное п.6.1 вознаграждение в сумме 50000 руб. Согласно договору (п. 7.1) в случае несвоевременной оплаты услуг по договору начисляется пеня в размере 2% от суммы договора за каждый день просрочки оплаты. Квартира продана ДД.ММ.ГГГГ, просрочка оплаты с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 40 дней, сумма пени составляет <данные изъяты> руб. (<данные изъяты>). Просит суд взыскать с Пекаревой И.Ф. <данные изъяты> руб. в качестве оплаты услуг по договору, сумму неустойки за просрочку оплаты в размере <данные изъяты> руб., итого <данные изъяты>., а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> руб.
Определением суда от 15.08.2012 г. принят частичный отказ истца от иска к Пекаревой И.Ф. в части взыскания суммы неустойки в размере <данные изъяты> рублей, производство по делу в данной части прекращено.
В судебном заседании представитель истца ООО «ГлобалОмск.ру» Окунев В.М., действующий на основании доверенности, в оставшейся части заявленные исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, дополнив, что сделка купли-продажи квартиры ответчицы состоялась ДД.ММ.ГГГГ с покупателем, предложенным ООО «ГлобалОмск.ру». Просит суд взыскать с Пекаревой И.Ф. <данные изъяты> руб. оплату услуг по договору, и расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> руб.
Ответчик Пекарева И.Ф. участия в судебном заседании не принимала, извещена надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.
В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Представитель истца согласен на рассмотрение дела в отсутствие ответчика. Суд полагает возможным рассмотреть данное гражданское дело в порядке заочного производства.
Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, суд полагает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Статьей 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Отношения по договору оказания услуг регулируются главой 39 Гражданского кодекса РФ.
Согласно ст. 779 ГК РФ, по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.
В соответствии со ст. 781 ГК РФ, заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.
В случае невозможности исполнения, возникшей по вине заказчика, услуги подлежат оплате в полном объеме, если иное не предусмотрено законом или договором возмездного оказания услуг.
В случае, когда невозможность исполнения возникла по обстоятельствам, за которые ни одна из сторон не отвечает, заказчик возмещает исполнителю фактически понесенные им расходы, если иное не предусмотрено законом или договором возмездного оказания услуг.
Частью 1 статьи 782 ГК РФ предусмотрено, что заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов.
В судебном заседании судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ГлобалОмск.ру» и Пекаревой И.Ф. заключен договор возмездного оказания услуг продажи объекта недвижимости квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (л.д. 5-6).
Пунктом 1.1 договора предусмотрено, что заказчик поручает исполнителю оказать услуги по поиску недвижимости (производить показ объекта недвижимости, рекламировать всеми доступными средствами объект недвижимости, найти потенциального покупателя на объект недвижимости), а заказчик обязуется принять и оплатить оказанные услуги.
Сторонами договора так же установлено, что заказчик обязуется не передавать третьим лицам право продажи данного объекта в период действия договора, при нахождении потенциального покупателя сообщить исполнителю любым доступным образом (п.5.1.2). Заказчик оплачивает услуги исполнителю в размере <данные изъяты> руб. Оплата услуг осуществляется заказчиком путём передачи денежных средств в ООО «ГлобалОмск.ру» в день получения суммы денежных средств, полученных заказчиком от продажи недвижимости (п.6.1).
Срок действия договора определен пунктом 8.1 договора, где указано, что договор вступает в силу с момента его подписания и действует до ДД.ММ.ГГГГ либо до момента полного и надлежащего исполнения его сторонами. Договор считается автоматически продленным на 50 календарных дней и далее, если заказчик за 6 дней до окончания данного договора не изъявил желания расторгнуть договор в письменной форме (п. 8.2). В случае нахождения исполнителем покупателя на вышеуказанный объект, срок действия договора продлевается до момента совершения сделки (п. 8.3).
В судебном заседании установлено, что истцом – ООО «ГлобалОмск.ру» обязательства по исполнению условий договора были выполнены надлежащим образом, а именно периодически публиковались объявления в средствах массовой информации о ее продаже (л.д. 7-12), из пояснений представителя истца следует, что истцом был найден покупатель квартиры, с которым ответчица впоследствии заключила договор купли-продажи.
Вместе с тем, ответчик Пекарева И.Ф., в нарушение условий заключенного договора, самостоятельно заключила сделку купли-продажи принадлежащего ей объекта недвижимости – квартиры по адресу: <адрес>, продав ее Прониной М.П., что подтверждается Выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним №01/152/2012-1193 от 21.06.2012 г., тем самым нарушив положения п.п. 5.1.2 договора.
При этом, документов, свидетельствующих о досрочном расторжении договора по инициативе ответчика, ответчик суду не предоставила.
04.06.2012г. в адрес ответчика была направлена претензия с просьбой погасить задолженность по условиям договора.
Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В судебном заседании нашли свое подтверждение обстоятельства, на которых истец основывал свои требования, в том числе в части нарушения ответчиком обязательств по заключенному договору.
Поскольку невозможность исполнения истцом своих обязательств в части участия в оформлении сделки купли-продажи квартиры между ответчиком и покупателем, возникла по вине ответчика, по правилам ч. 2 ст. 781 ГК РФ, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию денежная сумма в размере <данные изъяты> рублей в качестве оплаты услуг истца по договору возмездного оказания услуг продажи объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
Истцом в подтверждение понесенных судебных расходов – оплаты государственной пошлины при подаче иска в суд, представлено платежное поручение №50 от 16.07.2012 г. на сумму <данные изъяты> руб. (л.д. 13). Требование о взыскании суммы <данные изъяты> рублей должно быть оплачено государственной пошлиной в размере <данные изъяты> рублей. В связи с чем с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.
Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью "ГлобалОмск.ру" удовлетворить.
Взыскать с Пекаревой И.Ф. в пользу Общества с ограниченной ответственностью "ГлобалОмск.ру" стоимость услуг по договору возмездного оказания услуг продажи объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей, всего <данные изъяты> (Пятьдесят одну тысячу семьсот) рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении
Судья Н.Н. Беспятова
Мотивированное решение суда изготовлено 20 августа 2012 года.