ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Пос. Ола 27 августа 2010 года
Ольский районный суд Магаданской области
в составе председательствующего судьи Карташовой Г.В.,
при секретаре Левкович А.Б.,
с участием истца, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Миллер Екатерины Валерьевны к Кучер Ирине Анатольевне о признании права собственности на жилой дом,
У С Т А Н О В И Л:
Миллер Е.В. обратилась в суд с иском к Кучер И.А. о признании права собственности на жилой дом, мотивировав заявленное требование тем, что 18.06.2007г. между нею и ответчиком заключен договор купли-продажи жилого дома в ..., ..., ..., .... Сделка сторонами исполнена, стоимость отчужденного дома выплачена ответчику, переда имущества осуществлена путем вручения ключей от указанного жилого дома. С момента исполнения сделки она проживает и зарегистрирована в указанном жилом доме совместно с членами своей семьи, открыто владеет и пользуется домом и земельным участком, оплачивает коммунальные услуги. Государственная регистрация перехода права собственности на дом не осуществлена ввиду отсутствия у продавца (ответчика Кучер) необходимых для этого документов и утраты интереса со стороны последней после исполнения сделки. Просит признать право собственности на указанное недвижимое имущество.
В судебное заседание истец, повторив доводы иска, настаивает на его удовлетворении. Дополнительно пояснила, что ею предпринимались попытки сформировать необходимый для регистрации пакет документов, однако, безрезультатно, предыдущий договор отчуждения дома Кучер, хотя и подлежал государственной регистрации, но зарегистрирован не был.
Ответчик Кучер И.А. в суд не явилась, извещена надлежащим образом, заявлением просит рассмотреть дело в ее отсутствие, исковое требование признает. С учетом изложенного и мнения истца судом определено рассмотреть дело в отсутствие ответчика.
Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении иска в силу следующих обстоятельств.
Так, согласно ст. 35 ч.ч. 1 и 2 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Статьей 218 ч. 2 ГК РФ установлено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. 432 ч.ч. 1 и 2 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Порядок и условия заключения договора о продаже недвижимости установлены параграфом 7 главы 30 ГК РФ, и, в частности, статьями 549, 550, 555, согласно которым:
- по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору о продаже недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество;
- договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами;
- договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.
Из разъяснения, содержащегося в п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (ст. 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
По делу установлено, что 18.06.2007 года между Миллер и Кучер заключен договор купли-продажи жилого деревянного брусчатого дома Номер обезличен площадью 75,3 кв. м, расположенного в ..., ..., ..., ..., на земельном участке площадью 1690 кв.м. Как указано в п. 2 договора указанный дом принадлежит Продавцу (Кучер) на праве личной собственности на основании договора купли-продажи от 06.04.2000 года, заключенного между нею и ОП «Южные электрические сети» «Магаданэнерго». Вышеуказанный дом продан за 120 000 рублей, которые согласно имеющимся в деле распискам переданы покупателем Миллер продавцу Кучер в полном объеме. Согласно выписке из финансово-лицевого счета Силлер Е.В. зарегистрирована в приобретенном жилом доме вместе с мужем ФИО5, а Дата обезличена года здесь же зарегистрирована их дочь ФИО9, Дата обезличена рождения.
При таком положении суд находит, что сделка купли-продажи жилого дома исполнена сторонами полностью, однако, переход права собственности, а также сам по себе объект договора - жилой дом не зарегистрированы в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о чем свидетельствует уведомление Управления Росреестра по Магаданской области и Чукотскому автономному округу от 26.08.2010г. № 01/019/2010-627.
Как видно из представленной истцом ксерокопии договора от 06.04.2000 года, заключенного между ОП «Южные электрические сети «Магаданэнерго» и Кучер И.А., первый продал, а второй приобрел вышеуказанный жилой дом, и договором предусмотрена обязательная государственная регистрация данного договора в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Данный договор, как это следует из отметки на нем и согласно выписке учета объектов капитального строительства Государственного учреждения «Магаданское областное управление технической инвентаризации» зарегистрирован в соответствующем Реестре.
Как следует из пояснений истца в судебном заседании, представленные к иску ксерокопия договора и выписка ГУ МОУТИ по предыдущей сделке являются исчерпывающими, другими документами, в том числе подлинниками договора, необходимыми для государственной регистрации перехода права собственности от Кучер к ней ни она, ни ответчик не располагают.
А поскольку, как это установлено в судебном заседании и не оспаривается ответчиком, истец, начиная с 2007 года, непрерывно, открыто и добросовестно осуществляет владение и пользование спорным недвижимым имуществом - жилым домом, и данное обстоятельство подтверждается справкой администрации муниципального образования «село Тауйск», то при таких обстоятельствах и с учетом признания иска ответчиком у суда имеются основания для вывода об обоснованности иска и его удовлетворении.
По общему правилу ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от которой истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В соответствии со ст. 333.19 ч. 1 п. 1 Налогового кодекса Российской Федерации, поскольку истцом подан иск имущественного характера, то госпошлина, подлежащая уплате при подаче иска, с учетом суммы сделки должна составить 3600 рублей. На основании ходатайства истца уплата госпошлины за подачу настоящего искового заявления в суд была отсрочена до рассмотрения иска по существу. При таком положении, исходя из требований вышеприведенного законодательства и социальной справедливости, с учетом того обстоятельства, что ответчик после исполнения сторонами договора купли-продажи недвижимого имущества, утратив интерес к сделке, не предпринимал мер к государственной регистрации перехода права собственности на имущество и не оказывал в этом содействия истцу, что повлекло за собой обращение истца с настоящим иском, суд считает необходимым возложить уплату государственной пошлины на обе стороны в равных долях.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Миллер Екатерине Валерьевне иск к Кучер Ирине Анатольевне о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.
Признать за Миллер Екатериной Валерьевной право собственности на жилой деревянный брусчатый дом площадью 75.3 кв. м, расположенный по адресу: ..., ..., ..., ..., на земельном участке площадью 1690 кв. м.
Взыскать с Миллер Екатерины Валерьевны в доход муниципального образования «Ольский район» государственную пошлину в сумме 1800 (одну тысячу восемьсот) рублей.
Взыскать с Кучер Ирины Анатольевны в доход муниципального образования «Ольский район» государственную пошлину в сумме 1800 (одну тысячу восемьсот) рублей.
Решение может быть обжаловано в Магаданский областной суд в десятидневный срок со дня изготовления решения в окончательной форме, то есть с 02 сентября 2010 года, с подачей кассационной жалобы через Ольский районный суд.
Судья ... Г.В.Карташова
...
...а