Дело № 2-598/2011 13 мая 2011 года
Р Е Ш Е Н И ЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Ольский районный суд Магаданской области
в составе председательствующего судьи Стахорской О.А.
при секретаре Дегтяревой С.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в пос. Ола 13 мая 2011 года гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья «Радужное» к Шахурдиной Любови Яковлевне о взыскании задолженности по оплате за содержание жилья, текущий ремонт и аварийное обслуживание,
У С Т А Н О В И Л:
Товарищество собственников жилья «Радужное» (далее ТСЖ «Радужное») обратилось в суд с исковым заявлением к Шахурдиной Л.Я. с требованием о взыскании задолженности по оплате за содержание жилья, текущий ремонт и аварийное обслуживание.
В обоснование заявленных требований истец указал, что ответчик Шахурдина Л.Я., являясь нанимателем <адрес> в пос. Радужный Ольского района Магаданской области, в нарушение норм установленных жилищным законодательством не исполняют своих обязательств по оплате за содержание жилья, текущий ремонт и аварийное обслуживание, в результате чего за период с 01 ноября 2009 года по 31 декабря 2010 года образовалась задолженность в сумме 7975 руб. 14 коп. На основании изложенного просил суд взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по оплате за содержание жилья, текущий ремонт и аварийное обслуживание за период с 01 ноября 2009 года по 31 декабря 2010 года в размере 7975 руб. 14 коп., а также компенсацию расходов по оплате государственной пошлины в размере 400,00 руб.
Представитель истца - председатель правления ТСЖ «Радужное» Морщакина И. В. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, на требованиях иска настаивает в полном объеме.
Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, по месту регистрации в <адрес>. Конверт с судебной повесткой возвращен с отметкой почты о том, что ответчик по данному адресу не проживает. Администрация МО «Поселок Армань» не располагает сведениями о точном месте пребывания ответчика.
На основании ст.ст. 167, 119 ГПК РФ, судом определено рассмотреть дело в отсутствие ответчика, местонахождение которого в настоящее время неизвестно, и без участия представителя истца.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
В силу ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем на основании платежных документов. Данная обязанность ответчика предусмотрена также п. 35 Правил предоставления коммунальных услуг, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 г. № 307.
В соответствии со ст.153, ч.2 ст.154, ст.155 ЖК РФ, наниматели и собственники жилых помещений обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, которая включает в себя также плату за горячее водоснабжение и отопление. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.
В соответствии с ч. 2 ст. 157 ЖК РФ, размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные ч.4 ст.154 ЖК РФ рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти соответствующего субъекта РФ, органами местного самоуправления в порядке, установленном федеральным законом.
Частью 8 статьи 156 ЖК РФ установлено что, размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.
Согласно ч.ч. 1 и 3 ст. 137 ЖК РФ, товарищество собственников жилья вправе: 1) заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом, а также договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, договоры об оказании коммунальных услуг и прочие договоры в интересах членов товарищества; 2) определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; 3) устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме; 4) выполнять работы для собственников помещений в многоквартирном доме и предоставлять им услуги. В случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.
В соответствии с протоколом № 1 общего собрания собственников помещений многоквартирных домов, расположенных по адресу: пос. Радужный, ул. Юбилейная, д. 1,2, от 30.08.2008 года, создано товарищество собственников жилья «Радужное», в состав членов ТСЖ «Радужное», в числе прочих собственников жилых помещений, входит муниципальное образование «Поселок Армань», являющееся собственником муниципального жилфонда (квартир), находящегося в домах №№ 1 и 2 по ул. Юбилейная в пос. Радужный.
В соответствии с Уставом, ТСЖ «Радужное» образовано на базе жилых домов № 1 и 2 по ул. Юбилейная в пос. Радужный Ольского района Магаданской области, является объединением собственников жилых помещений в многоквартирных домах с целью совместного управления собственниками помещений комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, для обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения общим имуществом. Для достижения целей, предусмотренных Уставом, ТСЖ вправе заниматься хозяйственной деятельностью, в том числе: обслуживание, эксплуатация и ремонт недвижимого имущества.
Как следует из договора управления общим имуществом многоквартирных жилых домов № 1,2 по ул. Юбилейная в пос. Радужный Ольского района Магаданской области от 01.10.2008г., заключенным на основании решения общего собрания собственников жилых помещений от 30.08.2008г., между ТСЖ «Радужное» и администрацией МО «Поселок Армань», ТСЖ «Радужное» обязуется обеспечить организацию содержания и ремонта имущества многоквартирных жилых домов №№ 1 и 2 по ул. Юбилейная в пос. Радужный, а также заключение и сопровождение договоров на предоставление коммунальных услуг с поставщиками этих услуг. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения утверждается ежегодно на собрании собственников жилья, размер платы за коммунальные услуги устанавливается в соответствии с действующим законодательством. Плата за пользование жилым помещением, за содержание, ремонт и коммунальные услуги, вносится до 10 числа месяца, следующего за истекшим.
Согласно выписки из финансово-лицевого счета Шахурдина Л.Я. проживает и зарегистрирована в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.
Таким образом, ответчик, как наниматель, несет ответственность по внесению платы за услуги, предоставленные истцом в спорный период.
Однако обязанность по внесению платы за коммунальные услуги ответчиком по указанному адресу не исполнялась.
В соответствии с расчетом, представленным истцом, в период с 01 ноября 2009 г. по 31 декабря 2010г. у ответчика образовалась задолженность по внесению платы за предоставленные истцом услуги в размере 7975 руб. 14 коп.
Данный расчет проверен в судебном заседании, признан судом обоснованным и произведенным на основании действующих, на момент образования задолженности, тарифов, утвержденных общим собранием собственников жилья ТСЖ «Радужное».
В соответствии со ст. ст. 307, 310 ГК РФ должник обязан исполнить обязательства по договору надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается. А кредитор имеет право в свою очередь требовать от должника исполнения своих обязательств, в том числе и в судебном порядке.
На момент рассмотрения дела сумма долга ответчиком не погашена.
С учетом изложенного, исходя из обстоятельств дела и имеющихся в деле доказательств, принимая во внимание, что доказано право предъявления требования истцом к ответчику, обязанность ответчика по внесению платы за услуги, предоставленные истцом, а также наличие задолженности у ответчика и ее размер, суд приходит к выводу, что заявленное требование законно, обоснованно и подлежит удовлетворению в полном объеме.
В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Учитывая названные обстоятельства и требования закона суд считает, что понесенные истцом при подаче данного иска в суд судебные расходы в виде уплаченной государственной пошлины в сумме 400 руб. 00 коп. подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Товариществу собственников жилья «Радужное» иск к Шахурдиной Любови Яковлевне о взыскании задолженности по оплате за содержание жилья, текущий ремонт и аварийное обслуживание удовлетворить.
Взыскать с Шахурдиной Любови Яковлевны в пользу Товарищества собственников жилья «Радужное» задолженность по оплате за содержание жилья, текущий ремонт и аварийное обслуживание за период с 01 ноября 2009 года по 31 декабря 2010 года в размере 7975 (семь тысяч девятьсот семьдесят пять) руб. 14 коп., и компенсацию расходов по уплате государственной пошлины в сумме 400 (четыреста) руб. 00 коп., а всего взыскать 8375 (восемь тысяч триста семьдесят пять) руб. 14 коп.
Решение может быть обжаловано в Магаданский областной суд через Ольский районный суд, путем подачи кассационной жалобы, в течение десяти дней со дня его вынесения.
Судья О.А. Стахорская