Дело № 2-564/11
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
(заочное)
Ольский районный суд Магаданской области
в составе судьи Сасова В.В.,
при секретаре Сенцовой Н.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в п. Ола 03 мая 2011 года дело по иску Товарищества собственников жилья «Радужное» к Фательникову ИО1 о взыскании задолженности по оплате за содержание жилья, текущий ремонт и аварийное обслуживание,
У С Т А Н О В И Л:
Товарищество собственников жилья «Радужное» (далее ТСЖ «Радужное») обратилось к ответчику с иском о взыскании задолженности по оплате за содержание жилья, текущий ремонт и аварийное обслуживание, мотивируя свои требования тем, что ответчик, являясь нанимателем квартиры <адрес> Ольского района Магаданской области, не производит оплату за оказанные истцом услуги по содержанию жилья, текущему ремонту и аварийному обслуживанию, в результате чего за период с 01.01.2010г. по 31.12.2010г. образовалась задолженность в сумме 6745 руб. 20 коп.
Истец также просит взыскать с ответчика расходы по оплате госпошлины в сумме 400 руб. 00 коп.
От представителя истца - председателя правления ТСЖ «Радужное» Морщакиной И.В. поступило заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, на требованиях иска настаивает.
Ответчик Фательников С.В., надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного заседания, о чём свидетельствует телефонограмма работника суда о получении матерью ответчика телеграммы для передачи ответчику, в суд не явился, о причинах неявки не сообщил и об отложении рассмотрения дела не просил.
Суд с учетом заявления представителя истца, надлежащего извещения ответчика Фательникова С.В., нашел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца и ответчика в порядке ст. 235 ГПК РФ, и, изучив материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Так, согласно ч.ч. 1 и 5 ст. 135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.
Как следует из п. 1 ч. 2 ст. 136 ЖК РФ, товарищество собственников жилья может быть создано при объединении нескольких многоквартирных домов, помещения в которых принадлежат различным (не менее чем двум) собственникам помещений в многоквартирном доме.
Согласно ст. ст. 153 ч.1 и ч. 2 п. 3, 154 ч. ч. 1 и 4, и 155 ч.1 Жилищного кодекса РФ и п. 35 «Правил предоставления коммунальных услуг гражданам», утвержденных постановлением Правительства РФ от 23.05.06 г. №307, наниматель жилого помещения обязан своевременно и полностью оплачивать коммунальные услуги не позднее десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.
В соответствии с ч. 4 ст. 155 ЖК РФ, наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется юридическим лицом независимо от организационно-правовой формы или индивидуальным предпринимателем (далее - управляющая организация), вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации.
Из Устава ТСЖ «Радужное», протокола общего собрания собственников помещений многоквартирных домов, расположенных по адресу: <адрес> свидетельств о государственной регистрации юридического лица и о постановке на учет в налоговом органе, выписке из Единого государственного реестра юридических лиц следует, что ТСЖ «Радужное» создано для обслуживания, эксплуатации и ремонта недвижимого имущества в многоквартирных домах <адрес>, и зарегистрировано в качестве юридического лица 17.09.2008г. В состав членов ТСЖ «Радужное», в числе прочих собственников жилых помещений, входит муниципальное образование «поселок Армань», являющееся собственником муниципального жилфонда (квартир), находящегося в домах <адрес>.
Как следует из договора управления общим имуществом многоквартирных жилых домов <адрес> от 01.10.2008г., заключенным на основании решения общего собрания собственников жилых помещений от 30.08.2008г., между ТСЖ «Радужное» и администрацией МО «поселок Армань», ТСЖ «Радужное» обязуется обеспечить организацию содержания и ремонта имущества многоквартирных жилых домов <адрес>, а также заключение и сопровождение договоров на предоставление коммунальных услуг с поставщиками этих услуг. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения утверждается ежегодно на собрании собственников жилья, размер платы за коммунальные услуги устанавливается в соответствии с действующим законодательством. Плата за пользование жилым помещением, за содержание, ремонт и коммунальные услуги, вносится до 10 числа месяца, следующего за истекшим.
Из имеющихся в материалах дела договоров гражданско-правового характера следует, что истец в указанный в иске период осуществлял аварийное обслуживание, содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном <адрес>.
Из выписки из финансово-лицевого счета, расчета задолженности и утвержденных протоколами общего собрания собственников ТСЖ «Радужное» от 08.12.2009г. тарифов по оплате жилья следует, что:
- нанимателем квартиры <адрес>, общей площадью 42,2 кв. м. является Фательников С.В., который зарегистрирован в этой квартире с 1993 года по настоящее время один;
- сумма задолженности по оплате за содержание жилья, текущий ремонт и аварийное обслуживание, начисленной Фательникову С.В. согласно тарифам, утвержденным общим собранием собственников ТСЖ «Радужное», площади данной квартиры и числа проживающих лиц, за период с 01.01.2010г. по 31.12.2010г. составляет 6745 руб. 20 коп.
При этом из расчета задолженности видно, что при сложении сумм начислений за коммунальные услуги, истцом допущена счетная ошибка, в результате которой размер начислений за месяц составил 562 руб. 10 коп, хотя фактически составляет 562 руб. 03 коп., и поэтому размер задолженности фактически составляет 6744 руб. 36 коп., из расчета: 562,03 руб. (начисление в месяц) х 12 мес. (исковой период) = 6744, 36 руб.
Таким образом, исходя из имеющихся доказательств и требований упомянутых законов и правил, суд приходит к выводам о том, что Фательников С.В., будучи нанимателем квартиры, не выполнил возложенные на него законом и правилами обязанности по ежемесячному внесению платы за содержание жилья, текущий ремонт и аварийное обслуживание, в результате чего за период с 01.01.2010г. по 31.12.2010г. образовалась задолженность в сумме 6744 руб. 36 коп., поэтому при таких обстоятельствах имеются законные основания для частичного удовлетворения заявленных требований и взыскания указанной суммы с ответчика в пользу истца.
В удовлетворении исковых требований в остальной части следует отказать.
Учитывая, что в силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем понесенные истцом расходы по уплате государственной пошлины в сумме 400 руб. 00 коп., что подтверждается платежным поручением № 2 от 17.02.2011 г., подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 и 235 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования удовлетворить частично.
Взыскать с Фательникова ИО1 в пользу Товарищества собственников жилья «Радужное» задолженность по оплате за содержание жилья, текущий ремонт и аварийное обслуживание за период с 01.01.2010г. по 31.12.2010г. в сумме 6744 руб. 36 коп., и расходы по оплате госпошлины в сумме 400 руб. 00 коп., а всего 7144 руб. 36 коп.
В удовлетворении исковых требований в остальной части отказать.
Копию решения направить ответчику, разъяснив, что согласно ст. 237 -238 ГПК РФ он вправе в 7-дневный срок со дня получения копии решения обратиться в райсуд с заявлением об отмене данного решения.
Решение может быть обжаловано в Магаданский областной суд через районный суд в течение десяти дней по истечении срока подачи заявления об отмене данного решения, а в случае, если такое заявление подано - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья: В.В. Сасов