Дело №2-1278/10
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
( з а о ч н о е )
Ольский районный суд Магаданской области в составе:
председательствующего судьи Сасова В.В.,
при секретаре Сенцовой Н.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в пос. Ола 05 августа 2010 года дело по иску Администрации муниципального образования «Село Балаганное» к Серегиной Любови Александровне и Серегину Максиму Владимировичу о взыскании платы за наем жилого помещения,
У С Т А Н О В И Л :
Администрация муниципального образования «Село Балаганное» обратилась в суд с иском о солидарном взыскании с Серегиной Л.А. и Серегина М.В. 1396 коп. 40 коп., мотивируя тем, что Серегина Л.А., являясь нанимателем жилого помещения расположенной в муниципальном жилом фонде - квартиры Номер обезличен дома Номер обезличен по ... с. Балаганное, и проживающий вместе с ней сын Серегин М.В., не вносят своевременно плату за наем жилого помещения, в результате чего за период с 01.01.2010 г. по 27.04.2010 г. образовалась указанная сумма задолженности.
От представителя истца Мисюра Л.Э. поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца и согласии на рассмотрении дела в порядке заочного производства в случае неявки надлежащим образом извещенных ответчиков.
Ответчики, надлежащим образом извещенные о месте и времени судебного разбирательства, в суд не явились, о причинах неявки не сообщили и об отложении рассмотрения дела не просили.
От ответчика Серегиной Л.А. в суд поступило возражение на исковое заявление, из которого усматривается, что она не согласна с иском и полагает, что не должна оплачивать наем жилого помещения, поскольку в исквом периоде упомянутая квартира была передана ей в собственность по договору приватизации (от 31.12.2009 г.). Зарегистрировать право собственности на указанную квартиру в органах юстиции своевременно она не смогла, в результате недочетов в оформлении документов со стороны администрации, повлекших за собой необходимость истребования дополнительных сведений и как следствие затянуло регистрацию ее права собственности на указанное жилое помещение.
Кроме этого не согласна с размером платы за наем, так как считает, что установленная с 01.05.2009г. плата в размере 6 руб. 11 коп. неправомерно завышена. Помимо этого она не была уведомлена истцом о наличии задолженности и необходимости оплаты найма жилого помещения после заключения договора приватизации.
Из ответа истца на поступившие возражений Серегиной Л.А., следует, что согласно ст. 223 ч. 2 ГК РФ право собственности на квартиру у Серегиной Л.А. возникло с момента государственной регистрации, поэтому до этого момента муниципальное образование являлось собственником жилого помещение и ответчики проживали в муниципальном жилье, и были обязаны вносить плату за его наем.
Повышение оплаты за наем жилого помещения обусловлено проведением капитального ремонта дома в котором проживают ответчики в том числе и за счет средств муниципального образования, что не противоречит действующему законодательству.
Суд, с учетом надлежащего извещения ответчиков и ходатайства представителя истца Мисюра Л.Э., нашел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства и, изучив материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Так, в соответствии с ч. 2 п. 3 ст. 19 Жилищного кодекса РФ муниципальным жилищным фондом является совокупность жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальным образованиям.
А в соответствии с п. 3 ст. 2 указанного кодекса, органы местного самоуправления в установленном порядке предоставляют гражданам жилые помещения по договорам социального найма муниципального жилищного фонда.
Как следует из ст. 9 п. 6 и ст. 53 Устава муниципального образования «Село Балаганное», свидетельства о постановке на учет юридического лица в налоговом органе по месту нахождения на территории Российской Федерации, Администрация МО «Село Балаганное» является юридическим лицом и в ее компетенцию входит предоставление гражданам, проживающим в с. Балаганное и нуждающимся в улучшении жилищных условий, муниципальных жилых помещений.
Согласно выписки из реестра муниципального недвижимого имущества МО «Село Балаганное» по состоянию на 01.06.2010г., договора найма жилого помещения от 22.12.2009г. Номер обезличен, жилой дом Номер обезличен по ... с. Балаганное входит в жилищный фонд МО «Село Балаганное» и квартира № 3, общей площадью 58,6 кв. м, расположенная в этом доме, предоставлена Серегиной Л.А. и членам ее семьи - мужу ФИО10 детям ФИО11 Дата обезличена года рождения, ФИО12 и внуку ФИО13 по договору найма.
Согласно ст. ст. 153 ч.1 и ч. 2 п. 3, 154 ч. ч. 1 и 4, и 155 ч.ч.1 и 3 Жилищного кодекса РФ и наниматель жилого помещения обязан своевременно и полностью вносить плату за пользование жилым помещением (плата за наем) по утвержденным тарифам не позднее десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем наймодателю этого жилого помещения.
Согласно ч. 2 ст. 156. Жилищного кодекса РФ размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади жилого помещения.
Постановлением Администрации МО «Село Балаганное» от 13.04.2009г. № 2, установлена плата за наем жилого помещения для нанимателей, проживающих в д. 6 по ул. Школьная с. Балаганное в размере 6 руб. 11 коп.
Согласно представленному истцом расчету сумма задолженности по оплате найма, начисленной ФИО3 согласно установленному размеру и площади данной квартиры, за период с Дата обезличена г. по Дата обезличена г., составляет 1396 коп. 40 коп., а именно:
- за 1 месяц плата за наем составляет 6 руб. 11 коп. х 58,6 кв.м. общей площади = 358 руб. 05 коп.;
- всего задолженность образовалась за 3 месяца и 27 дней ( апрель);
- плата за 27 дней апреля составляет 358 руб. 05 коп. : 30 х 27 = 322 руб. 25 коп.
Итого: 358 руб. 05 коп. х 3 месяца + 322 руб. 25 коп. за 27 дней апреля =1396 руб. 40 коп.
Проверив представленный расчет, суд находит его верным.
Согласно выписки из финансово-лицевого счета, в исковом периоде в спорной квартире проживали наниматель ФИО3 и ее сын ФИО8
В силу ст.69 ч.ч. 1, 2 и 3 ЖК РФ, члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения и дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.
В соответствии со ст. 323 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения от всех должников совместно.
Из п. 7 договора Номер обезличен найма жилого помещения - квартиры Номер обезличен дома Номер обезличен по ... с. Балаганное, следует, что челны семьи Нанимателя, проживающие совместно с ним имеют равные с нанимателем права и обязанности, вытекающие из договора. Дееспособные члены семьи несут солидарную с Нанимателем ответственность по обязательства, вытекающим из данного договора.
Таким образом, исходя из имеющихся доказательств и требований упомянутых законов и правил, суд приходит к выводу, что Серегина Л.А., будучи нанимателем квартиры, не выполнила возложенную на нее законом обязанность по ежемесячному внесению платы за наем жилого помещения, в результате за период с 01.01.2010 г. по 27.04.2010 г. образовалась задолженность в сумме 1396 коп. 40 коп., поэтому при таких обстоятельствах имеются законные основания для взыскания этой суммы с нее в пользу истца.
Но в виду того, что Серегин М.В., будучи членами семьи нанимателя, несет солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора найма, и истец вправе требовать исполнения этого обязательства от всех должников совместно, то задолженность, образовавшаяся за период с 01.01.2010 г. по 27.04.2010 г. в сумме 1396 коп. 40 коп., подлежит солидарному взысканию в пользу истца с Серегиной Л.А. и Серегина М.В.
Доводы ответчика о несогласии с исковыми требованиями судом признаются не состоятельными и не принимаются во внимание по следующим основаниям.
Согласно свидетельства о государственной регистрации права от 28.04.2010г., право собственности на указанною квартиру с 28.04.2010г. на основании договора передачи жилого помещения в собственность гражданам от 31.12.2009г., зарегистрировано за Серегиной Л.А.
В соответствии со ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя по договору возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента такой регистрации.
Статья 7 Закона РФ от 04.07.1991г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», также связывает возникновение права собственности на приобретенное жилое помещение с моментом государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Принимая во внимание, что до возникновения права собственности на квартиру у Серегиной, т.е. до 28 апреля 2010 г. собственником данного жилого помещения являлся истец, то ответчики в период с 29.12.2009 г. (с момента заключения договора) по 28.04.2010 г. проживая в квартире принадлежащем на праве собственности муниципальному образованию с Балаганное обязаны были вносить плату за проживание в нем, т.е. за наем.
Довод Серегиной Л.Н. о неправомерном завышении платы за наем жилого помещения, опровергается:
- положениями ч.ч.3 и 4 ст. 156 ЖК РФ, установившими, что размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда устанавливаются органами местного самоуправления в зависимости от качества и благоустройства жилого помещения, месторасположения дома.
- договором от 30.01.2009 г. о производстве работ по капитальному ремонту жилых зданий, в том числе и дома № 6 по ул. Школьная;
- платежными поручениями № 756 от 12.12.2008 г., № 222 от 16.07.2009 г., № 382 от 16.10.2009 г.; № 426 от 12.11.2009 г. и № 565 от 21.12.2009 г. о перечислении средств МО «село Балаганное» за осуществление капитального ремонта,
данные обстоятельства указываю, на улучшение качества дома в котором проживают ответчики.
А так же письмом начальника Департамента цен и тарифов Администрации Магаданской области от 22.03.2010г., из которого следует, что придельные индексы максимально возможного имения размера платы граждан за жилое помещение, на плату за наем жилого помещения не распространяются.
В соответствии со ст. 65 ЖК РФ, наймодатель жилого помещения по договору социального найма имеет право требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, и обязан осуществлять капитальный ремонт жилого помещения ( дома).
Как следует из представленных истцом расчетов, плата за наем жилого помещения в муниципальном жилом фонде МО «село Балаганное» по дому № 6, ул. Школьная с. Балаганное установлена с учетом поэтапного погашения нанимателями жилых помещения данного дома затрат муниципального образования по капитальному ремонту дома в течение 5 лет.
Принимая во внимание, что экономическое содержание платы за наем состоит в компенсации инвестиционных затрат собственника на строительство и реконструкцию жилищного фонда, используемого для предоставления гражданам по договору найма, то действия администрации муниципального образования с. Балаганное исходившей при установлении тарифов из необходимости использования платы за наем на оплату проводимого капитального ремонта, по мнению суда являются обоснованными.
Помимо этого расчет задолженности за пользование (наем) жилым помещением произведен на основании тарифов, установленных органами местного самоуправления, которые вступили в силу и являются нормативным правовым актом, а поскольку они никем не отменены, то обязательны для всех, в том числе и для ответчиков.
С учетом изложенного применение истцом размера платы за наем, утвержденного постановлением администрации Мо «Село Балаганное» от 13.04.2009г. № 2 является правомерным.
Что касается довода о том, что истец обратился в суд с иском, не уведомил ответчика об имеющейся у нее задолженности, то действующее законодательство не предусматривает для данного вида спора досудебный порядок его урегулирования, ввиду чего не уведомление ответчика о наличии у него задолженности не лишает истца возможности обратиться в суд с иском о ее взыскании.
В силу связи с рассмотрением дела" target="blank" data-id="12477">ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с ответчиков в доход бюджета муниципального образования «Ольский район» подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 400 руб., исчисленная в соответствии с п. 3 ст. 333.19 НК РФ пропорционально удовлетворенным требованиям, по 200 руб. с каждого.
Ввиду изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 и 235 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Администрации муниципального образования «Село Балаганное» удовлетворить.
Взыскать с Серегиной Любови Александровны и Серегина Максима Владимировича в пользу Администрации муниципального образования «Село Балаганное» задолженность по оплате за наем жилого помещения за период с 01.01.2010 г. по 27.04.2010 г. в сумме 1396 коп. 40 коп. солидарно.
Взыскать с Серегиной Любови Александровны в доход бюджета муниципального образования «Ольский район» госпошлину в сумме 200 руб. 00 коп.
Взыскать с Серегина Максима Владимировича в доход бюджета муниципального образования «Ольский район» госпошлину в сумме 200 руб. 00 коп.
Копию решения направить ответчикам, разъяснив, что согласно ст. 237 ГПК РФ они вправе в 7-дневный срок со дня получения копии решения обратиться в райсуд с заявлением об отмене данного решения, и это заявление должно быть составлено в соответствии со ст. 238 ГПК РФ и в нем необходимо указать обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки в суд, о которых ответчики не имели возможности сообщить в суд, и обстоятельства, которые могут повлиять на содержание решения суда, а также доказательства, подтверждающие эти обстоятельства.
Решение может быть обжаловано в Магаданский областной суд через районный суд в течение десяти дней по истечении срока подачи заявления об отмене данного решения, а в случае, если такое заявление подано - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья подпись В.В. Сасов
Копия верна:
Судья Ольского районного суда В.В. Сасов
Подлинник находится в Ольском районном суде Магаданской области в материалах дела №2-1278/10.