Дело № 2-48/2011

РЕШЕНИЕ

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

Ольский районный суд Магаданской области в составе:

председательствующего судьи          Сасова В.В.,

при секретаре           Сенцовой Н.А.,

с участием представителя истца Шахурдиной Т.И., действующей по доверенности от 11.01.2011г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в п. Ола 18 января 2011 года гражданское дело по иску администрации муниципального образования «поселок Армань» к Токареву Роману Петровичу о расторжении договора найма и признании его утратившим право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация муниципального образования «поселок Армань» обратилась в суд с иском к Токареву Р.П. о расторжении договора найма и признании его утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, указывая, что ответчик, являясь нанимателем указанного жилого помещения, находящегося в собственности муниципального образования «поселок Армань» и, будучи зарегистрированным в нем с 20.08.1997г., не проживает там с 2007г.

<адрес> в 2007-м году признан непригодным для дальнейшего проживания и расселен. Токарев Р.П. в жилом помещении не нуждается, поскольку по месту регистрации не появлялся несколько лет, имеющуюся задолженность не погашает с 2003 года, с какими либо заявлениями о сохранении права на жилое помещение, не обращался.

Ответчик Токарев Р.П. по месту регистрации в <адрес>, отсутствует, и его место пребывания в настоящее время неизвестно, о чем свидетельствуют отметка на возращенном в суд заказном письме с судебной повесткой и сообщение ТСЖ «Арманское».

Суд с учетом мнения представителя истца и поступивших сведений с места постоянного жительства ответчика о неизвестности его местонахождения, в соответствии с положениями ст. 119 ГПК РФ, нашел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

В судебном заседании представитель истца Шахурдина Т.И. исковые требования поддержала и просила расторгнуть договора найма с ответчиком и признать его утратившим право пользования жилым помещением, в обоснование требования сослалась на положения иска.

Выслушав представителя истца и изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Так, в соответствии со ст. 60 ч.1, 67 ч.3, и 83 ч. 3 ЖК РФ -

- по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем,

- наниматель жилого помещения обязан использовать жилое помещение по назначению, обеспечивать сохранность жилого помещения, поддерживать его в надлежащем состоянии, проводить текущий ремонт, своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги,

- в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

Из договора о безвозмездной передаче муниципального имущества от 01.01.2006 г. № 6, и передаточного акта, реестра муниципального недвижимого имущества муниципального образования «поселок Армань», утвержденного постановлением главы МО «поселок Армань» от 20.04.2006г. № 13 следует, что <адрес> является муниципальной собственностью указанного муниципального образования.

Согласно п.п. 1 и 2 статьи 86 Устава муниципального образования «поселок Армань», от имени муниципального образования «поселок Армань» владеет, пользуется и распоряжается муниципальным имуществом в соответствии с действующим законодательством и решениями представительного органа этого муниципального образованияАдминистрация муниципального образования «поселок Армань».

Как следует из сообщения ТП ОФМС России по Магаданской области, выписки из финансово-лицевого счета по <адрес>, Токарев Р.П. является нанимателем указанной квартиры и зарегистрирован в ней с 20.08.1997 г.

Согласно постановлению главы МО «поселок Армань» от 12.09.2007г. № 28 «Об утверждении акта межведомственной комиссии о признании жилого помещения непригодным для дальнейшего проживания», утвержденного указанным постановлением акта от 20.12.2004г., акта МУП Ольского района «Коммунальник» от 14.12.2004г., справки Бюро технической инвентаризации от 17.11.2004г. и постановления главы МО «поселок Армань» от 28.12.2007г. № 54 «О расселении <адрес> в <адрес>» следует, что <адрес> в <адрес> с 28.12.2007г. признан непригодным для дальнейшего проживания и расселен.

Как следует из рапорта помощника УУМ ОВД по Ольскому району от 19.06.2010г., Токарев Р.П. на административном участке, обслуживаемом Арманским ПОМ (<адрес>, н/п Янский, <адрес> и <адрес>) не проживает, возможно проживает в п. ФИО1 края.

Согласно справкам товарищества собственников жилья «Арманское» от 17.06.2010г. и МУП «Электротеплосеть» от 22.06.2010г., задолженность по коммунальным платежам у Токарева Р.П. перед ними составляет 2743 руб. 13 коп. и 89900 руб. 59 коп., соответственно.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ответчик выехал за пределы п. Армань, не проживает в спорном жилом помещении более 3 лет.

Из положений ст. 7 Закона Российской Федерации от 25.06.1993г. №5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», а так же п.п. «е» п. 31 «Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ», утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.07.1995г. № 713, следует, что снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае признания его утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Принимая во внимание, что гражданин Российской Федерации свободен в передвижении и выборе места жительства, учитывая изложенные сведения о том, что Токареву Р.П. не оказывалось каких либо препятствий в пользовании жилым помещением - квартирой № по <адрес>, не проживание его по месту регистрации в течении длительного периода времени, отсутствие каких либо обращений к собственнику по поводу состояния жилого помещения и заявлений о праве на иное жилое помещение, суд приходит к выводу, что ответчик добровольно выехал из спорного жилого помещение и его отсутствие не носит временного характера, что дает основание для признания Токарева Р.П. утратившим право пользования упомянутым жилым помещением в связи с выездом в другое место жительства.

Рассматривая требование о расторжении договора найма спорного жилого помещения заключенного с ответчиком, суд исходит из следующего.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Из положений ст. 63 ЖК РФ и ст. 51 ЖК РСФСР ( действующий до 01.03.2005 г.) следует, что договор социального найма ( договор найма) жилого помещения заключается с одним из членов семьи (нанимателем) в письменной форме.

С учетом того, что истцом не представлены доказательства заключения договора найма жилого помещения (<адрес>) в установленном законом порядке именно с ответчиком, суд приходит к выводу, что в данном случае отсутствует предмет спора и в удовлетворении требования о расторжении с Токарева Р.П. договора найма жилого помещения подлежит отказу.

Помимо этого данное требование не может быть удовлетворено и потому, что в соответствии со ст. 83 п. 3 ЖК РФ, договор считается расторгнутым в силу закона с момента выезда Токарева Р.П. из спорного жилого помещения и дополнительного вынесения решения суда по этому поводу не требуется.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в бюджет муниципального образования «Ольский район» государственная пошлина, исчисленная в соответствии с п. 3 ст. 333.19 НК РФ, в размере 200 руб.

        На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

        Исковые требования администрации муниципального образования «поселок Армань» удовлетворить частично.

Признать Токарева Романа Петровича утратившим право пользования жилым помещением - квартирой №, расположенной в <адрес> в <адрес>.

В удовлетворении требования о расторжении договора найма, заключенного с Токаревым Романом Петровичем на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> - отказать.

Взыскать с Токарева Романа Петровича в бюджет муниципального образования «Ольский район» государственную пошлину размере 200 руб.

Решение может быть обжаловано в Магаданский областной суд через районный суд в течение десяти дней со дня оглашения.

Судья                                                                                              В.В. Сасов