Дело № 2-2337/2010
РЕШЕНИЕ
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
Ольский районный суд Магаданской области в составе:
председательствующего судьи Сасова В.В.,
при секретаре Сенцовой Н.А.,
с участием представителя истца Мисюры Л.Э., действующей по доверенности № 17,
рассмотрев в открытом судебном заседании в п. Ола 20 декабря 2010 года гражданское дело по иску администрации муниципального образования «село Балаганное» к Земскову Валерию Валентиновичу о признании утратившим право пользования жилым помещением,
У С Т А Н О В И Л:
Администрация муниципального образования «село Балаганное» обратилась в суд с иском к Земскову В.В. о признании его утратившим право пользования жилым помещением, находящимся по адресу: <адрес>, указывая, что ответчик проживает в указанной квартире с 16.10.1984 г. и был вселен в указанное жилое помещение как член семьи ФИО5 (ордера № 133 от 17.01.2001г.).
06.12.2007 г. ФИО5 умерла. Ответчик на момент смерти в спорном жилом помещении не проживал и будучи зарегистрированном в нем ( один) не предъявлял требования о признании его нанимателем вместо первоначального нанимателя в соответствии с ч. 2 ст. 82 ЖК РФ.
С декабря 2007 г. в указанной квартире никто не проживал, квартира находится в разбитом полуразрушенном состоянии (окна разбиты, дверной засов отсутствует, отопление отсутствует), в квартиру имеется свободный доступ посторонних лиц, плата за наем указанного жилого помещения и коммунальные услуги не вносилась на протяжении нескольких лет.
С учетом того, что ответчик проживает за пределами МО <адрес>, и указанных выше обстоятельств и полагает, что этот выезд Земскова В.В. не носит временного характера, и в этой связи договор найма считается расторгнутым с момента выезда в соответствии с ч. 3 ст. 83 ЖК РФ.
Ответчик Земсков В.В. по месту регистрации в <адрес>, отсутствует, и его место пребывания в настоящее время неизвестно, о чем свидетельствует сообщение управляющей организации ООО «Проф Ремонт».
Суд с учетом мнения представителя истца и поступивших сведений с места постоянного жительства ответчика о неизвестности его местонахождения, в соответствии с положениями ст. 119 ГПК РФ, нашел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.
В судебном заседании представитель истца Мисюра Л.Э. исковые требования поддержала и просила признать ответчика утратившими право пользования жилым помещением, в обоснование требования сослалась на положения иска.
Выслушав представителя истца и изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Так, в соответствии со ст. 60 ч.1, 67 ч.3, и 83 ч. 3 ЖК РФ -
- по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем,
- наниматель жилого помещения обязан использовать жилое помещение по назначению, обеспечивать сохранность жилого помещения, поддерживать его в надлежащем состоянии, проводить текущий ремонт, своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги,
- в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.
Согласно правовой позиции выраженной в постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 г. № 19, при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма ( п. 32).
Из положений ст. 7 Закона Российской Федерации от 25.06.1993г. №5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», следует, что снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
Выписка из реестра муниципального недвижимого имущества муниципального образования «Село Балаганное» по состоянию на 01.07.2010г., свидетельствует о том, что <адрес> является муниципальной собственностью указанного муниципального образования.
Согласно п.п. 1 и 2 статьи 72 Устава муниципального образования «Село Балаганное», от имени муниципального образования «Село Балаганное» владеет, пользуется и распоряжается муниципальным имуществом в соответствии с действующим законодательством и решениями представительного органа этого муниципального образованияАдминистрация муниципального образования «село Балаганное».
Как следует из корешка ордера на жилое помещение № 133 от 17.01.2001г., <адрес> предоставлена ФИО5 и членам ее семьи : дочери ФИО6 и сыну Земскову В.В.
Согласно справкам Администрации МО «Село Балаганное» от 26.07.2010г. и 23.07.2010г., ФИО5 умерла 06.12.2007г., а ФИО6, зарегистрирована по адресу: <адрес>.
Согласно выписки из финансово-лицевого счета Земсков В.В. зарегистрирован в <адрес> с 16.10.1984 г.
Из актов комиссии по обследованию жилищного фонда МО «Село Балаганное» 28.12.2009г. и 16.12.2010г. следует, в результате произведенных осмотров <адрес> и при осмотре было обнаружено, что в следствии отсутствие жильцов, квартира находится в аварийном состоянии, отопление отсутствует, окна разбиты не ведется надзор за техническим состоянием жилья, квартира пустая полностью, домашние вещи отсутствуют.
Согласно справки Администрации МО «Село Балаганное» от 08.11.2010г., задолженность за наем указанного жилого помещения за период с 01.01.2007г. по 01.11.2010г. составила 1634 руб. 50 коп.
Как следует из справки помощника УУМ ОВД по Ольскому району от 27.07.2010г., Земсков В.В., ранее проживающий в <адрес>, в <адрес> не проживает, с 2007г. проживает в <адрес>, родственников в <адрес> не имеет.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что ответчик выехал за пределы <адрес>, не проживает в спорном жилом помещении более 3 лет.
Данное обстоятельство в совокупности с отсутствием личных вещей ответчика, отсутствие ухода за техническим состоянием квартиры, наличие задолженности по оплате за наем этого помещения свидетельствует о постоянном отсутствии ответчика в спорном жилом помещении по причине выезда из него, что дает основание для признания Земскова В.В. утратившем право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>. в связи с выездом в другое место жительства и расторжением тем самым договора социального найма.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в бюджет муниципального образования «Ольский район» государственная пошлина, исчисленная в соответствии с п. 3 ст. 333.19 НК РФ, в размере 200 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования администрации муниципального образования «село Балаганное» удовлетворить.
Признать Земскова Валерия Валентиновича утратившим право пользования жилым помещением - квартирой №, расположенной в <адрес> в <адрес>.
Взыскать с Земскова Валерия Валентиновича в бюджет муниципального образования «Ольский район» государственную пошлину размере 200 руб.
Решение может быть обжаловано в Магаданский областной суд через районный суд в течение десяти дней со дня оглашения.
Судья В.В. Сасов