Дело № 2-565/11
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Ольский районный суд Магаданской области
в составе судьи Сасова В.В.,
при секретаре Сенцовой Н.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в п. Ола 03 мая 2011 года дело по иску Товарищества собственников жилья «Радужное» к Пинягиной ИО1 о взыскании задолженности по оплате за содержание жилья, текущий ремонт, аварийное обслуживание и коммунальные услуги,
У С Т А Н О В И Л:
Товарищество собственников жилья «Радужное» (далее ТСЖ «Радужное») обратилось к ответчику с иском о взыскании задолженности по оплате за содержание жилья, текущий ремонт, аварийное обслуживание и коммунальные услуги, мотивируя свои требования тем, что ответчик, являясь нанимателем квартиры <адрес> Ольского района Магаданской области, не производит оплату за оказанные истцом услуги по содержанию жилья, текущему ремонту, аварийному обслуживанию и коммунальные услуги, в результате чего за период с 01.11.2009г. по 31.12.2010г. образовалась задолженность в сумме 7659 руб. 16 коп.
Истец также просит взыскать с ответчика расходы по оплате госпошлины в сумме 400 руб. 00 коп.
От представителя истца - председателя правления ТСЖ «Радужное» Морщакиной И.В. поступило заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, на требованиях иска настаивает.
Ответчик по месту регистрации в <адрес>, отсутствует, и ее место пребывания в настоящее время неизвестно, о чем свидетельствуют отметка отделения почтовой связи на возвращенном в суд заказном письме с судебной повесткой и сообщение администрации МО «поселок Армань».
Суд с учетом поступивших сведений с места постоянного жительства ответчика о неизвестности его местонахождения и указанного заявления истца, в соответствии с положениями ст. ст. 119 и 167 ГПК РФ, нашел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, и изучив материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Так, согласно ч.ч. 1 и 5 ст. 135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.
Как следует из п. 1 ч. 2 ст. 136 ЖК РФ, товарищество собственников жилья может быть создано при объединении нескольких многоквартирных домов, помещения в которых принадлежат различным (не менее чем двум) собственникам помещений в многоквартирном доме.
Согласно ст. ст. 153 ч.1 и ч. 2 п. 3, 154 ч. ч. 1 и 4, и 155 ч.1 Жилищного кодекса РФ и п. 35 «Правил предоставления коммунальных услуг гражданам», утвержденных постановлением Правительства РФ от 23.05.06 г. №307, наниматель жилого помещения обязан своевременно и полностью оплачивать коммунальные услуги не позднее десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.
В соответствии с ч. 4 ст. 155 ЖК РФ, наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется юридическим лицом независимо от организационно-правовой формы или индивидуальным предпринимателем (далее - управляющая организация), вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации.
Из Устава ТСЖ «Радужное», протокола общего собрания собственников помещений многоквартирных домов, расположенных по адресу: <адрес> свидетельств о государственной регистрации юридического лица и о постановке на учет в налоговом органе, выписке из Единого государственного реестра юридических лиц следует, что ТСЖ «Радужное» создано для обслуживания, эксплуатации и ремонта недвижимого имущества в многоквартирных домах <адрес> <адрес>, и зарегистрировано в качестве юридического лица 17.09.2008г. В состав членов ТСЖ «Радужное», в числе прочих собственников жилых помещений, входит муниципальное образование «поселок Армань», являющееся собственником муниципального жилфонда (квартир), находящегося в домах <адрес> <адрес>.
Как следует из договора управления общим имуществом многоквартирных жилых домов <адрес> от 01.10.2008г., заключенным на основании решения общего собрания собственников жилых помещений от 30.08.2008г., между ТСЖ «Радужное» и администрацией МО «поселок Армань», ТСЖ «Радужное» обязуется обеспечить организацию содержания и ремонта имущества многоквартирных жилых домов <адрес>, а также заключение и сопровождение договоров на предоставление коммунальных услуг с поставщиками этих услуг. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения утверждается ежегодно на собрании собственников жилья, размер платы за коммунальные услуги устанавливается в соответствии с действующим законодательством. Плата за пользование жилым помещением, за содержание, ремонт и коммунальные услуги, вносится до 10 числа месяца, следующего за истекшим.
Из имеющихся в материалах дела договоров гражданско-правового характера следует, что истец в указанный в иске период осуществлял аварийное обслуживание, содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме <адрес>.
Из выписки из финансово-лицевого счета, адресной справки, расчета задолженности и утвержденных протоколами общего собрания собственников ТСЖ «Радужное» от 08.12.2009г. тарифов по оплате жилья следует, что:
- нанимателем квартиры <адрес>, общей площадью 41,2 кв. м. является Пинягина В.Е., которая зарегистрирована в этой квартире с 1979 года по настоящее время одна;
- согласно расчету, Пинягиной В.Е. начислена задолженность по оплате за услуги по содержанию жилья, текущему ремонту и аварийному обслуживанию, согласно тарифам, утвержденным общим собранием собственников ТСЖ «Радужное», площади данной квартиры и числа проживающих лиц, и составила за период с 01.11.2009г. по 31.12.2010г. 7659 руб. 16 коп. Но при этом начисления за коммунальные услуги истцом не производились.
А поскольку начисления за коммунальные услуги истцом не производились, и доказательства, оказания данных услуг истцом не представлено, то основания для удовлетворения исковых требований в части взыскания с ответчика задолженности за коммунальные услуги, не имеется и в этой части исковые требования следует оставить без удовлетворения.
Таким образом, исходя из имеющихся доказательств и требований упомянутых законов и правил, суд приходит к выводам о том, что Пинягина В.Е., будучи нанимателем квартиры, не выполнила возложенные на неё законом и правилами обязанности по ежемесячному внесению платы за содержание жилья, текущий ремонт и аварийное обслуживание, в результате чего за период с 01.11.2009г. по 31.12.2010г. образовалась задолженность в сумме 7659 руб. 16 коп., поэтому при таких обстоятельствах имеются законные основания для взыскания этой суммы с неё в пользу истца.
Учитывая, что в силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем понесенные истцом расходы по уплате государственной пошлины в сумме 400 руб. 00 коп., что подтверждается платежным поручением № 12 от 15.03.2011 г., подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования удовлетворить частично.
Взыскать с Пинягиной ИО1 в пользу Товарищества собственников жилья «Радужное» задолженность по оплате за содержание жилья, текущий ремонт и аварийное обслуживание за период с 01.11.2009г. по 31.12.2010г. в сумме 7659 руб. 16 коп., и расходы по оплате госпошлины в сумме 400 руб. 00 коп., а всего 8059 руб. 16 коп.
В удовлетворении исковых требований в остальной части отказать.
Решение может быть обжаловано в Магаданский областной суд через районный суд в течение десяти дней со дня его вынесения.
Судья: В.В. Сасов