Дело №2-1576/2012
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Омский районный суд Омской области
в составе председательствующего Безверхой А.В.,
при секретаре Барчевской М.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Омске 10 сентября 2012 года дело по иску Погудина М.Н. к Управлению Росреестра по Омской области, Администрации Омского муниципального района Омской области, Погудиной И.В. о признании права собственности на часть жилого дома,
УСТАНОВИЛ:
Погудин М.Н. обратился в суд с иском к Управлению Росреестра по Омской области о признании за ним права собственности на часть жилого дома под литером <данные изъяты> общей площадью 142,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> в обоснование иска указав, что ему на праве собственности земельный участок с кадастровым №, площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> на основании Постановления Главы Калининской сельской Администрации № от 29.06.1994г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 04.05.2012 года. На данном земельном участке в 2000 году он построил жилой дом, который является частью жилого дома под литером <данные изъяты> согласно техническому паспорту. Для оформления права собственности на часть жилого дома он обратился в Управление Росреестра по Омской области, но в регистрации права собственности ему было отказано в виду не предоставления документов, необходимых для государственной регистрации прав, а именно вместо кадастрового паспорта на индивидуального жилищного строительства, им был представлен кадастровый паспорт помещения. Полагает, что отказ в регистрации права собственности на вновь возведенный объект ущемляет его права, вследствие чего, просил признать за ним право собственности на часть жилого дома под литером <данные изъяты> общей площадью 142,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> Земельный участок, на котором расположен дом, огорожен забором и на нем также размещены хозяйственные постройки и сооружения.
Определением суда к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Администрация ОМР Омской области. Погудина И.В.
Истец Погудин М.Н. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие.
Ответчики Погудина И.В., представители ответчиков Администрации ОМР Омской области, Управления Росреестра по Омской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, просили дело рассмотреть в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражают.
Представитель третьего лица ГП ОО «Омский ЦТИЗ», в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, причина их неявки суду не известна.
Изучив представленные документы, суд считает, что требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
В судебном заседании установлено, что Погудину М.Н. на основании Постановления Главы Калининской сельской администрации № от 29.06.1994г. был предоставлен земельный участок, площадью 0,15 га. в <адрес> для строительства жилья.
В 2000 году на данном земельном участке Погодиным М.И. возведен жилой дом.
Постановлением Главы Администрации Калининского с/п ОМР Омской области от 06.05.2009 года № «О присвоении адреса земельному участку и расположенному на нем домовладению» земельному участку и жилому дому, принадлежащему Погудину М.Н. присвоен следующий адрес: <адрес>
04 мая 2012 года Погудиным М.Н. получено свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок площадью 1500 кв.м. с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>
Согласно кадастровому паспорту земельного участка (выписке из государственного кадастра недвижимости) от 25.04.2012г. №, земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес> имеет площадь 1500 кв. м, разрешенное использование – для строительства жилья, сведения о правах на земельный участок отсутствуют.
Согласно техническому паспорту на объект индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес> часть жилого дома <данные изъяты> расположена в 2х-квартирном жилом доме, 2000 года постройки общей площадью 142,4 кв. м.
По сведениям Управления Росреестра по Омской области в Едином государственном реестре прав записи о регистрации прав, ограничений (обременений) на часть жилого дома <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес> <адрес> отсутствуют.
Согласно справкам, выданным ГП Омской области «Омский центр ТИЗ» право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> <данные изъяты> не оформлено, под арестом, запретом и другим обременением не состоит. Инвентаризационная стоимость части жилого дома по состоянию на 2012 год составляет 320722 руб.
Согласно копии лицевого счета квартиросъемщика от 01.08.2012 года, выданного Администрацией Калининского с/п ОМР Омской области в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> зарегистрированы и проживают: Погудины М.Н., И.В., А.М., А.М., что также подтверждается копией паспорта истца.
Согласно отчету ООО «Стандартэкс» № от 13.04.2012 года рыночная стоимость жилого дома, общей площадью 142,4 кв.м. расположенного по адресу: <адрес> составляет 2 088 руб. 637 рублей.
Судом установлено, что 25.04.2012г. истец Погудин М.И. обратился в Управление Росреестра по Омской области за регистрацией права собственности на спорную часть жилого дома. Сообщением от 25.05.2012г. № ему было отказано в государственной регистрации по мотивам того, что на основании ст. 25.3 Закона о регистрации, основаниями для государственной регистрации права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации не требуется выдача разрешения на строительство, а также для государственной регистрации права собственности гражданина на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, либо создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в границе населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), являются: документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание; правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества.
Документом, подтверждающим факт создания объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства или факт создания объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке, расположенном в черте поселения и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства, и содержащим описание такого объекта индивидуального жилищного строительства до 01.03.2015г. является кадастровый паспорт объекта индивидуального жилищного строительства. На государственную регистрацию же представлен кадастровый паспорт помещения.
Согласно ч. 1 ст. 25.3. Закона о регистрации, основаниями для государственной регистрации права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации не требуется выдача разрешения на строительство, а также для государственной регистрации права собственности гражданина на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, либо создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в границе населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), являются:
документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание;
правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества.
Указанная норма введена в действие Федеральным законом от 30.06.2006г. № 93-ФЗ.
Таким образом, на настоящий момент не требуется получение разрешения на строительства объекта и ввода его в эксплуатацию.
Согласно ч. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Согласно ч. 1 ст. 11 ГК РФ, ч. 1 ст. 3 ГПК РФ, лицо, вправе обратиться в суд за защитой нарушенных или оспоренных прав.
Возникновение права собственности на вновь возведенный объект недвижимого имущества регулируется ст. 222 ГК РФ.
В отсутствии возможности зарегистрировать право собственности во внесудебном порядке, истец обратился в суд.
Согласно, ч. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Судом установлено, что земельный участок, на котором возведен объект недвижимого имущества, принадлежит истцу на праве собственности.
Из материалов дела следует, что истец предпринимал попытки для регистрации права собственности во внесудебном порядке. Другая часть жилого дома <данные изъяты> уже оформлена собственность.
В соответствии с п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22
"О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.
Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно заключению ОАО «Омскгражданпроект» от 01.09.2012 года жилой дом № квартира <данные изъяты> не противоречит основным требованиям СП 42.13330.2011, СНиП 31-02-2001 и СП 55.13330.2011, и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Доказательств нарушения прав и законных интересов других лиц либо создания угрозы жизни и здоровью граждан суду не представлено.
На основании изложенного, суд приходит к выводу, что имеются основания для признания за Погудиным М.Н. права собственности на часть жилого дома под литером А (1Ч), инвентарный номер 116213, общей площадью 142,4 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>
Согласно ст. 17 Федерального закона РФ от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Погудиным М.Н. право собственности на часть жилого дома под литером <данные изъяты> инвентарный номер № общей площадью 142,4 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Омский районный суд Омской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья А.В. Безверхая