Дело № 2-950/2010
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Пос. Ола 07 июля 2010 года
Ольский районный суд Магаданской области
в составе: председательствующего судьи Карташовой Г.В.
при секретаре Левкович А.Б.,
с участием представителя истца Кривошеевой И.В.,
рассмотрев в помещении Ольского районного суда в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Сократ» к Кулаковой Галине Викторовне о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг,
У С Т А Н О В И Л:
ООО «Сократ» обратилось к Кулаковой Г.В. с иском о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, мотивируя свои требования тем, что ответчик Кулакова, являясь нанимателем квартиры Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... ..., ..., ..., не в полном объеме производит оплату за жильё и предоставленные истцом коммунальные услуги, в результате чего за период с 01 марта 2009 года по 31 марта 2010 года образовалась задолженность в сумме 21613 руб. 34 коп. Истец просит взыскать в свою пользу с ответчика задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг, отнести на ответчика расходы по уплате госпошлины в размере 848 руб. 40 коп. и в связи с уплатой госпошлины в большем размере возвратить излишне уплаченную сумму в размере 11 руб. 73 коп.
В судебном заседании представитель истца уменьшил исковые требования в связи с ошибочным расчетом и просит взыскать задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг на сумму 8020 руб. 46 коп. с учетом изменения периода задолженности с 01.03.2009г. по 31.06.2009г. по причине снятия ответчика с регистрационного учета 03.07.2009 года, а также произведенного перерасчета, исходя из суммы задолженности за предыдущий период с 11.02.2008г. по 01.02.2009г. на сумму 15524 руб. 94 коп., внесенных ответчиком в счет погашения указанной задолженности 17800 руб. и отнесения разницы в упомянутых суммах (17800 - 15524,94 = 2275,06) на погашение задолженности за февраль 2009 года (2065 руб. 37 коп.) и за март 2009г. (209,69 руб.). Кроме того, просит взыскать с ответчика госпошлину пропорционально уменьшенной сумме иска, а остальную часть уплаченной госпошлины возвратить истцу. В обоснование своих возражений на возражения ответчика пояснила, что Кулакова в ООО «Сократ» по поводу перерасчета платы за жилье и коммунальные услуги, оказываемые истцом, в том числе за аварийное обслуживание, а также в связи с фактическим проживанием с 2007 года по другому адресу, не обращалась. ООО «Сократ» капитальный ремонт не осуществляло, по дому, в котором находится квартира ответчика, производились работы по аварийному обслуживанию, в связи с чем взыскание платы за данную услугу является правомерным. Исчисление задолженности ответчику производилось с учетом регистрации в квартире по июнь 2009 года, кроме ответчика, двух членов ее семьи (мужа и сына).
Ответчик Кулакова Г.В., извещенная надлежащим образом, о чем свидетельствует расписка в получении судебной повестки, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки не сообщила, в связи с чем, с учетом мнения представителя истца, судом определено рассмотреть дело в отсутствие ответчика.
В пояснениях, которые были даны Кулаковой в предыдущих судебных заседаниях, представила устные возражения относительно того, что она по адресу предъявления иска не проживает с сентября 2007 года, о чем имеется справка специалиста администрации МО «село Гадля» и в связи с чем на нее не должно было производиться начисление задолженности, представила справку Ольского районного военкомата о том, что ее сын ФИО6, который зарегистрирован в квартире, по которой предъявлен иск, был призван в ряды Вооруженных Сил 27.06.2009 года и отсутствовал в течение года, поэтому задолженность на него также не должна была исчисляться. Кроме того, возражала против начисления задолженности за услуги по аварийному обслуживанию, поскольку таких услуг ООО «Сократ» не оказывалось, при начислении платы за аварийное обслуживание происходит подмена понятий «аварийное обслуживание» и «капитальный ремонт».
Выслушав представителя истца, исследовав и оценив доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд пришел к следующему.
В силу ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. На основании ст. 153-155 ЖК РФ наниматель обязан вносить плату за коммунальные услуги не позднее 10 числа каждого месяца, следующего за отчетным.
Аналогичная обязанность установлена также пунктами 35 и 52 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 23 мая 2006 года № 307 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам», согласно которым плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно, до 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом не установлен иной срок внесения платы за коммунальные услуги. Потребитель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги.
Как видно из договора управления общим имуществом многоквартирного жилого дома, находящегося в собственности муниципального образования «село Гадля», заключенного 11.02.2008г. между администрацией названного муниципального образования (собственник) и ООО «Сократ», (управляющая компания), на последнюю, помимо прочих, возложены обязанности:
организовать работы по содержанию и текущему ремонту в объеме собранных средств в порядке, утвержденном «Собственником», в соответствии с перечнем услуг и работ по содержанию общего имущества многоквартирного дома согласно приложению № 3, а также перечнем работ, связанных с текущим ремонтом общего имущества с многоквартирных домах согласно приложению № 4 (п. 2.1.1.);
организовать проведение капитального ремонта общего имущества «Собственника» жилого дома по решениям «Собственника» в соответствии с Жилищным кодексом РФ (п. 2.1.2);
предоставлять основные услуги по управлению жилым домом (п. 2.1.4), а именно:
а) ведение учета доходов и расходов на содержание и ремонт общего имущества жилого дома;
б) осуществлять начисление и сбор платежей за содержание и ремонт общего имущества дома с нанимателей квартир по договорам социального найма;
в) организовать начисление и сбор платежей с нанимателей за коммунальные услуги по перечню, согласно приложению № 5 (водоотведение);
г) организовать систематический контроль и оценку соответствия качества предоставления коммунальных услуг критериям, отраженным в договорах;
д) проводить комиссионные обследования жилых и нежилых помещений по письменному заявлению «Собственника»;
е) организовать аварийно-диспетчерское обслуживание;
ж) осуществлять планирование работ по текущему и капитальному ремонту общего имущества жилого дома с учетом его технического состояния и фактического объема финансирования;
з) вести в установленном порядке необходимую документацию на все действия по передаче, ремонту, восстановлению имущества или производству работ и их приему;
и) вести прием и рассмотрение индивидуальных обращений граждан;
к) по инициативе «Собственника» организовывать проведение ежегодного отчетного собрания.
Согласно п. 3.1.3 договора «Управляющая компания» имеет право в случае возникновения аварийной ситуации самостоятельно использовать средства, предусмотренные на текущий ремонт, для организации ликвидации аварии.
Как следует из раздела 4 договора, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для «Собственника» жилых помещений в многоквартирном доме включает в себя:
а) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
б) плату за коммунальные услуги, включающую в себя плату за холодное водоснабжение и водоотведение (п. 4.1.); плата за пользование жилым помещением, за содержание, ремонт и коммунальные услуги вносится: за текущий месяц - авансовым платежом, в размере 50% от начисленных сумм до 20 числа текущего месяца; полный расчет - до 10 числа месяца, следующего за истекшим. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных «Управляющей компанией», не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем (п. 4.4.); собранные денежные средства учитываются «Управляющей компанией» по каждому многоквартирному дому, на едином счете и имеют целевое назначение (п. 4.5.); неиспользованные средства в случае невыполнения или некачественного выполнения работ подрядной организацией, «Управляющая компания» передает в фонд ремонта (п. 4.6); в случае снижения параметров качества, надежности и устойчивости, предоставляемых жилищных и коммунальных услуг «Управляющая компания» производит перерасчет в соответствии с Правилами, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006г. № 491, нормативными актами Магаданской области (п. 4.7.).
Как следует из п. 2.2 Устава истца, предметом его деятельности является управление эксплуатацией жилого фонда, строительство и ремонт, монтаж инженерного оборудования зданий и сооружений, чистка и уборка жилых помещений.
В целях исполнения обязательств по управлению общим имуществом многоквартирного дома, истец принял от администрации МО «Село Гадля» во временное пользование жилой дом Номер обезличен по проезду Ольский в ..., в котором нанимателем квартиры Номер обезличен в спорный период являлась ответчик Кулакова Г.В.
Согласно выписке из финансово-лицевого счета, ответчик Кулакова Г.В. с 31.08.2001г. и до 03.07.2009г. была зарегистрирована по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., ..., то есть в жилом помещении, по которому предъявлен спор, и являлась нанимателем указанного жилого помещения, в связи с чем, являясь потребителем услуг, оказываемых истцом, должна в силу закона нести обязательства по оплате этих услуг.
Как видно из отмеченных документов и согласно справке Ольского райвоенкомата, вместе с Кулаковой, в указанном жилом помещении были зарегистрированы: муж ФИО6 - до 16.09.2009г., а также сын ФИО6 - до призыва в ряды Вооруженных Сил Российской Федерации 27.06.2009г.
Из представленного истцом расчета задолженности следует, что за период с 01 марта 2009 года по 31 июня 2009 года за ответчиком образовалась задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг (с учетом внесенных платежей) на общую сумму 8020 руб. 46 коп., которая на момент рассмотрения дела в суде не погашена.
Расчет задолженности произведен истцом с учетом площади данной квартиры, числа зарегистрированных в ней лиц и на основании тарифов, установленных в спорный период представительным органом села Гадля, и соответствует этим тарифам. При этом расчет задолженности произведен истцом с учетом того, что в квартире в спорный период были зарегистрированы три человека (ответчик, ее муж и сын), а также с учетом произведенного перерасчета, исходя из суммы задолженности, образовавшейся за предыдущий период, а именно с 11.02.2008г. по 01.02.2009г. на сумму 15524 руб. 94 коп., в погашение которой ответчиком внесено 17800 руб. Таким образом, разница между внесенной суммой и суммой задолженности составит 2275 руб. 06 коп., из которой 2065 руб. 37 коп. зачислены истцом в счет погашения задолженности за февраль 2009г., за который плата ответчиком не вносилась, а оставшаяся разница в размере 209,69 руб. (2275,06 - 2065,37) учтена истцом в счет погашения задолженности за март 2009 года (2065,37 - 209,69), в результате чего сумма задолженности за март 2009г. составит 1855,68 руб. Таким образом, сумма задолженности, подлежащей взысканию, составит 8020 руб. 46 коп. (март 2009г. - 1855,68 + апрель 2009г. - 2065,37 + май 2009г. - 2065,37 и июнь 2009г. - 2034,05).
В соответствии со ст. 155 п. 11 Жилищного кодекса Российской Федерации неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.
Согласно пояснениям ответчика и справке специалиста администрации муниципального образования «село Гадля» от 03.09.2009г. № 140, ответчик Кулакова Г.В., ФИО6 и ФИО7 не проживают по адресу квартиры, по которой предъявлен спор, с сентября 2007 года, а проживают в ..., ... по настоящее время.
В судебном заседании ответчик Кулакова пояснила, что, проживая по вышеуказанному адресу с сентября 2007 года, она не успела переоформить квартиру, нанимателем которой она являлась и по которой предъявлен спор, на своего сына, ушедшего в июне 2009 года в армию, а ввиду того, что проживала в квартире, по которой предъявлен спор, до сентября 2007г., то плата за жилье и коммунальные услуги не должна с нее взиматься.
Между тем, по пояснению представителя истца и согласно выписке из финансово-лицевого счета ответчик Кулакова была зарегистрирована в квартире, по которой предъявлен спор, до 03.07.2009г., согласно адресной справке зарегистрирована по новому адресу с 16.09.2009г.; члены ее семьи - муж, согласно адресной справке, был зарегистрирован в квартире до 16.09.2009г., а сын проживал в данной квартире до 27.06.2009г. (до ухода в на службу ВС).
При таком положении, исходя из требований ст. 155 п. 1 ЖК РФ, ответчик от ответственности по оплате жилья и коммунальных услуг освобожден быть не может, а вышеизложенные доводы Кулаковой не могут быть признаны обоснованными.
Помимо того, по мнению суда, представленная ответчиком справка специалиста администрации МО «село Гадля» не отвечает требованиям, предъявляемым к доказательствам, поскольку в ее подтверждение ответчиком не представлено доказательств о наличии у подписавшего справку лица соответствующих полномочий на выдачу такого рода документов.
Как следует из договора между «Управляющей организацией» и «Собственником» жилья, в котором находится квартира ответчика, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, и размер платы за коммунальные услуги устанавливаются в соответствии с решением собрания представителей МО «село Гадля» (п. 4.3.).
Согласно представленным документам (цены и тарифы на 2009 и 2010гг., утвержденные решением собрания представителей муниципального образования «село Гадля», в структуру размера платы на содержание жилья включены:
- уборка лестничных клеток;
- уборка дворовой территории;
- освещение лестничных клеток;
- аварийное обслуживание;
- вывоз ТБО;
- утилизация, а в соответствии с п. 2.1.1., подп. «е» договора, заключенного ООО «Сократ», как управляющей компанией, с собственником жилья - администрацией муниципального образования «село Гадля», на ООО «Сократ» возложена обязанность по организации аварийного обслуживания жилых домов, в том числе дома, в котором расположена спорная квартира и по которой предъявлен спор.
В соответствии с п.п. 2.7.7. и 2.7.8. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», утвержденных постановлением Госстроя от 27.09.2003г. № 170, аварийно-ремонтные службы создаются для оперативного устранения крупных повреждений, отказов, аварий конструкций и инженерного оборудования жилых зданий, сетей и объектов, обеспечения нормального функционирования и восстановления жилищного фонда. Объектами обслуживания аварийной службы являются жилые дома и общественные здания, расположенные на территории района, вне зависимости от форм собственности. Состав аварийной службы комплектуется исходя из объема и технического состояния обслуживаемого жилищного фонда. Аварийная служба осуществляет:
срочную ликвидацию засоров канализации и мусоропроводов внутри строений;
устранение аварийных повреждений систем водопровода, отопления и канализации, находящихся в собственности или на обслуживании жилищных организаций, обслуживаемых аварийной службой;
ликвидацию повреждений во внутренних сетях электроснабжения, находящихся в собственности жилищных организаций;
в нерабочее время обеспечение безопасности граждан при обнаружении аварийного состояния строительных конструкций зданий путем ограждения опасных зон, обрушения нависающих конструкций, находящихся в аварийном состоянии, или же принятие мер через местные органы самоуправления по переселению граждан из помещений, угрожающих безопасности проживания;
содержание закрепленной за аварийной службой техники в исправном состоянии и использования ее по назначению.
В судебном заседании представитель истца пояснила, что в ООО «Сократ» имеется работник, на которого возложены обязанности по осуществлению устранения возникающих в подведомственном предприятию жилом фонде аварийных ситуаций, и его работа в 2009г. фиксировалась в журнале выполняемых работ, на основании которого в дело представлена справка о выполненных работах, а в 2010 году деятельность по выполнению аварийных работ отмечается в соответствующих актах приемки. При этом аварийные ситуации устраняются не только по заявкам жильцов, но и при их выявлении во время обхода жилого фонда.
Как видно из представленной справки, в 2009 году по дому, в котором находится квартира, по которой предъявлен спор, осуществлены ряд работ, относящихся к аварийным, а именно: набивка и замена вентильной головки по отоплению в подвале, утепление изовером стояка в подъезде, перепаковки вентильной головки и системы отопления, закрывание задвижек слива дома по отоплению, устранение утечки горячей воды, в т.ч. в ночное время, стравливание воздуха по стоякам, оттайка подъездного стояка и др. Доказательств того, что перечисленные и другие работы не производились, а также доказательств обращения ответчика к истцу за перерасчетом в связи с неоказанием услуг по аварийному обслуживанию, ответчиком не представлено.
Кроме того, как об этом указано в п. 2.4.2. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя от 27.09.2003г. № 170, под капитальным ремонтом понимается комплексное устранение неисправностей всех изношенных элементов зданий и оборудования, смена, восстановление или замена их на более долговечные и экономичные, улучшение эксплуатационных показателей жилищного фонда, осуществление технически возможной и экономически целесообразной модернизации жилых зданий с установкой приборов учета тепла, воды, газа, электроэнергии и обеспечения рационального энергопотребеления. Капитальный ремонт носит плановый характер.
Согласно п. 7 Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, изменение размеры платы в указанных случаях носит заявительный характер.
Ответчиком не представлено доказательств обращения к истцу с заявлением о перерасчете платы за аварийное обслуживание, следовательно, исходя из приведенных выше требований законов и нормативных актов, с учетом перечисленных доказательств, суд приходит к выводу о несостоятельности доводов ответчика, полагавшего необходимым освободить ее от оплаты услуг по аварийному обслуживанию по тем основаниям, что в ООО «Сократ» происходит подмена понятий «аварийное обслуживание» и «капитальный ремонт», и под видом аварийного обслуживания взыскивается плата за капитальный ремонт.
Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Данные требования закона ответчиками не исполнены, о чем свидетельствуют перечисленные доказательства, поэтому исходя из требований упомянутых законов и с учетом имеющихся в деле доказательств, суд приходит к выводу о том, что ответчиком Кулаковой не выполнены возложенные на нее законом обязанности ежемесячной оплаты услуг истца по предоставлению жилищно-коммунальных услуг, вследствие чего по состоянию на 01.01.2009г. за ней образовалась задолженность в сумме 8020 руб. 46 коп., которая подлежит взысканию с ответчика в полном объеме.
При этом суд принимает во внимание то обстоятельство, что при уменьшении иска истцом учтены пояснения ответчика относительно внесения большей суммы, чем это требовалось, в погашение задолженности за предыдущий период, и на разницу в указанных суммах произведено погашение задолженности за февраль 2009г. и за март 2009 (частично).
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.
Как следует из платежного поручения истца от 04.03.2010 года № 76, за подачу настоящего иска в суд им произведена оплата госпошлины в размере 860 руб. 13 коп. Между тем, пропорционально сумме иска, а также на основании ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, истцу следовало уплатить госпошлину в сумме 400 руб. 00 коп. Таким образом, излишне уплаченная госпошлина составляет 460 руб. 13 коп., которая в соответствии со ст. 333.40 ч. 1 п. 1 НК РФ подлежит возврату истцу на основании его просьбы об этом, изложенной в ходатайстве. Остальные понесенные истцом при подаче данного иска в суд судебные расходы в виде уплаченной государственной пошлины на сумму 400 руб. 00 коп. подлежат взысканию с ответчика.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Обществу с ограниченной ответственностью «Сократ» иск к Кулаковой Галине Викторовне о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг удовлетворить.
Взыскать с Кулаковой Галины Викторовны в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Сократ» задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с 01 марта 2009 года по 31 июня 2009 года в сумме 8020 руб. 46 коп., а также расходы по уплате госпошлины на сумму 400 руб. 00 коп., а всего взыскать 8420 (восемь тысяч четыреста двадцать) руб. 46 коп.
Обязать Межрайонную инспекцию ФНС России № 1 по Магаданской области произвести возврат Обществу с ограниченной ответственностью «Сократ» излишне уплаченной государственной пошлины в сумме 460 рублей 13 копейки.
Решение может быть обжаловано в Магаданский областной суд через Ольский районный суд в течение десяти дней со дня изготовления решения в окончательной форме, то есть с 13 июля 2010 года.
Председательствующий судья Г.В. Карташова